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'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (9 Page) :: 작가 수정의 레벨업 재테크
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안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

서울에는 오늘 오후에 갑자기 비가 쏟아졌는데, 여러분들이 사시는 곳은 어땠나요?

갑작스런 비 소식에 옷이 젖지 않았으면 좋겠네요ㅎㅎ

 

그럼 오늘의 오후, 오늘 주식시황 시작해보겠습니다.

오늘은 상한가 2종목, 거래량 1종목을 가져왔습니다.

 

함께 보러 가시죠!

 

 

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[1] 캐리소프트

캐리소프트는 이름만 들어봤던 종목인데요, 오늘 상한가를 달성했습니다.차트를 보시죠.

 

 

역배열에서 오늘 상승전환을 꾀하는 롱바디양봉이 등장했습니다.

캐리소프트 보유 투자자분들 오늘 갑자기 주가가 급등해서 당황하셨겠어요 :0

 

왜 이런 상승이 나왔는지 배경을 조사해보도록 하겠습니다.

 

음.. 딱히 상승할만한 원인이 없네요?

캐리소프트는 출산장려정책 관련주식이기도 하고, 캐릭터상품 테마주이기도 합니다.

또 캐리소프트는 윤석열 대통령 테마주인 디에스씨인베스트가 지분 25.7%를 보유한 종목이라고 합니다.

 

먼저 <출산장려정책> 키워드로 검색을 해보겠어요.

 

 

출산장려금으로 1억을 준다는 내용의 기사가 가장 먼저 상위에 노출되네요.

이런 이유로 오늘 상승했을 가능성도 있습니다.

 

참고로, 출산장려정책 관련 종목은 아가방컴퍼니라는 종목도 있어요.

작년 이맘때에 단타로 도전했던 종목입니다ㅎㅎ

 

어쨌든 상한가를 달성하기에는 조금 약한 사유인 것 같은데요,

다음 키워드로 <윤석열> 대통령을 검색해보도록 하겠습니다.

 

 

오늘 윤대통령은 5.18 광주민주화운동 기념사를 위해 광주에 방문했습니다.

이런 이유로 상한가를 갔다고 보기에도 어렵네요..

 

누가 캐리소프트가 왜 상한가를 달성했는지 알려주실분?!

혹시 몰라서 종목토론실도 잠시 입장해서 분위기를 살펴보도록 하겠습니다.

 

아하, 6.22에 중국에서 캐리소프트의 <캐리와 슈퍼콜라> 애니메이션이 개봉한다고 합니다.

알리바바 계얄서 공동 배급사에 참여했다고 하네요.

이와 같은 이유가 가장 설득력이 있어보입니다ㅎㅎ

 

 

 

 

[2] 에스엔유

다음으로 함께 알아보실 종목은 에스엔유라는 종목입니다.

에스엔유는 이름도 처음 들어보는 종목인데요,

잠시 어떤 사업을 영위하는지 살펴보고 가겠습니다.

 

에스엔유는 OLED, LCD, 태양전지 등의 산업용 제조장비를 제조, 판매하는 종합장비전문회사라고 합니다.

주요 고객사로는 국내 대규모 디스플레이 패널사와 반도체산업 그리고 2차전지 사업을 영위하는 고객을 기반으로 중국, 대만, 미국, 유럽 등에 네트워크를 형성하고 있다고 하네요.

 

그럼 차트와 함께 왜 이런 급등이 나왔는지 그 배경을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

에스엔유가 급등한 이유는 삼성디스플레이와 관련있는 것 같습니다.

삼성디스플레이 미국 OLED 업체 인수 수혜 기대주로 급등세를 탄 것으로 추정됩니다.

 

에스엔유가 장비를 납품해오던 미국 업체가 삼성디스플레이로 넘어갔다는 소식에 투자자의 기대심리를 자극하여 강한 매수세를 보인 것으로, 이번 상한가 원인을 유추해볼 수 있겠습니다.

 

 

 

[3] MDS테크

마지막으로 함께 보실 종목은 MDS테크라는 알만한 사람들은 모두 다 아는 종목입니다 :)

저도 글을 쓰면서 1주 매수 해봤어요^ㅠ^

 

 

해당 이미지를 캡처한 시간이 약 2시 45분이었는데요, 거래량은 51백만 주를 이미 넘어섰습니다.

위에 차트에서도 거래량과 거래대금이 컸던 2월을 보시면

거래대금은 거의 3천억 원이 다 되어가고, 거래량도 60백만 주를 넘어서는 기록을 보여주었네요.

 

오늘 소폭 상승과 강한 거래량은 아무래도 112선(주황색)으로 빠지지 않기 위해 반등이 나온 게 아닐까 싶습니다.

뉴스와 기사에는 MDS테크와 관련된 상승 배경은 딱히 없었어요.

 

3.24 최고가 3,875원을 달성하고 주르르르륵 주가가 흘러내린 게 보이시죠?

그러다가 오늘 미끄러지는 것을 막아주는 도지형 양봉이 등장했습니다.

이 양봉을 시작으로 다시 추세전환을 할 것으로 저는 기대하고 있습니다ㅎㅎ

 

 

그럼, 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 정말 감사합니다.

 

 

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안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

어제는 아침 출근길이 많이 더웠는데, 오늘은 참 선선하고 딱 좋은 날씨네요.

오후에 비 소식이 있던데, 여러분 우산 꼭 챙기시길 바라며 시작해보도록 하겠습니다!

 

오늘 제가 조사해본 경매 물건은 대전 광역시 서구 도마동에 소재한 한 상가입니다.

전용면적은 약 8.3평이구요, 자세한 내용 함께 보러 가시죠-!

 

 

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해당 물건 정확한 주소는 <대전광역시 서구 도솔로 74, 1층 109호(도마동, 오페라하우스)> 입니다.

