작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 나른한 금요일 오후 칼퇴하고 싶은 작가 수정입니다 :)

오늘 리뷰할 종목은 딱 한 종목밖에 없어요ㅎㅎ

상한가를 간 현대바이오인데요,

오늘의 주식시황 리뷰는 매우 짧막하게 끝날 것 같습니다.

오늘 현대바이오가 역배열을 반전시키는 강한 롱바디 양봉으로 상한가 마감을 했습니다.

주식은 대칭이론이라고 하죠?

빠진 만큼 딱 그만큼 뒤집어서 상승한 것 같다는 느낌도 드네요.

왜 이런 상승이 나왔는지 배경을 살펴보도록 하겠습니다.

오늘 현대바이오가 상승한 이유는 아마 범용 항바이러스제로 개발한 제프티에 대해 긴급사용승인을 요청했기 때문으로 추정됩니다.

제프티는 기존 항바이러스제와 달리 바이러스를 직접 타깃하는 것이 아닌, 세포가 바이러스를 제거하는 혁신적인 작용을 하는 것으로 알려져 있습니다.

이는 코로나 계열의 모든 바이러스에 대해 뛰어난 효과를 보여주며, 엔데믹으로 갈 수 있는 유일한 후보로 평가받고 있다고 하네요.

이런 이슈도 있었구요, 현대 계열사인 현대차에 관한 소식때문에 영향을 받은 것으로도 볼 수 있습니다.

금일 현대차는 수소 모빌리티 선도도시 서울 조성 업무협약을 체결했다고 합니다.

서울시청에서 서울시 시내버스와 공항버스, 통근버스 등을 수소버스로 전환하기 위한 협약이 '수소 모빌리티 선도도시 서울 조성 업무협약'이라고 하네요.

이번 협력을 통해 서울시는 2026년까지 300여대의 공항버스를 포함해 대중교통 1300대를 수소버스로 전환할 계획이라고 합니다.

이와 같은 이슈에 현대바이오도 영향을 받은 것으로 풀이됩니다.

그럼 오늘의 주식시황 리뷰는 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

저는 요즘 퇴근 후 경매 수업을 듣고 있는데요,

사람들이 각자의 목적에 맞게 관심있는 부동산이 다 달라서 신기하답니다.

저는 오피스, 사무실을 임대하고 안정적으로 월세를 받는 것이 목표여서,

오피스텔 사무용, 상가에 관심이 많았습니다.

하지만 오늘은 권리분석 연습34처럼 사무용으로 등록되어 있으나

실제로 주거용으로 쓰이는 경매물건을 분석해보려고 해요.

경매 수업을 듣는 동안은 여러가지 다양한 경매물건을 조사하며 시야를 넓히려 합니다.

그럼 오늘의 권리분석 연습 시작하도록 할게요!

오늘 제가 준비한 물건은 충북 청주시에 소재해있습니다.

<충청북도 청주시 흥덕구 비하로12번길 15, 2층 204호> 입니다.

구주소는 충북 청주시 흥덕구 비하동 785 이고요, 전용 약 9평의 경매물건입니다.

내부는 어떨지 모르지만 외관상 관리가 잘 되어있는 상태로 보입니다.

근처에 지하철은 없지만 청주 시외버스 터미널이 있네요 :)

아파트 단지도 보이고, 국민연금공단, 초등학교, 보건소, 출입국사무소 등

나름 관공서나 공공시설이 있어서 입지도 나쁘지 않다고 생각합니다ㅎㅎ

다만 가까이에 돈텔마마 나이트클럽이 있어요^-^ㅎㅎ

해당 물건 감정가 5200만 원, 1회 유찰로 최저가 4160만 원부터 입찰 가능합니다.

입찰일은 2023.07.05예요.

해당 물건은 조금 히스토리가 있어보이는데요, 자세한 내용 함께 보도록 하겠습니다.

우선 본 경매사건은 두 개의 경매 물건이 하나의 사건번호로 부여되어 있습니다.

제가 가져온 경매물건은 첫 번째, 2층 204호예요.

특이사항이 있다면, 204호 임차인은 주식회사 뉴OOO이며, 해당 직원 김OO씨가 거주하고 있다고 합니다.직원 숙소로 이용중이라고 하네요.하지만 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인은 없다고 합니다.

하하.. 벌써부터 복잡한 smell이 납니다^-^;;

매각물건명세서를 한번 보도록 할게요.

매각물건명세서에서 확인할 수 있는 점은 김OO씨는 대항력을 갖추었고, 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다.

최선순위결정일은 말소기준권리일이랑 동일해요. 2022.03.30 가압류인데,김OO씨가 전입신고 한 날짜는 2019.10.02으로 말소기준권리일보다 앞서기 때문에 선순위입니다.

주식회사 뉴OOO가 계약을 했고, 실제 점유는 김OO씨가 하고 있는 상황인데요,보증금은 4000만 원이고, 전입신고 확정일자 배당요구 삼박자 모두 다 갖추었기 때문에최우선변제, 우선변제를 받을 수 있는 자격이 갖춰졌습니다.

그럼 등기부등본을 살펴보도록 할게요.

을구에 저당권은 없이 갑구에 가압류만 몽땅 걸려있었습니다.

해당 물건 감정가 5200만 원, 1회 유찰로 최저가 4160만 원이죠?

4500만 원에 낙찰받았다고 했을 때, 누가 얼마를 배당받는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

탱크옥션이라는 사이트를 이용하고 있는데요, 배당예상을 할 수 있어서 정말 편리하고 좋은 것 같습니다 :)

자, 0순위부터 살펴보도록 할게요.

우선, 주식회사 뉴OOO은 앞서 전입신고+확정일자+배당요구를 했기 때문에 최우선변제를 0순위로 받을 수 있습니다.

