작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 연휴 잘 보내셨나요 여러분 :)

오랜만에 pc 앞에 앉으니 밍기적대고 싶어집니다ㅎㅎ

그래도 열심히 권리분석을 해야겠지요?!

곧 권리분석 연습 글이 30건이나 되어갑니다..!

매일 꾸준히 했더니 늘어나는 숫자에 굉장히 뿌듯하네요.

그리고 저는 내일부터 퇴근 후 경매 수업을 듣습니다.

자세한 내용은 아래 글을 참조하세요 ↓

2023.04.19 - [부동산/경매·공매] - [경매] 내일배움카드로 경매 강의 들을 수 있는 곳 (퇴근 후 가능!)

힘들겠지만 두 달 정도 죽었다 생각하고 열심히 해보려구요!

수업 들으면서 유용한 정보나 좋은 경매 지식이 있으면 잘 정리해서 자주 업로드하도록 할게요.

그럼 오늘 경매권리분석 연습 시작해보도록 하겠습니다 :)

렛츠 고우!

오늘 제가 준비한 경매 물건은 서울에 위치한 7.4평의 상가입니다 :)

정확한 소재지는 서울특별시 동작구 보라매로5가길 24, 지하 1층 009호(신대방동, 보라매나산스위트)

서울 동작구 신대방동 395-68 입니다.

감정가 5200만 원, 3회 유찰로 2662만 4000원까지 떨어진 경매물건입니다.

다음 입찰은 2023.06.01에 진행됩니다.

사진을 보니 네일샵으로 운영되고 있던 것 같네요.

네일샵으로 운영되었다면, 그래도 내부 인테리어는 깨끗하고 깔끔할 것으로 예상해봅니다.

특이사항이 있다면, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%라는 공고가 있어요.

이렇게 특별매각조건이 붙는 경매 물건의 경우에는 미납으로 인해 유찰될 경우에 위와 같은 조건이 붙습니다.

유찰 내역을 확인해보니 3,068만 원에 최고가 낙찰 받았네요?

어떤 사연이 있어서 잔금을 납부하지 않았는지 모르겠지만, 이런 케이스는 경쟁률이 낮아서 낙찰받을 확률이 올라갑니다.

그럼 해당 물건 어떤 사유가 있어서 미납되었는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 매각물건명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

매각물건명세서에는 조사된 임차내역이 없으며, 비고란에는 현재 공실이라고 표기되어 있네요.

최선순위결정일은 2016.08.12 근저당입니다.

그럼 등기부등본을 한번 살펴볼까요?

등기부등본은 얼핏 보았는데도 살짝 복잡해보입니다.

그래도 포기하지 않고 분석해볼게요!

어떤 문제가 있는지 파악하고 그것을 해결할 수 있다면 부자가 되는 지름길이겠지요?

우선 말소기준권리는 2016.08.12 이OO씨의 6천만 원입니다.

해당 상가 소유자인 김OO씨는 이OO씨에게 6천만 원을 빌렸고, 이OO씨는 해당 금액에 대해 근저당을 설정했습니다.

그리고 같은 날 전세권 4백만 원도 함께 설정합니다.

하지만 근저당권자, 전세권자가 2018.10.05에 이OO씨에서 -> 최OO씨로 변경되었습니다.

아마 이OO씨의 가족이 아닐까 추측해봅니다.

그리고 나서 여기서부터 조금 복잡한데요,

소OO씨가 근저당 6천만 원에 압류를 걸었네요.

즉 최OO씨는 소유자 김OO씨로부터 6천만 원을 받아야 하는데, 계속 받지 못하고 있고

최OO씨는 받아야 될 6천만 원에 대해 소OO씨에게 압류를 당한 것으로 추정됩니다.

그리고 압류권자이면서 채권자인 소OO씨가 해당 상가를 경매로 넘겨서 시작된 사건으로 볼 수 있겠습니다.경매에 넘어오기 전까지도 삼성생명, 대부업체, 동작구, 용인시 등으로부터 압류가 걸린 내역도 등기부등본에서 확인할 수 있습니다.