구주소로는 대전 서구 도마동 106-23 입니다.

 

무려 1층에 위치한 상가라니요! +_+!

어떤 상태일지 더욱 궁금해지네요.

 

 

 

 

지도에서 위치를 보시면, 인근에 지하철 역은 없어요.

하지만 버스정류장이 다수 포진되어 있어, 교통편은 나쁘지 않다고 생각합니다.

 

본 건물 좌측에는 배제대학교가 자리잡고 있고, 2026년 05월에 한화포레나 대전 월평공원 2단지 아파트가 들어설 예정이라고 합니다.

 

또, 해당 경매 물건 아래쪽에는 대전유천초등학교와 대전제일 고등학교가 있어요.

대전유천초등학교 오른쪽에는 대전도마변동11구역 호반써밋그랜드 센트럴 아파트가 2025년 1월에 들어설 예정이라고 합니다.

 

지도를 확대하니 해당 상가 오페라하우스 바로 근처에 배재시장도 있네요 :)

일반 주택 골목에서 볼 수 있는 상가 분위기 같습니다.

 

해당 물건 감정가 3300만 원이며, 최저가 2310만 원 부터 입찰가능합니다.

매각 진행일은 2023.05.24, 1회 유찰되었습니다.

 

용도 대상 토지 건물
상가 토지전체,
건물전체
11.5㎡ (3.5평) 27.6㎡(8.3평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
231만 원(10%) 강제경매 2023.03.13 77,877,998원

 

 

사진을 보니 사무실로 쓰인 것 같고, 외부는 시건되어 있습니다.

내부는 어떨 지 모르겠지만, 이 정도 상태면 매우 깨끗한 편이라고 생각해요.

 

기존의 시트지만 제거하고, 깨끗하게 흰색으로 셀프시공해도 임대 놓으면 잘 빠질 것 같습니다ㅎ-ㅎ

 

그럼 매각명세서를 한번 들여다보도록 하죠.

 

 

 

 

매각명세서 상에 조사된 임차내역은 없음으로 표기되어 있습니다.

최선순위 결정일은 2022.12.09로 되어 있네요.

 

그럼 바로 등기부등본을 오픈해보도록 하겠습니다.

 

 

소유자는 유OO씨이고, 같은 대전 서구에 거주하고 있네요.

채권자 고OO씨 개인이 먼저 강제경매를 신청했고, 약 3개월 뒤 대부업체에서도 강제경매로 해당 상가를 넘긴 이력을 알 수 있습니다.

 

저당권과 전세권은 설정되어있지 않았어요.

고OO씨에게 약 77백 만 원의 채무를 진 것 같은데요, 저당권은 설정하지 않고 왜 소유권에만 고OO씨가 등기되어 있는지까지는 잘 모르겠어요 :0 

 

아무래도 고OO씨도 해당 경매에 참가할 확률이 클 것으로 추측해봅니다.

그러면 얼마를 써야 낙찰받을 수 있을까요?

 

감정가 3300만 원, 최저 입찰가 2310만 원이죠.

저라면 2310만 원~3300만 원 사이 금액을 제출할 것 같습니다.

2999만 원으로 써 낼 것 같네요ㅎㅎ

 

아니면 현장 답사를 마친 후 인테리어가 필요 없다고 느낀다면 안전하게 500만 원 더 얹어서

3800만 원으로 안전하게 입찰에 들어갈 것 같습니다.

 

경매는 어쨌든 낙찰 받는 것이 중요하고, 낙찰이 아니면 이런 분석한 것이 아무 의미 없으니까요.

해당 경매 물건은 사건번호 따로 메모해 두었다가, 향후 얼마에 낙찰받았는지 지켜봐야겠어요ㅎㅎ

저도 얼마에 낙찰될지 궁금해져요.

 

왜냐하면 제가 시간적인 여유가 된다면 해당 물건 입찰에 들어갔을 거거든요.

저는 이 물건 매우 마음에 듭니다 :)

1층이고 깨끗한 상태잖아요?, 권리관계도 이 정도면 복잡하지 않구요.

 

 

자, 그럼 임대를 놓는다고 가정하면 보증금과 차임은 얼마로 설정하면 되는지,

시세조사를 하러 가보겠습니다!

 

 

 

 

같은 오페라하우스 상가에 올라온 상가 매물은 없구요, 인근 비슷한 평수의 상가를 조사해보았습니다.

 

38㎡ 의 1/4 매물은 1,000 / 50

36㎡ 의 1/3 매물은 500 / 30~35 로 구성되어 있습니다.

 

저라면 보증금 500에 차임 30으로 착한 임대인할 것 같네요^-^

임대료로 임대수익을 받는 것도 중요하지만, 그보다 경락잔금대출을 받으면 이자가 나가는 것도 생각해야되기 때문에

빠르게 세입자를 받는 것도 저는 중요하다고 생각해서요.

 

글을 쓰다보니 해당 상가 건물은 제가 입찰에 들어가고 싶어집니다ㅎㅎ

안타깝지만 올해는 저에게 남은 휴가가 없어요 T_T

내년에는 반드시 입찰에 참가해서 상가를 취득하는 것을 목표로 꾸준히 달리겠습니다ㅎㅎ

 

이렇게 경매 관련 포스팅을 하다 보면, 경매로 상가를 취득하는 게 멀게만 느껴졌는데요

언젠가는 이룰 수 있는 꿈이라는 생각이 들어서 포기하지 않으려구요 :)

 

그럼 여러분도 포기하지 말고 저희 같이 될 때 까지 공부하고 조사하고 도전해보아요♥

제 글 읽어주셔서 감사하고, 블로그 찾아주셔서 정말 고맙습니다!

