작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 오늘은 샌드위치데이지만 출근해서 일하고 있는 작가 수정입니다 :)

살짝 여유있는 시간을 활용해서 글을 남겨보아요.

오늘 제가 준비한 경매 물건은 대전 서구에 위치한 상가입니다.

바로 옆에 롯데백화점+롯데시네마가 있고, 지하철 용문역에서 굉장히 가까운 상권이 발달한 곳인데요,

해당 물건, 실제 경매에 참여한다고 생각하고 분석해보도록 하겠습니다.

대상 물건 소재지 아래와 같습니다.

대전광역시 서구 계룡로 616, 2층2에프2호

대전 서구 괴정동 423-4

위치 어떠시나요? 정말 좋지 않나요?

저는 개인적으로 입지가 정말 괜찮은 경매물건이라는 생각이 들어요.

2025년 7월에는 대전씨엘리오스위첸아파트도 들어설 계획이구요.

그럼 해당 상가 세부사항을 살펴보도록 하죠.

해당 물건 감정가 9000만 원, 유찰 2회로 4410만 원까지 떨어졌습니다.

특이사항이 있다면요, 공부상 2에프2호로 표기되어 있으나, 건물 현관에는 216호로 표기되어 있으며, 관리사무소에서는 216호로 관리하고 있다고 합니다.

그리고 2층 2F2호는 건출물현황도상 217호의 일부라고 합니다. 그리고 217호는 타인이 점유하고 있다고 하네요.

흠.. 공부상 소재지랑 다르네요 :0

이럴 경우에는 행정적으로 좀 더 복잡해지지 않을까 생각해봅니다.

현대 임대 중이나 상세한 임대내역은 미상이라고 하네요.

그럼 매각물건명세서를 확인해보도록 하겠습니다.

현황조사 내역을 살펴보니, 전입세대는 없다고 합니다.

해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 파악했을 때는, 216호(2F2)가 김OO씨로 등재되어 있다고 합니다.

파악할 수 있는 내용은 보증금 3백에 차임 50만 원이네요.그리고 말소기준권리일보다 전입신고를 빨리 했다는 점입니다.

그럼 등기부등본의 권리사항을 파악해보도록 할게요.

가장 눈에 띄는 것은 근저당권이고, 날짜도 가장 빠릅니다.유OO씨로부터 45백만 원을 빌린 내역이 있네요.

그리고 2021년 임OO씨 개인으로부터 또 약 17백만 원 정도 가압류가 들어왔구요,같은 해 9월 KB국민카드로부터 가압류가 걸렸구요,유OO씨는 빌린 돈을 못 받은지 2년이 다 되어가자 해당 물건을 경매에 넘기게 됩니다.

앞서 해당 물건 최저가가 4410만 원부터라고 언급해드렸죠?만약에 6천만 원을 입찰가로 제출하고 그 가격에 낙찰이 되었을 때 배당이 어떻게 되는지한번 배당표를 짜는 연습을 해보도록 할게요!

등기부등본의 권리 내용을 정리해보면 아래와 같습니다.

6천만 원에 낙찰되었을 때 배당은 어떻게 될까요?

집행비용 제하고 따져보도록 하겠습니다.

우선, 근저당 45백만 원은 물권입니다.

그리고 가압류는 채권이지요.

물권은 채권에 우선하기 때문에, 45백만 원 모두 유OO씨는 받아가실 수 있습니다.

그럼 60,000,000-45,000,000=15,000,000

남은 15백만 원을 같은 순위인 채권자들끼리 나눠가져야 하는데요,

가압류 A부터 살펴보도록 하겠습니다.

15,000,000 * 16,800,000 / (16,800,000+6,955,227) = 10,600,800원 (가압류 A)

15,000,000 - 10,600,800 = 4,399,200원 (가압류B)

그리고 임차인으로 등재되어 있는 분에게 갈 수 있는 배당금은 없네요 :0

여러가지 조사내역으로 살펴보았을 때, 해당 물건 경매의 핵심은 임차인에게 있는 것 같습니다.

입찰 금액을 넉넉하게 적지 않으면 임차인은 배당금을 받지 못하고, 안 나가겠다고 강짜를 놓을 가능성이 높아요.

그리고 공부상 소재지와 실제 소재지가 달라서 행정적으로 처리하는데 복잡함이 있을 수 있구요..

초보인 저에게는 다소 어려운 물건인 것 같습니다.

그래도 입지가 워낙 좋으니 경매 고수님은 이번 기회를 잘 노려보시길 바랄게요!

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요! 6월의 즐거운 첫째 주 금요일입니다!