하지만 가처분 가등기도 아니기 때문에, 말소기준권리 이후의 것들은 모두 사라지게 됩니다.음.. 조금 복잡해보이긴 하지만 그래도 개인적으로는 크게 문제가 없어보입니다..!물론..! 아는만큼 보인다고ㅠ 제가 아는 지식이 깊지 않아서 문제가 없어 보이는 것일 수도 있습니다 하핳

해당 물건 낙찰 후 명도까지 무사히 마쳤다고 가정했을 때, 보증금과 임차를 어느 가격에 내놓아야 하는지적정 가격을 한번 파악해보도록 하겠습니다.

해당 경매물건 입지 완전 좋습니다.

보라매공원이 바로 옆에 있구요, 보라매병원도 있습니다.

인근 역으로는 보라매병원역, 당곡역으로 더블 역세권에 있다고 볼 수 있습니다.

롯데백화점 관악점도 있고, 근처에 아파트로 둘러싸여있네요.

그럼 해당 상가 근처에 7.4평은 어떻게 시세가 형성되어 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

인근에 2/2층 28㎡ 상가는 보증금 2,000 / 월세 60으로 형성되어 있습니다.

또 다른 사례는, 1/5층 20㎡ 상가인데요, 보증금 2,000 / 월세 70으로 형성되어 있습니다.

그 이외에, 1/3층 26㎡ 피부샵 상가는 보증금 1,000 / 월세 100을 받고 있네요.

만약 저라면 보증금 2,000에 월세 65 정도로 하고, 네고가 가능한지 물어봤을 때 60까지 고려할 것 같습니다.

사실 이 정도 입지에서 상가에서 월세를 받을 수만 있다면 얼마나 좋겠습니까..!

해당 경매 물건은 일단 입지와 상권이 매우 발달되어 있어서,

욕심부리지 않는 수준에서 임대를 놓으면 금방 빠질 가능성이 높을 것 같습니다.

해당 물건은 제가 경매에 참가하고 싶네요 :)

그럼, 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다!

여러분 부자 되세용♥

안녕하세요, 5월의 주식 계좌를 정리한 작가 수정입니다.

지난번에 제가 다짐하기를 5~7 영업일이 지나도 수익이 나지 않으면 손절하자였습니다.

그리고 -5%가 되면 바로 정리하자였는데요,

지난번에 산 종목들이 잠잠하고, D+7이 다 되어가기에 정리했습니다.

결과는 아쉽지만 손절이에요..

먼저 STX라는 종목을 정리했습니다.

가장 많은 수량을 매수했었는데요, 점점 고꾸라지는 추세 그리고 더이상 수익이 나지 않아서 정리했습니다.

-6%대에서 손절했어요.

STX는 수익을 안겨주기도 했었는데요, 여기서 제가 느낀 교훈이 있습니다.

수익이 나서 자동매도 체결되면 그 날 전부 다 매도하자.

다음 날 더 높은 수익을 기대했지만 그건 결국 제 욕심이더라구요.

수익이 나는 날, 거래량도 활성화되어 매도하기 쉬울테니

앞으로는 수익이 나면 그 날 모든 물량을 처분하기로 투자 원칙을 추가했습니다.

다음으로 처분한 종목은 유니온이라는 종목입니다.

이 종목도 +3% 정도 빨간불이 들어왔을 때 매도해야 했었습니다^-^;;

지금은 결국 STX의 차트와 비슷한 모양새로 주가가 꺾이고 있지요..

60일선에 닿아서 그리고 이미 충분히 보유했지만 승산(?)이 없다고 판단해서 손절했습니다.

-4% 정도에 정리했어요.

단타는 수익이 나면 빠르게 나고 아니면 나가리라는 생각이 듭니다.

그리고 마지막으로 처분한 종목은 신성이엔지라는 종목이에요.

요 아이는 상한가 다음에 어떻게 되는지 궁금해서 매수해보았는데요,

떨어지기만 하고 그 위로 더이상 오르지 않더라구요..

그 상태로 계속 보유하다가 오늘 정리했습니다. 그래봤자 1주이지만요.

