안녕하세요. 보물찾기를 하듯 전국 각지에서 경매 물건을 발견하고 싶은, 작가 수정입니다 :)
오늘 제가 소개해드릴 경매물건은 대전 오류동에 있는 상가로 신건입니다!
해당 경매물건은 어떤 사연이 있는지, 어떤 권리관계가 복잡하게 얽혀있는지
제 나름대로 분석해보도록 하겠습니다.
그럼 오늘도 여러분 함께 대전으로 가실까요?!
해당 물건의 정확한 위치는 아래와 같습니다.
<대전광역시 중구 계백로 1719, 지하 1층 19호(오류동, 센트리아 오피스텔)>
센트리아오피스텔은 서대전네거리역 바로 코앞에 있는 상가로 위치가 매우 좋네요 :)
근처에 CGV도 있고, 대전 CBS 방속국도 있고, 공원도 있고 나름 상권이 발달한 곳 같습니다.
해당 상가에는 어떤 업종이 입점해있는지 검색해보았어요.
어머나^-^ 나이트도 있네요?! 하핫
pc방+코인노래방, 은행, 토익학원, 산후도우미, 식당, 유아학습지, 명함인쇄, 사주운세, 슈퍼, 에어컨청소업체, 치과
등등 아주 다양한 업종이 들어서 상권을 형성하고 있습니다.
해당 오피스텔은 지하2~5층은 주차장으로 이용되고 있는 것 같구요
지하 1층은 기타일반업무시설이라고 등록되어 있습니다.
지상 1층은 금융업소, 지상 2층은 복합유통게임제공업의시설
지상 3~5층은 사무소, 지상 6층부터는 오피스텔으로 용도 등재되어 있습니다.
제가 가져온 경매물건 지하1층 19호는 현재 공실상태이고, 구분상가라고 합니다.
폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없다고 합니다.
해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항도 없다고 합니다.
해당 물건 감정가 1,300만 원으로 최저가 1,300만 원부터 입찰 시작합니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 오피스텔(상가) | 토지전체, 건물전체 |
2㎡ (0.6평) | 16.5㎡ (5평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 130만 원(10%) | 강제경매 | 2022.04.11 | 10,167,486원 |
사진을 보니 해당 경매 물건은, 한방다이어트를 판매하던 곳으로 추청됩니다.
하지만 공부상 '비디오, 레코드'로 등록되어 있다고 하네요.
외부는 잠겨있지만 키가 큰 성인은 내부를 들여다보고 사진을 촬영할 수 있을 정도로,
천정까지 벽체가 되어있지 않은 오픈형 구조입니다.
문만 천장까지 이어져있어요.
그리고 경량 자재로 구획되어 있기 때문에, 이 경매 물건은 인테리어가 다소 필요할 것 같아 보입니다.
경매 낙찰 후에 어떤 용도로 사용할 거냐에 따라 인테리어로 완전히 탈바꿈할 수 있는 상가라고 개인적으로 생각합니다.
매각물건명세서 상 조사된 임차인은 없으며, 2022.01.05 강제경매개시가 결정되었습니다.
그럼 이제 등기부등본을 살펴보도록 할게요.
등기부등본은 생각보다 그렇게 복잡하지 않네요?
채무자이자 소유자 임OO씨는 현재 같은 대전엔 거주하고 있구요, 해당 상가 건물 관리단에 의해 강제경매개시가 결정되었습니다.
관리비를 미납했나봅니다.
해당 경매물건은 관리비와 인테리어비용까지 꼭 고려한 후 입찰가를 결정하는 게 중요하겠네요 :)
을구에 저당권 및 전세권 설정은 없습니다.
시세는 어느정도 되는지 포털사이트에 한번 검색해보았어요.
같은 센트리아 오피스텔에 15층 소형사무실은 18㎡로 보증금 300에 월세 18의 가격정보 찾을 수 있었습니다.
인근 단지내 상가도 평수가 비슷한 상가 매물이 있었는데요, 14㎡로 보증금 500에 월세 20으로 가격 형성되어 있었습니다.
다만 단지내 상가는 1층에 위치해 있어요.
오늘 살펴본 상가 매물에는 나이트와 신점을 보는 곳이 있어서 그런지 보증금과 월세가 저렴한 것 같습니다.
해당 물건으로 큰 임대수익이나 월세수익을 노리기보다는 차근차근 쌓아가는 매물으로 생각하는 편이 좋을 것 같네요.
만약 제가 해당 경매 물건을 낙찰받는다면 어떤 업종을 들이는 게 좋을까요?
한번 고민해보았어요.
우선 저라면 오픈형 판매시설을 들이는 게 가장 베스트인 것 같습니다.
음 예를 들면, 전자랜드 같은 곳에 가보면 층별로 조그맣게 오픈형으로 매장이 여러군데 있잖아요?
그런식으로 오픈형으로 영업을 할 수 있게끔, 그런 업종을 들일 것 같습니다.
그리고 가능하다면 유리문+유리벽으로 철문을 다 없애고 인테리어를 싹 다 다시할 것 같아요.
또, 바닥 장판도 다시 하고 깨끗하게 청소까지 마무리해놓을 것 같네요ㅎㅎ
경매를 공부하다보면, 딱 경매만 공부해서는 안 되고 인테리어까지 같이 공부해야하는 것 같습니다 :)
이 곳을 어떤 인테리어로 하면 가장 예쁘고 실용적일까?
이런 고민도 같이 해봐야할 것 같아요.
쓰레기 폐기 비용이라든지, 장판이라든지 각종 부대비용들도 말이죠ㅎㅎ
그럼 오늘의 글은 여기서 마치도록 하겠습니다 :)
부족하지만 제 글 읽어주셔서 감사드리고, 블로그 자주 놀러와주세요-!
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