안녕하세요, 작가 수정입니다 :)
어제는 아침 출근길이 많이 더웠는데, 오늘은 참 선선하고 딱 좋은 날씨네요.
오후에 비 소식이 있던데, 여러분 우산 꼭 챙기시길 바라며 시작해보도록 하겠습니다!
오늘 제가 조사해본 경매 물건은 대전 광역시 서구 도마동에 소재한 한 상가입니다.
전용면적은 약 8.3평이구요, 자세한 내용 함께 보러 가시죠-!
해당 물건 정확한 주소는 <대전광역시 서구 도솔로 74, 1층 109호(도마동, 오페라하우스)> 입니다.
구주소로는 대전 서구 도마동 106-23 입니다.
무려 1층에 위치한 상가라니요! +_+!
어떤 상태일지 더욱 궁금해지네요.
지도에서 위치를 보시면, 인근에 지하철 역은 없어요.
하지만 버스정류장이 다수 포진되어 있어, 교통편은 나쁘지 않다고 생각합니다.
본 건물 좌측에는 배제대학교가 자리잡고 있고, 2026년 05월에 한화포레나 대전 월평공원 2단지 아파트가 들어설 예정이라고 합니다.
또, 해당 경매 물건 아래쪽에는 대전유천초등학교와 대전제일 고등학교가 있어요.
대전유천초등학교 오른쪽에는 대전도마변동11구역 호반써밋그랜드 센트럴 아파트가 2025년 1월에 들어설 예정이라고 합니다.
지도를 확대하니 해당 상가 오페라하우스 바로 근처에 배재시장도 있네요 :)
일반 주택 골목에서 볼 수 있는 상가 분위기 같습니다.
해당 물건 감정가 3300만 원이며, 최저가 2310만 원 부터 입찰가능합니다.
매각 진행일은 2023.05.24, 1회 유찰되었습니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 상가 | 토지전체, 건물전체 |
11.5㎡ (3.5평) | 27.6㎡(8.3평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 231만 원(10%) | 강제경매 | 2023.03.13 | 77,877,998원 |
사진을 보니 사무실로 쓰인 것 같고, 외부는 시건되어 있습니다.
내부는 어떨 지 모르겠지만, 이 정도 상태면 매우 깨끗한 편이라고 생각해요.
기존의 시트지만 제거하고, 깨끗하게 흰색으로 셀프시공해도 임대 놓으면 잘 빠질 것 같습니다ㅎ-ㅎ
그럼 매각명세서를 한번 들여다보도록 하죠.
매각명세서 상에 조사된 임차내역은 없음으로 표기되어 있습니다.
최선순위 결정일은 2022.12.09로 되어 있네요.
그럼 바로 등기부등본을 오픈해보도록 하겠습니다.
소유자는 유OO씨이고, 같은 대전 서구에 거주하고 있네요.
채권자 고OO씨 개인이 먼저 강제경매를 신청했고, 약 3개월 뒤 대부업체에서도 강제경매로 해당 상가를 넘긴 이력을 알 수 있습니다.
저당권과 전세권은 설정되어있지 않았어요.
고OO씨에게 약 77백 만 원의 채무를 진 것 같은데요, 저당권은 설정하지 않고 왜 소유권에만 고OO씨가 등기되어 있는지까지는 잘 모르겠어요 :0
아무래도 고OO씨도 해당 경매에 참가할 확률이 클 것으로 추측해봅니다.
그러면 얼마를 써야 낙찰받을 수 있을까요?
감정가 3300만 원, 최저 입찰가 2310만 원이죠.
저라면 2310만 원~3300만 원 사이 금액을 제출할 것 같습니다.
2999만 원으로 써 낼 것 같네요ㅎㅎ
아니면 현장 답사를 마친 후 인테리어가 필요 없다고 느낀다면 안전하게 500만 원 더 얹어서
3800만 원으로 안전하게 입찰에 들어갈 것 같습니다.
경매는 어쨌든 낙찰 받는 것이 중요하고, 낙찰이 아니면 이런 분석한 것이 아무 의미 없으니까요.
해당 경매 물건은 사건번호 따로 메모해 두었다가, 향후 얼마에 낙찰받았는지 지켜봐야겠어요ㅎㅎ
저도 얼마에 낙찰될지 궁금해져요.
왜냐하면 제가 시간적인 여유가 된다면 해당 물건 입찰에 들어갔을 거거든요.
저는 이 물건 매우 마음에 듭니다 :)
1층이고 깨끗한 상태잖아요?, 권리관계도 이 정도면 복잡하지 않구요.
자, 그럼 임대를 놓는다고 가정하면 보증금과 차임은 얼마로 설정하면 되는지,
시세조사를 하러 가보겠습니다!
같은 오페라하우스 상가에 올라온 상가 매물은 없구요, 인근 비슷한 평수의 상가를 조사해보았습니다.
38㎡ 의 1/4 매물은 1,000 / 50
36㎡ 의 1/3 매물은 500 / 30~35 로 구성되어 있습니다.
저라면 보증금 500에 차임 30으로 착한 임대인할 것 같네요^-^
임대료로 임대수익을 받는 것도 중요하지만, 그보다 경락잔금대출을 받으면 이자가 나가는 것도 생각해야되기 때문에
빠르게 세입자를 받는 것도 저는 중요하다고 생각해서요.
글을 쓰다보니 해당 상가 건물은 제가 입찰에 들어가고 싶어집니다ㅎㅎ
안타깝지만 올해는 저에게 남은 휴가가 없어요 T_T
내년에는 반드시 입찰에 참가해서 상가를 취득하는 것을 목표로 꾸준히 달리겠습니다ㅎㅎ
이렇게 경매 관련 포스팅을 하다 보면, 경매로 상가를 취득하는 게 멀게만 느껴졌는데요
언젠가는 이룰 수 있는 꿈이라는 생각이 들어서 포기하지 않으려구요 :)
그럼 여러분도 포기하지 말고 저희 같이 될 때 까지 공부하고 조사하고 도전해보아요♥
제 글 읽어주셔서 감사하고, 블로그 찾아주셔서 정말 고맙습니다!
그럼 즐거운 하루 보내세요^-^
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