작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요 :) 오늘의 시황을 분석하는 작가 수정입니다.

와우.. 오늘 상한가에는 큐라티스가 이름을 올렸네요!

제가 예전에 공모주 리뷰하면서 본 종목인데, 이렇게 상한가 차트에서 이름을 마주하니 반갑네요ㅎㅎ

2023.04.20 - [주식/공모주] - [주식] 큐라티스, 청약 전에 살펴보고 가세요-!

큐라티스 청약에 성공하신 분들 모두 축하드리고,

상한가 맞이하신 분들도 모두 축하드립니다♥

오늘 제가 가져온 종목은 대한광통신이라는 종목이에요.

상한가에 여럿 종목들이 이름을 올렸지만, 그렇게 리뷰하고 싶은 종목은 없었구요.

거래량 상위 종목 중에 약 48백만 주를 기록한 대한광통신이라는 종목을 가져왔습니다.

위에는 대한광통신의 차트예요.

차트를 보시면 꽤 오랫동안 역배열의 상태로 224선(검은색) 장기이평선 아래에 머물러있었습니다.

그리고 4/28에는 최저가를 기록하며 비슷한 가격대로 약 2개월 동안 횡보하는 모습도 보였네요.

오늘은 그 모든 것을 반전시키는 강한 장대양봉이 등장해주었습니다.

거래량도 최고이고, 거래대금도 1천억 원이 넘어가네요.

그리고 머리는 224선(검은색)을 통과하진 못했지만 꼬리가 찔러주면서 아주 강한 반등이 나와주었습니다.

오늘 어떤 이슈가 있었는지 알아보도록 할게요.

아하, 다름 아니라 우크라 재건참여 이슈로 오늘 큰 거래량을 달성했네요.

리뷰는 하지 않았지만 상한가에 간 <다산네트웍스>도 같은 재료로 상한가를 달성했습니다.

대한광통신은 우크라 재건 참여 이슈로 다산네트웍스와 협력관계에 있기 때문에

다산네트웍스는 상한가를, 대한광통신은 거래량 상위를 차지했네요.

다시 잠잠했던 우크라이나 재건 재료가 활기를 띤 것 같습니다.

그럼, 오늘의 주식시황 리뷰는 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

안녕하세요, 작가 수정입니다.

오늘은 전기차 부품 기업 중 코스닥 상장을 준비하고 있는 <알멕>에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.

청약하기 전에 기업 개요나 매출, 재무, 유통물량 등

기본적으로 한번 검토해보아야 할 내용들을 다루었으니

청약하시기 전에 제 글이 여러분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

1. 기업 개요

우선 첫 번째로, 알멕이 어떤 회사인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

알멕은 알루미늄 압출 전문업체로 전기차용 배터리의 알루미늄 압출 부품에서 두각을 나타내고 있으며, 주로 해외의 전기차 시장을 대상으로 하는 글로벌 기업입니다.

건축자재에서부터 자동차 부품으로 사업을 발전해왔고, 다년간의 노하우와 기술력을 바탕으로 2016년부터 전기차용 자동차 부품으로 사업영역을 확대해왔다고 합니다.

주요 완성차 업체중에는 폭스바겐, 아우디, 포르쉐, 재규어 등이 알멕이 개발 및 양산하는 전기차배터리 모듈케이스를 채택하였으며, 국내 2차전지 제조사인 LG에너지솔루션을 통해 거래처에 공급하고 있다고 합니다.

사업의 개요를 살펴보니, 업종도 그렇고 앞으로 비전이 기대되는 알멕입니다 :)

이번에 경쟁률도 엄청날 것 같네요.

2. 공모 개요

다음으로 공모 개요를 알아보겠습니다.

금번 공모에서 1백만 주를 모집하구요, 모집희망가액은 4만 원으로 다소 높게 설정되어 있습니다.

NH투자증권을 통해서 청약에 참여하실 수 있구요,

2023.06.20(화)~2023.06.21(수) 이틀 동안 청약에 참여하실 수 있습니다.

배정 공고는 이틀 뒤인 2023.06.23(금)에 알 수 있으며,

상장 예정일은 2023.06.29(목)으로 예정되어 있습니다 :)

3. 재무 & 매출

이번에는 재무와 매출 부분을 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 연결재무제표입니다.

우선 부채 부분은 안타깝지만 점점 늘어나고 있네요 :(

23기 1분기가 2023.01.~2023.03 까지인데요, 1분기 부채만해도 작년 22기의 4분기를 합친 금액보다 큽니다 :0

그럼 매출 부분은 어떤지 볼까요?