저는 오늘 퇴근하고 친한 동생과 감.. 감성주점에서 놀기로 했어요^-^ㅎㅎ

퇴근 전부터 괜히 두근두근 기대가 됩니다ㅎㅎ

그래도 오늘 주식시황 리뷰는 해야겠지요?!

오늘 제가 가져온 종목은 상한가 한 종목, 거래량상위 한 종목 총 두 가지 종목입니다.

그럼, 어떤 이유로 급등을 했고 많은 거래량이 동반되었는지

함께 그 배경을 조사하러 가시지요!

고고!

[1] 하인크코리아

첫 번째 종목은 하인크코리아라는 종목입니다.

주가 그래프를 보시면요, 미끄럼틀처럼 주르르르르륵 흘러내리기만하다가

오늘 갑자기 불기둥이 등장했습니다.

과연 어떤 사유로 급등했는지 검토해보도록 하겠습니다.

우선 하인크코리아는 모바일 서비스 플랫폼 운영회사로서, 사용자 및 사용자의 생활환경에 대한 개인 맞춤형 콘텐츠 및 서비스를 제공하는 회사입니다.

하인크코리아가 오늘 급등한 배경으로는 애플페이와 관련있는 것 같습니다.

최근 현대카드가 애플페이를 도입한다는 기사도 있었구요, 애플스토어를 대대적으로 확대한다는 기사가 있네요.

이에 따라 애플페이도 함께 확장될 가능성과 기대감에 매수세가 몰린 것으로 풀이해볼 수 있습니다.

또 다르게 해석해볼 수 있는데요, 하인크코리아는 윤석열 소상공인 지원 테마주로 알려져있다고 합니다.

<소상공인 지원>이라는 키워드로 검색해 보았어요.

캠코와 소상공인진흥협회가 업무협약을 맺은 기사도 확인할 수 있었습니다.

애플페이 및 소상공인재기와 관련해서 이번 상한가 달성 배경을 추측해 볼 수 있겠습니다 :)

[2] 수성샐바시온

두 번째는 수성샐바시온이라는 종목입니다.

전형적인 밥그릇패턴이라고 볼 수 있겠습니다.

밥그릇처럼 생겼지요?

오늘은 캔들이 검은색 224일 장기이평선을 돌파했네요.

해당 종목은 낙폭과대주로 볼 수도 있겠습니다.

오늘 거래량도 8천만 주가 넘는 거래량을 기록했어요.

오늘 시작도 갭상으로 시작했습니다ㅎㅎ

역배열에서 상승전환으로의 반전을 오늘 보인 종목인데요, 과연 어떤 배경이 있었을지 파악해보도록 하겠습니다.

우선, 수성샐바시온은 오늘 40억 규모의 전환사채 발행을 결정했다고 합니다.

수성샐바시온은 투믹스홀딩스 피인수 소식에 오늘 이런 급등세를 보였다고 하네요.

피인수이니까 수성샐바시온이 투믹스홀딩스에 인수된다는 의미입니다.

수성샐바시온은 기존 최대주주인 샐바시온투자조합 조합원이 투믹스홀딩스에 조합지위 및 경영권을 195억 원에 양도하는 계약을 체결하였다고 합니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)여러분 6월의 첫 주말 싱그럽게 여시길 바라겠습니다-!

안녕하세요, 오늘도 열심히 경매공부를 하는 작가 수정입니다 :)

요즘 퇴근 후에 내일배움카드로 경매 강의를 수강하고 있는데요,

아직 처음이라 배울 게 참 많습니다ㅎㅎ

제가 마스터하고 싶은 부분은 바로 배당표를 스스로 작성할 줄 알게 되는 것이에요.

배당표를 작성할 줄 안다는 의미는 선순위 후순위를 따져서 권리분석을 할 줄 안다는 의미이고,

채권자와 임차인이 얼마를 배당받을지를 예상할 수 있기에

적절한 입찰가를 산정하는데 매우 도움이 될 것입니다^-^

매일 경매 물건을 분석하면서 등기부등본도 열람해보는데요,

지금은 내용만 파악하고 있다면 경매수업을 모두 수강한 뒤에는 예상 낙찰가로 배당표까지 짜보는 연습도 해보도록 하겠습니다.

배당표 계산기를 엑셀로 만들 수 있다면 정말 좋겠네요!

서론이 너무 길었죠?

오늘 제가 가져온 경매물건은 대전 서구 둔산동에 위치한 상가입니다.

권리분석에 문제가 없다면 제가 입찰에 참여하고 싶은 물건이에요.

그럼 자세한 내용 함께 보러 가시죠! 