오늘은 월말이기도 하고.. 손절데이로 생각하고 미련없이 손절했습니다ㅎㅎ

손절하지 못하면 더 큰 손절을 부른다는 이야기도 있잖아요?

아쉽지만 더 좋은 기회가 있겠지요.

지금은 손절이 많지만 꾸준히 하다보고 저의 원칙을 지키면 익절하는 날이 더 많아질 거라고 긍정적으로 생각합니다.

저의 주식 단타 원칙을 정리해보면 아래와 같습니다.

1) 보유기간은 최대 D+7으로 한다.

2) 손절 라인은 -5%로 한다.

3) 그 사이에 수익이 나면, 그 종목은 수익이 나는 날 전량 매도한다.

4) 손절을 하더라도 코스피, 코스닥 지수가 +일 때 처분한다.

5) 신용 금지, 뇌동매매 금지

그럼 여러분도 여러분의 매매 원칙을 정하신 후에,

감정을 최대한 배제하고 기계처럼 매매하는 연습을 해보시길 바라겠습니다 :)

저는 비록 손절했지만 미련을 갖지 않고 정리를 잘 한 것 같아요.

손절을 했으면 익절하는 날도 있겠죠 :)

욕심 부리지 않으며 오래 주식하고 싶습니다!

안녕하세요 :) 벌써 5월의 마지막 금요일이네요.

시간이 왜 이렇게 빨리 가는 걸까요?

4월의 마지막 금요일에도 같은 얘기를 했던 것 같은데 말이죠ㅎㅎ

벌써 여름이 성큼 앞으로 다가온 것 같네요.

이제 6월이면 쨍쨍 지금보다 훨~씬 더워지겠죠?

계절에 영향을 받는 종목들 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다!

그럼 오늘은 어떤 종목이 상한가를 달성했는지 오늘의 주식시황 함께 보러 가시죠!

[1] 네오펙트

먼저 네오펙트라는 종목입니다.

차트를 함께 보실까요?

갇혀있던 역배열을 강하게 뚫어내는 롱바디양봉이 등장했고 이에 상한가까지 이름을 올렸습니다.

1천원 대 종목이라서 그런지 거래량과 거래대금은 정말 미미하네요 :0

그래도 이런 침체기를 박살내는 장대양봉이 왜 등장했는지 이유는 알아야겠습니다!

우선 네오펙트라는 기업은 재활 전문 헬스케어 기업입니다.

오늘 왜 이런 상한가를 달성했는지 살펴보니, 정무가 AI 의료시스템에 60억을 지원한다는 이슈 때문에 상한가를 간 것으로 추정할 수 있습니다.

정부가 공공의료기관과 의료 관련 인공지능 소프트웨어 기업, 관련 협체 단체 등에 총 60억을 지원한다는 소식이 있었습니다.

또, 과기부는 지난 24일 인공지능 기반 의료시스템 디지털 전환 지원 사업을 2년간 수행할 컨소시엄 4곳을 정했다고도 하네요.

이렇게 의료 시스템에서도 인공지능AI 관련 역할이 주목받고 있는 상황입니다.

이번엔 AI, 인공지능 관련 섹터 그리고 대장주와 주도주에 귀추를 주목해야할 때 인가봅니다 :)

[2] 삼성제약

두 번째로 함께 보실 상한가 종목은 삼성제약이라는 종목입니다.

삼성제약은 역배열이 아닌 박스권을 강하게 뚫어올리는 기록을 세웠네요.

이야.. 크게 갭을 띄우면서 오늘 아침 출발하였습니다.

왜 이런 상한가를 달성했는지 그 배경을 조사해보도록 하겠습니다.

삼성제약의 상승 원인은 너무나도 뚜렷하네요.

삼성제약에서 알츠하이머 치료제 기술을 확보했고, 국내 상업화 권리확보에 상한가를 달성했습니다.

와우.. 너무 독보적인 기술력이네요 :0

단지 1회성 재료가 아니라 앞으로도 지속될 것만 같은 느낌입니다.