청주는 21,657,000원인가보네요.

어쨌든, 핵심사항은 이번 경매에서는 뉴OOO이 최우선변제를 제일 먼저 0순위로 받아갈 수 있다는 점입니다.

그 다음 순위는 압류 국 -> 기보 -> 신보 -> 현대카드 -> 그리고 주식회사 뉴OOO입니다.

여기서 포인트가 될 사항은 청주세무서에서 압류를 건 금액이에요.

붉은 글씨로 매수인 인수금액이 보이시죠?교부신청액이 우선 0으로 표시되어있기 때문에 최소 약 7백만 원 + a가 된다는 의미입니다...!

그럼 낙찰가 4500 + 700 = 5200만 원이에요.감정가와 비슷해지네요?

유찰이 되더라도 인수해야 할 보증금이 4,000만 원 있으므로..!그리고 국세 교부액이 얼마인지 알 수 없는 상황에서 섣불리 입찰에 들어가기엔 낙찰자가 불리한 상황인 것 같다는 생각이 듭니다.

어쨌거나 저쨌거나 일단 5200만 원에 취득을 했다고 가정해봅시다.실거래가는 얼마인지 시세는 어느정도인지 조사해보도록 할게요.

해당 물건 30.1㎡(9.1평) 입니다.

매매는 평균 6400만 원, 최고 7400만 원으로 나쁘진 않네요?

전세는 4500정도로 생각하면 될 것 같습니다.

월세는 어떨까요?

최근 자료를 보면 보통 보증금 300에 월세 35로 가격이 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.

그럼 5200만 원을 경락잔금대출받았다고 가정해볼게요.

LTV 80%, 이율 4%라고 가정, 임대료 35만원을 받는다고 가정해보면 아래와 같습니다. 

월에 약 20만 원의 cash flow가 형성되네요.

이렇게 계산하는 게 맞는지 잘 모르겠지만 한번 시도해보았어요ㅎㅎ

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

안녕하세요, 오늘따라 너무 졸린 작가 수정입니다.

요즘 저는 학원에서 경매 수업을 듣고 있는데요,

밤 10시에 끝나기 때문에 집에 가자마자 거의 뻗습니다^_ㅠ

잠을 자도자도 피곤한 요즘인데요ㅎㅎ

이런 노력이 언젠가는 제가 성장하는데 필요한 자양분이 될 거라고 생각하면서

오늘도 힘차게! 주식시황 시작해보도록 하겠습니다 :)

그러고보니 오늘은 마녀공장의 상장일이었네요 :)

마녀공장도 역시나 상한가로 마감했네요ㅎㅎ

경쟁률이 몇이었는지 잠깐 체크해보도록 할게요.

기관은 1800:1 이고, 일반투자자 경쟁률은 1265:1 이네요 :0

와... 와우....

[1] 석경에이티

먼저 석경에이티라는 종목입니다.

이 종목은 제가 몇달 전에 매매일지를 작성한 적이 있어요.

2023.04.27 - [주식/매매일지] - [주식] 4.27 매매일지 - 석경에이티 매도, 동국산업 매수

저는 4.27에 약 5% 수익을 내고 매도했는데요,

그 이후로 60일선(파란색) 밑으로 빠지다가 오늘 상한가를 달성했네요.

만약 제가 지금까지 보유하고 있었더라면 상한가를 맛볼 수 있었겠지요.

하지만 제 그릇은 이 기간을 버티기 힘들어하는 성향입니다.

그래서 저는 크게 미련이 없습니다!

손실나지 않은 것만으로도 저는 감사히 생각하고 있습니다ㅎㅎ

다시 돌아와, 오늘 왜 석경에이티가 상한가를 달성했는지 알아보도록 할게요.

오우! 석경에이티는 2차전지 섹터로 오늘 상한가를 달성했네요.

요즘 반도체에 이어 2차전지까지 관련 종목들이 주목을 받고 있습니다.

눈에 띄는 기사가 있는데요, 한경의 기사입니다.

반도체+2차전지 기업의 주가가 각광을 받는다는 내용인데요,

반도체를 본업으로 하면서 2차전지로 사업을 확대하는 기업을 '하이브리드'기업이라고 부른다고 합니다.

석경에이티 같은 하이브리드기업의 앞으로의 전망이 기대되네요ㅎㅎ

[2] 메타랩스

두 번째로 함께 알아보실 종목은, 메타랩스입니다.

메타랩스 차트 함께 보시죠.

메타랩스의 차트 특징은 바로 우하향하는 와중에 상한가를 달성했다는 점입니다.

224선(검은색)을 보시면 우하향하고 있어요.

112선(주황색)도 보시면 우하향하고 있습니다.

즉, 장기이평선이 우하향하면서 기울고 있는 상태이고, 메타랩스는 꽤나 오랜 기간동안 횡보했죠.

사실 중간에 매집으로 보이는 꼬리 긴 양봉이 보이기도 합니다.

112일선(주황색)을 꼬리가 쑤시면서 뚫었으나 그대로 맞고 떨어지는 모습을 볼 수 있었어요.

그러다 오늘 머리가 224선(검은색)을 돌파하는 강한 상승이 나왔는데요,

어떤 이슈가 있었는지 확인해보도록 하겠습니다.

아하, 이번 이슈는 아무래도 대표이사가 변경되었기 때문에 상한가를 달성한 것 같습니다.

기업의 대표가 변경되거나 임원이 변경되는 날에는 주가가 상한가를 가는 경향이 있는 것 같아요.

앞으로의 실적개선에 대한 기대감으로 상한가를 달성한 것이기도 하겠지요?