매출 부분은 다행히도 점점 나아지고 있습니다.

당기순손실도 벗어났구요.

2023년 1분기 매출도 벌써 작년 기수를 따라잡았네요.

앞으로의 전기차 수요를 따져본다면 알루미늄 부품은 수요가 많을 것 같아서

알멕의 재무에서 부채는 많아도 비전과 사업성은 좋은 것 같다는 개인적인 생각입니다.

4. 모집 방법

금번 알멕 공모주 청약은 신주모집 100%로 진행됩니다.

그 중에는 우리사주조합 15%가 배정되어 있네요.

개인적으로 15%면 높은 수치라고 생각합니다.

5. 상장 당일 물량

그럼 상장 당일 유통가능물량은 어떻게 되는지 살펴보도록 할게요.

약 31.53%가 상장직후 유통가능 물량이라고 되어 있네요.

조금 높은 퍼센테이지라고 생각하는데요, 자세하게 좀 더 살펴보도록 하겠습니다.

자세히 살펴보면, 공모주주(기관투자자 및 일반청약자) 부분은 13~14%입니다.

소액주주가 16.15%라는 점에 비하면 그리 낮은 수치는 아니라는 생각이 드네요.

6. 환매청구권여부

와... 드디어 환매청구권을 부여하는 공모를 처음 보게 되었습니다T_T

환매청구권을 부여할 경우 이런 식으로 기재되는군요..!

환매청구권은 상장 당일 주가가 공모가를 하회할 때 공모가격의 90%까지 보호(?)받을 수 있습니다.

어쨌든 환매청구권의 핵심은, 투자자가 리스크를 덜 수 있는 수단 중에 하나이지요.

지금까지 꽤 많은 기업의 공모주를 분석했는데요, 이렇게 환매청구권을 부여하는 곳은 처음입니다T_T

왜 제가 감격스럽죠?

환매청구권을 부여한다니..!

이제 슬슬 다시 공모주 청약을 해볼 타이밍인가 봅니다^-^;

지금 저의 자본금은 바닥나고 있지만..ㅠ 알멕에 한번 청약해보겠어요ㅎㅎ

그럼 여러분도 모두 좋은 결과 있길 바라겠습니다!

안녕하세요, 파티룸&스터디룸 공간대여 서비스에 적합한 매물을 찾기 위해

손품으로 사방팔방 떠도는 작가 수정입니다.

오늘 제가 준비한 매물은 제가 한때 자주 갔던 곳이에요ㅋ-ㅋ

바로 수원시청역에 있는 한 오피스텔입니다.

수원시청역 정말 핫하죠.

인계동은 직장도 많고 상권과 교통이 매우 발달해있어서,

공간대여 서비스를 운용하기에도 세를 놓기에도 무척이나 좋은 곳이라고 생각합니다!

더군다나 제 동생이 이쪽 오피스텔에서 자취를 한 적이 있었는데요,

회전율도 정말 빠릅니다.

그만큼 부동산 거래가 활발하게 이루어지는 곳이기도 해요.

서두가 너무 길었네요ㅎㅎ

그럼 오늘 제가 가져온 매물 함께 살펴보도록 하겠습니다.

물건 소재지 <경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 712호(인계동, 드라마시티)> 입니다.

구주소는 경기 수원시 팔달구 인계동 1034-3 입니다.

개인적으로 입지는 역대급이라고 생각합니다 :)

인계동에 오피스텔을 하나 갖고 있는 것...! 제 꿈이기도 합니다 ㅎㅎ

건물 내부도 굉장히 깔끔하죠?

관리가 잘 되어있는 오피스텔이라는 생각이 들어요.

외관도 매우 깔끔해보입니다.

해당 물건 감정가 1억 400만 원이고, 최저가 1억 400만 원부터 시작합니다.

따끈따끈한 신건이에요 :)

매각 진행일은 2023.06.21 입니다.

평수도 10평으로 굉장히 넉넉하네요.

그럼 매각물건명세서와 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

해당 물건, 곽OO씨가 임차권 등기도 신청했고, 전세권 설정으로 말소기준권리도 전세권 설정일자입니다.

이런.. 집 주인이 보증금을 돌려주지 않았나보네요.

보증금은 거의 1억 가까이 됩니다.

이 경매 사건의 포인트는 결국 곽OO씨가 보증금 95백만 원을 받으면 원활하게 진행될 것 같네요.

해당 물건, 만약 1억 1천만 원에 낙찰받았다고 했을 때, 배당 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.

주택소액임차인으로 최대 34백만 원을 먼저 변제받을 수 있구요.

