작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요! 날씨가 너무 좋아서 일하기 싫은 작가 수정입니다^-^

오늘 날씨는 바람이 솔솔 불어와서 제 마음까지 설레네요.

당장이라도 회사 문을 박차고 나가 룰루랄라 한강에서 치맥하고 싶은 마음입니다!

오늘 주식시장도 나름 훈풍이 분 것 같아요 :)

마이너스였던 종목들도 회복되는 게 눈에 보이는 하루였습니다.

그럼 오늘은 어떤 종목이 상한가를 갔는지

어떤 종목이 묵직한 거래량을 달성했는지 함께 리뷰해보도록 할게요!

그럼 같이 가시죠!

제가 오늘 가져온 종목은 비씨엔씨와 휴마시스라는 두 가지 종목입니다.

비씨엔씨는 오늘 상한가를 달성한 종목이구요, 휴마시스는 오늘 거래량 상위에 이름을 올린 뉴페이스 종목입니다.

그럼, 비씨엔씨 먼저 함께 보실게요 :)

[1] 비씨엔씨

주르르르르륵 미끄럼틀을 타고 내려가듯 주가가 흘러내리다가

5영업일 전부터 급등세를 타더니 오늘 상한가를 달성했네요.

뭘까요 하하 속된 말로 개미투자자를 털고 상한가를 달성한 것 같다는 생각이 드네요T_T

어떤 이슈가 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.

비씨엔씨는 세계 최초로 반도체용 합성쿼츠 소재 부품을 반도체 업체에 공급한다는 소식에 상한가를 달성한 것 같습니다.

합성쿼츠는 현재 천연쿼츠 부품 대비 가격이 비싸지만 내마모성이 좋아 미세공정으로 갈수록 적합도가 높아지는 장점이 있다고 하네요.

이런 까닭에 고품질 국산화 소재인 비씨엔씨의 국내 쿼츠 부품의 시장내 침투율은 빠르게 상승할 것으로 보도되고 있습니다.

다음으로 거래량에서 눈에 띄는 실적을 보인 휴마시스에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

[2] 휴마시스

주식하시는 분들은 휴마시스를 한번쯤은 들어보셨을 거라고 생각해요.

그만큼 주식시장에서 한때 꽤나 이름을 날린(?) 종목입니다.

오늘자 차트 함께 보시죠.

휴마시스는 두 달 가량 침체기에 들어섰네요. 역배열에서 어제는 최저가격을 기록했습니다.

그러다가 오늘 7천만 주가 넘는 거래량을 달성했습니다.

이는 회사 입장에서 더이상 주가가 떨어지지 않도록 조치를 취한 것일 수도 있다고 생각합니다.

휴마시스와 관련된 기사로는, 입영 신체검사에서 마약검사를 추가한다는 내용이 있네요.

휴마시스는 의료기기, 코로나19, 엠폭스 관련 섹터로 분류할 수 있는데요,

휴마시스와 결이 같은 종목으로는 랩지노믹스, 녹십자엠에스, 미코바이오메드, 수젠텍, 엑세스바이오 등이 있습니다.

입영 신체검사 시 마약검사를 추가하겠다는 재료는 지속성이 강할 것 같아요.

그래서 관련 종목을 연구하고 공부해볼 필요성이 있다고 생각하네요 :)

그럼 여러분 모두 매수타점 잘 잡으셔서 익절하시길 바라겠습니다!

오늘 주식시황은 여기서 마무리할게요 :D

안녕하세요 :) 오늘도 열심히 경매 물건을 분석하는 작가 수정입니다.

오늘 제가 가져온 물건은 경기 화성시 병점동에 위치한 상가인데요,

3층으로 일반 사무실로 활용하기에 참 좋은 곳이라는 생각이 들어서 가져왔습니다.

경매 사이트에 올라온 정보를 통해서 하자가 없는지, 어떤 권리가 엮여있는지!

한번 파헤쳐보도록 하겠습니다-!

그럼 같이 출발하시죠!

해당 물건 소재지 아래와 같습니다.

경기도 화성시 병점1로 216-21, 3층 306호(병점동, 태안병점이-타운쓰리)

경기 화성시 병점동 845-1

인근에는 병점역이 있구요, 병점역과의 거리는 다소 떨어져있습니다.

대중교통이나 차를 반드시 이용해야 닿을 수 있는 거리입니다.

하지만 해당 상가는 아파트 단지에 둘러싸여 있어요 :D

안화동마을주공9단지, 안화동마을우남퍼스트빌2차, 안화동마을주공8단지, 진안골마을주공11단지, 진안골마을주공 10단지

이렇게 아파트 단지에 둘러싸여 있는 입지가 매우 좋은 물건이라고 생각합니다.

게다가 본 상가가 위치한 블록(구역)에는 다른 상가들도 8개 정도 있고, 근처에는 롯데시네마도 있어요.

상권이 꽤 크게 형성되어 있다는 생각이 듭니다 :)

해당 물건 3층 306호는 전용 18.2평으로 꽤나 넓은 평수를 자랑하고 있습니다.

감정가는 1억 5600만 원이며, 유찰 2회로 최저가 7644만 원부터 입찰가 작성 가능합니다.

용도: 상가
대상: 토지전체, 건물전체
토지: 3.6평 / 건물: 18.2평
경매구분: 임의경매
배당요구종기일: 2022년 09월 01일
청구액: 316,484,479원

겉으로 보면 조건은 매우 괜찮아보이는데요,

매각물건명세서와 등기부등본을 차례대로 조회해보도록 하겠습니다.