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

안녕하세요! 공모주 경쟁률이 너무 세서 거의 포기한 작가 수정입니다^-^;;

저도 꾸준히 관심을 갖고 매번 청약에 참여하고 싶었으나..

1~2백만 원의 적은 돈으로는 달랑 1주밖에 배정받지 못하는 게 현실이네요ㅎㅎ

적어도 1천만 원은 있어야 공모주를 할 맛이 날 것 같습니다.

하지만 그래도 공모주에 대한 관심은 꾸준히 가지려해요.

언젠가 저도 1천만 원으로 공모주 청약을 할 그 날을 위해..!

이번에도 열심히 공모주를 분석해보고자 합니다.

그럼 바로 시작해보도록 할게요!

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

1. 기업 개요

이름도 조금 어려운데요^-^;; 파로스아이바이오는 어떤 기업인지 알아보도록 하겠습니다.

파로스아이바이오는 2016년 경기도 안양에 설립된 AI 인공지능 기반의 혁신신약개발 전문 벤처기업으로, 공학, 화학, 생물학의 융복합연구능력을 바탕으로 자체 구축한 AI 기반의 신약개발 플랫폼 '케미버스'를 활용하여 희귀 난치성 질환 중심의 혁신 신약을 개발하는 회사라고 합니다.

파로스아이바이오는 질환과 관련된, 특히 함암, 표적 단백질의 3차원 구조 및 약물 결합부위 분석을 토대로, 약물과 표적 간 상호작용 에너지를 계산하며, 다양한 기능을 가진 케미버스 플랫폼 기술을 보유하고 있다고 하니다. 

이 기술을 통해 신약개발에 소요되는 기간을 단축시키고 비용을 절감하면서 성공 가능성이 높은 신약후보물질을 개발하여, 초기 신약후보물질부터 임상단계까지 전 주기 혁신신약 파이프라인을 구축했다고 하네요.

파로스아이바이오가 우선적으로 목표하는 것은, 희귀질환 치료제의 조건부 품목허가를 통해 조기 상용화 수익 기반을 추구하는 것이라고 합니다.

2. 공모 개요

다음으로 공모개요를 알아보도록 할게요.

파로스아이바이오를 청약하고 싶으신 투자자분들은, 한국투자증권의 계좌가 있어야겠네요.

2023.06.20~2023.06.21 이틀 동안 한국투자증권 hts 또는 mts를 통해 청약에 참여하실 수 있습니다.

파로스아이바이오의 희망 모집가액은 약 14,000원입니다.

이번에 1,400,000주를 모집하네요ㅎㅎ

3. 재무 & 매출

다음으로 재무와 매출 부분을 알아보도록 하겠습니다.

붉은색으로 네모친 박스를 한번 보실까요?

일단 부채 총계는 점점 줄어들고 있음을 알 수 있습니다.

매출애도 점점 늘어나고 있어요.

하지만 종합적으로 당기순손실은 크게 개선되지 않아 보입니다.

2021년에 비해서는 조금 나아졌지만 그래도 2020년만큼의 손실은 아니네요..

어쨌든 재무제표에서 손실이 난 상태입니다.

4. 모집 방법

금번 파로스아이바이오의 공모는 구주매출 없이 신주모집 100%로 진행된다고 합니다.

우리사주조합도 없고, 순수하게 100% 신주모집이네요.

5. 상장 당일 물량

그럼 상장 당일날 유통가능 물량은 어떻게 되는지 살펴볼까요?

파로스아이바이오의 상장예정주식수 중 약 33.8%는 상장직후 유통가능 물량이라고 합니다.

유통가능물량의 경우 상장일부터 매도가 가능하므로, 해당 물량의 매각으로 인하여 주식 가격이 하락할 가능성이 있습니다.

그렇기 때문에 이 부분 유의하셔서 청약을 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.

33.8%는 개인적으로 조금 높은 수치라고 생각합니다.

조금 더 자세히 들여다보도록 할게요.

기관투자자 및 일반청약자의 물량에서 유통가능한 부분은 10.84%입니다.

1,400,000주의 10.84%는 151,760주입니다.

그리고 총 33.8%에서 10.84%는 두 번째로 높은 순위이지요..

이 부분도 잘 고려하시어 파로스아이바이오 청약에 참여하셔야 할 것 같습니다!

그럼, 파로스아이바이오의 청약 관련 정보는 여기서 마무리하도록 할게요 :)

다음 글에서 또 뵈어요!

안녕하세요, 경매로 cash flow를 만들고 싶은 작가 수정입니다.

요즘 경매 수업을 들으면서 몇 살 때, 부동산으로 얼마의 cash flow를 만들어낼 것인가?!

에 대한 고민이 많네요ㅎㅎ

결국엔 부동산, 이래도 저래도 부동산이라는 생각이 들어서

포기하지 않고 꾸준히 경매공부를 해보고 실전 경험치도 쌓아보려 합니다.

오늘 제가 준비한 경매 물건은요, 평소와는 다르게 상가가 아닌 

상업용, 업무용으로 쓰이는 오피스텔입니다.

그럼 업무용 오피스텔은 어떤지 한번 분석해보도록 하겠습니다 :)

해당 물건 소재지 <충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 제4층 제410호> 입니다.

구주소로는 충북 청주시 서원구 성화동 452이며 전용 13평의 오피스텔이에요.

오피스텔 사무용으로 되어 있지만, 실제로는 주거용으로 사용할 것 같습니다.

사진을 보니 복도만 봐도 굉장히 깔끔하고 관리가 잘 되어있다는 느낌이 들죠.

근처에 거점이 되는 지하철역이나 기차역, 터미널이 없어서 아쉽지만

아파트 단지로 둘러싸여있어 안정적인 느낌을 줍니다.