그럼 즐거운 하루 보내세요^-^

 

 

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2023.05.17 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습21] 신당동 디자이너크럽 상가 경매 - 2021타경3411[1]

2023.05.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습20] 대전 동구 낭월동 석천들주공아파트 단지 내 상가 - 2023타경100735[1]

2023.05.13 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습19] 용인 수지 현대그린프라자 상가 경매 분석 - 2022타경95600[1]

2023.05.12 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습18 - 2022타경3217[1]

2023.05.11 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습17 - 2022타경110117[1]

2023.05.10 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습16 - 2022타경7640[3]

2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]

2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]

2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]

2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]

2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]

 

 

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안녕하세요-! 이 시각, 너무너무 졸린 작가 수정입니다T_T

제가 가진 종목이 상한가를 갔더라면 잠이 확 깨고 눈이 번쩍 뜨였겠지만

그저 너무너무 졸립네요

 

하지만 조금만 기운내서 오늘 시황을 정리해보도록 하겠습니다!

 

오늘은 모두 다 상한가를 간 종목만 준비해왔어요.

거래량 종목 중에서 눈에 띄는 종목은 디알텍이었는데요,

디알텍은 상한가 종목이기도 해서, 오늘은 상한가 종목 세 가지만 함께 리뷰해보도록 하겠습니다 :)

 

그럼 함께 가시죠!

 

 

 

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[1] 대원화성

첫 번째로 같이 보실 종목은 대원화성이라는 종목입니다.

 

 

차트를 보시면 4월 초에 머리가 112일선(주황색)을 뚫고 나오더니

한번 조정을 받고 다시 급등 후 조정을 받다가, 다시 급등, 오늘 상한가를 달성한 모습입니다.

 

오늘 거래량과 거래대금은 최근 6개월 기록 중 최고 기록이네요 :)

왜 이런 상승이 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

대원화성은 합성피혁, 의류, 잡화류, 벽지, 인공피혁 등을 생산하는 전문업체라고 합니다.

오늘 이런 상승을 보인 이유는 캐나다 정상회담과 깊은 관련이 있는 것 같은데요,

좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

윤  대통령과 쥐르탱 트뤼도 캐나다 총리는 오늘 정상회담을 가지기로 예정되어 있습니다.

핵심광물 협력 등을 논의하기로 되어 있는데요, 대원화성은 캐나다 몰디브덴 광개발권 지분을 21% 확보하고 있다고 합니다.

 

이런 배경에 오늘 대원화성이 상한가를 기록한 것으로 짐작해볼 수 있겠습니다.

 

 

[2] 지니뮤직

다음으로 함께 보실 종목은 지니뮤직입니다.

 

 

지니뮤직은 오늘 우하향하는 흐름을 반전하는 강한 롱바디 양봉으로 마감했네요.

왜 이런 상한가를 달성했는지 배경을 살펴보도록 하겠습니다.

 

앞으로 지니뮤직을 통해 지상3파 라디오 음악 프로그램을 다시 들을 수 있게 된다고 합니다.

저도 라디오를 즐겨 듣는데요, 지니뮤직 어플로 다시 듣기 서비스를 이용할 수 있다고 합니다.

 

이런 소식 뿐 아니라, 지니뮤직은 아마존 내 피프티 피프티 앨범을 유통하고 있는데요,

걸그룹 피프티 피프티의 큐피드 음원이 빌보드 핫 100의 17위로 올라서면서

음원 유통사인 지니뮤직이 함께 주목을 받은 탓에 오늘의 상한가를 달성한 것으로 추측해볼 수 있습니다.

 

 

[3] 디알텍

마지막으로 디알텍이라는 종목 함께 보시겠습니다.

 

 

디알텍의 오늘자 차트입니다.

시작부터 갭을 띄운 상태로 출발했네요?

거래대금과 거래량은 3월 초 처음 눈에 띄는 상승을 보였을 때에 미치지는 못하는 상승입니다.

 

디알텍은 디지털 진단영상 솔루션 전문기업이라고 합니다.

직/간접 방식의 디텍터, 디지털 X-ray 시스템 등의 제품을 보유하고 있습니다.

 

이번 상승은, 디알텍이 휘어지는 디텍터 수출을 본격화한다는 소식 때문일 가능성이 높습니다.

휘어지는 디텍터를 세계에 첫 출시하고 원천특허를 확보했으며, 중동, 북미 등 산유국 중심으로 매출 확대를 예상한다고 하네요.

이와 같은 회사의 성장과 비전에 따른 기대감이 오늘의 상한가를 만들어 낸 것 같습니다.

 

 

그럼 이상으로 오늘 주식 시황 여기서 마무리하도록 하겠습니다!

제 글 읽어주시고 블로그 찾아와 주셔서 정말 고맙습니다^-^♥

 

 

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2023.05.16 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-16 오늘 주식시황 ∥ 중앙백신, 메타바이오메드, SJM

2023.05.12 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-12 오늘 주식시황 ∥ 남선알미늄

2023.05.11 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-11 오늘 주식시황 ∥ 대성미생물, 평화산업, 모비스

2023.05.10 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-10 오늘 주식시황 ∥ 화천기계, 네오오토, 아진산업, 성호전자

2023.05.09 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-09 오늘 주식시황 ∥ 나노브릭, 라이콤, 실리콘투, 지에스이

2023.05.08 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-08 오늘 주식시황 ∥ 삼양사, 제이아이테크, 대한제당, 인성정보

2023.05.03 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-03 오늘 주식시황 ∥ 상신전자, 성문전자, 알루코

2023.05.02 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-02 오늘 주식시황 ∥ 삼화전기, 씨큐브, 서원

 

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안녕하세요, 오랜만에 매매일지를 남기는 작가 수정입니다 :)

어제, 오늘 예상치 못하게 인바이오라는 종목이 자동체결되어 매도 완료했어요.

 

그동안 매매일지를 올리지 못했던 이유는 아래와 같습니다.