매각물건명세서에 임차인이 등록되어 있습니다.

계약기간은 2020.06.20~2022.06.20으로 2년 계약을 했나보네요.

보증금은 1천만 원, 차임은 45만 원입니다.

전입신고도 2020.06.26에 완료했습니다.

확정일자는 받지 않은듯하고, 배당요구도 하지 않은 것으로 추정됩니다.

그리고 최선순위결정일, 말소기준권리일은 2021.03.18 근저당권인데요, 그것보다 빠른 날짜에 전입신고를 완료한 점이 눈에 띕니다.

배당요구를 할 때 임차인은 거주지 주민센터에서 전입했음을 확인하는 확정일자가 반드시 있어야 하는데요,

이 케이스는 확정일자를 받지 않았기 때문에 배당요구종기도 하지 못한 것으로 유추해볼 수 있습니다.

우선변제권은 대항력(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 모두 갖추어야 주어지는데요,

위 케이스는 전입신고만 한 케이스입니다.

하지만 최우선변제권은 소액 임차인을 보호하기 위해 특별히 부여하는 권리이므로,

대항력만 가지면 되고 확정일자는 필요로 하지 않습니다.

즉 위 케이스는, 최우선변제금은 받을 수 있는 것이지요.

최선순위 담보권 설정일자는 2019.04.17~ 이후, 서울특별시 구간에 해당합니다.

본 경매 물건 임차 보증금은 1천만 원이었구요, 6500만 원 이하에 해당하므로 최대 2200만원까지 변제받을 수 있다고 볼 수 있습니다.따라서, 해당 경매물건은 배당 순위에 따라 분배 시 임차인은 보증금 전체를 돌려받을 수 있는 것으로 사료됩니다.

하지만 특이사항이 있습니다. 현황조사내역을 살펴보니, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과 <해당 주소의 세대주가 존재하지 않음> 이지만, 상가건물임대차 현황서에는 유OO씨가 임차인으로 등록되어 있다는 점입니다.

왜 이런 특이사항이 생기는지는 저도 잘 모르겠어요ㅎ-ㅎ아직 경험이 더 필요한 것 같습니다!

그럼 이어서 등기부등본의 권리관계를 파악해보도록 하겠습니다.

아이고야.....등기부등본을 파악해보니 갑구에는 엄청난 가압류와 압류가 걸려있네요^_^그리고 을구에도 근저당이 2건이나 걸려있습니다.금액이 매우 커요.

해당 물건 법인 소유이구요, 보시면 신용보증재단, 신용보증기금, 국민은행, 근로복지공단 등 여러 기관에서 압류와 가압류가 들어와있죠..은행에서는 법인에 대출을 잘 해주는데요, 근저당 설정은 우리은행에 총 4억이나 걸려있습니다 :0은행에 돈을 빌린 것뿐만 아니라 경기신용보증재단, 신용보증기금에서도 돈을 빌렸나봅니다.

그런데 제가 또 특이한 점을 발견했습니다.해당 물건 소유권이전 날짜는 2021.02.10 매매입니다.거래금액은 222,600,000원에 구입했네요.

그리고 2021.03.18 해당 물건을 담보로, 우리은행에서 132백만 원을 대출을 받은 것 같습니다.그리고 8개월 뒤인 2021.11.22에 추가로 우리은행에서 270백만 원을 대출을 받은 것으로 추정됩니다.

그리고 나서 2022년 4월 처음으로 경기신용보증재단에서 압류가 걸립니다.

개인적인 견해로는... 해당 물건을 담보로 대출을 받아서 돈을 꿀꺽한 게 아닐까 싶네요..

저라면 해당 사건 입찰 들어갈 거예요.

이 상가는 매매가로도 2억 2천만 원입니다.그런데 지금 최저가 7천 6백만 원까지 떨어졌죠?

그리고 개인이 아닌 금융기관에서 모두 압류가 걸려있어서,낙찰 금액에서 %로 쪼개서 가져가도 기관에서는 손실처리할 뿐 개인이 아니기 때문에 부담스럽지 않습니다.그리고 말소기준권리 이외에는 모두 다 소멸됩니다.

저는 이 글 작성하면서 해당 경매에 점점 참여하고 싶어지네요T_T오늘이 매각진행일인데 좀 더 일찍 알았으면 좋았을걸 아쉬움도 남습니다.

여기 낙찰받으신 분은 땡잡은 것 같아요..!저도 어서 이론 공부를 마치고 실전으로 돌입하고 싶습니다 :)

그럼 오늘의 권리분석 글은 여기서 마무리하도록 할게요!제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 감사합니다 :D

안녕하세요! 5월은 월요일이 다섯번이나 있네요^-^

오늘은 벌써 넷째 주 월요일입니다.

이렇게 매주 월요일마다 글을 쓸 때면 유독 시간이 빨리 가는 것처럼 느껴져요 :)

주식시장도 하루씩은 천천히 흘러가는 것 같아도

5일이 모이면 캔들이 5개입니다^-^ㅋㅋ

그럼 오늘은 어떤 종목들의 캔들들이 모여서 눈에 띄는 성과를 보였는지,

오늘의 주식시황 함께 보러 가실까요?!

오늘 제가 가져온 종목은 총 두 가지 종목입니다.

상한가 간 종목들 여러가지 있었지만, 리뷰할만한 종목은 두 개 뿐이었어요.

하나는 디와이디라는 종목이구요, 하나는 오후장에 상한가를 달성한 까스텔바작이라는 종목입니다.