근처에 홈플러스도 있구요, 다음 지도상으로는 kbs 청주 방송국이 있어서

직장인에게 자취용으로도 안성맞춤인 입지라고 생각합니다.

해당 물건 감정가 9400만 원이구요, 신건으로 최저가 9400만 원부터 입찰 시작합니다.

그럼 매각물건명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

신건이라서 매각물건명세서는 아직 등록되어 있지 않네요^-^;;

특이사항이 있다면, 현황조사 내역에 수회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계를 확인할 수 없으며,

주민등록전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인이 없다고 합니다.

하지만 또 다른 특이사항이 있어요.

바로 임차권 설정이 등기되어 있는데요, 자세한 내역 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

집행관이 현황조사서를 작성하기 위해 방문했을 때 왜 부재였는지 알 수 있었어요.

바로 임차권등기를 하고 김OO씨가 이사를 했을 가능성이 높기 때문입니다.

임차권 등기를 하고 다른 곳으로 이사를 가서 전입신고를 했기 때문에 내역은 조회되지 않았겠지요?

해당 경매물건은 일단 소유자는 법인이었습니다.

표제부부터 살펴보니, 해당 건물은 2015.02.13에 등기 접수되었어요.

그리고 현 소유자인 주식회사A가 2015.02.13 같은 날짜에 소유권 보존 등기가 되어 있습니다.

그리고 을구에서 임차권 설정한 김OO씨의 임대차계약 정보를 확인할 수 있었는데요,

2017.03.26 임대차계약을하고 2017.03.28 확정일자를 미리 받아놓았습니다.

그리고 2017.04.11에 이사를 와서 2017.04.14에 전입신고를 한 것으로 추정할 수 있습니다.

즉, 임대차계약을 2년이라고 할 때, 2017.04.11~2019.04.10까지 계약을 했겠지요?

보증금은 85백만 원으로 꽤나 높은 금액입니다.

임차인이 이사를 오고 난 뒤 날짜를 위주로 살펴보니

2019.12.11 세무서에서 압류가 걸렸습니다.

그리고 2022.03.07 구청에서도 압류가 들어왔구요, 해당 구청에서 2022.12.21 공매 공고를 냈습니다.

그 이후에도 2022.03.14 세무서에서 세금 미납으로 압류를 또 걸었네요.

김OO씨의 임차권등기는 2021.06.07에 접수되었네요.

즉 김OO씨는 2년을 더 연장했을 가능성이 높습니다.

딱 2년만 계약했다면 이사를 가면 그만이니까요.

그런데요, 날짜를 보면 압류가 걸린 날보다 더 전에 임차권 등기가 걸린 것을 확인할 수 있습니다.

아마 소유자인 주식회사와 연락이 되지 않아서 임차권 등기를 접수한 것 같습니다.

그리고 계속 압류 딱지가 붙자 더이상 못버티겠다 싶어서 2023.02.06 강제경매를 신청하고

다른 곳으로 이사를 간 게 아닐까 추측해봅니다..

이 사건의 쟁점은 임차권자 김OO씨가 보증금을 완전히 다 받는 것이 중요하겠네요.

등기부등본에 의해서 해당 물건 순위를 살펴보면, 아래와 같습니다.

1순위: 압류1(동청구세무서), 압류2(서원구청), 압류3(청주세무서)

2순위: 등기권자 김OO

3순위: 공매공고낸 서원구

4순위: 경매신청자 김OO

문제는요, 1순위 압류에 얼마가 걸려있는지 모른다는 것입니다.

만약 1억에 낙찰되었다고 했을 때, 압류가 걸린 금액이 크면 2순위 김OO씨까지 배당이 가지 못할 수도 있다는 점이에요.

8천 500만 원을 제한 1500만 원 안에 1순위의 압류 세 건의 금액이 들어와야

그나마 좋게 해결이 가능할 것입니다.

이 사건을 가장 좋게 해결하는 방법이 무엇일까요?

일단 저라면 유찰이 3회정도 될 때까지 기다릴 거예요.

30%씩 떨어진다고 생각하면 3회 째는 46,060,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 있어서 투자자들이 쉽게 참여하지는 않을 것 같아요.

가장 좋은 방법은 부동산, 주민센터 등 여러곳을 수소문해서 김OO씨와 직접 만나는 것입니다.

그래서 만약 5천만 원에 낙찰을 받는다면 보증금 85백만 원을 주겠다고 약속을 하는 것이지요.

이렇게 협상이 잘 이루어진다면 결과적으로는 135,000,000원에 해당 물건을 취득한 셈입니다.

하지만 굳이 이렇게까지 하지 않아도 상관없습니다.

but..! 명도까지 생각하면 임차권등기 채권자와 원만하게 협의하는게 가장 좋은 방법이 아닐까요?

서로 기분상하고 얼굴 붉힐 일을 만드는 게 아니라, 서로 윈윈할 수 있는 전략..

저는 그게 가장 좋은 것 같아요.

그래야 임대를 놓아도 제 마음이 편할 것 같거든요.

제 스타일은 그렇습니다ㅎㅎ

어쨌든 과연 이 정도의 물건이 가치가 있는지

시세를 또 파악해봐야겠지요?

본 물건 면적이 43㎡입니다.

오.. 통계 자료를 살펴보니 매매는 최고가 1억 3천만 원에 거래가 되었네요.

제가 앞서 산정한 경매금액과는 크게 차이가 나지 않아요.

이럴 바에는 그냥 매매로 사는 게 더 나을지도 모르겠습니다^-^;;

만약 전세를 놓는다면 최고가는 8700만 원이네요.

제가 느끼기에, 임차인은 너무 높은 금액에 해당 오피스텔을 계약한 것 같아요.

2017년에 85백만 원이면 정말 높은 금액이죠..

