작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요 :) 현충일 잘 보내셨나요?!

오늘은 일기예보에 비 소식이 있었는데, 바람도 선선하게 불고 날씨는 좋더라구요.

그래서 더욱 일하기 싫은 요즘입니다-!

그래도 오늘의 주식시황 리뷰는 해야겠지요ㅎㅎ

오늘 제가 리뷰해볼 종목은 유니슨, 바이옵트로, 인산가 총 세 가지 종목입니다.

그럼 바로 시작해볼게요-

렛츠 꼬우!

[1] 유니슨

처음으로 함께 보실 종목은 유니슨이라는 종목입니다.

유니슨은 어떤 기업일까요?

유니슨은 신재생에너지, 풍력발전 산업을 선도하는 기업입니다.

에너지 관련 종목이네요 :)

오늘 유니슨은 역사적 고가를 갱신하며 무지막지한 장대양봉을 만들어냈습니다.

과연 어떤 소식이 배경이 되었는지 알아보도록 할게요.

아하, 유니슨은 중국 풍력발전업체로부터 무려 4,000억 원의 투자를 유치했다는 소식이 있었습니다.

유니슨은 풍력발전 업체 중국 밍양 스마트 에너지 그룹과 공동 협력 계약에 따른 투자 계획을 수립하고 준비에 돌입한다고 밝혔다고 합니다.

밍양은 유니슨과 협력해 나셀 및 블레이드 생산 공장 빛 설비 구축, 시제품 설치 및 국내 KS 인증 획득, 풍력단지 개발 프로젝트 등에 중점적으로 투자할 예정이라고 하네요.

유니슨 보유하신 투자자분들 축하드립니다! 짝짝짝!!

[2] 바이옵트로

다음으로 보실 종목은 바이옵트로라는 종목이에요.

바이옵트로라는 종목도 오늘 역사적 고가를 달성하며 전고점을 뚫어올리며 상한가를 달성했습니다.

바이옵트로는 반도체 전문 기업인데요, FA설비 및 측정 장비 전문 기업이라고 합니다.

오늘 이런 상한가를 달성한 이유는, 요즘 반도체 관련 종목들이 부각되는 환경에서

반도체 기판 제조용 검사기를 출시했다는 소식 때문이라고 볼 수 있습니다.

이번에 바이옵트로가 출시한 제품은 현재 일본 N사의 장비와 대등한 성능을 갖는 반면에, 국산화에 따라 수입 대체 등의 효과가 있어 가격경쟁력이 높다고 회사 측은 설명했다고 합니다.

[3] 인산가

마지막으로 함께 보실 종목은 거래량 종목입니다.

인산가라는 종목인데요, 저는 사실 처음 들어보는 종목이에요.

어떤 일을 하는 회사인지부터 알아보고 가야겠습니다.

아하, 인산가는 죽염, 소금 관련 식품 종목이네요.

후쿠시마 원전 폭발로 인한 오염수 방류 우려에, 소금 관련 종목인 인산가가 높은 거래량을 달성했습니다.

약 46백만 주라는 높은 거래량을 달성했네요.

후쿠시마 오염수 관련 재료는 지속성이 조금 떨어진다고 볼 수 있는데요,

인산가 종목에 투자하시는 분들은 손절라인 잘 정하셔서 대응 잘 하셔야 할 것 같습니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요, 오늘도 열심히 상가를 분석하는 작가 수정입니다 :)

오늘도 대전 지역을 파보도록 하겠습니다.

이번에 소개해드릴 경매 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 둔산법조타운 상가입니다.

7.8평으로 약 8평 정도의 전용면적을 지니고 있구요, 신건입니다.

그럼 같이 한번 보실게요!

해당 물건 소재지 <대전광역시 서구 둔산중로78번길 30, 지하1층비3호(둔산동, 둔산법조빌딩)> 입니다.

대전 서구 둔산동 1394에 위치해 있어요.

일반 사무실로 사용하고 있었나봅니다.

컨디션 매우 깔끔하고 좋죠?

위치도 1호선 대전 시청역과 매우 가까이에 있어 지금처럼 사무실로 임차를 주기에도 적합해보입니다.

해당 물건 감정가 3900만 원, 신건으로 최저가도 3900만 원부터 입찰 가능합니다.

글을 쓰는 오늘이 매각진행일이네요 :)

그런데 특이사항이 있습니다.

현황조사서를 보니 채무자 겸 소유자이면서 주식회사 A의 대표이사인 이OO씨에게 문의한 바,

주식회사 A가 무상으로 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 합니다.