거래량 종목은 오늘 전반적으로 뉴페이스가 보이지 않아서 패스하도록 하겠습니다.

자, 그럼 디와이디라는 종목 먼저 함께 보실게요 :)

[1] 디와이디

디와이디라는 종목을 보시면, 어떤 점이 가장 눈에 들어오시나요?

저는 바로 2월 말, 장대음봉 2개가 제일 먼저 눈에 띕니다.

저때 어떤 악재가 있었는지 모르겠지만 주가가 벼랑아래로 떨어지는 것마냥 고꾸라졌죠?

그러고 난 뒤, 약 3개월 작은 파동을 그리며 횡보한 후 오늘 상한가를 달성했습니다.

그럼 디와이디가 어떤 이유 때문에 상한가를 달성했는지 알아보도록 하겠습니다.

다름아닌 우크라 재건사업 협력으로 인해 상한가를 달성했네요.

우크라이나에 물픔과 재건 복구를 지원하기로 했다는 소식에 상한가를 달성한 것으로 유추해볼 수 있습니다.

삼부토건도 오늘 상한가를 갔었죠?

사실 삼부토건은 지난 주 금요일에 역배열에서 거래량 변동률이 3,000%가 넘는 캔들이 등장했는데요

오늘은 상한가를 달성했네요.

저는 그렇게 생각해요. 기사는 항상 후속성이다.

주가가 상승하고 나서 기사가 나오지, 뉴스가 먼저 터지고 나서 진입하면 늦는다.

지난주 금요일에 주식시황을 리뷰할 때 삼부토건에 대한 어떠한 이슈가 크게 없었는데요,

마치 오늘 우크라 재건 관련 이슈가 터질 것을 미리 알고 있는 것처럼,

오늘 삼부토건은 상한가를 달성했네요.

그리고 이런 상한가를 예측하려면, 차트를 많이 연구해서 공통점을 찾아야 한다고 생각해요.

삼부토건도, 디와이디도 전 영업일 그러니까 지난 주 금요일 캔들을 보면 비슷한 공통점이 있습니다.

오늘 상한가를 달성하기 전 영업일에 꼬리가 긴 캔들을 낳았(?)다는 점입니다.

그리고 역배열입니다.

디와이디는 선이 조금 꼬여있지만 112일선(주황색) > 60일선(파란색) > 45일선(보라색) > 33일선(연두색) 어쨌든 역배열이죠.

삼부토건은 꼬이지 않은 깔끔한 역배열입니다.

이런 역배열 형태에서, 꼬리가 최소 60일 선을 찔러주었습니다.

그리고 고가와 종가의 차이를 보시면, 삼부토건은 고가 23.81% - 종가 9.62%= 14.19% 정도의 차이가 납니다.

디와이디도 한번 보도록 하죠.

고가 20.48% - 종가 9.76% = 10.64%

둘 다 최소 10% 이상의 주가이격을 기록했네요.

그리고 마지막으로 거래량변동률입니다.

둘 다 4자리 수를 기록했고 2,000%가 넘는 수치를 달성했다는 점입니다.

그러니까 이런 모든 종합적인 단서들을 잘만 조합한다면 상한가를 갈 종목도 미리 예측해볼 수도 있지 않을까요?

어차피 뉴스가 터지고 난 뒤에, 상한가를 달성한 뒤에 매수하는 건 늦을테니까요

디와이디 상한가로 시작해서 갑자기 삼천포로 빠져버렸네요^-^;;

무튼, 저의 개인적인 소견이니 참고만 해주세요ㅎㅎ! 

[2] 까스텔바작

다음으로 함께 보실 종목은 까스텔바작이라는 종목입니다.

오랜만에 듣는 이름이네요 :D

까스텔바작은 패션 전문 기업으로 다양한 골프용품을 생산하는 기업으로 알고 있습니다.

오늘 이런 상한가를 달성한 이유는, 미국 연방정부 조달물품 생산 공장 인수협상에 들어갔다는 소식 때문입니다.

최근 LA 산타페 애비뉴에 위치한 생산 공장 실사를 마치고, 하반기 중에 인수를 확정짓는 막바지 작업에 들어갔다는 소식입니다.

잠시 까스텔바작의 재무를 살펴볼까요?

까스텔바작은 자본금 33억 시가총액 637억이며, EPS, ROE 모두 마이너스인 상태입니다.

성장성 비율과 수익성 비율도 엄청 그렇게 좋은 편은 아닌 것 같네요^-^;;

부채비율은 증가하고 매출총이익률도 최근 연도로 올수록 감소하고 있는 것을 보실 수 있습니다.

과연 내일 까스텔바작의 캔들은 장초반 어떻게 바뀔까요?

떨어질까요? 아니면 쩜상으로 시작할까요?

저도 내일 지켜보도록 하겠습니다ㅎㅎ

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :D

제 글 읽어주시고, 블로그 찾아와주셔서 정말 고맙습니다!

안녕하세요 :) 작가 수정입니다.

오늘 뜻하지 않게 NH나무증권 알림톡으로 아침을 맞이했어요.

지난번에 매수했던 특수건설과 STX가 자동매도 체결 되었답니다ㅎㅎㅎ!

그래서 오늘 특수건설은 비록 1주이지만 5%의 수익을,

STX는 두 번에 걸쳐서 약 9%대의 수익을 얻을 수 있었어요.

STX는 44주 정도 매수했었는데 그 중 11주는 오늘 매도했습니다ㅎㅎ

원래 저는 1주씩만 목표 수익률에 닿으면 매도되도록 시세포착을 걸어놓거든요.