지금이 전세가 1억이 넘지 않으니..

이렇게 시세파악까지 마치니 굳이 이 물건에 입찰해야할 이유를 찾지 못하겠습니다!

사실 이 금액이면 훨씬 더 좋은 물건이 많다고 생각하구요.

청주에서는 조금 금액대가 높은 매물이라는 생각도 드네요ㅎㅎ

그럼 오늘의 권리분석은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

안녕하세요 :) 현충일 잘 보내셨나요?!

오늘은 일기예보에 비 소식이 있었는데, 바람도 선선하게 불고 날씨는 좋더라구요.

그래서 더욱 일하기 싫은 요즘입니다-!

그래도 오늘의 주식시황 리뷰는 해야겠지요ㅎㅎ

오늘 제가 리뷰해볼 종목은 유니슨, 바이옵트로, 인산가 총 세 가지 종목입니다.

그럼 바로 시작해볼게요-

렛츠 꼬우!

[1] 유니슨

처음으로 함께 보실 종목은 유니슨이라는 종목입니다.

유니슨은 어떤 기업일까요?

유니슨은 신재생에너지, 풍력발전 산업을 선도하는 기업입니다.

에너지 관련 종목이네요 :)

오늘 유니슨은 역사적 고가를 갱신하며 무지막지한 장대양봉을 만들어냈습니다.

과연 어떤 소식이 배경이 되었는지 알아보도록 할게요.

아하, 유니슨은 중국 풍력발전업체로부터 무려 4,000억 원의 투자를 유치했다는 소식이 있었습니다.

유니슨은 풍력발전 업체 중국 밍양 스마트 에너지 그룹과 공동 협력 계약에 따른 투자 계획을 수립하고 준비에 돌입한다고 밝혔다고 합니다.

밍양은 유니슨과 협력해 나셀 및 블레이드 생산 공장 빛 설비 구축, 시제품 설치 및 국내 KS 인증 획득, 풍력단지 개발 프로젝트 등에 중점적으로 투자할 예정이라고 하네요.

유니슨 보유하신 투자자분들 축하드립니다! 짝짝짝!!

[2] 바이옵트로

다음으로 보실 종목은 바이옵트로라는 종목이에요.

바이옵트로라는 종목도 오늘 역사적 고가를 달성하며 전고점을 뚫어올리며 상한가를 달성했습니다.

바이옵트로는 반도체 전문 기업인데요, FA설비 및 측정 장비 전문 기업이라고 합니다.

오늘 이런 상한가를 달성한 이유는, 요즘 반도체 관련 종목들이 부각되는 환경에서

반도체 기판 제조용 검사기를 출시했다는 소식 때문이라고 볼 수 있습니다.

이번에 바이옵트로가 출시한 제품은 현재 일본 N사의 장비와 대등한 성능을 갖는 반면에, 국산화에 따라 수입 대체 등의 효과가 있어 가격경쟁력이 높다고 회사 측은 설명했다고 합니다.

[3] 인산가

마지막으로 함께 보실 종목은 거래량 종목입니다.

인산가라는 종목인데요, 저는 사실 처음 들어보는 종목이에요.

어떤 일을 하는 회사인지부터 알아보고 가야겠습니다.

아하, 인산가는 죽염, 소금 관련 식품 종목이네요.

후쿠시마 원전 폭발로 인한 오염수 방류 우려에, 소금 관련 종목인 인산가가 높은 거래량을 달성했습니다.

약 46백만 주라는 높은 거래량을 달성했네요.

후쿠시마 오염수 관련 재료는 지속성이 조금 떨어진다고 볼 수 있는데요,

인산가 종목에 투자하시는 분들은 손절라인 잘 정하셔서 대응 잘 하셔야 할 것 같습니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요, 오늘도 열심히 상가를 분석하는 작가 수정입니다 :)

오늘도 대전 지역을 파보도록 하겠습니다.

이번에 소개해드릴 경매 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 둔산법조타운 상가입니다.

7.8평으로 약 8평 정도의 전용면적을 지니고 있구요, 신건입니다.

그럼 같이 한번 보실게요!

해당 물건 소재지 <대전광역시 서구 둔산중로78번길 30, 지하1층비3호(둔산동, 둔산법조빌딩)> 입니다.

대전 서구 둔산동 1394에 위치해 있어요.

일반 사무실로 사용하고 있었나봅니다.

컨디션 매우 깔끔하고 좋죠?

위치도 1호선 대전 시청역과 매우 가까이에 있어 지금처럼 사무실로 임차를 주기에도 적합해보입니다.

해당 물건 감정가 3900만 원, 신건으로 최저가도 3900만 원부터 입찰 가능합니다.

글을 쓰는 오늘이 매각진행일이네요 :)

그런데 특이사항이 있습니다.

현황조사서를 보니 채무자 겸 소유자이면서 주식회사 A의 대표이사인 이OO씨에게 문의한 바,

주식회사 A가 무상으로 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 합니다.

자세한 내용은 매각물건명세서와 등기부등본을 봐야 구체적으로 알 수 있을 것 같습니다.

이OO씨는 주식회사 A의 대표이면서 소유자이기 때문에, 별도로 보증금과 차임을 낼 필요가 없지요.

어쨌든 이런 상황에서 해당 물건이 경매에 올랐네요?

이OO씨는 일단 무조건 경매에 참가하겠어요.

등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

특이한 사항이 있다면, 이OO씨도 해당 물건을 경매로 낙찰받은 것 같습니다.

이전에 해당 물건은 공유자가 24명이나 되었어요:0

그러다가 공유물분학을 위한 경매로 매각에 나왔었고, 현재의 소유자이자 채무자인 이OO씨가

본 경매물건을 취득하게 된 상황입니다.