 

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하하하^_ㅠ

눈물이 나네요?

 

제때에 손절하지 못하고 물려버린 탓에

반강제로 존버중입니다... 흑흑...

 

그래도 인바이오를 정리할 수 있어서 정말 다행입니다.

 

 

인바이오는 제가 4.26에 매수했던 종목이에요.

검은색 작은 동그라미, 저 지점에서 급등할 것을 예상하고 매수했었죠.

 

바로 급등이 나오진 않았고, 좀 더 기다린 뒤에 상승파동을 타기 시작했어요.

그래서 이틀에 걸쳐서 평균 7%대의 수익을 낼 수 있었습니다.

 

보유 기간에 비해 수익은 작지만 그냥 지금은 줄 때 감사합니다 하고 멈추려구요^_ㅠ

 

 

 

 

이렇게 갖고있던 인바이오 소량 10주 처분 완료했습니다!

오랜만에 보는 수익, 빨간불이네요ㅎ-ㅎ

 

 

그리고 제가 매수한 종목은 유니온이라는 종목입니다.

 

 

 

이 종목을 매수한 이유는 우선, 예전이지만 상한가를 달성한 기록이 있죠.

그리고 검은색 선을 보시면 상승 1파 -> 상승 2파로 가다가 많이 고꾸라진 모습이 눈에 띄었습니다.

그라다가 오늘 빨간색 십자가로 지지를 받는 찰나를 포착,

인바이오를 매도한 금액으로 유니온을 매수했습니다.

 

최근 거래량도 거래대금도 탄탄하게 받쳐준다는 생각이 들었어요.

60일선(파란색)까지 빠지지 않고 45일선(보라색)에서 머뭇머뭇하다 슈팅이 나오길 기대해보겠습니다.

 

 

 

 

제가 매수한 시간은 12:53 인데요, 그때의 호가창을 캡쳐해보았어요.

이때는 십자가 모양이었기에 3호가 낮춰서 걸어 놓으면 체결이 안 될 것 같아서,1호가 밑에 6주를 걸어놓고 대기했고, 생각보다 금방 체결되었습니다 :)

 

 

 

 

바이오를 매도하고 나서 느낀점은 아무래도 기다린 거에 비해 7%는 조금 적은 수익이라 생각이 되어,

이번에 유니온은 자동매도를 1주만 정찰병 개념으로 걸어놓았어요.

 

20%까지도 버텨보면서 수익이 날 때 초조해하지 않고 여유를 가질 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

 

 

그럼, 조만간 빠른 시일내에 매매일지를 또 남길 수 있기를 바라며

5.17 매매일지 마치도록 하겠습니다 :)

 

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안녕하세요, 오랜만에 권리분석 연습 글을 남기네요 :)

며칠 쉬었는데 참 어색하네요^-^ 하하

 

오늘 제가 준비한 경매 물건은 서울시 중구 신당동에 위치한 1.5평 규모의 작은 상가입니다.

이 상가에는 어떤 권리관계가 얽혀있고, 어떤 사연이 있는지 함께 살펴보도록 할게요!

 

그럼 같이 신당동으로 함께 가시죠!

 

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제가 준비한 경매물건 소재지는 <서울특별시 중구 을지로45길 72, 3층 85호> 입니다.

신당동 199-1, 디자이너크럽 건물이에요.

 

 

 

 

위치는 굉장히 좋아요.

근처에 동대문역사문화공원역 DDP와 신당역 사이에 있고,

동대문 패션 비즈센터 구역에 위치해있습니다.

 

 

 

 

전용 1.5평의 작은 옷가게이며, 감정가 8천만 원, 최저가 3276,800원부터 입찰 가능합니다.

 

용도 대상 토지 건물
상가 건물 전체 0㎡ 4.94㎡ (1.5평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
328만원(10%) 임의경매 2021.11.18 61,994,136원

 

여기까지만 봤을 때, 저는 괜찮은 경매 물건이라고 생각합니다.

물론 규모가 작긴 하지만 상권이 잘 형성되어 있기 때문에, 들어오고 싶어하는 세입자들은 많을 것 같거든요.

 

그럼 매각명세서와 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다 :)

 

 

 

 

 

먼저, 매각명세서에는 점유자가 등재되어 있었어요.

하지만 특이사항이 있었는데요, 해당 건물 3층은 2017년 12월 경 리모델링이 이루어졌고 이후 공부상 표시변경이 이루어지지 않아, 건축물대장현황도와 현황 실세 호수가 상이하다고 합니다.

 

여기서 조금 복잡해지겠네요^-^;;

원래 정석대로 FM대로 하면 등기부등본과 건축물대장 상의 소재지가 일치해야 하거든요..

 

어쨌든 매각명세서 상에는 점유자가 등재되어 있고, 임대차기간은 훨씬 지났습니다.

기간은 2018.02.25~2020.02.24이며, 보증금 3천만 원, 차임 120만 원입니다.

 

전입신고는 2018.03.12에 했으나, 말소기준권리일은 2009.12.28일로 훨씬 늦습니다.

확정일자는 미상이며 배당요구는 하지 않았어요.

 

 

등기부등본을 한번 확인해볼까요?

 

 

 

 

등기부등본을 확인했을 때, 2009년에 신한은행에서 소유자 김OO씨는 대출을 받았습니다.

하지만 계속되는 채무 불이행으로 신한은행에서 해당 물건을 경매로 넘긴 것으로 유추해볼 수 있습니다.

 

 

해당 사건의 관건은 점유자가 보증금만 받는다면 잘 해결될 문제인 것 같습니다.

등기부등본도 이 정도면 은행 기관에서 빌린 거라 깔끔하고, 개인에게 진 채무는 없어요.

 

하지만 문제는 보증금이 3천만 원이고, 입찰 최저가가 3천 2백만 원 정도까지 떨어졌다는 점입니다.