나머지 61백만 원도 배당 금액 안에 들어오기 때문에, 주택 임차인 곽OO씨는 100% 배당을 받게 됩니다.

어쨌거나 저쨌거나, 해당 물건은 보증금 95백만 원 이상의 금액으로 입찰가를 써야겠네요.

그럼, 해당 물건의 시세를 한번 알아보도록 하겠습니다.

국토부 실거래가 내역입니다.

경매 물건과 같은 면적의 매물은 최저 8천만 원, 최고 1억이 넘는 금액으로 거래되었네요.

보증금이 매매가와 비슷하네요 :0

월세를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

가격이 다양하게 형성되어 있네요.

보증금이 높은 대신 월세가 저렴하고

보증금이 1만원 대는 월세가 40~50만 원이네요.

그런데 거래일을 살펴보니 과거 사례가 많아서 해당 물건은 월세보다 전세로 거래되는 것 같습니다.

혹시 모르니 다방에서 한번 시세를 조회해볼게요.

좀 더 적은 평수인데, 요렇게 가격이 형성되어 있네요.

그럼 1억 1천만 원을 경락잔금대출을 받고, 월세 70만 원을 받는다고 가정했을 때 현금 흐름을 살펴보겠습니다.

내 자비는 22백만 원 정도 필요하고, 한 달에 40만 원 정도의 수익이 들어오네요 :)

만약 22백만 원을 마이너스 대출을 받는다면 이자가 좀 더 높아지겠지만요ㅎㅎ

아무리 생각해봐도, 저 같은 서민들이 부를 추월하기 위해선 경매가 답이라는 생각이 듭니다.

저도 언젠가는.. 임대 수익으로 근로소득 이외에 부를 쌓아가는 현금 흐름을 만들고 싶네요ㅎㅎ

목표는 높은데 마음만 급한 것 같아서, 조금 천천히 템포를 낮춰서 꾸준히 공부해야겠습니다 ^-^

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요.

안녕하세요, 너무너무 졸린 작가 수정입니다 T_T

요샌 왜 이렇게 자도자도 피곤한지 잘 모르겠어요ㅎㅎㅎ!

하지만 그래도 오늘의 상한가 종목을 파헤쳐봐야겠지요?!

오늘 제가 가져온 종목은, 신송홀딩스와 보라티알이라는 두 가지 종목입니다.

모두 다 상한가를 달성했구요.

어떤 배경이 있었는지 조사해보도록 하겠습니다 :)

[1] 신송홀딩스

먼저 신송홀딩스 차트 함께 보실게요.

오늘 크게 상한가를 달성했습니다.

검은색 224일 선 장기 이평선을 뚫고 본격적으로 상승 흐름을 보이는 모습이네요.

요즘 어떤 이슈가 있었는지 살펴보았습니다.

신송홀딩스는 소금 관련 주식이네요.

얼마전에도 소금 관련 이슈가 있었죠.

후쿠시마 원전 폭발으로 인해 오염수 유입 문제로 인산가라는 종목이 상한가를 달성했습니다.

소금 사재기 현상으로 신송홀딩스가 오늘은 상한가를 달성했네요.

천일염 가격도 26% 이상 상승했다고 합니다.

[2] 보라티알

다음으로 보라티알이라는 종목을 살펴보도록 하겠습니다.

차트 모습은 보라티알과 신송홀딩스가 비슷하게 흘러가는 것 같습니다.

둘 다 선들간의 이격이 좁고, 본격적으로 장기이평선을 뚫고 상승을 시작했다는 점이지요.

보라티알은 어떤 회사일까요?

보라티알은 이탈리아 식자재 전문 유통업체입니다.

올리브 오일, 치즈, 토마토소스, 향신료 등을 취급하는 기업이네요.

보라티알도 일본 후쿠시마 오염수 방류 시점이 다가오는 가운데,

소금 등의 사재기 현상이 일어나면서 강세를 보인 것으로 풀이할 수 있습니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

감사합니다.

안녕하세요, 요즘 공간대여 사업에 관심이 생긴 작가 수정입니다.

오피스텔 사무용을 취득해서 파티룸이나 스터디룸을 대여하면 부업으로 괜찮지 않을까?

이런 생각이 드네요ㅎㅎ

그래서 오늘은 제가 경매로 사무용 오피스텔을 취득한 후에

공간대여 서비스로 부업을 할 경우 관리비도 따져보고 얼마의 이윤을 남겨야

안정적인 cash flow를 형성할 수 있는지 한번 따져보도록 하겠습니다 :)

오늘 제가 준비한 경매 물건 소재지는 <경기도 오산시 원동로 30-7, 1동 316호(원동, 오산원동유탑유블레스오피스텔)> 입니다.