자세한 내용은 매각물건명세서와 등기부등본을 봐야 구체적으로 알 수 있을 것 같습니다.

이OO씨는 주식회사 A의 대표이면서 소유자이기 때문에, 별도로 보증금과 차임을 낼 필요가 없지요.

어쨌든 이런 상황에서 해당 물건이 경매에 올랐네요?

이OO씨는 일단 무조건 경매에 참가하겠어요.

등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

특이한 사항이 있다면, 이OO씨도 해당 물건을 경매로 낙찰받은 것 같습니다.

이전에 해당 물건은 공유자가 24명이나 되었어요:0

그러다가 공유물분학을 위한 경매로 매각에 나왔었고, 현재의 소유자이자 채무자인 이OO씨가

본 경매물건을 취득하게 된 상황입니다.

그러고 나서 두 번이나 해당 물건이 강제경매개시결정에 들어갔네요.

채권자 개인 이OO, 임OO에 의해 강제경매가 두 번이나 시작되었습니다.

이런 경우도 있군요 신기하네요.

어쨌든, 근저당은 없고 갑구에 채권자 이OO 씨, 임OO씨 두 건이 등재되어 있었습니다.

2019.12.3 경매로 취득했고, 2020.02월 전입신고 후 해당 경매 물건 소재지에서

회사를 운영하고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.

이럴 경우에는 임장을 가서도 굳이 점유자를 만나서 얘기할 필요가 없을 것 같아요.

왜냐하면, 점유자이자 채무자인 이OO씨도 높은 확률로 입찰에 참여할 것이기 때문입니다.

만나는 것은 낙찰 후에 명도를 위해서 만나는 게 가장 좋은 방법 같구요..

이 분도 경매를 통해서 해당 물건을 취득했기 때문에 경매에 대한 지식을 갖고 있을 가능성도 높습니다.

해당 사건에선 인수해야할 보증금도 없으므로, 퇴거비용이나 이사비용만 잘 협의하면 될 것 같습니다..

결과가 나왔는지 더이상 해당 사건은 조회가 되지 않네요.

어머낫 사이트에서 다시 확인해보니 해당 물건은 낙찰받았어요 :)

3명이 입찰에 참가했구요, 기업에서 45백만 원에 해당 물건 바로 낙찰받았네요.

2위는 41백만 원 정도를 써냈습니다ㅎㅎ

축하드립니다!!

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!

안녕하세요! 다음주에 나홀로 임장을 가게 된 작가 수정입니다 :)

저 정말 떨려요ㅋ-ㅋ!

제가 임장을 가볼 곳은 바로 대전인데요, 저는 대전의 상가 경매를 유심히 보고 있답니다.

왜인지 모르겠지만 저는 그냥 대전이 좋아요♥

경매 물건뿐만 아니라 일반적으로 투자할 수 있는 물건도 함께 보려고

미리 대전의 부동산과 컨택을 해놓은 상태랍니다ㅎㅎ

아직 시간이 있어서 상가 임장 체크리스트와 대전에 어떻게 가는지

대전의 버스 정류소가 어디있는지 등등 여러가지 파악해보았는데요,

혹시나 저처럼 대전으로 혼자 뚜벅이로 임장을 가시는 분들이 계실까 싶어

도움이 되었으면 하는 바람으로 글을 남겨봅니다 :)

그럼 바로 시작해볼게요!

먼저 상가 임장 체크리스트입니다.

아무래도 미리 어떤 것들을 체크해야되는지 분류해놓으면 실제로 가서도 눈에 보이는게 더 많겠죠?!

지금은 임장이 처음이라 머릿속에 떠오르는 것들 위주로 나열해보았구요,

앞으로 자주 다니면서 내용을 추가 및 보완할 계획입니다.

이렇게 체크리스트를 짠 이유를 간단히 덧붙여보도록 할게요 :)

1. 물건 외부 상태

: 겉으로 보기에 멀쩡한지 파악하기 위해서입니다.

어디 균열이 난 곳이 있는지, 시건장치는 잘 되어있는지, 인테리어를 하면 얼마나 손을 대야할지 등을 파악하기 위해서입니다.

2. 물건 내부 상태

: 내부를 볼 수 있다면 내부를 보는 것이 좋다고 생각해 리스트에 추가했습니다.

만약 볼 수 있다면 1번과 마찬가지로 인테리어를 어디를 어떻게 얼마나 해야할지를 파악하고 입찰가를 산정할 수 있기 때문입니다.