나무 hts에서 시세포착 거는 방법 ↓

2022.11.11 - [주식] - [주식] 시세포착 기능으로 주식 자동매도하기 - 나무 hts, 어플

이렇게 아침부터 좋은 소식으로 하루를 시작하니 너무너무 뿌듯합니다.

무엇보다 제가 발굴한 종목이 저의 예상 시나리오대로 흘러갔다는 게 참 뿌듯해요 :)

D+5 정도 보유하고 있을 계획이고, 이번에는 무조건 -5% 정도 되면 손절하도록 할 거예요.

그 전에 익절할 수 있었으면 좋겠습니다.

지금 제가 갖고 있는 종목 신성이엔지, 소니드, 유니온, 아가방컴퍼니, 특수건설, MDS테크

여유를 가지고 지켜보려구요 :)

후성과 동국산업 약 6만 원 정도 손실을 봤지만 차라리 마음이 후련합니다.나아가 마이너스 난 6만 원도 메꿀 수 있을 정도로 얼른! 실력을 업그레이드 하고 싶네요ㅎㅎ

그럼 오늘의 매매일지는 여기서 마치겠습니다-! 

안녕하세요, 오늘도 경매 권리분석을 연습하는 작가 수정입니다.

오늘 제가 가져온 경매 물건은, 지금까지 조사했던 경매 물건 중에 가장 저렴한 가격에 올라오지 않았나 싶습니다.

바로 860만 원인데요 :0

신건으로 조회되어서 가져와보았어요.

그럼 구체적으로 어떤 정보를 가지고 있는지 파헤쳐보도록 하겠습니다!

본 경매물건 소재지는 서울특별시 동대문구 답십리로 304입니다.

구주소로는 장안동 335-6 이고, 사진을 보니 당구장으로 쓰였던 것 같습니다.

가장 가까운 역은 장한평역인데요, 걸어서 가기에는 다소 무리가 있는 거리예요.

바로 오른쪽에 중랑천이 눈에 띄네요.

또, 장안현대홈타운 1차 아파트와 우성 2차 아파트, 래미안 장안 2차아파트 등 해당 경매물건 주변으로

초등학교와 아파트 단지가 자리잡고 있습니다.

본 경매 물건 감정가는 860만 원, 신건이기 때문에 최저입찰가 860만 원부터 작성하실 수 있습니다. 

매각 진행일은 2023.05.24 입니다.

사진에서 보실 수 있듯, 해당 건물에 다양한 업종이 들어선 것을 볼 수 있어요.

상권이 활발하게 형성된 것으로 보아, 임대를 놓았을 때 세입자를 빠르게 구할 수 있을 것 같네요.

사진으로 보시는 것처럼 당구장으로 이용되었던 것 같은데요, 두 호수를 터서 넓은 면적으로 당구장으로 이용했던 것 같습니다.

그래서 지층 1-28호와 1-29호를 구분할 수 없었던 거겠지요.

경매로 올라온 물건 정보는 8.3평인데요, 저 사진에서 보이는 평수는 절대 8.3평이라고 보긴 어렵죠.

두 개의 호수를 벽을 터서 합쳐서 이용한 것 같습니다.

그럼 매각물건명세서를 한번 확인해보도록 하겠습니다.

매각물건명세서상에 등록된 조사된 임차인은 없었습니다.

최선순위 결정일은 2020.03.24 가압류가 있네요.

특이사항이 있다면, 법정지상권의 성립여부가 불분명하다고 기재되어 있습니다.

잠깐! 여기서 법정지상권은 무엇을 의미할까요?

지상권의 개념을 집고 넘어가겠습니다.

법정지상권은 토지와 건물이 동일인의 소유였다가 이후 소유자가 각각 달라졌을 때, 그 건물 소유자가 자기 건물을 멸실하지 않고 그대로 보존할 수 있도록 토지를 정당하게 사용할 수 있게 하는 권리입니다.

법정지상권이 성립하려면 토지와 건물의 소유자가 동일한 적이 있어야 하고, 토지에 저당권을 설정할 당시 건물이 이미 존재하고 있어야 합니다.

이 두 가지 조건이 갖춰지게 되면, 이후 매각으로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라져도 건물 소유자가 토지 소유자의 허락 없이도 자기 건물을 정당하게 보존할 수 있습니다.

본 경매 물건에서 대상이 건물 전체이고, 토지에 대한 부분은 없었습니다.

그래서 조사관이 법정지상권 성립여부는 불분명하다고 별도로 표기한 것 같습니다.

참고로, 법정지상권은 성립 여부에 따라 토지 위의 건축물에 대한 보존이 결정되므로 법정지상권 성립여부에 대한 상세분석을 통해, 법정지상권이 성립하지 않는 토지에 대한 경매로 수익창출도 가능하다고 합니다.

또 다른 특이사항이 비고란에 적혀 있는데요,

앞서 말씀드렸듯이, 두 개의 호수가 하나로 합쳐진 상태이기에 위치 특정이 불가능한 상태라고 합니다.

호별 구분 없이 지층 내 소재하는 당구장의 일부로 탐문되었으나 도면 등은 없는 상태라고 합니다.

본건이 소재하는 지하 층의 경우 등기부등본과 집합건축물대장 표제부 상 지층 면적은 상이한 상태라고 합니다.

건축물대장상 전유부분으로 추정되는 당구장, 다방, 이발소 면적의 합 또한 등기부등본 지층 면적과 상이한 상태라고 합니다.

매각물건명세서는 참 친절하지요?