해당 경매 물건 소재지 <대전광역시 서구 둔산북로 121, 지하층136호(둔산동, 아너스빌)> 입니다.

구주소로는, 대전 서구 둔산동 1380-1 이에요.

해당 물건은 오피스텔인데요, 지하는 용도가 상가로 등재되어 있습니다.

입지 완전 좋죠?

근처에 대전지방검찰청, 대전지방법원, 우체국, 대전경찰청, 고용노동청, 서구청, 행정복지센터 등

일단 눈에 띄는 곳은 관공서와 공공기관들입니다.

또 동쪽, 북동쪽에는 아파트 단지도 눈에 띄구요, 공원도 있고, 가장 가까운 역은 정부청사역도 있네요.

상권도 입지도 너무 좋아보입니다.

주변에 관공서가 많기 때문에, 법무사사무소나 행정사무소로 임차를 놓으면 좋겠다는 생각도 드네요.

사진을 보니 감정평가법인으로 사용되었던 곳 같습니다.

해당 물건 약 25평으로 어떤 업종을 들이든지 넉넉하게 활용할 수 있는 면적이라고 생각합니다.

사진을 보니 싱크대도 있는 것 같은데요, 일부만 보이지만 매우 낡아보입니다.

싱크대는 교체를 하는 게 임대가 더 잘 나갈 것 같네요.

바닥도 조금 지저분해보여서 싱크대와 바닥 공사는 새롭게 가꾸어야 할 것 같습니다 :)

이 정도면 입지도, 상권도, 컨디션도 매우 좋아보이는데요, 기본정보를 정리해보도록 하겠습니다.

감정가 9200만 원, 현재 1회 유찰로 최저가 6440만 원까지 떨어졌습니다.

전용 24.9평이고, 매각진행일은 2023.07.11 입니다.

이제 매각물건명세서와 등기부등본을 조회해보도록 하겠습니다.

먼저 매각물건명세서를 살펴볼게요.

매각물건명세서에는 조사된 임차내역은 없다고 나옵니다.

현황조사내역에서도 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없다고 등재되어 있구요, 상가건물임대차 현황서를 확인한 내역도 해당사항 없다고 합니다.

그럼 등기부등본을 확인해보도록 할게요.

말소기준권리일은 2017.05.02 이었는데요, 해당 내용은 대전온누리신협에서 대출받은 금액입니다.

그 이후에 개인인 손OO씨가 근저당을 설정했고, 이후 압류가 걸리네요.

개인인 손OO씨에 의해서 임의경매개시가 결정되었습니다.

해당 내용 배당표를 작성할 수 있으면 정말 좋겠네요ㅎㅎ

어쨌든 현재 임차인이 없는 것으로 추정되어, 명도에 따른 위험은 적을 것으로 예상됩니다.

그럼 시세를 한번 조회해보도록 할게요.

오! 운이 좋게도 같은 아너스빌의 시세를 파악할 수 있었어요.

12.6평이 매매 3500에 나와있네요.

관리비는 20만 원이며 기 보증금 300 / 차임 20만 원입니다.

제가 오늘 가져온 물건은 평수가 2배 정도 더 넓죠.

그러면 단순히 2배를 곱해보겠습니다^-^;;

매매가 7000, 보증금 500 / 차임 40 정도가 적절해보이네요.

너무 매력적인 물건인 것 같아서..

휴가를 쓰고 입찰을 해볼까 진지하게 고민중입니다ㅎㅎ

그럼 오늘의 권리분석 여기서 마무리하도록 할게요!

안녕하세요 :) 6월의 첫 영업일입니다.

아직은 그렇게 덥지 않고, 선선한 바람이 불어오는 요즘인데요

오늘 하루 기분 좋게 주식 시작하셨는지 궁금합니다-!

그럼 오늘의 주식시황, 6월 첫 날의 주식시황 함께 시작해보도록 할게요.

오늘 제가 가져온 종목은 나무기술, 두올, 알티캐스트라는 세 가지 종목입니다.

셋다 모두 상한가에 이름을 올린 종목이에요.

순서대로 차트와 함께 어떤 이유로 상한가를 달성했는지 함께 탐구해보도록 하겠습니다.

[1] 나무기술

먼저 나무기술이라는 종목입니다.

미끄럼틀처럼 주가가 흘러내리다가 오늘 급등하며 상한가를 달성했습니다.

나무기술은 어떤 사업을 하는 회사일까요?나무기술은 가상화 솔루션, 클라우드 어플리케이션, 시스템 인프라를 구축하는 사업체입니다.