아무래도 점유자 오OO씨도 입찰에 참여하겠지요?

 

3천 2백만 원 정도에서 이것저것 순위대로 배당이 진행되면 오OO씨는 보증금을 다 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

그럼 어떻게 해야 할까요?

 

저라면 보증금 3천만 원에서 배당을 받고 난 나머지 금액을 지급해주겠다고 따로 협상을 할 것 같습니다.

입찰을 할 때 보증금까지 고려해서 가격을 적기에는 1순위 근저당에 금액이 너무 크게 잡혀있어요.

 

손해.. 라고 하기에는 월 120만 원의 차임을 받는 것을 생각하면 나쁘지 않은 협상 같기도 합니다ㅎㅎ

좀 더 공부를 해서 배당 부분을 완벽하게 마스터할 수 있다면 정말 좋겠네요 :)

 

 

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다!

제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 항상 감사합니다^-^

 

 

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2023.05.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습20] 대전 동구 낭월동 석천들주공아파트 단지 내 상가 - 2023타경100735[1]

2023.05.13 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습19] 용인 수지 현대그린프라자 상가 경매 분석 - 2022타경95600[1]

2023.05.12 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습18 - 2022타경3217[1]

2023.05.11 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습17 - 2022타경110117[1]

2023.05.10 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습16 - 2022타경7640[3]

2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]

2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]

2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]

2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]

2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]

 

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안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

어제 SC제일은행에서 외화입출금통장 개설 빠꾸를 먹고 매우매우 기분이 좋지 않아요ㅡ_ㅡ+

그래서 다른 입출금통장이 있는지 하나하나 제가 검색해보고,

가장 괜찮은 통장을 초이스하기 위해 이번 글을 정리해보게 되었습니다.

 

제가 정리하는 외화입출금통장 수수료 비교 글이

여러분에게도 도움이 되었으면 하는 마음으로 시작해보도록 하겠습니다 :)

 

 

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은행 상품명 수수료 비고
국민은행 KB글로벌
외화투자통장
10,000원 - 모바일 뱅킹으로만 상품이 조회 됨
- 미화 100불 상당액 미만인 경우
- 입금된 외화 KB증권에서 해외주식 거래 가능
우리은행 외화MMDA PLUS 10,000원 인터넷 타발송금 입금시 5,000원
카카오뱅크 WU빠른
해외송금 받기
5,000원 - 미화 100불 미만인 경우 면제
농협은행 다통화외화예금 10,000원 - 미화 100불 상당액 이하는 면제
신한은행 외화 체인지업 예금 10,000원 - 삼성증권 연동하면 10$ 주는 이벤트 중
(~2023.06.30까지)
- 미화 100불 상당액 미만 건 면제
- SOL 또는 인터넷뱅킹을 이용해서 직접 입금처리하는 경우 수수료 50% 감면 
하나은행 하나 밀리언달러
통장
5,000원 - 삼성증권, 하나증권, 유안타증권, 한국투자증권사와 계좌 연동 가능
- 미화 100불 상당액 이하 면제

 

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위 표처럼 각 은행별로 수수료를 정리해보았습니다.

최소 수수료는 5,000원으로 카카오뱅크와 하나은행이에요.

 

저에게 가장 좋은 선택지는 농협은행이 NH투자증권 나무와 연동되는 외화계좌가 있는 것인데..

농협은행은 증권사 연계 외화입출금통장은 없는 것 같더라고요.. :(

구글 애드센스로 받은 외화를 그대로 해외주식을 하면 참 좋을 것 같다고 생각했는데 아쉽습니다.

 

국민은행도 KB증권 주식거래가 가능하지만 잘 쓰지 않아서 패스..!

신한은행은 계좌를 만들어 본 적도 없는 완전 생신규라서 패스..!

하나은행도 마찬가지로 완전 신규라서 패스..!

 

그래서 저에게 남은 선택지는 카카오뱅크입니다^-^

역시 카뱅이 짱이야 최고야!

 

넵.. 그래서 저는 티스토리 수익 입금 계좌는 카카오뱅크로 할 예정이에요!

아직 100달러까지는 한~~~~참 남았지만^_ㅠ

그래도 미리미리 알아두면 좋잖아요?!

 

해외송금 수수료 부과 기준이 100달러이니까,

티스토리 애드센스 자동지급 시스템을 이용하는 것보다 수동(?)으로 하는 게 좋을 것 같네요.

 

이 부분은 제가 처음으로 티스토리 수익을 지급받는 시점에서 다시 한번 생각해봐야겠습니다 :)

 

그럼, 여러분 좋은 하루 보내세요!

 

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안녕하세요 :)

어제 휴가를 마치고 오늘 일상으로 다시 돌아왔습니다.

일상의 시작을 알리는 글, 오늘 주식시황 시작해보도록 하겠습니다.

 

오늘은 거래량 종목에는 매력적인 종목이 없어서, 상한가 종목만 몇 가지 살펴보도록 하겠습니다!

 

 

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[1] 중앙백신

 

첫 번째로 함께 보실 종목은 중앙백신이라는 종목입니다.

엔데믹인데 갑자기 백신종목익 상한가를 달성했네요 :0

 

왜 이런 상한가가 나왔는지 한번 배경을 조사해보았어요.

 

아하. 코로나와 상관 없이 구제역 때문이군요.

얼마 전에 구제역 관련 종목이 상한가를 달성했었지요?

바로 대성미생물 종목입니다.

 

대성미생물이 상한가를 간 날짜는 2023.05.11 인데요,

2023.05.11 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-11 오늘 주식시황 ∥ 대성미생물, 평화산업, 모비스

 

3영업일 만에 구제역 관련 종목인 중앙백신이 상한가를 달성했네요.