3. 같은 층 공실률

: 해당 물건의 같은 층에 공실률이 얼마나 되는지 파악하는 것도 중요하다고 생각해서 넣어보았습니다.

상가는 결국 임대가 되지 않으면 공실기간이 늘어나고, 공실기간이 늘어나는 것은 상가 투자에 치명적이라고 생각합니다.

4. 전체 건물 공실률

: 해당 물건이 있는 층 이외에 그 상가의 공실률을 전체적으로 파악하기 위해 리스트에 추가했어요.

건물 꼭대기에서 한층씩 계단을 타고 내려오면서 슥 한번 훑어볼 계획입니다.

5. 주변 업종 조사하기

: 해당 상가와 해당 상가 주변에는 어떤 업종이 위치하고 있는지 파악해볼 계획이에요.

1층의 대표 업종은 무엇인지, 그 상가를 먹여살리는(?) 가게는 어떤 곳인지

배고프면 그 근처에서 식사도 하고 함께 둘러볼 계획입니다 :)

6. 미납관리비

: 미납관리비 정말 중요하죠..!

만약 미납된 관리비가 많다면 상가를 취득한 후에 돈이 미납관리비만큼 더 들 수가 있어요 :0

그렇기 때문에 해당 내역은 미리 전화로 파악할 수 있다면 전화로 파악하고, 

그렇지 못한 건은 현장에서 파악하려고 합니다.

혹시 저 같은 사람이 많이 왔나요? 라고 물어보면서 경쟁자도 파악할 수 있고요.

7. 시세파악

: 낙찰받은 물건을 매매로 급매로 팔았을 때 얼마에 팔 수 있는지 물어보는 것도 중요하고요,

세를 놓았을 때 차임을 얼마나 받을 수 있는지 물어보는 것도 중요하죠.

저는 이날 여러군데 돌아다닐 거라서... 열려있는 부동산에 들어가서 조심스럽게 여쭤볼 계획입니다ㅎㅎㅎ

8. 낙찰 후 활용계획

: 시세파악, 미납관리비 못지 않게 중요한 항목이라고 생각해요.

상가를 낙찰받아서 그걸로 무엇을 할 것이냐

어떤 업종을 들일 것이냐

이런 것에 따라 공실률과 차임도 달라지겠죠.

저는 아직 초보이기 때문에 욕심 없이 사무실 임대를 주고 싶거든요.

실제로 가서 보고 그럴 사이즈(?)가 나오는지 파악할 계획이랍니다. 

이 정도면 나름 꼼꼼히 발품을 팔 수 있겠죠?!

그럼, 이제 서울에서 대전으로 어떻게 가는지 교통편을 알아보도록 하겠습니다.

대전에는 버스정류장도 참 많으니, 임장을 가려는 곳에서 가까운 버스정류장을 알아보는 것도

시간을 효율적으로 쓸 수 있겠지요?!

저는 고속버스 or 시외버스를 타고 대전으로 가려고 해요.

서울에서 버스를 탈 수 있는 곳은 고속터미널역과 동서울시외버스터미널인데요,

고속터미널역 먼저 보도록 하겠습니다.

1) 서울경부 -> 대전복합

첫차는 새벽 6:00 부터 있어요. (주말 기준)

가격은 일반 기준으로 10,800원 / 우등은 15,800원, 소요시간은 약 2시간입니다.

고속터미널에서 서울경부선을 타고 대전복합터미널에 하차하시는데요,

대전복합터미널 주소는 <대전광역시 동구 용전동 68-2> 입니다. 

대전역에서 가장 가까이에 있는 터미널이구요,

약 3km 정도 떨어져있습니다. 

2, 70, 611, 501, 201, 102, 616 등의 버스를 타고 대전역에 내리실 수 있어요.

2) 서울경부 -> 대전청사(샘머리)

마찬가지로 첫차는 새벽 6시에 있구요, 대전역이 아닌 대전청사역 근처에 하차하실 수 있습니다.

일반석은 11,000원 / 우등석은 16,100원, 소요시간은 약 2시간 입니다.

해당 노선을 타시면 대전도룡 정류장을 경유해서 대전청사(샘머리)에 하차하게 되는데요,

대전도룡 정류장은 <대전광역시 유성구 도룡동 401-2> 입니다.

대전도룡정류장을 지나면 대전청사(샘머리) 정류장에 하차하실 수 있구요,

주소는 대전광역시 서구 청사로 281이며, <대전청사고속버스둔산정류장>으로 조회하시면 나옵니다.