그러고 나서 두 번이나 해당 물건이 강제경매개시결정에 들어갔네요.

채권자 개인 이OO, 임OO에 의해 강제경매가 두 번이나 시작되었습니다.

이런 경우도 있군요 신기하네요.

어쨌든, 근저당은 없고 갑구에 채권자 이OO 씨, 임OO씨 두 건이 등재되어 있었습니다.

2019.12.3 경매로 취득했고, 2020.02월 전입신고 후 해당 경매 물건 소재지에서

회사를 운영하고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.

이럴 경우에는 임장을 가서도 굳이 점유자를 만나서 얘기할 필요가 없을 것 같아요.

왜냐하면, 점유자이자 채무자인 이OO씨도 높은 확률로 입찰에 참여할 것이기 때문입니다.

만나는 것은 낙찰 후에 명도를 위해서 만나는 게 가장 좋은 방법 같구요..

이 분도 경매를 통해서 해당 물건을 취득했기 때문에 경매에 대한 지식을 갖고 있을 가능성도 높습니다.

해당 사건에선 인수해야할 보증금도 없으므로, 퇴거비용이나 이사비용만 잘 협의하면 될 것 같습니다..

결과가 나왔는지 더이상 해당 사건은 조회가 되지 않네요.

어머낫 사이트에서 다시 확인해보니 해당 물건은 낙찰받았어요 :)

3명이 입찰에 참가했구요, 기업에서 45백만 원에 해당 물건 바로 낙찰받았네요.

2위는 41백만 원 정도를 써냈습니다ㅎㅎ

축하드립니다!!

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!

안녕하세요! 다음주에 나홀로 임장을 가게 된 작가 수정입니다 :)

저 정말 떨려요ㅋ-ㅋ!

제가 임장을 가볼 곳은 바로 대전인데요, 저는 대전의 상가 경매를 유심히 보고 있답니다.

왜인지 모르겠지만 저는 그냥 대전이 좋아요♥

경매 물건뿐만 아니라 일반적으로 투자할 수 있는 물건도 함께 보려고

미리 대전의 부동산과 컨택을 해놓은 상태랍니다ㅎㅎ

아직 시간이 있어서 상가 임장 체크리스트와 대전에 어떻게 가는지

대전의 버스 정류소가 어디있는지 등등 여러가지 파악해보았는데요,

혹시나 저처럼 대전으로 혼자 뚜벅이로 임장을 가시는 분들이 계실까 싶어

도움이 되었으면 하는 바람으로 글을 남겨봅니다 :)

그럼 바로 시작해볼게요!

먼저 상가 임장 체크리스트입니다.

아무래도 미리 어떤 것들을 체크해야되는지 분류해놓으면 실제로 가서도 눈에 보이는게 더 많겠죠?!

지금은 임장이 처음이라 머릿속에 떠오르는 것들 위주로 나열해보았구요,

앞으로 자주 다니면서 내용을 추가 및 보완할 계획입니다.

이렇게 체크리스트를 짠 이유를 간단히 덧붙여보도록 할게요 :)

1. 물건 외부 상태

: 겉으로 보기에 멀쩡한지 파악하기 위해서입니다.

어디 균열이 난 곳이 있는지, 시건장치는 잘 되어있는지, 인테리어를 하면 얼마나 손을 대야할지 등을 파악하기 위해서입니다.

2. 물건 내부 상태

: 내부를 볼 수 있다면 내부를 보는 것이 좋다고 생각해 리스트에 추가했습니다.

만약 볼 수 있다면 1번과 마찬가지로 인테리어를 어디를 어떻게 얼마나 해야할지를 파악하고 입찰가를 산정할 수 있기 때문입니다.

3. 같은 층 공실률

: 해당 물건의 같은 층에 공실률이 얼마나 되는지 파악하는 것도 중요하다고 생각해서 넣어보았습니다.

상가는 결국 임대가 되지 않으면 공실기간이 늘어나고, 공실기간이 늘어나는 것은 상가 투자에 치명적이라고 생각합니다.

4. 전체 건물 공실률

: 해당 물건이 있는 층 이외에 그 상가의 공실률을 전체적으로 파악하기 위해 리스트에 추가했어요.

건물 꼭대기에서 한층씩 계단을 타고 내려오면서 슥 한번 훑어볼 계획입니다.

5. 주변 업종 조사하기

: 해당 상가와 해당 상가 주변에는 어떤 업종이 위치하고 있는지 파악해볼 계획이에요.

1층의 대표 업종은 무엇인지, 그 상가를 먹여살리는(?) 가게는 어떤 곳인지

배고프면 그 근처에서 식사도 하고 함께 둘러볼 계획입니다 :)

6. 미납관리비

: 미납관리비 정말 중요하죠..!

만약 미납된 관리비가 많다면 상가를 취득한 후에 돈이 미납관리비만큼 더 들 수가 있어요 :0

그렇기 때문에 해당 내역은 미리 전화로 파악할 수 있다면 전화로 파악하고, 

그렇지 못한 건은 현장에서 파악하려고 합니다.

혹시 저 같은 사람이 많이 왔나요? 라고 물어보면서 경쟁자도 파악할 수 있고요.

7. 시세파악

: 낙찰받은 물건을 매매로 급매로 팔았을 때 얼마에 팔 수 있는지 물어보는 것도 중요하고요,

세를 놓았을 때 차임을 얼마나 받을 수 있는지 물어보는 것도 중요하죠.

저는 이날 여러군데 돌아다닐 거라서... 열려있는 부동산에 들어가서 조심스럽게 여쭤볼 계획입니다ㅎㅎㅎ

8. 낙찰 후 활용계획

: 시세파악, 미납관리비 못지 않게 중요한 항목이라고 생각해요.