해당 뉴스는 이데일리에서 21시간 전에 보도를 한 내역이 있는데요,

눈치 빠른 투자자분들이라면 오늘 아침부터 시간외 거래와 동시호가에서 경쟁했을 것 같네요.

이제는 아침 시간외거래 순위도 한번 살펴보고, 해당 관련 기사가 무엇이었는지

역으로 추적해보면서 예상(?)하는 스킬도 늘려보고 싶네요.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

오늘도 제 블로그 놀러와주시고, 글 읽어주셔서 정말 감사해요!

안녕하세요, 오늘은 권리분석을 조금 쉬고 싶은 작가 수정입니다.

하지만 다음 주 월요일이 석가탄신일 대체공휴일이죠?!

월요일에 쉴 것을 생각하면서 오늘만 조금 힘내서! 부지런히 글을 남겨보려고 합니다.

참! 저 5.31부터 내일배움카드로 경매 현장 강의 듣기로 했어요 :D

열심히 들으면서 몰랐던 부분, 새로 알게 된 부분, 유용한 정보들이 있으면 경매 카테고리에 글 자주 올리겠습니다!

그럼 오늘의 경매 권리분석 함께 하러 가시죠!

오늘은 창원시 진해구로 떠납니다 :)

제가 오늘 준비한 물건 소재지는 경남 창원시 진해구에 있는 1층 상가입니다.

<경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층 121호(덕산동, 송림홈타운)>

가장 눈에 띄는 점은 오른 쪽에 초등학교와 중학교가 있다든 점,

그리고 근처에 여중도 있다는 점입니다.

비록 근처에 지하철역이나 기차역은 없지만 아파트 단지가 잘 발달되어 있어요.

진해 GS자이 아파트, 진해 이동미소1단지 아파트, 진해석동우림필유아파트.

그리고 롯데마트와 하나로마트도 있는 입지가 괘나 괜찮은 상가입니다.

해당 물건 감정가 6200만 원, 유찰 3회로 3174만 4000원까지 떨어졌습니다.

매각진행은 2023.06.07 입니다 :)

사진을 보니 1층과 2층은 상가 건물으로 쓰이고 있고, 그 위부터는 아파트가 들어서있네요.

내부 사진을 살펴보니 인테리어를 하다가 만 것 같은 느낌이에요.

유치권이랑 연관있는지도 면밀히 따져봐야 할 것 같습니다.

만약 유치권이랑 상관 없다면 인테리어 비용도 약 3천만 원 정도 고려해야할 것 같습니다.

천장 부분이 다 뜯어져 있네요:0

특이사항이 있다면, 해당 호실은 다른 호실과 벽체구분 없이 소매시장으로 이용중이라고 하네요.

이런 유형의 상가는 직접 임장해서 눈으로 확인해보는게 가장 중요한 것 같습니다.

그럼 매각물건명세서를 살펴보도록 할게요 :)

매각물건명세서는 깔끔합니다.

조사된 임차내역 없구요, 2015.03.06 근저당권 설정일이 최선순위 설정일이에요.

그럼 바로 등기부등본 확인해보도록 하겠습니다.

세상에 나상에 아이고야...

가처분이 걸려있네요 :0

보시면 매우 복잡합니다..

2015년 제일 먼저 진해복음신용협동조합에서 39백만 원 근저당이 설정되었구요

그 이후에 소유권이전청구권가등기가 걸렸습니다. 

가등기권자는 김O현씨이구요, 소유자와 다른 사람입니다.

그리고 7-1을 보시면 처음보는 어려운 법률용어가 등장합니다.

피보전권리 -> 사해행위취소를 원인으로 한 소유권이전청구권가등기 말소등기청구권

이게 무슨 얘기일까유...?!

참 어렵네요T_T

그러고 난 뒤 압류와 가압류가 순차적으로 걸리고, 근저당권자인 진해복음신용협동조합에서 해당 물건 경매에 넘기기 시작했네요.

그럼 여기서, 사해행위취소를 원인으로 한 소유권이전청구권가등기에 대해서 한번 알아보도록 할까요?

우선 사해행위취소가 무엇일까요?