정부청사역까지 걸어서 20분으로 비교적 가까운 편입니다.

저는 이쪽 지역이 너무 마음에 들어서요, 자주 방문하려합니다 :)

3) 센트럴시티 -> 유성고속

마지막으로 대전유성에 도착하는 노선이 있어요.

첫차는 5:30분부터 있구요, 약 1시간 50분 정도 소요 예정입니다.

프리미엄은 20,900원 / 우등은 16,100원 / 일반은 11,000원입니다.

유성고속터미널은 <대전광역시 유성구 장대동 357-3>에 위치해있어요.

가장 가까운 역은 대전 1호선 구암역으로, 도보 12분 거리에 위치해있습니다.

다음은 동서울시외버스터미널에서 대전에 가는 방법을 알려드리도록 할게요!

4. 동서울 -> 대전복합

동서울에서 대전복합터미널로 가는 버스는 일반 11,800원 / 우등 17,200원 입니다.

약 2시간 소요 예정입니다.

대전복합터미널은 용전동 68-2로, 서울경부 대전복합터미널과 하차 장소 같습니다.

5. 동서울 -> 유성시외

동서울에서도 유성시외버스터미널에 도착할 수 있어요.

우등버스만 운영되고요, 가격은 16,400원 소요 시간은 2시간 15분 예상입니다.

대전청사(선사유적)을 거쳐서 유성시외버스터미널에 도착한답니다.

대전 1호선 구암역에서 매우 가깝습니다ㅎㅎ

6. 동서울 -> 대전청사(선사유적)

마지막으로 대전청사역에서 하차하실 수 있어요.

우등버스로만 되어 있구요, 가격은 16,400원 / 2시간 소요 예정이랍니다.

대전청사(선사유적) 정류소는 <둔산동 920>에 위치해있습니다.

그럼 여러분, 여러가지 교통편 잘 참고하셔서 임장 잘 다녀오세요 :D

저도 잘 다녀오겠습니다!

안녕하세요! 샌드위치데이에도 열일하고 있는 작가 수정입니다 :)

샌드위치데이의 주식시장은 무언가 잠잠했어요ㅋㅋ!

다들 놀러갔나봅니다~.~

그래서 오늘은 두 종목을 가져왔어요.

솔트웨어와 골드앤에스라는 종목입니다.

이번에는 처음으로 거래량이 많지만 당일 하한가를 기록한 종목을 리뷰해보려고 합니다.

그럼, 상한가를 간 솔트웨어 먼저 함께 보시죠-!

[1] 솔트웨어

먼저 솔트웨어라는 종목입니다.

오늘 머리가 장기이평선 검정색 224선을 돌파했네요. 

어떤 이슈가 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.

솔트웨어는 클라우드 사업의 영향으로 오늘 상한가를 간 것으로 추측해볼 수 있습니다.

그 이외에 다른 이슈는 없었는지 좀 더 살펴볼게요.

종목토론실에 살펴보니, 엔디비아 반도체가 상승 흐름을 타면서, 클라우드 쪽도 영향을 받은 것으로 판단된다는 글이 있네요 :0

일리가 있어보입니다.

AI열풍 제 2의 엔디비아는 클라우드이고, 클라우드의 대장주는 솔트웨어라고 하네요.

앞으로 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

재료는 충분한 것 같고, 차트만 봤을 때는 살짝 조정을 준 뒤에 크게 갈 가능성도 있다고 개인적으로 생각합니다 :)

[2] 골드앤에스

그리고 오늘 하한가 종목을 처음 리뷰해보는데요,

거래량이 5천만 주가 다 되어갈 정도로 매도세가 강했습니다.

무슨 일이 골드앤에스에 일어났는지 살펴보도록 하겠습니다..

딱히 이슈가 없습니다 :0 ...

정말 주가조작으로 이렇게 계속 바닥을 찍은 걸까요..?

골드앤에스는 투자주의종목으로 지정되기까지 했네요..

얼마전에 SG발 폭락사태가 있는지 얼마 되지 않았는데, 차트가 똑같네요..

삼천리의 차트와도 비슷한 모양새입니다..

왜 이런 주가 하락이 나왔는지.. 파악해서 그 원인을 알려줬으면 좋겠네요..

만약 주가 조작이라면 가담한 사람들 모두 그 대가를 치렀으면 좋겠습니다...

그럼 오늘의 주식시황은 조금 암울하게 마무리하도록 할게요..

안녕하세요, 작가 수정입니다.

오랜만에 공모주 관련 글을 들고 왔습니다.

