안녕하세요? 정말 오랜만에 레벨업 재테크 블로그에 글을 남기네요^_ㅠ
변명처럼 들리겠지만 요즘 정말 바쁜 나날들을 보내고 있습니다 하핳
다름이 아니라, 제가 결혼을 준비하고 있거든요!
그래서 요즘 남자친구랑 자금계획도 세워보고 집 시세도 알아보고 대출도 알아보고
스드메도 알아보고 기타 등등 결혼을 하기 위한 첫 단추를 꿰기 시작했답니다ㅎㅎ
사실 결혼준비를 조금씩 하면서 느낀 점은 바로.......
집이 문제다...... 라는 점입니다^-^;;
집이 문제야 집이 문제다!!!
정말 대출 없이는 서울에 집을 마련하기란 쉽지 않은 것 같아요.
그래서 제가 공부한 내용들을 정리하면서 여러분들에게 공유하려고 합니다.
그럼, 시작해볼게요!
이번 글의 주제는, 특례보금자리론과 디딤돌 대출을 받은 뒤에 주택을 취득할 수 있는가?
에 대한 글입니다.
사실 특례보금자리론이 뭔지, 디딤돌 대출이 뭔지
금리가 어떻게 되는지, 상환방식이 어떻게 되는지 등등은 이미 많은 정보가 있기 때문에 생략하도록 하겠습니다.
대출 상품과 관련해서는 한국주택금융공사 홈페이지에서 더욱 정확하게 확인하실 수 있구요,
궁금한 점은 고객의 소리 게시판에 글을 남기면 1~3일 이내에 주금공에서 답변 전화를 주십니다.
그래도 제가 공부하면서 느낀 디딤돌 대출과 특례보금자리론의 장단점에 대해서
아래 표로 정리해보도록 하겠습니다.
디딤돌대출 | 특례보금자리론 | |
장점 | 이율이 특례보금자리론보다 훨씬 저렴하다 | 만기 최대 50년까지 가능 (50년 선택 시 체증식 상환방식 적용 불가) 대상 주택가격이 9억원 이하이다 대출 한도 최대 5억 원 소득 제한 없음 본 대출 건 이외에 1주택자도 신청 가능 |
단점 | 만기가 최대 30년으로 특례에 비해 짧다 공부상 5억 원 이하(신혼 6억 원 이하)+85㎡ 이하여야 함 대출한도가 최대 2.5억 원이다. (신혼부부는 4억 원까지 가능) 부부합산 연소득이 6천만 원을 넘으면 안됨. (신혼부부는 7천만 원까지 가능하고 향후 8.5천만 원까지 상향 예정) |
이율이 디딤돌보다 비교적 높다 |
사실 디딤돌 대출의 장점은 이율이 저렴한 것 이외에는 크게 없습니다^-^;;
이율이 굉장히 낮은 대신에 제한이 정말 많다는 점을 느꼈어요..
결혼을 하라는 건지..! 말라는 건지! ^-^ 하핳...
집이 뭐길래 참 결혼이란 내집마련을 생각하면 너무 멀게만 느껴지네요..
어쨌든 제가 둘 중에 궁금했던 것은, 만약 신혼부부 조건으로 디딤돌 또는 특례보금자리론을 받았을 때
대출실행 이후에 주택을 취득할 수 있느냐? 가 궁금했어요.
저희는 대출을 최대한 받을 수 있을 만큼 받고,
월세가 나오는 부동산에 투자해서 이자를 충당하고 싶었거든요.
그런데 이에 대한 구체적이고 정확한 답변은 찾아보기 어려웠어요.
그래서 직접 주금공 고객의 소리에 상담문의를 남겨놓았습니다.
Q. 대출을 받은 이후에도, 대출받은 집 이외에 계속 무주택자 요건을 유지해야 하나요?
즉, 본 주택 이외에 다른 주택을 취득하면 안되나요?
Q. 그리고 만약 미혼+내생애최초로 대출을 받았는데 결혼을 하게 되면 어떻게 되는지 궁금합니다.
이렇게 질문을 남겨놓았어요!그리고 다음 날 오후에 주금공 직원으로부터 답변 전화를 받을 수 있었습니다.
1. 특례보금자리론은 대출실행 이후 1년마다 주택보유 검증을 한다고 합니다. 디딤돌 대출은 대출실행 이후 주택 추가검증은 없다고 하네요.
2. 미혼일 때 특례보금자리론을 받았을 경우, 1년마다 주택보유 검증 대상자는 본인만 해당된다고 합니다. (배우자는 검증 대상 아님)
3. 등기부등본에 '주택' 용도로 되어 있어야 '주택'으로 카운트 된다고 합니다. (오피스텔은 등기부등본상 주택 아님)
저희는 아무래도 5~6억 원대의 아파트를 디딤돌대출을 이용하게 될 것 같습니다.그리고 남은 결혼 자금은 지방에 오피스텔에 투자해서 이자의 절반 정도를 충당하게 될 것 같네요 :)일단 이렇게 계획을 세우긴 했는데... 계획처럼 잘 될지는 아직 잘 모르겠습니다^-^ㅎㅎ그래도 사랑하는 사람이랑 함께 미래를 그리는 일은 참 설레는 것 같아요.
이번 글이 저와 같은 고민을 하는 신혼부부에게 도움이 되었으면 좋겠습니다-!
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