조사관이 정말 꼼꼼하게 파악했다는 생각이 듭니다.

본 경매물건의 매각물건명세서의 핵심은 바로, 등기부등본과 공부상 내용과 다르다는 점입니다.

이 부분은 나중에 낙찰을 받는다고 하더라도 찝찝함이 많이 남을 것 같아요.

이미 해당 경매 물건은 두 개의 호수를 터서 하나로 사용하고 있는데,

여기를 다시 쪼갤 수도 없는 노릇이구요..

부분에 대한 권리만 주장하기에도 참 애매하고.. 뭔가 깔끔하지 않고 복잡할 것 같네요..

그럼 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

등기부등본에서 확인할 수 있었던 사항은, 을구의 저당권 및 전세권은 걸려있지 않았어요.

대신 압류가 많이 걸려있습니다.

가압류가 3건, 압류가 1건 걸려있었어요.

개인으로부터 채무를 진 내역은 없으나 은행권 카드사로부터 가압류가 걸려잇네요.

건보에서도 압류가 걸려있고요, 카드회사가 강제경매로 해당 물건을 넘겨서 경매가 시작된 케이스입니다.

해당 물건에 입찰을 들어갈 거냐고 물어본다면, 초보인 저는 아니오! 라고 대답하겠습니다^-^;;

저는 지저분한 것보다 깔끔한 게 좋아요..

등기부등본상 권리관계는 비교적 깔끔했지만, 일단 경매 물건 자체가 경계가 모호하게 이용되고 있기 때문에

이 점은 추후 분쟁의 소지가 있을 가능성도 농후하다고 생각합니다.

가격은 참 저렴하게 나왔지만.. 그에 비해 감수해야 할 리스크가 너무 큰 것 같아서!

초보자인 저는 2022타경107357 사건은 패스하도록 하겠습니다 :)

그럼 내일 또 다른 경매 물건 정보를 들고 오겠습니다!

제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 정말 고맙습니다♥

안녕하세요! 기분 좋은 금요일입니다ㅋ-ㅋ

금요일이 되면 괜히 설레고 기분이 좋답니다.

여러분은 오늘 하루 어떻게 보내셨나요?!

저는 이 글을 쓸 때면 퇴근시간이 다 되가기 때문에

항상 퇴근하고 싶다는 생각이 든답니다 후후

그럼, 오늘 주식시황 글 시작해보도록 할게요!

오늘은 크게 눈에 띄는 종목이 없었어요.

그래서 상한가에서 한 가지 종목을, 거래량 상위에서 한 가지 종목을 가져왔습니다.

서울바이오시스와 삼부토건인데요 함께 보도록 하겠습니다!

[1] 서울바이오시스

서울바이오시스의 차트예요.

가장 눈에 띄는 것은, 오늘 역배열을 뚫는 강한 상승이 나와주었다는 것입니다.

33일선 45일선 60일선 112일선까지 한꺼번에 뚫어올리는 롱바디양봉이 출현했네요.

왜 이런 상승이 나왔는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

사우디 왕립과학기술원이 서울반도체의 자회사인 서울바이오시스와 발광다이오드 연구에 협력한다는 소식에 상한가를 달성한 것으로 추측해볼 수 있습니다.

지난 17일(현지시간) 사우디 투왈시에서 열린 <반도체의 미래 포럼 2023>에서 서울바이오시스와 LED 연구소 설립을 위한 MOU를 체결했다고 하네요.

이런 배경 속에서 오늘 강한 상승이 나와주었습니다.

저는 해당 종목이 아래와 같은 검은 화살표와 같은 파동을 만들어낼 거라고 개인적으로 시나리오를 짜보았어요.

짝궁뎅이 패턴, W패턴이라고 하죠?

한 쪽이 올라가는 W패턴이 등장하지 않을까 싶습니다.

오늘 112일선(주황색) 상한가에서 주가 조정이 있은 뒤 한 번 더 강한 반등이 나올 것으로 저는 조심스럽게 예상해봅니다 :) 

[2] 삼부토건

다음으로는 거래량 종목인데요, 삼부토건이라는 종목입니다.

해당 차트를 캡처한 시간이 약 15:05인데요, 이 시간에 4천만 주 가까이 거래량이 터져주었습니다.

거래량변동률은 3000%가 넘네요 :0

삼부토건은 제가 알기로는 윤 대통령 관련 정치주로 알고 있습니다.

삼부토건에는 별 다른 이슈가 없는 것 같고, <윤석열> 키워드로 검색을 해보았어요.

윤 대통령 관련 이슈는 G7 정상회의 참석을 위해 일본으로 출국한다는 기사가 눈에 띄네요.

이런 정치적인 이슈가 있을 때, 정치 관련주도 이유없이 많은 거래량을 동반하거나 상한가를 달성하는 것 같더라구요.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 짧게 마무리하도록 하겠습니다 :D

여러분 즐겁고 행복한 주말 보내세요♥

안녕하세요 :) 작가 수정입니다.

어제 후성에 이어 오늘은 동국산업을 전량 매도했습니다.

어제 -3만 원, 오늘 -3만 원 = 도합 -6만 원의 손실을 보았는데요,

참 아까운 금액이지만 제때에 손절하지 못한 제 자신을 꾸짖으며 마무리했습니다.

제가 정리한 동국산업의 오늘자 차트예요.