4년만에 구제역이 발생한 까닭에, 가축 방역 비상으로 관련 종목인 동물용품 관련주들이 강세를 보인 것 같습니다.

 

하지만 이런 기사들은 후행성이 강하다고 생각해요.

이미 급등이 나오고 나서 기사가 발표난 것이기 때문에,

상한가를 따라잡기엔 이미 늦은 속도라고 생각합니다.

미리 이런 슈팅을 예상할 수 있다면 얼마나 좋을까요ㅠ_ㅠ?

 

 

 

[2] 메타바이오메드

 

두 번째로 함께 보실 종목은 메타바이오메드라는 종목입니다.

해당 종목도 밥그릇 모양의 차트 패턴을 보이고 있습니다.

 

이와 같은 상한가 달성에 어떤 이유가 있었는지 살펴보았는데요,

별 다른 이유를 찾을 수 없었습니다 :0

 

종목토론실의 분위기는 어떤지 슬쩍 보았어요.

역시나 종목토론실 분위기도 별로입니다 :(

 

대체 왜 이런 상승이 나오는 걸까요?

이유 없는 상한가는 왜 그런건지 정말 궁금합니다.

주포와 세력때문에 상한가를 달성한 걸까요?

 

이렇게 이유없이 상한가를 달성할 때면 참 답답해요!이제 정말 해외주식으로 넘어가야 할 때인가.. 싶기도 하구요 :(

 

국내 주식은 답이 없다고 느끼는 요즘입니다.

 

 

 

 

[3] SJM

 

마지막으로 SJM이라는 처음 들어보는 종목입니다.

기업 설명에는 건축용 Bellows 제품 생산 전문업체, 자동차 내부 용품, 플랜트 등 제품을 취급한다고 되어 있네요.

왜 이런 상한가를 달성했는지 살펴보니,

SJM홀딩스는 향후 전기차 시대에 자동차 부품 기업으로의 입지를 다지고자 'ZLTube' 기술을 개발한 엠에이치기술개발에 지분을 투자하고 경영권을 획득했다고 하네요.

 

이런 배경이 원인이 되어 SJM의 주가가 상한가를 달성한 것 같습니다.

 

 

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 짧게 마무리하도록 하겠습니다 :)

 

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안녕하세요, 작가 수정입니다.

오늘은 휴가라 글 작성은 잠깐 쉬려고 했는데요, 중요한 정보가 있어 여러분께 간단히 공유하려고 합니다.

 

오후에 외화입출금통장을 만들러 SC제일은행을 방문했어요.

100달러까지 수수료 없는 통장으로 유명하고, 티스토리 애드센스를 수익을 받으시는 많은 블로거분들도

SC제일은행 외화입출금통장을 이용하고 계시기 때문입니다.

 

전 기존에 SC제일은행 거래가 있기 때문에 쉽게 만들 생각으로 지점을 방문했는데요,

사업자등록증 없이는 안 된답니다 허허..

 

외국환 거래법상 어쩌고 저쩌고 직원분이 설명해주셨는데,

간단히 요약하면 정기적으로 1회 이상 지급을 받으려면 사업자등록증이 있어야 된다네요^^

 

은행에서 외화를 통장으로 입금해주기 전에 이 돈이 어떤 돈인지 물어보고 확인한 뒤에 입금을 해줄 수 있는데,

유튜버나 블로거 외화 수익은 사업자등록증 없이는 은행에서 지급해줄 수 없다고 합니다^-^

 

솔직히 이건 좀 심하지 않나요..?

수익이 얼마 이상도 아니고, 무작정 냅따 모든 유튜버와 블로거들에 제제를 걸다니요..

 

아마 탈세와 같은 세금 관련 목적 때문에 외국환거래법을 강화한 것 같은데,

무차별적으로 기준 금액 없이 제한을 두는 건 너무 불공평&불합리&비효율적인 것 같습니다.

 

어이없고, 기분도 나쁘고, 헛걸음한 은행 방문이었어요.

그래서 혹여 저처럼 티스토리 애드센스용 외화통장을 만들러 SC제일은행을 방문하실 계획이라면

사업자등록증 없이는 지점에서 안 만들어준다는 점 꼭 기억하시고 헛걸음하지 않길 바랍니다.

 

 

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안녕하세요, 오늘도 열심히 손품을 파는 작가 수정입니다 :)

오늘 제가 준비한 경매 물건은 대전의 동구에 한 아파트 단지내 상가입니다.

신건이고요, 위치는 다소 외진 곳에 있지만 아파트 단지 내에 있기 때문에 수요는 좋을 것으로 예상하는 물건입니다.

 

그럼 구체적인 사진과 자료 함께 보시도록 하겠습니다!

 

 

 

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구체적인 주소는 ,대전광역시 동구 산내로1257번길 40, 상가동 2층 205호입니다.

낭월동 석천들주공아파트 단지내 상가랍니다.

 

 

 

 

외관은 다소 노후된 것 같아보여요.

이 사진을 보니 저의 유년기시절 살던 곳이 생각나 추억에 잠기네요^-^

제가 어린시절에 살던 곳도 주공아파트였어요ㅎㅎ

주공아파트만의 감성과 추억, 정겨움이 묻어나는 그런 분위기입니다.

 

 

감정가 8600만 원이며, 신건이기 때문에 8600만 원부터 입찰 시작합니다.

평수는 11.2평으로 꽤나 넓습니다.

매각은 2023.05.18 (목)에 진행됩니다.

 

 

용도 대상 토지 건물
단지내 상가 토지 전체,
건물 전체
48.2㎡ (14.6평) 37.1㎡ (11.2평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
860만원(10%) 임의경매 2023.04.26 73,464,109원

 

 

 

 

사진과 임차인 현황 조사 내역을 보니, 현재는 점유중인 것으로 추정됩니다.

OO협동조합 사무실로 쓰고 있는 것 같아요.