법률용어해설에 따르면, 세무공무원이 체납처분을 집행함에 있어서 체납자가 국세의 징수를 면탈하려고 재산권을 목적으로 법률행위를 한 경우에는 체납자를 상대로 소송을 제기하여 사해행위의 취소를 법원에 청구하는 것을 말한다고 합니다.

네... 무슨 말인지 너무 어려워요..

조금 더 찾아보도록 하겠습니다.

사해행위란 의도적으로 빌린 돈을 갚지 않고 은닉하는 것을 사해행위라고 합니다. 

그리고 상대가 재산에 대해 은닉하지 않도록 조치를 취하는 것을 사해행위의취소라고 합니다.

그러니까, 소유자는 빌린 돈을 갚지 않기 위해 해당 경매 물건을 빼돌리려다가 걸렸고(?)

이게 원인이 되어 소유권이전청구권가등기 신청이 들어간 것 같습니다.

하하.. 참 어렵네요..

사실 오늘의 경매 분석 연습은 여기서 끝내도 될 것 같아요

이런 복잡한 물건은 최대한 건드리지 않는 게 답이죠.

소유권이전청구권가등기에, 가처분에..

이런 어려운 경매 물건은 낙찰받아도 완전히 내 것이 되기 어렵죠..

저는 참고로 경매 물건을 하나 잡고 순차적으로 기본 정보부터 매각물건명세서, 등기부등본을 훑어보기 때문에

글을 쓰면서 이런 사실을 발견하게 되면 약간 허탈해집니다T_T

왜냐하면 괜찮은 경매 물건을 발견하는 건 마치 보물찾기를 하는 것과 비슷하거든요.

어쨌든 오늘은 사해행위취소라는 새로운 법률 용어를 알아가네요.

그럼 오늘의 경매 물건 분석은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

다음 권리분석 연습 글에서 뵐게요!

안녕하세요 :)

배가 너무 고픈 작가 수정입니다.

환기를 시킬 겸 창문을 열어놓았더니 밖에서 라면냄새가 솔솔 들어오는군요...^-^

하지만 다이어트를 위해서 평일에는 조금 자제하도록 하겠습니다ㅎㅎ

음식은 적게 먹고, 주식 공부는 더 해야겠다!

이런 의미로 오늘은 네 가지 종목을 가져왔습니다.

상한가 2종목, 거래량 상위 2종목 이렇게 네 가지 종목을 준비했구요,

그럼 같이 오늘의 주식시황 리뷰하러 가 보시죠!

먼저 상한가 종목은 아이티아이즈와 kc그린홀딩스라는 종목입니다.

아이티아이즈 종목은 사실 처음 들어보는데요, 아래 차트로 함께 보시죠.

[1] 아이티아이즈

오늘 갭상으로 시작해서 상한가를 달성했네요.

갑자기 이렇게 주식이 상한가를 달성하다니.. 정말 주식이란 알다가도 모르겠습니다.

찍기 실력이 곧 주식 실력일까요..?

무튼, 아이티아이즈가 어떤 기업인지 살펴보았습니다.

아이티아이즈는 신용평가, 리스크관리, 자산운용, 자외파생금융상품 등 금융IT분야의 정보시스템을 개발하고 관리하는 회사라고 합니다.

오늘 이런 강세를 보인 이유는 파트너사인 엔디비아의 실적 호재 전망에 따른 상승으로 바라볼 수 있습니다.

엔디비아.. 저도 사고 싶었던 주식 중 하나인데요

그럼 엔디비아에 어떤 소식이 있었는지 <엔디비아> 키워드로 한번 더 검색을 해보도록 하겠습니다.

21시간 전에 실적 프리뷰에 관련된 기사가 나왔었네요.

우리나라와 다르게 미국 증시는 밤에 열리죠.

그래서 오늘 아침에 파트너사인 아이티아이즈의 주가에 영향을 미친 것 같습니다.

엔디비아는 4월에 마감되는 분기 실적 발표에서 분기 매출이 65억 달러, 주당 조정 순이익이 92%에 달할 것으로 예상하고 있다고 합니다.