차트가 무슨 히말라야 산맥 같네요 ㅋㅋㅋㅋ

33일선(형광 초록)이 뚫리고 45일선(보라색)이 뚫리고, 나아가 60일선(파란색)이 뚫려서

꽤나 오래 횡보할 가능성이 높다고 판단, 해당 종목을 매도하고 다른 종목으로 수익을 내는 것이 좋다고 판단해서 매도했습니다.

저! 이번에는 진짜 손절 제대로 할 거예요+_+!

저는 매번 이런식이었습니다.

제때에 손절을 하지 못해서 더 큰 손실을 만들고,

수익이 나도 더 크게 손절해서 실속없는 매매를 해오고 있었습니다.

주식은 확률게임이라고도 하죠?

저는 이번 매매를 통해서 -5%가 넘어가면 거의 '나가리'라는 교훈을 제대로 얻었습니다.

단타 해보신 분들은 아시겠지만 수익은 나려면 정말 빨리 나요.

그말은 매수포인트를 잘 잡았다는 의미이겠죠.

하지만 수익이 나지 않는 다는 것은 매수포인트를 제대로 잡지 못했다는 의미이기도 하고,

제때에 손절하지 못한다면 더 큰 손실로 이어질 가능성도 높다고 생각합니다.

-17%라는 퍼센테이지로 손절했는데요,

이제 앞으로는 -5% 부근에서 마음이 아프지만 정리하는 연습을 하는 게 좋을 것 같습니다.

수익을 내는 것도 중요하지만 손절을 잘 하는 것도 중요하다는 점

주식을 통해 배워갑니다.

무튼, 동국산업을 정리하고 나서 매수한 종목은 STX라는 종목이에요.

원래 매수하고 싶었던 종목은 이구산업이라는 종목이었습니다.

이번에 처음으로 45일선(보라색)을 건드렸고, 반등하려는 움직임을 포착해서 매수를 걸어놓았는데

호가창이 점점 올라가더니 분석대기로 바뀌더라구요^ㅠ^

호가 단위가 짧아서 금방 올라가더라구요, 현재가에서 바짝 붙여서 매수할 걸 그랬습니다ㅎㅎ

이구산업은 제가 원하는 가격대가 오지 않아 포기하고, STX라는 종목을 매수했네요.

STX는 상한가 달성 후 지금 조금 떨어진 상태예요.

특히 이틀 전에는 캔들이 뚝-하고 떨어져 33일선(형광초록)에 부딪히는 모습을 보실 수 있죠.

해당 종목 캔들도 빠지고 있어서 음봉일 때 매수했습니다.

STX는 그래도 소위 '알 만한 종목'이라고 생각해서 매수한 것도 있지요.

일시으로 '뚝-' 떨어진 것이라면 지수가 오르면 쩜상할 수도 있지 않을까? 기대감으로 매수했습니다.

물론, 보라색 선인 45일 선까지 빠질 수도 있어요.

보라색 선 45일선을 맞고 반등해서 상승할 수도 있습니다.

어쨌든 손절라인은 45일선 밑으로 빠지거나 -5%를 찍으면 매도할 계획입니다.

이제 앞으로 정신차리고 단타, 단기스윙 열심히 해보려구요 :)

매매일지 자주 업데이트하도록 하겠습니다!

그럼 제 블로그 찾아와주시고, 글 읽어주셔서 정말 감사합니다.

행복한 금요일 오후 보내세요 :D

안녕하세요, 작가 수정입니다.

오늘은 좋은 정보가 있어서 들고 왔어요.

다름이 아니라, 서울시에서 이사비를 40만 원까지 지원한다는 소식입니다!

이사가 잦은 청년의 주거비 부담을 경감하기 위해 부동산 중개보수와 이사비 등을 지원하는 사업이라고 하네요.

[1] 사업개요

1) 사업명: 2023 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원

2) 지원대상: 2022.11.17 이후 서울시로 전입 또는 서울시 내에서 이사한 후 전입신고 완료한 만 19~39세 청년가구로서 신청 자격을 충족하는 자

3) 지원규모: 5,000명

4) 지원금액: 최대 40만원 한도 내 실비 지원 <생애 1회>

5) 지원 내용: 부동산 중개 보수, 이사비 및 종이가구 구입비

6) 신청 기간: 2023.05.09~2023.06.09(금) 18:00

7) 선정방법: 사회적 약자 및 주거취약청년 우선 선발 후 소득 낮은 순 선정

8) 지급 방법: 개인별 계좌 입금

[2] 신청 자격

1) 연령: 2023년 기준 만 19~39세 청년(1983.01.01.~2004.12.31 출생)

2) 소득: 가구당 기준 중위소득 150% 이하

3) 재산: 신청자 청년 본인 무주택자

4) 주택: 거래금액 2억 원 이하 전, 월세 거주

[3] 신청 방법

https://youth.seoul.go.kr/site/main/content/moveFee_intro

청년 몽땅 정보통에서 회원가입 후 신청 가능

[4] 필요 서류

1) 통장 사본

2) 가족관계증명서

3) 주민등록등본 (최근 2년간 주소변동사항 포함)

4) 임대차계약서 사본

5) 입금증빙

더욱 자세한 내용은 아래 첨부파일 pdf에서 공고문을 확인해보시기 바랍니다-!

위의 조건에 해당하시는분들, 신청해서 최대 40만 원까지 실비 지원받으실 수 있었으면 좋겠습니다 :D

안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

오늘은 기분 좋은 금요일입니다!

오늘 아침 출근길은 선선해서 너무 좋더라구요-

너무 덥지 않고 딱 이 정도 날씨만 유지된다면 얼마나 좋을까요ㅎㅎ

오늘 준비한 물건은 서울 송파구 문정동 아파트 단지 내에 소재한 지하 1층 상가입니다-!