구주소로는 경기도 오산시 원동 360-15 이구요, 전용 6.7평의 오피스텔 원룸입니다!

위치는 오산역 아주 가까이에 있습니다.

그리고 근처에 cgv도 있고, 이마트도 있고, 초등학교 중학교, 아파트단지 등이 있어서

스터디룸&공간대여 서비스를 제공하기엔 꽤나 괜찮은 입지라고 생각합니다.

외관도 굉장히 깔끔하고 1층에 편의점이 있어서,

파티룸으로 손님들이 이용할 경우에 편리할 것 같다는 생각도 듭니다.

평면도를 봐도, 크지 않은 규모라서 가운데에 큰 책상을 놓고

프로젝터도 놓고, 간이 쇼파도 놓고, 스터디룸&파티룸으로 꾸미기도 괜찮을 것 같다는 생각이 들어요.

해당 매물 감정가 1억 3천만 원이고, 2회 유찰로 최저가 6370만 원까지 떨어졌습니다.

매각 진행일은 2023.07.13 입니다.

그럼 매각물건명세서를 살펴보도록 할게요.

매각물건명세서에 조사된 임차내역은 없다고 나와 있습니다.

최선순위설정일은 2018.10.30 근저당권이네요.

현황조사내역을 살펴보면, 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 안내문을 붙여놓았다고 합니다.

전입세대열람 내역서에는 전입세대가 없다고 나타났다고 합니다.

그럼 등기부등본을 한번 살펴보도록 하겠습니다.

그래도 등기부등본은 깔끔한 편이라고 생각합니다.

소유자 천OO씨는 하나은행에서 약 1억원 가까이 돈을 빌렸으나 갚지 않은 상태이고,

채권자 조OO씨는 약 7천만 원 정도를 경매기입 등기하여 강제경매가 결정된 상황입니다.

만약 배당표를 짜본다면 어떻게 될지 조사해보도록 하겠습니다.

낙찰 금액은 7천만 원이라고 가정해보겠습니다.

미납 관리비는 일단 제외하겠습니다.

안타깝지만 강제경매신청자인 조OO씨에게 돌아가는 배당금액은 없네요..;;

어쨌거나 임차인도 없기 때문에 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

개인적으로 저는 이런 케이스를 좋아해요.

명도에 힘을 빼지 않아도 될 것 같아서 그렇습니다ㅎㅎ

물론 임차인이 없을 경우에는 마지막까지 인도집행을 해야겠지만요..

이사비를 지급하는 것보다는 인도명령 후 집행하는 것이 좀 더 편할 것 같다는..

개인적인 생각입니다.

그럼 해당 물건의 시세와 관리비를 알아보도록 하겠습니다.

매매는 최저 8500만 원, 최고 1억이 넘습니다.

해당 물건 만약 7천만 원에 낙찰받아도 남는 장사네요 :)

전세도 매매가랑 비슷하게 형성되어 있습니다.

그럼 월세는 어떨까요?

월세는 보증금 500 / 월세 50이 일반적입니다.

그럼 파티룸&스터디룸 대여로 50만 원+관리비 수익을 넘어야 쏠쏠하겠죠?

해당 오피스텔 관리비가 얼마인지 알아보니 제일 저렴한 건 5만 원~비싼 건 9만 원이네요.

중간 가격인 7만 원으로 정해보도록 하겠습니다.

그럼 월세 50만 원 + 관리비 7만 원 = 57만 원입니다.

스터디&파티룸 대여가 1인당 1시간에 2,500원 이라고 했을 때, 4인 기준으로 1시간에 10,000원 이에요.

그럼 57시간을 채워야 57만 원입니다.

4인이 2시간을 대여하는 것을 한 팀이라고 가정했을 때, 20,000원이니까 약 29팀을 받아야겠군요.

하루에 두 팀씩, 30일 동안 파티룸&스터디룸을 이용한다고 했을 때,

20,000*2팀*30일 = 120만 원이네요 :)

물론 하루에 두 팀씩 이용한다는 전제하에 그렇습니다.

그리고 수수료를 제하지 않고 말이죠.

이 정도면 꽤나 쏠쏠한 것 같은데요?!

원래 제 목표를 상가로 임대소득을 받는 것이었는데요,

업무용 오피스텔을 취득해서 공간대여 서비스를 하는 걸로 살짝 바뀌고 있답니다ㅎ-ㅎ

그럼 오늘의 경매분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!