오... 나무기술이라는 종목도 엔디비아를 등에 업고 상한가를 달성했네요.요즘 엔디비아 관련 주식이 핫하긴 핫한가봅니다.챗GPT로 인해 인공지능(AI)의 열기가 식지 않네요 :)

그럼 엔디비아 관련주에는 어떤 종목이 있는지 한번 알아볼까요?

나무hts에서는 섹터구분에 AI챗봇 챗GPT등 이라는 섹터가 따로 분류되어 있었어요.

등락률 높은 순으로 조회해보니, 마음AI, 바이브컴퍼니, 플리토, NAVER, 브리지텍, 리노스, 엑셈, 비트나인, 솔트룩스 등의 종목이 있습니다.

AI챗봇 관련 섹터 이외에 유관한 섹터로는 클라우드 컴퓨팅이라는 섹터도 있습니다.

나무기술이 클라우드 컴퓨팅 섹터에 속해있구요, 나무기술, 솔트웨어, 비투엔, 가비아, 케이아이엔엑스 등의 종목이 있습니다.

[2] 두올

다음으로 함께 보실 종목은 두올이라는 종목이에요.

두올은 얼마 전에 상한가를 달성했는데요, 살짝 조정을 받고 오늘 다시 갭상으로 시작해 상한가를 달성한 모습입니다.

N파가 보이시나요 여러분?

N파 포착하고 미리 매수하신 분들 정말 축하드립니다!!

각설하고, 오늘 왜 두올이라는 종목이 다시 상한가를 갔는지 그 배경을 살펴보도록 하겠습니다.

아이코, 인터넷 뉴스에는 급등 사유가 딱히 없나보네요.

그렇다면 종목토론실을 한번 방문해보도록 하겠습니다.

넵.. 역시 종목토론실 분위기는 별로입니다^-^;;

딱히 이유가 없는 걸로 봐서 세력 관련 종목일 가능성도 높아 보이네요.

이런 종목은 N파동을 잘 기억하셨으면 쉽게 수익을 내셨을 것 같습니다ㅎㅎ

[3] 알티캐스트

마지막으로 함께 보실 종목은 알티캐스트라는 종목입니다.

세상에... 역배열에서 엄청나게 강력한 장대양봉이 등장해버렸네요 :0

우선 알티캐스트는 어떤 일을 하는 회사일까요?

알티캐스트는 국제표준 양방향 디지털 데이터방송 토탈 솔루션 개발 업체라고 합니다.

자세한 상승 원인은 나와있지 않는데요, 홍준표 의원 관련 종목인 것 같습니다.

그럼 <홍준표>라는 키워드로 다시 검색을 해보도록 하지요.

최근 기사로는 홍준표 의원이 이슬람을 폄훼하거나 배척해서는 안 된다고 강조한 기사가 있네요.

또, 선관위 자녀 특혜채용 의혹에 자진사퇴하라는 얘기를 하기도 했습니다.

역시나 딱히 상한가를 달성한 이유를 잘 모르겠네요ㅎㅎ

지금 글을 정리하면서 드는 생각인데요, 역배열 차트에서는 급등을 예상하기 참 어려운 것 같아요.

기약없는 기다림이랄까요?

세력 형님들이 슈팅을 쏠 때까지 기다리는 것밖에 못할 것 같네요.

단타로 수익을 빠르게 내려면 결국 역배열이 아닌 정배열 차트에서 단기 이평선이 골든크로스할 때 매수하는 전략이 가장 적절해보이는 것 같아요ㅎㅎ

그럼, 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

여러분 힘차고 즐거운 일만 가득한 6월이 되길 바라겠습니다♥

안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

이번 글은 매매일지랍니다.

오늘은 예상하지 못했던 종목에서 예상하지 못한 수익을 냈는데요,

6월의 첫날부터 기분좋게 시작하네요^-^

왠지 예감이 좋은 달입니다♥

[1] KBG

첫 번째 종목은 KBG라는 종목이에요.

이 종목은 제가 매매일지를 적진 못했지만 5.30에 매수했던 종목입니다.

26주를 매수했었어요.

그런데 저 차트...ㅋㅋㅋ 어디서 많이 본 모양새입니다.

후성과 동국산업도 비슷하게 흘러갔거든요..

33일선(형광 연두색)과 45일선(보라색)에서 지지받지 못하고 60일선(파란색)까지 흘러내리는 모습이 오버랩되기 시작했지요..

그래서 아.. 이러다가 후성, 동국산업처럼 가는 거 아닐까 싶어서

조금이라도 빨간불이 들어왔을 때 매도해야겠다고 결심했습니다.