저는 문정동으로 수영을 하러 몇 번 간적이 있어서 아주 조금 일가견이 있어요ㅎㅎ

자주 다녔던 인근 아파트 단지 내에 상가 물건이 올라왔다고 하니 호기심이 생깁니다.

그럼, 어떤 해당 단지내 상가 물건 자세히 알아보러 가시죠-!

해당 경매 물건은 문정래미안 아파트 내에 있어요.

정확한 주소는 <서울시 송파구 문정로 83, 상가동 지층비117호(문정동, 문정래미안아파트)> 입니다.

전용 10.4평이고, 아파트 단지 내에 있기 때문에 낙찰 받기만 한다면 임대를 놓기도 수월한 입지라고 생각합니다 :)

위 사진에서 보시는 것처럼, 아파트 단지 내에서 흔히 볼 수 있는 상가랍니다.

이미 상권이 잘 형성되어 있어요.

지하 1층이기는 하지만 업종만 잘 찾는다면, 임대료를 적절히 받는다면 충분히 금방 빠질 매물이라고 생각합니다!

해당 물건 감정가 1억 5천만 원에 올라와 있구요,

2회 유찰으로 9600만 원부터 입찰가 넣을 수 있습니다.

해당 매물은 운이 좋게도 내부 촬영 사진도 함께 첨부되어 있었어요.

자세히 살펴보니 Sweet Home 이라고 쓰여있는 시트지를 발견할 수 있었습니다.

<문정동 스위트홈>이라고 검색해보니, 같은 장소는 아니지만 이불과 담요를 판매하는 업체가 조회되네요.

어쨌든, 해당 물건은 벽에 있는 벽걸이 수납칸을 제거하고, 시트지도 제거하고, 도배도 필요해 보입니다.

자세히 보니 바닥도 조금 지저분한데요, 바닥도 살펴보고 필요하면 인테리어를 해야할 수도 있겠습니다.

그래도 이 정도 컨디션이면 저는 개인적으로 매우 깔끔하다고 생각해요.

셀프 인테리어로 보완 가능한 부분도 크다고 생각해서, 입지와 평수, 접근성 등을 따졌을 때 좋은 경매 물건이라고 생각합니다.

그럼 매각명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

매각명세서상에 조사된 임차내역은 없다고 조회됩니다.

말소기준권리일은 2017.07.20 근저당권으로 설정되어 있어요.

그럼 바로 등기부등본으로 넘어가보도록 하겠습니다.

등기부등본 상 권리관계는 조금 복잡해보입니다.

우선 가장 눈에 띄는 것은 문정래미안상가번영회에서 가압류를 건 등기내용이에요.

일단 관리비가 460만 원 정도 미납된 것으로 추정해볼 수 있겠습니다.

관리비는 공용과 전용에 따라 경매로 낙찰 시 일부만 납부해도 되는 것으로 알고 있어요.

자세한 것은 임장을 다니며 파악해야 합니다!

그래서 미납된 관리비까지 고려해서 입찰가를 산정해야 하지요.

그리고 을구의 근저당은 갑구의 소유권보다 우선하는 것으로 알고 있는데요,

개인 김OO 씨로부터 65백만 원 빌린 내역이 있네요?

그로부터 6개월 뒤 개인 강OO씨에게 26백만 원을 빌렸으나 해당 채무는 김OO으로 이전되었습니다.

아, 참고로 해당 물건 소유자는 충북 청주시에 소재한 법인이에요.

그 이후에 송파구에서 압류가 들어오고, 그 이후에 채권자 김OO씨가 경매를 개시하여 해당 물건 경매시장으로 넘어왔습니다.

참 괜찮은 경매 물건인데, 입찰 최저가가 1억 원 가까이 되기 때문에

저에게는 조금 부담스러운 금액입니다.

상가의 경우에는 주거용 경매 물건과 다르게, 전세라는 게 없어요.

그렇기 때문에 임대를 놓아야 하고, 보증금은 대부분 3천만 원을 넘어가지 않는 것 같습니다.

그러면 나머지 약 6천만 원에 대한 대출 이자가 꼬박꼬박 나가게 되는 셈이죠.

그 금액과 앞으로 받을 월세를 비교해서 세를 놓아야하는 게 포인트 아닐까요?

그렇기 때문에 재정적인 여유가 없는 상황에서는 부담스러운 경매 물건이라고 할 수 있겠습니다^_ㅠ

인테리어 비용이 추가로 들 것도 생각해야 하구요.

그럼, 현재 문정래미안아파트 상가에 다른 매물은 가격이 어떻게 형성되어 있는지

시장조사를 한번 해보도록 하겠습니다.

부동산 사이트에 문정동 래미안 아파트 상가를 조회해보니 딱 하나 매물이 조회가 되네요.

해당 매물은 지상 2층이며, 33㎡입니다.

보증금 2천에 월세 70으로 가격이 나와있네요ㅎㅎ

어떤 업종을 들일 수 있을까요?

생각해보면 아파트 단지 내에 지하에 어떤 업종들이 있었는지 잘 기억이 나지 않습니다T_T

이래서 발품 임장을 하면서 상권을 비교분석하는 능력을 기르는 게 중요한 것 같아요.

생각나는 건 코인노래방 밖에 없네요^ㅠ^

아니면 세탁소? 네일숍, 꽃집, 사진관, 안경점, 약국, 보석시계 등...

