안녕하세요. 작가 수정입니다 :)
오늘은 전라도로 떠나볼 거예요!
전남 군산시 나운동에 위치한 경매물건을 가져와봤습니다.
이번 경매 물건은 가격이 매우 저렴하게 나와있는데요,
과연 해당 상가에는 어떤 사연이 있는지 함께 분석해보러 가시죠!
경매 물건의 위치는 <전라북도 군산시 대학로 342, 2층 210호> 입니다.
전북 군산시 나운동 805-1 이구요, 전용 약 4.5평 되는 상가입니다.
사진으로 봤을 때 해당 층은 텅텅 비어있는 것 같아요.
나운동 사거리에 위치해있으나 버스 이외에 이동수단은 없어 교통편은 그리 좋게 느껴지진 않습니다.
감정가 1200만 원이고, 1회 유찰로 인해 최저가 840만 원부터 입찰 참여 가능합니다.
매각 진행일은 2023.06.12 입니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 오피스텔(상가) | 토지 전체, 건물 전체 |
3.1㎡ (0.9평) | 15㎡ (4.5평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 84만 원(10%) | 임의경매 | 2023.01.09 | 21,515,458원 |
인수되는 권리, 지상권 설정도 해당사항 없구요,
매각물건명세서상 임차인도 존재하지 않습니다.
특이사항이 있다면, 본건 호실이 소재한 2층 내부는 대부분 호실에서 영업을 하지 않고, 칸막이 시설이나 경계를 구분할 수 있는 시설물이 없다고 합니다.
단지 바닥에 테이프와 유사한 물질을 바닥에 부착하여 경계를 표시하고 있다고 합니다.
그럼 등기부등본을 한번 조회해보도록 하겠습니다.
등기부등본은 이 정도면 깔끔합니다.
농협에서 근저당 걸린 것, 그리고 시에서 압류 걸린 것.
그리고 은행에서 임의로 경매를 개시한 것.
저는 사실 다 마음에 듭니다.
임장가보고 싶다는 생각까지 들어요.
어떻게 가는지 경로를 조사해보니, 군산터미널에서 버스를 타고 약 30분 정도 이동해야 도착할 수 있네요.
해당 오피스텔은 10층부터 오피스텔으로 등록되어 있고,
1~9층까지는 사무소, 의원, 목욕장, 소매점 등으로 용도가 등록되어 있습니다.
여기 저 정말 끌립니다!
그 이유는 일단 공실이기 때문에 명도를 할 필요도 없고,
근저당도 개인이 아닌 은행에 잡혀있어서 은행쪽에서는 받지 못한 금액은 손실로 잡으면 그만이기 때문입니다.
그런데 문제가 있어요.
해당 층이 대부분 공실이라는 점입니다.
이 부분을 직접 가서 확인해보고 싶어요.
낙찰을 받더라도 임대를 놓지 못하면 결국 그 기간만큼 손해라고 생각합니다.
해당 층의 절반 이상이 영업을 하고 있다면 그래도 입찰에 들어갈 가치가 있겠지만
대부분이 공실이라면, 거기서 혼자 영업을 할 임차인이 있을까요?
결국 경매로 수익을 얻기 위해서는 해당 물건을 요모조모, 업그레이드할 방법까지 같이 생각해야할 것 같습니다.
사실 여기는 답이 잘 나오지 않네요^-^;;
여기저기 다니면서 상가의 업종들을 분석하고 파악해보아야 겠습니다.
가격과 권리분석은 너무 좋았는데, 활용가치를 생각해보면 그만큼 매력도는 떨어지는 물건이었습니다.
그럼 오늘의 경매 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!
2023.05.11 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습17 - 2022타경110117[1]
2023.05.10 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습16 - 2022타경7640[3]
2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]
2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]
2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]
2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]
2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]
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