보증금은 5백만 원, 차임은 월 30만 원을 받고 있네요.

 

구체적인 매각명세서를 살펴볼까요?

 

 

최선순위 설정일은 2021.04.22 근저당권입니다.

말소기준권리가 2021.04.22에 설정되었네요.

 

중요한 것은 대항력을 갖춘 임차인이라는 것입니다.

말소기준권리일보다 전입신고를 훨씬 빨리 했어요.

그런데 제가 의문인 점은 사무실 임차인과 점포 임차인의 구분이 두 개인가? 에 대한 점입니다.

그리고 각각 전입신고 일자와 확정일자를 받은 연도도 다르구요.

 

그럼 추측에 들어가볼까요?

OO협동조합은 사무실 공간을 빌리면서 물건도 판매할 수 있게 등록했을 가능성이 있습니다.

그래서 명의가 하나로 되어 있지만 용도에는 사무실과 점포로 두 가지로 나뉘어 등록되어 있는 것 같습니다.

 

어쨌든 보증금은 5백, 차임은 월 30만 원이고요, 임대차기간은 2020.04.08~2023.04.07 3년입니다.

사무실으로는 2020.04.17에 전입신고를 마쳤으나 확정일자에 <미상>이라고 되어있는 것으로 보아, 확정일자는 받지 않은 것으로 유추해볼 수 있습니다.

 

그러다 해당 물건이 경매에 넘어갔다는 소식을 듣고 2023.02.27에 전입신고, 확정일자, 배당요구종기 모두 한꺼번에 신청한 것으로 볼 수 있겠습니다.

 

어쨌거나 저쨌거나 지금 점유 중인 사람은 보증금을 받는 것이 중요하겠습니다.

여기 보증금은 5백만 원이죠?

 

상가임대차의 소액보증금범위 및 변제금액을 확인해보았습니다.

 

 

해당 경매 물건 소재지는 대전광역시예요.

세 번째 칸의 지역에 해당하겠습니다.

환산 보증금을 계산해볼까요?

 

5,000,000 + (300,000 * 100) = 35,000,000

5억 4천만 원 이하에 충분히 들어오고, 최우선변제적용 보증금액, 최우선변제금액 모두 다 500만 원이 넘기 때문에

해당 물건이 경매로 넘어갔어도 보증금을 받을 수 있는 것으로 사료됩니다.

 

애매한 점이 있다면, 앞서 매각명세서에서 사무실과 점포 구분에 따라 전입신고, 확정일자의 날짜가 다르다는 점입니다.

이럴 경우에는 어떤 날짜를 적용해야하는지 명확하게 할 필요가 있을 것 같습니다.

 

만약 보증금 500만 원을 돌려받지 못한다면 나갈 때까지 점유자는 으름장을 놓을 가능성도 높겠죠..??

 

 

 

 

그럼 이제 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

소유자이자 채무자인 김OO씨는 OO화씨에게 42백만 원을 빌렸습니다.

해당 금액을 근저당 설정했고 그 날짜인 2021.04.22이 말소기준권리일이 됩니다.

 

같은 해 12월, OO토탈금융대부에서 10백만 원에 대해 가압류를 걸었고,

2023.01.20 채권자이자 근저당권자인 OO화씨가 해당 물건을 임의경매로 넘기게 되었네요.

그 이후에도 건보에서 압류가 걸렸습니다.

 

제가 채무자라면 이번 입찰에 참가할 것 같습니다.

내가 빌린 돈 42백만 원도 못 받을 바에, 차라리 내가 경매에 참가해서 해당 부동산을 취득한 후 매매로 팔아서 본전이라도 뽑을 것 같습니다.

 

따라서, 얼마의 가격을 써내느냐가 해당 경매에 포인트일 것 같습니다.

개인적으로 저는 좀 더 기다렸다가 4천만 원 정도까지 떨어지면 입찰에 참여할 것 같아요.

왜냐하면 지도에서 보시다시피 해당 물건 소재지는 아파트 이외에 아무것도 없습니다.

 

차가 없으면 임장을 가기에도 어려운 위치라 접근성이 매우 떨어져요.

대전 중심지에서도 매우 떨어져있는 곳이라.. 그 가격이면 다른 경매에 입찰할 것 같습니다.

 

 

만약 낙찰을 받았다면 해결해야 할 문제가 있지요?현재 점유자와 채권자입니다.채권자는 그렇다 쳐도, 점유자 명도를 진행해야 할 텐데요..

 

저라면 계약서를 다시 쓰고 그대로 영업할 수 있게 두겠습니다.보증금은 500만 원뿐이고, 앞서 말씀드린대로 주변에 아파트 빼고 뭐가 아무것도 없어서 새로운 임차인을 받는 것보다현재 임차인이 계속 시설을 쓰게 하는 게 훨씬 효율적이라는 생각이 드네요.

 

경매로 낙찰받은 후 명도가 끝난 뒤에 새로운 임차인을 받으려 하는 이유는아무래도 경락잔금대출을 상환해야 할 금액을 마련하기 위한 까닭일텐데요,이럴 경우에는 대출 없이 본인의 여유자금으로 잔금을 치룰 수 있다면 가장 베스트일 것 같습니다. 

 

그럼 오늘의 경매 물건분석은 여기서 마치도록 하겠습니다 :)부족하지만 제 글 읽어주시고, 블로그 방문해주셔서 정말 감사드려요!

 

 

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2023.05.13 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [권리분석 연습19] 용인 수지 현대그린프라자 상가 경매 분석 - 2022타경95600[1]

2023.05.12 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습18 - 2022타경3217[1]

2023.05.11 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습17 - 2022타경110117[1]

2023.05.10 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습16 - 2022타경7640[3]

2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]

2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]

2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]

2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]

2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]

 

 

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안녕하세요, 작가 수정입니다.