상가를 낙찰받아서 그걸로 무엇을 할 것이냐

어떤 업종을 들일 것이냐

이런 것에 따라 공실률과 차임도 달라지겠죠.

저는 아직 초보이기 때문에 욕심 없이 사무실 임대를 주고 싶거든요.

실제로 가서 보고 그럴 사이즈(?)가 나오는지 파악할 계획이랍니다. 

이 정도면 나름 꼼꼼히 발품을 팔 수 있겠죠?!

그럼, 이제 서울에서 대전으로 어떻게 가는지 교통편을 알아보도록 하겠습니다.

대전에는 버스정류장도 참 많으니, 임장을 가려는 곳에서 가까운 버스정류장을 알아보는 것도

시간을 효율적으로 쓸 수 있겠지요?!

저는 고속버스 or 시외버스를 타고 대전으로 가려고 해요.

서울에서 버스를 탈 수 있는 곳은 고속터미널역과 동서울시외버스터미널인데요,

고속터미널역 먼저 보도록 하겠습니다.

1) 서울경부 -> 대전복합

첫차는 새벽 6:00 부터 있어요. (주말 기준)

가격은 일반 기준으로 10,800원 / 우등은 15,800원, 소요시간은 약 2시간입니다.

고속터미널에서 서울경부선을 타고 대전복합터미널에 하차하시는데요,

대전복합터미널 주소는 <대전광역시 동구 용전동 68-2> 입니다. 

대전역에서 가장 가까이에 있는 터미널이구요,

약 3km 정도 떨어져있습니다. 

2, 70, 611, 501, 201, 102, 616 등의 버스를 타고 대전역에 내리실 수 있어요.

2) 서울경부 -> 대전청사(샘머리)

마찬가지로 첫차는 새벽 6시에 있구요, 대전역이 아닌 대전청사역 근처에 하차하실 수 있습니다.

일반석은 11,000원 / 우등석은 16,100원, 소요시간은 약 2시간 입니다.

해당 노선을 타시면 대전도룡 정류장을 경유해서 대전청사(샘머리)에 하차하게 되는데요,

대전도룡 정류장은 <대전광역시 유성구 도룡동 401-2> 입니다.

대전도룡정류장을 지나면 대전청사(샘머리) 정류장에 하차하실 수 있구요,

주소는 대전광역시 서구 청사로 281이며, <대전청사고속버스둔산정류장>으로 조회하시면 나옵니다.

정부청사역까지 걸어서 20분으로 비교적 가까운 편입니다.

저는 이쪽 지역이 너무 마음에 들어서요, 자주 방문하려합니다 :)

3) 센트럴시티 -> 유성고속

마지막으로 대전유성에 도착하는 노선이 있어요.

첫차는 5:30분부터 있구요, 약 1시간 50분 정도 소요 예정입니다.

프리미엄은 20,900원 / 우등은 16,100원 / 일반은 11,000원입니다.

유성고속터미널은 <대전광역시 유성구 장대동 357-3>에 위치해있어요.

가장 가까운 역은 대전 1호선 구암역으로, 도보 12분 거리에 위치해있습니다.

다음은 동서울시외버스터미널에서 대전에 가는 방법을 알려드리도록 할게요!

4. 동서울 -> 대전복합

동서울에서 대전복합터미널로 가는 버스는 일반 11,800원 / 우등 17,200원 입니다.

약 2시간 소요 예정입니다.

대전복합터미널은 용전동 68-2로, 서울경부 대전복합터미널과 하차 장소 같습니다.

5. 동서울 -> 유성시외

동서울에서도 유성시외버스터미널에 도착할 수 있어요.

우등버스만 운영되고요, 가격은 16,400원 소요 시간은 2시간 15분 예상입니다.

대전청사(선사유적)을 거쳐서 유성시외버스터미널에 도착한답니다.

대전 1호선 구암역에서 매우 가깝습니다ㅎㅎ

6. 동서울 -> 대전청사(선사유적)

마지막으로 대전청사역에서 하차하실 수 있어요.

우등버스로만 되어 있구요, 가격은 16,400원 / 2시간 소요 예정이랍니다.

대전청사(선사유적) 정류소는 <둔산동 920>에 위치해있습니다.

그럼 여러분, 여러가지 교통편 잘 참고하셔서 임장 잘 다녀오세요 :D

저도 잘 다녀오겠습니다!

안녕하세요! 샌드위치데이에도 열일하고 있는 작가 수정입니다 :)

샌드위치데이의 주식시장은 무언가 잠잠했어요ㅋㅋ!

다들 놀러갔나봅니다~.~

그래서 오늘은 두 종목을 가져왔어요.

솔트웨어와 골드앤에스라는 종목입니다.

이번에는 처음으로 거래량이 많지만 당일 하한가를 기록한 종목을 리뷰해보려고 합니다.

그럼, 상한가를 간 솔트웨어 먼저 함께 보시죠-!

[1] 솔트웨어

먼저 솔트웨어라는 종목입니다.

오늘 머리가 장기이평선 검정색 224선을 돌파했네요. 

어떤 이슈가 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.

솔트웨어는 클라우드 사업의 영향으로 오늘 상한가를 간 것으로 추측해볼 수 있습니다.

그 이외에 다른 이슈는 없었는지 좀 더 살펴볼게요.

종목토론실에 살펴보니, 엔디비아 반도체가 상승 흐름을 타면서, 클라우드 쪽도 영향을 받은 것으로 판단된다는 글이 있네요 :0

일리가 있어보입니다.

AI열풍 제 2의 엔디비아는 클라우드이고, 클라우드의 대장주는 솔트웨어라고 하네요.