그래도 아파트 단지내에 있기 때문에 가장 좋은 것은 음식점이 아닐까 싶습니다 :)

포장해서 가져가기 딱이잖아요ㅎㅎ

포장 전문으로 하는 음식점이 가장 좋을 것 같습니다!

그럼 오늘의 경매 공부는 여기서 마무리하도록 하겠습니다-!

안녕하세요 :) 계좌 두 개 중 하나는 물려버려 강제로 존버타게 된 작가 수정입니다T_T

뭐 어쩌겠습니까, 악으로 깡으로 버텨야죠!소액이라고 생각했지만 모아놓고 보니 약 40만 원 정도 되더라구요.그 계좌는 6개월 정도 묻어둔다 생각하고 다른 계좌를 활성화시켰습니다ㅎㅎㅎ

오늘은 유니온에 자동매도 걸어놓은 1주가 5.3%에 체결되었어요.

그래서 수익률 5.16%에 1주 매도했습니다.

더 팔지 않고 그냥 계속 지켜보고 싶어서 10.3%에 시세포착 매도를 1주 시그널로 걸어놓았답니다.

그리고 오늘은.... 뇌동매매를 해버렸어요^_ㅠ...

원래 뇌동매매는 잘 하지 않는데,,,

계좌 1개가 꽉꽉 막혀서 답답한 마음에 15만 원 충전해서 여러가지 종목들을 사버렸습니다...;;

제가 산 종목은 아가방컴퍼니, 특수건설, MDS테크라는 세 종목을 찔끔찔끔 매수했어요.

어떤 분들에게는 이런 수량이 참 귀엽게 느껴질 수도 있겠어요.

하지만 저에게는 소듕한 돈입니다T_T

그동안 재테크라곤 허리띠 졸라매며 아끼고 적금, 예금뿐인 저에게

주식은 엄청난 용기가 필요한 도전이었습니다.

큰 돈을 투자하기 전에 연습을 해보자고 생각해서 꾸준히 소량으로 연습을 해오고 있어요.

올 여름이면 이렇게 연습한지 1년이 다 되어가는 것 같습니다.

무튼, 제가 매수한 이유에 대해서 말씀드려보고자 해요.

이번에는 단순히 차트만 보고 매수한 것이 아닙니다요!

첫 째로, 아가방컴퍼니는 캐리소프트 때문에 매수했어요.

이번엔 차트가 아닌 '재료'를 보고 매수했습니다.

물론 차트도 봤지만요, 출산장려금으로 1억을 지급한다는 정부정책에 출산 관련 종목인 아가방컴퍼니가 떠올랐어요.

차트를 보니 우하향하고 있기는 하지만 반등이 나올 것 같다는 기대감에 매수했습니다.

두 번째로 매수를 결심한 종목은 특수건설이에요.

저는 비가 오면 이상하게 특수건설이라는 종목이 생각나더라구요?

작년 작마철에 해당 종목을 매수했었는데, 제가 매수한 타이밍은 이미 늦은 타이밍에 매수를 했기에

눈물을 머금고 손절을 할 수밖에 없었어요.

하지만 이번 여름, 장마가 굉장히 길 거라는 소식이 돌고 있죠?

그리고 오늘 갑자기 비가 왔습니다.

그래서 올 여름동안 특수건설을 미리 사서 보유해보자는 생각으로 매수해보았어요.

주식은 돌고 도니까요ㅎ-ㅎ

마지막으로 mds테크는 제가 좋아하는 종목이에요.

예전에 상한가를 달성할 줄 모르고 매수했었는데, 아쉬움이 남았었거든요.

상한가를 달성한 종목은 일정 기간이 지나고, 잊혀질만하면 다시 샛별처럼 떠오르는 경향이 있는 것 같아요.

차트를 보시면 상한가 달성 후 주르르르륵 흘러 내리죠?

꽤 긴 기간 거래량과 거래대금이 미미하다가 오늘 뿅!하고 추세전환을 알리는 캔들이 등장했어요.

저도 오늘 주식시황 글을 정리하다가 해당 종목 조금 매수해보았습니다.

부디 5월 안에 좋은 결과 있길 바래봅니다ㅎㅎ

그리고 후성이란 종목을 정리했어요 :(

기다리면 오르기야 하겠지만..

정말 답답해서 매도 걸어놓았는데, 장 마감되고나서 체결되었네요..

파란선(60일)에서 샀는데 주황색(112선)까지 떨어지더니 오늘 찔끔 십자가로 마감했습니다.

이러고 나서 내일 급등나오면 매우 화가날 것 같군요^_^

3만 원이라는 손실이 났지만.. 그래도 후련합니다..!

다른 종목으로 메꾸면 되지요ㅎㅎㅎ

그리고 앞으로는 -5%를 제 손절라인으로 정했습니다.

복잡하게 금액으로 정하지 말고 깔끔하게 5%가 맞는 것 같아요.

-5%를 찍고 나서 대부분은 두 자리 숫자로 빠지는 게 금방이더라구요..

정말 기계처럼 매매해야한다는 말을 주식을 하면 할수록 실감하고 있어요.

만약 -5%를 철두철미하게 지켰더라면 3만원까지 손실이 가지 않았겠죠..

아무 생각 없이 기계처럼 손절하자!

이 말을 다시 한번 마음 속에 새겨봅니다ㅎ-ㅎ

매매일지를 좀 더 자주 올릴 수 있도록 손절도 칼같이 지키는 작가 수정이 되겠습니다ㅎㅎ  

그럼, 여러분 저는 여기서 가보도록 할게요 :)

제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 정말 감사드립니다!