시큐센이라는 기업인데요, 공모 일정이 원래는 13~14일이었는데 한 주 미뤄졌네요.

그럼, 청약하시기 전에 시큐센이 어떤 기업인지, 재무는 괜찮은지

여러가지 종합적으로 함께 살펴보실까요?

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

1. 기업 개요

시큐센은 디지털금융서비스, 보안솔루션 및 컨설팅, 서비스 공급 및 생체인증, 전자서명 솔루션 공급을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 이 중 특허기반 신기술인 생체인증과 전자서명 사업을 통해 AI 기반 바이오인증 및 보안클랫폼 전문기업으로 성장하고자 하는 회사입니다.

또한, 핀테크 플랫폼 및 보안기술 전문기업으로서 고객사의 디지털 프랜스포메이션 end-to-end를 지원하며, 국내 유일의 생체인증과 전자서명 기술을 활용한 서비스로 편리하면서도 안전한 사회를 만드는 데 앞장서고 있다고 합니다.

2. 공모 개요

다음으로 공모 개요를 살펴보도록 하겠습니다.

희망공모가액은 2,000~2,400원으로 예정되어 있구요, 이번 공모를 통해 1,948,000주를 모집하고자 합니다.

신한투자증권을 통해서 청약에 참여하실 수 있구요,

청약일자는 06.20(화)~06.21(수) 이틀 동안 진행됩니다.

납입 및 배정일은 청약 마감일로부터 이틀 뒤인 2023.06.23(금) 입니다.

3. 재무 & 매출

다음으로 중요한 사항인 시큐센의 매출과 재무 부분을 살펴보도록 할게요.

주석으로, 시큐센의 매출은 개발용역 및 소프트웨어로 구성되어 있어 수량 기재가 어렵다고 하네요.

매출은 위 표에서 보시다시피 대부분 내수로 구성되어 있습니다.

2022년에는 캄보디아로 수출한 이력도 있습니다.

어쨌거나, 시큐센은 오른쪽 가장 최근으로 갈 수록 매출 실적이 늘어나고 있음을 확인하실 수 있습니다.

다음으로, 요약재무제표를 한번 검토해보도록 하겠습니다.

왼쪽으로 갈수록 최근 회계연도입니다.

자산은 늘어나고 있지만 부채 또한 늘어나고 있네요.

하지만 당기순이익 부분을 보시면 2022년에는 2021년에비해 5배 가량의 성장이 있었습니다.

올해 1분기까지는 손실이지만, 아직 앞으로 어떻게 될지는 미지수입니다.

4. 모집 방법

금번 시큐센의 상장공모는 100% 신주모집으로 예정됩니다.

우리사주조합도 없네요.

ONLY 일반공모 100% 입니다 :)

5. 상장 당일 물량

다음으로 중요한 부분이죠.

상장 당일 유통 물량이 어떻게 배정되어 있는지 검토해보도록 하겠습니다.

어머나.. 시큐센은 74.5%가 상장 직후 유통가능 물량으로 예정되어 있네요.

꽤나 높은 퍼센테이지인데요, 좀 더 면밀하게 살펴보도록 하겠습니다.

이번 신주발행을 통한 물량 중에선 16.92%가 공모 후 지분을 차지하게 됩니다.

유통가능 물량이 아닌 지분율인데요, 지분율로 따져봤을 때 적은 비율이 아닐까 싶습니다..

또 한 가지, 눈에 띄는 점이 있었는데요,

앞서 언급한 신규 공모 물량 1,948,000주 이외에 상장주선인이 별도로 58,440주를 취득하게 된다고 하네요.

이에 따라, 공모 이외의 주식 증가로 인해 주식가치가 희석될 수 있다고 합니다. 그리고 이번 공모 시 청약 미달이 발생하여 이를 상장주선인이 인수하게 될 경우, 상장주선인이 추가로 취득하는 주식의 수는 감소할 수 있다고 하네요.

시큐센의 희망공모가액은 2,000~2,400원으로 낮은 가격인데요, 이것보다 주식의 가치가 희석된다면 너무 동전주.. 느낌이 나지 않을까요..?

앞으로 어떻게 될지는 지켜봐야할 것 같습니다.

6. 환매청구권여부

이번 상장에서 시큐센은 환매청구권을 부여하지 않으니 참고하시기 바랍니다.

그럼 이것으로 시큐센 공모주에 관한 글을 마치도록 하겠습니다 :)

오늘도 좋은 하루 보내시고, 기분 좋은 6월 보내시길 바랄게요!