앞으로 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

재료는 충분한 것 같고, 차트만 봤을 때는 살짝 조정을 준 뒤에 크게 갈 가능성도 있다고 개인적으로 생각합니다 :)

[2] 골드앤에스

그리고 오늘 하한가 종목을 처음 리뷰해보는데요,

거래량이 5천만 주가 다 되어갈 정도로 매도세가 강했습니다.

무슨 일이 골드앤에스에 일어났는지 살펴보도록 하겠습니다..

딱히 이슈가 없습니다 :0 ...

정말 주가조작으로 이렇게 계속 바닥을 찍은 걸까요..?

골드앤에스는 투자주의종목으로 지정되기까지 했네요..

얼마전에 SG발 폭락사태가 있는지 얼마 되지 않았는데, 차트가 똑같네요..

삼천리의 차트와도 비슷한 모양새입니다..

왜 이런 주가 하락이 나왔는지.. 파악해서 그 원인을 알려줬으면 좋겠네요..

만약 주가 조작이라면 가담한 사람들 모두 그 대가를 치렀으면 좋겠습니다...

그럼 오늘의 주식시황은 조금 암울하게 마무리하도록 할게요..

안녕하세요, 작가 수정입니다.

오랜만에 공모주 관련 글을 들고 왔습니다.

시큐센이라는 기업인데요, 공모 일정이 원래는 13~14일이었는데 한 주 미뤄졌네요.

그럼, 청약하시기 전에 시큐센이 어떤 기업인지, 재무는 괜찮은지

여러가지 종합적으로 함께 살펴보실까요?

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

1. 기업 개요

시큐센은 디지털금융서비스, 보안솔루션 및 컨설팅, 서비스 공급 및 생체인증, 전자서명 솔루션 공급을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 이 중 특허기반 신기술인 생체인증과 전자서명 사업을 통해 AI 기반 바이오인증 및 보안클랫폼 전문기업으로 성장하고자 하는 회사입니다.

또한, 핀테크 플랫폼 및 보안기술 전문기업으로서 고객사의 디지털 프랜스포메이션 end-to-end를 지원하며, 국내 유일의 생체인증과 전자서명 기술을 활용한 서비스로 편리하면서도 안전한 사회를 만드는 데 앞장서고 있다고 합니다.

2. 공모 개요

다음으로 공모 개요를 살펴보도록 하겠습니다.

희망공모가액은 2,000~2,400원으로 예정되어 있구요, 이번 공모를 통해 1,948,000주를 모집하고자 합니다.

신한투자증권을 통해서 청약에 참여하실 수 있구요,

청약일자는 06.20(화)~06.21(수) 이틀 동안 진행됩니다.

납입 및 배정일은 청약 마감일로부터 이틀 뒤인 2023.06.23(금) 입니다.

3. 재무 & 매출

다음으로 중요한 사항인 시큐센의 매출과 재무 부분을 살펴보도록 할게요.

주석으로, 시큐센의 매출은 개발용역 및 소프트웨어로 구성되어 있어 수량 기재가 어렵다고 하네요.

매출은 위 표에서 보시다시피 대부분 내수로 구성되어 있습니다.

2022년에는 캄보디아로 수출한 이력도 있습니다.

어쨌거나, 시큐센은 오른쪽 가장 최근으로 갈 수록 매출 실적이 늘어나고 있음을 확인하실 수 있습니다.

다음으로, 요약재무제표를 한번 검토해보도록 하겠습니다.

왼쪽으로 갈수록 최근 회계연도입니다.

자산은 늘어나고 있지만 부채 또한 늘어나고 있네요.

하지만 당기순이익 부분을 보시면 2022년에는 2021년에비해 5배 가량의 성장이 있었습니다.

올해 1분기까지는 손실이지만, 아직 앞으로 어떻게 될지는 미지수입니다.

4. 모집 방법

금번 시큐센의 상장공모는 100% 신주모집으로 예정됩니다.

우리사주조합도 없네요.

ONLY 일반공모 100% 입니다 :)

5. 상장 당일 물량

다음으로 중요한 부분이죠.

상장 당일 유통 물량이 어떻게 배정되어 있는지 검토해보도록 하겠습니다.

어머나.. 시큐센은 74.5%가 상장 직후 유통가능 물량으로 예정되어 있네요.

꽤나 높은 퍼센테이지인데요, 좀 더 면밀하게 살펴보도록 하겠습니다.

이번 신주발행을 통한 물량 중에선 16.92%가 공모 후 지분을 차지하게 됩니다.

유통가능 물량이 아닌 지분율인데요, 지분율로 따져봤을 때 적은 비율이 아닐까 싶습니다..

또 한 가지, 눈에 띄는 점이 있었는데요,

앞서 언급한 신규 공모 물량 1,948,000주 이외에 상장주선인이 별도로 58,440주를 취득하게 된다고 하네요.

이에 따라, 공모 이외의 주식 증가로 인해 주식가치가 희석될 수 있다고 합니다. 그리고 이번 공모 시 청약 미달이 발생하여 이를 상장주선인이 인수하게 될 경우, 상장주선인이 추가로 취득하는 주식의 수는 감소할 수 있다고 하네요.

시큐센의 희망공모가액은 2,000~2,400원으로 낮은 가격인데요, 이것보다 주식의 가치가 희석된다면 너무 동전주.. 느낌이 나지 않을까요..?

앞으로 어떻게 될지는 지켜봐야할 것 같습니다.

6. 환매청구권여부

이번 상장에서 시큐센은 환매청구권을 부여하지 않으니 참고하시기 바랍니다.

그럼 이것으로 시큐센 공모주에 관한 글을 마치도록 하겠습니다 :)

오늘도 좋은 하루 보내시고, 기분 좋은 6월 보내시길 바랄게요!