오늘은 저의 홈그라운드T_T

제가 대학생 때 10년 동안 살았던 곳의 경매 물건을 준비해왔습니다.

 

바로바로 수지구청 현대그린프라자!!!!

여기는 용인 수지에서 꽤나 유명한 곳이에요.

저는 신분당선 수지구청역이 생기기 전부터 이 동네에서 아르바이트도 하고, 친구들이랑 놀기도 해서

이곳에 수지구 주민들에게 얼마나 중요한 곳인지 아주 잘 알고 있습니다.

 

오늘 경매 물건은 현대그린프라자의 한 상가인데요, 수지에서 <현대그린프라자>하면 모르는 사람이 없을 정도이지요.

버스 정류장 이름이 <현대그린프라자 정류장>일 정도로, 용인 수지를 상징하는 메카 중 하나입니다.

 

이곳에 경매 신건이 떴는데요, 과연 어떤 사연이 있는지 함께 보러 가시죠 :)

 

 

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해당 물건 소재지는 아래와 같습니다.

경기도 용인시 수지구 풍덕천로 149, 1층 111호(풍덕천동 현대그린프라자)

 

 

 

 

이곳 입지는 매우 훌륭합니다.

수지구청역 근처로 상권이 어마어마하게 형성되어 있구요, 수지구의 주민들, 학생들, 어머님 아버님들!

대부분의 사람들이 수지구청에서 외식을 하거나 쇼핑을 하거나 각종 시설들을 이용하신답니다.

 

교통편도 정말 좋아요.

신분당선 수지구청역이 있는 것뿐만 아니라, 대부분의 버스가 현대그린프라자를 지나가요.

죽전, 미금, 오리, 수원, 서울까지 꽤 많은 노선에 현대그린프라자가 포함되어 있답니다.

 

해당 물건 감정가 5,000만 원, 신건으로 최저가 5,000만 원부터 입찰 가능합니다.

매각진행일은 2023.05.17 입니다.

 

용도 대상 토지 건물
상가 토지 전체,
건물 전체
2.3㎡ (0.7평) 7.6㎡ (2.3평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
500만 원(10%) 강제경매 2022.07.29 3천만 원

 

 

오늘 경매 물건은 111호와 옆에 붙어있는 112-1호 2개가 같이 진행되는 사건입니다.

현황조사내역을 살펴보니 두 호수는 칸막이 없이 오픈되어 있고, 하나의 공간으로 소유자가 이용중이라고 합니다.

 

해당 물건 소유자가 111호와 112-1호를 점유 사용 중이라고 하며, 상가건물 임대차 현황서에는  OO산업이 등록되어 있다고 합니다.

하지만 소유자에 따르면, 6년 전에 자신이 점포를 매수하였는데, 자신의 이전 소유자일 때 위 OO산업이 임차인으로 등록되어 있어서, 자신이 말소시키라고 하였는데도 아직 말소가 안 되었느냐고 하면서 현재 목록상 점포에 OO산업은 물론 다른 임차인도 없다고 하네요.

 

조금 복잡하네요?

매각명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

매각명세서 상에는 조사된 임차내역은 없습니다.

최선순위 결정일은 1996.05.21 근저당이 설정되어 있어요.

 

어떤 내역인지 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

소유자이자 채무자인 안OO씨는 세 번에 걸쳐 돈을 빌렸습니다.

 

처음에 농협에서 52백만 원 -> 그 다음 4년 뒤 농협에서 12백만 원 -> 15년 뒤 개인으로부터 3천만 원을 빌렸습니다.

그리고 3천만 원을 갚지 않자 개인인 이OO씨가 강제경매개시를 결정해서 경매에 올라오게 된 물건이네요.

 

 

이 사건을 해결(?)하는 열쇠는 소유자이자 채무자를 내보내는 명도라고 생각됩니다.

현황조사 내용에서도 현재 점유하고 있었고, 사진을 보니 천, 이불, 앞치마 등과 관련된 영업을 하고 있는 것으로 추정됩니다.

이미 이곳에서 터(?)를 잡고 있는 사람을 내보내기 쉽지 않을 것 같아요.

 

제가 여기 소유자라면 저도 배당에 참여할 것 같습니다.

그 방법이 저에게 가장 유리할 것 같습니다.

 

만약 소유자이자 채무자도 배당에 참가했으나 선순위로 낙찰받지 못한다면

일이 더욱 피곤해 질 것 같아요ㅎㅎ

명도는 참 어려운 것 같습니다.

 

 

 

 

명도는 어렵겠지만 그래도 여기는 이미 영업을 하고 있기 때문에 상태가 꽤나 쾌적합니다.

따라서 별도로 인테리어를 할 필요가 없어요.

그 돈의 일부를 소유자와 협상하는 데 쓰는 게 더 나을 것 같다는 생각도 듭니다.

 

결국 명도를 할 때도 서로가 원하는 것은 '돈'이니까요.

제가 이래서 임대차현황에 아무도 없고, 공실인 상가를 찾아 다닌답니다^-^;;

저도 마음이 약해서 강하게 푸쉬는 잘 못하겠더라구요..

 

조금 먼 곳이더라도 권리관계 깔끔하고 공실이지만 적당히 상권이 형성된 상가

이 곳을 낙찰받아 약간의 인테리어로 깨끗하게 만들고, 임차인을 받아 임대수익을 내는 것.

이게 제가 경매를 공부하는 최종 목표입니다 :)

 

매일 이렇게 열심히 사건들을 찾아헤매다보면 제가 원하는 그런 곳을 발견할 수 있겠지요?!

그때까지 공부와 권리분석을 게을리하지 않도록 하겠습니다!

같이 열심히 파이팅 해요!

 

중요한 건 꺾이지 않는 마음!!

 

 

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2023.05.12 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습18 - 2022타경3217[1]

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