그러고 보니, 오늘 제가 보유했던 mds테크도 점상으로 스타트를 끊었는데요 엔디비아와 관련이 있는 것 같습니다.

챗GPT 시대라고 하죠, 오픈AI의 인공지능 AI 챗봇 챗GPT가 전 세계적으로 열풍을 일으키고 있는데요,

엔디비아의 공식 파트너사가 MDS테크라고 합니다.

챗GPT, 바드 등 인공지능 서비스의 확대는 그래픽처리장치 기반의 데이터센터 확산을 필요로 하며, 엔디비아는 그래픽처리장치 시장 점유율 97%를 보유하고 있습니다.

그렇기 때문에 아무래도 엔디비아의 호재가 우리나라 관련 파트너사의 주가에도 크게 영향을 미칠 수밖에 없겠군요.

[2] KC그린홀딩스

다음으로 함께 살펴보실 종목은 KC그린홀딩스입니다.

어제자 캔들을 보십쇼.

꼬리가 엄청 길죠?

아마 그동안 고점에서 물려있던 투자자들이 이때다 싶어서 매도했을 가능성이 높습니다.

그렇게 한번 털로 상한가 달성.

으아 배아픕니다ㅠ_ㅠ

주식은 정말 여유로운 사람한테 잡아먹히는 게임이라는 생각이 드네요.

그럼 오늘 kc그린홀딩스가 어떤 소식으로 상한가를 달성했는지 검색해보도록 하죠.

다름 아닌 탄소 관련 이슈 때문이군요.

정부가 90조 규모의 저탄소 新산업 지원 소식에 환경엔지니어링 전문업체인 KC그린홀딩스가 상한가를 달성한 것으로 유추해볼 수 있습니다.

kc그린홀딩스를 시작으로 친환경에너지 관련주 섹터가 주목받게 되지 않을까요?

친환경에너지 관련주에는 어떤 종목들이 있는지 찾아봤는데요, 

KC코트렐, 그린케미칼, 세림B&G, 한솔홈데코 등이 있습니다.

다음으로 보실 종목은 거래량 종목입니다.

클라우드에어라는 종목과 요새 차트에 상위권에서 벗어나지 않는 종목이죠? 누보입니다.

[3] 클라우드에어

먼저 클라우드에어입니다.

어제는 상한가를 달성했는데, 저는 해당 종목 리뷰는 하지 않았어요ㅎㅎ

그런데 오늘 상한가에서 더 올라 거래량도 70백만 주가 넘는 기록, 1천억 원이 넘는 기록을 세웠네요.

클라우드에어라는 종목도 탄소와 관련있는 종목 같습니다.

정부 주도의 탄소포집저장 실증 사업이 진행되는 가운데, 클라우드에어는 탄소포집 기술을 상용화하여 이에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

클라우드에어는 정부와 미세조류 활용 이산화탄소 저감 및 고가물질 사업화를 추진하고 있는데요, 정부의 탄소규제 이슈에 따라 클라우드에어라는 종목도 수혜를 받은 것으로 사료됩니다.

[4] 누보

마지막으로 누보라는 종목입니다.

누보는 연일 차트 상위권에 이름을 올리면서 떨어질 기미를 보이지 않는데요,

오늘은 거래대금이 2천억 원을 돌파했네요.

누보는 대체 왜 이런 상승가도를 달리고 있는 걸까요?

누보에 대해 조사해보았습니다.

누보는 곡물, 사료 관련 종목인데요 러-우 흑해 곡물협정과 매우 밀접한 관련이 있기 때문입니다.

러-우 흑해 곡물협정이 사실상 무효 소식에 누보가 계속 차트 상위에 등재되어 있네요.

윤대통령은 WFP 통한 식량 위기 국가 지원 10만톤으로 2배 확대할 것으로 밝혔습니다.

이에 따라 곡물 관련 종목인 누보가 연일 상승가도를 달리는 것으로 바라볼 수 있겠습니다.

그럼 오늘 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

부족하지만 제 글 읽어주시고, 블로그 찾아와주셔서 감사합니다!