[신혼부부 대출] 보금자리론, 디딤돌 대출 받은 뒤 주택 취득 가능 여부?

 

안녕하세요? 정말 오랜만에 레벨업 재테크 블로그에 글을 남기네요^_ㅠ

변명처럼 들리겠지만 요즘 정말 바쁜 나날들을 보내고 있습니다 하핳

다름이 아니라, 제가 결혼을 준비하고 있거든요!

 

그래서 요즘 남자친구랑 자금계획도 세워보고 집 시세도 알아보고 대출도 알아보고

스드메도 알아보고 기타 등등 결혼을 하기 위한 첫 단추를 꿰기 시작했답니다ㅎㅎ

 

사실 결혼준비를 조금씩 하면서 느낀 점은 바로.......

집이 문제다...... 라는 점입니다^-^;;

집이 문제야 집이 문제다!!!

 

정말 대출 없이는 서울에 집을 마련하기란 쉽지 않은 것 같아요.

그래서 제가 공부한 내용들을 정리하면서 여러분들에게 공유하려고 합니다.

 

그럼, 시작해볼게요!

 

320x100

 

이번 글의 주제는, 특례보금자리론과 디딤돌 대출을 받은 뒤에 주택을 취득할 수 있는가?

에 대한 글입니다.

 

사실 특례보금자리론이 뭔지, 디딤돌 대출이 뭔지

금리가 어떻게 되는지, 상환방식이 어떻게 되는지 등등은 이미 많은 정보가 있기 때문에 생략하도록 하겠습니다.

 

대출 상품과 관련해서는 한국주택금융공사 홈페이지에서 더욱 정확하게 확인하실 수 있구요,

궁금한 점은 고객의 소리 게시판에 글을 남기면 1~3일 이내에 주금공에서 답변 전화를 주십니다.

 

그래도 제가 공부하면서 느낀 디딤돌 대출과 특례보금자리론의 장단점에 대해서

아래 표로 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

	디딤돌대출	특례보금자리론
장점	이율이 특례보금자리론보다 훨씬 저렴하다	만기 최대 50년까지 가능 (50년 선택 시 체증식 상환방식 적용 불가) 대상 주택가격이 9억원 이하이다 대출 한도 최대 5억 원 소득 제한 없음 본 대출 건 이외에 1주택자도 신청 가능
단점	만기가 최대 30년으로 특례에 비해 짧다 공부상 5억 원 이하(신혼 6억 원 이하)+85㎡ 이하여야 함 대출한도가 최대 2.5억 원이다. (신혼부부는 4억 원까지 가능) 부부합산 연소득이 6천만 원을 넘으면 안됨. (신혼부부는 7천만 원까지 가능하고 향후 8.5천만 원까지 상향 예정)	이율이 디딤돌보다 비교적 높다

 

사실 디딤돌 대출의 장점은 이율이 저렴한 것 이외에는 크게 없습니다^-^;;

이율이 굉장히 낮은 대신에 제한이 정말 많다는 점을 느꼈어요..

 

결혼을 하라는 건지..! 말라는 건지! ^-^ 하핳...

집이 뭐길래 참 결혼이란 내집마련을 생각하면 너무 멀게만 느껴지네요..

 

어쨌든 제가 둘 중에 궁금했던 것은, 만약 신혼부부 조건으로 디딤돌 또는 특례보금자리론을 받았을 때

대출실행 이후에 주택을 취득할 수 있느냐? 가 궁금했어요.

 

저희는 대출을 최대한 받을 수 있을 만큼 받고,

월세가 나오는 부동산에 투자해서 이자를 충당하고 싶었거든요.

 

그런데 이에 대한 구체적이고 정확한 답변은 찾아보기 어려웠어요.

그래서 직접 주금공 고객의 소리에 상담문의를 남겨놓았습니다.

 

 

Q. 대출을 받은 이후에도, 대출받은 집 이외에 계속 무주택자 요건을 유지해야 하나요?

즉, 본 주택 이외에 다른 주택을 취득하면 안되나요?

 

Q. 그리고 만약 미혼+내생애최초로 대출을 받았는데 결혼을 하게 되면 어떻게 되는지 궁금합니다.

 

이렇게 질문을 남겨놓았어요!그리고 다음 날 오후에 주금공 직원으로부터 답변 전화를 받을 수 있었습니다.

 

1. 특례보금자리론은 대출실행 이후 1년마다 주택보유 검증을 한다고 합니다. 디딤돌 대출은 대출실행 이후 주택 추가검증은 없다고 하네요.

 

2. 미혼일 때 특례보금자리론을 받았을 경우, 1년마다 주택보유 검증 대상자는 본인만 해당된다고 합니다. (배우자는 검증 대상 아님)

 

3. 등기부등본에 '주택' 용도로 되어 있어야 '주택'으로 카운트 된다고 합니다. (오피스텔은 등기부등본상 주택 아님)

 

 

저희는 아무래도 5~6억 원대의 아파트를 디딤돌대출을 이용하게 될 것 같습니다.그리고 남은 결혼 자금은 지방에 오피스텔에 투자해서 이자의 절반 정도를 충당하게 될 것 같네요 :)일단 이렇게 계획을 세우긴 했는데... 계획처럼 잘 될지는 아직 잘 모르겠습니다^-^ㅎㅎ그래도 사랑하는 사람이랑 함께 미래를 그리는 일은 참 설레는 것 같아요.

 

이번 글이 저와 같은 고민을 하는 신혼부부에게 도움이 되었으면 좋겠습니다-!

 

반응형