호가창도 보면, 매수 세력이 훨씬 많죠?

주가가 떨어질 가능성이 더 높다고 볼 수 있습니다.

매도하려고 했는데 거래 자체가 빠르게 움직이지 않아서 조금 기다린 후에 매도할 수 있었습니다.

+1.71% 익절로 KBG는 빠져나왔습니다.

[2] 씨아이에스

씨아이에스는 예전에도 한번 매수했던 종목이에요.

오늘 가격대가 괜찮아서 매수했습니다.

차트를 함께 보실게요.

제가 예상한 시나리오입니다.

검정색 224선 부근에서 왔다갔다 하다가, 오늘 머리가 다시 검정색 224선 위로 올라오는 추세전환을 포착했습니다.

제가 예상한 시나리오는 검은색 화살표이구요, 5~7영업일 이내로 반등이 나오길 기대하며 매수했습니다.

마지막으로는 대박이죠...

기대하지 못했던 수익을 안겨주었던 디젠스입니다...!

디젠스 매매를 통해 얻은 매매 전략이 있는데요, 그 점도 여러분께 말씀드리려 합니다 :)

[3] 디젠스

 디젠스를 매수하게 된 이유는 골든크로스를 포착했기 때문입니다.

무엇보다 디젠스의 차트를 봤을 때 거래량이 빠르게 움직이고, 캔들도 깜빡깜빡 거리면서

그 순간에 주목을 받고 있는 종목이란느 느낌이 강하게 드럳라구요.

이 상태에서, 머리가 올라갔다 내려갔다 왔다리갔다리 깜빡깜빡 거리면서

거래량도 빠르게 올라가고 호가창도 빠르게 움직이더라구요.

단타꾼의 본능이 꿈틀거리는 순간이었습니다.

왠지 놓치면 안 될 것 같은 직감에 75주 분할매도했구요, 늘 그렇듯이 시세포착 자동매도 기능을 걸어놓았습니다.

그런데 이게 무슨일이죠?!

점심을 먹고 쉬고 있었는데 갑자기 알림톡이 왔습니다..!

먼저 걸어놓은 20주가 자동체결되었다는 알람톡이었어요 :0

오잉....

당장 hts를 켜서 로그인해보았습니다.

후덜덜... 이게 머선일...

디젠스에 VI가 발동해버렸어요.

그리고 3분봉 차트도 한번 확인해보았는데요,

제가 산 이후에 갑자기 주가가 팍 튀어버렸네요

저에게도 이런 일이 일어나다니... 감사합니다 더 열심히 하겠습니다!!

디젠스 덕분에 1시간도 되지 않아서 11,000원이라는 돈을 벌었네요 :0

단타를 더 열심히 관심을 갖고 해야겠다는 생각도 들었구요,

무엇보다 성공률을 높이는 방법을 디젠스 덕분에 알게된 것 같아요.

그건 바로,

그 순간 깜빡이는 종목+거래량이 올라가는 종목+호가창이 빠르게 움직이는 종목을 매수하는 것입니다.

이게 단타, 단기스윙의 핵심인 것 같아요.

빨리 사고 빨리 팔려면 거래량이 받쳐줘야 되는데요,

거래가 없으면 결국 사고 싶어도 살 수 없고, 팔고 싶어도 팔 수 없는 것 같습니다.

이렇게 그 순간에 주목을 받는 종목을 가격이 떨어졌을 때 매수하면 최대한 빠르게 수익이 나는 것 같습니다.

이 말은 결국 단타는 D+5 이내에 수익이 나지 않으면 정리하는 게 맞다는 말이기도 하지요.

무튼, 오늘의 감을 잃지 않고 내일 또 디젠스 같은 종목을 찾아보아야겠습니다.

제가 이렇게 디젠스 같은 종목을 찾을 수 있었던 이유는

매일 주식시황을 리뷰하며 상한가 종목과 거래량 종목을 체크해놓기 때문입니다.

종목은 돌고 돌며, 주식 시장도 돌고 돌고, 섹터도 돌고 돌지요.

이미 예전에 상한가를 달성한 종목들도 주가가 이미 많이 빠진 후에 또 다시 상승하기도 합니다.

이런 흐름을 잘 포착할 수 있도록 매일 관심종목에 추가해놓는 작업을 저는 하고 있는데요,

이 습관이 도움이 된 것 같습니다.

그럼 여러분도, 매일 상한가와 거래량 종목을 관심종목에 추가해놓으시구

타이밍이 왔을 때 순간포착해서 익절하시길 바라겠습니다♥

매매일지는 여기서 마무리하도록 할게요 :D