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'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (14 Page) :: 작가 수정의 레벨업 재테크
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안녕하세요-! 이번 글은 저의 매매일지를 남겨보려고 합니다.

 

사실 석경에이티랑, 후성도 매도해야 하는데 허허^-^;;

지수의 영향을 받아 손절라인에 닿았다가 상승하고 닿았다가 상승하고를 반복해서코스닥 지수가 오를 때까지 아주 조금만 더 갖고 있어보려고 합니다.

 

이렇게 저는 비자발적 스윙을 하게 되네욥.... 하하핳ㅎㅎㅎ사실 1~5 영업일 이내에 수익이 나지 않으면 거의 꽝(?)이라고 봐야 하는데아직은 제가 그게 잘 안 되네요^-^;;후성과 석경에이티는 과연 어떻게 될지... 조금만 아주 조금만 더 지켜보도록 하겠습니다.

 

오늘 저는 삼익THK를 손절하고 팜스토리라는 종목을 매수했어요.

 

 

갈 듯 말 듯 가지 않고 조금씩 주저앉고 있는데요, 그나마 손실이 적을 때 매도했습니다.

 

 

큰 금액을 냅다 투자하기보다 소액으로 연습 중이기에, 손실은 3천 원에 그쳤습니다.

그리고 팜스토리라는 종목을 45주 5회에 걸쳐서 분할매수했어요.

 

 

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팜스토리는 어제 아래의 주식 시황 글에서 다루었던 종목입니다.

2023.04.20 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-20 오늘 주식시황∥ KBI메탈, 팜스토리, 퍼스텍, 디젠스

 

 

오늘 다시 한 번 차트를 살펴봤는데, 오늘의 거래량과 거래대금도 탄탄하고

오늘의 고가가 9.22의 최고가인 2,645원을 향해 다다르고 있습니다.

 

오늘 아침 급등한 후에 제가 매수할 당시에는 주가가 많이 빠져있는 상태라고 볼 수 있겠습니다.

다음 영업일에 오늘과 같은 꼬리가 긴 도지형 캔들이 나와주길 바라는 기대감으로 매수해보았습니다.

 

다음 글에서는 익절한 매매일지로 여러분을 찾아뵐 수 있었으면 좋겠네요 :)

 

그럼, 여러분 즐거운 금요일 보내시고 한주 행복하게 마무리하시길 바라겠습니다!

 

 

2023.04.19 - [주식/매매일지] - [주식] 4.19 매매일지 - 석경에이티 분할매도, 후성 15주 매수

2023.04.13 - [주식/매매일지] - [주식] 4.13 매매일지 - HPSP 매도, 석경에이티 매수

2023.04.12 - [주식/매매일지] - [주식] 4.12 매매일지 - 삼익THK 매수

2023.04.11 - [주식/매매일지] - [주식] 4.11 매매일지2 - HPSP 매수

2023.04.11 - [주식/매매일지] - [주식] 4.11 매매일지 - 자이글, 씨아이에스 눈물의 손절...

2023.04.10 - [주식/매매일지] - [주식] 4.10 매매일지 - 세아베스틸지주 매도, 씨아이에스 자이글 매수

2023.04.07 - [주식/매매일지] - [주식] 4.7 매매일지 - 디스플레이텍 정리

 

 

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안녕하세요, 벌써 금요일이네요 :)

금요일 오전에도 상큼(?)하게 경매 매물 권리분석 연습을 해보도록 하겠습니다.

 

오늘 제가 준비한 사건번호는 2022타경101235[1]으로 경매 물건은 천안에 있습니다.

정확한 주소는 충청남도 천안시 동남구 일봉로 87-12, 5층 506호이며, 용곡동에 이클래스라는 오피스텔입니다.

 

 

 

 

 

인근 역은 쌍용역(나사렛대)가 있지만 걸어서는 무리고, 버스로 10~20분 정도 소요되는 거리에 위치해있습니다.

하지만 버스 정류장이 걸어서 1~2분 거리에 있기 때문에 아주 큰 문제는 없어보입니다.

 

해당 물건 감정가는 1억 1600만원이고, 현재는 유찰 3회로 30% 떨어진 8,120만 원부터 입찰 가능합니다.

매각 진행일정은 2023.04.25일입니다.

 

 

용도 대상 토지 건물
오피스텔(사무) 토지전체,
건물전체
22.9㎡ (6.9평) 47.1㎡ (14.2평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
812만원(10%) 강제경매 2022.05.24 111,118,766원

 

 

그리고 해당 경매에는 특이한 사항이 있습니다.바로, 주택임차권자 남OO의 양수인 서울보증보험으로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하는 문서가 제출되었다고 합니다.

 

현재 감정가 1억 1600만원에 60%면, 69,600,000원입니다.이 가격이 만약 최고매수가로 낙찰된다면 현재 임차인은 우선변제를 받을 수 있는 금액만 배당을 받고, 나머지 보증금은 포기하겠다는 얘기로 해석해볼 수 있겠습니다.

 

얼핏 보면 임차인은 손해를 보면서까지 대항력을 포기하는 것 같은데요, 왜 이런 결정을 임차인이 했는지 한번 좀 더 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

매각물건명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

남OO 씨로 등재되어 있으며, 임대차기간은 2019.03.15~2021.03.15 입니다.

어머나, 지금이 2023년이잖아요? 임대차 기간이 2년이나 지났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태네요.

그래서 자포자기하는 심정으로 우선변제금액만 받겠다고 결정한 것으로 추측해볼 수 있습니다.

 

전입신고, 확정일자 모두 이사하는 날인 2019.03.15에 맞춰서 신고했구요, 그래서 대항력도 있는 상황입니다.

말소기준권리일인 압류 2020.08.11 보다 빠르네요.

보증금은 1억 5백만 원입니다.

그리고 남OO씨는 해당 물건에 전세로 들어갈 때 서울보증보험에서 전세보증보험을 가입했낭봅니다.

임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자가 서울보증보험으로 매각물건명세서에 기록되어 있습니다.

 

그럼 해당 물건의 변제금액은 얼마일까요?

오피스텔(사무)이니 주택임대차에서 얼마인지 찾아보도록 하겠습니다.

 

담보물권 설정일은 압류가 걸린 2020.08.11이니, 2018.09.18~ 구간을 확인해보겠습니다.

서울특별시도 아니고, 수도권도 아니고, 광역시도 아니기에 그 밖의 지역입니다.

그 밖의 지역의 소액보증금 범위는 6천만 원 이하에, 2천만 원이 최우선변제금액입니다.

 

음... 소액보증금 범위에 들어오지 않아서 최우선변제금액은 받지 못하는 상황이기에, 임차인이 우선변제권만 주장하겠다는 의미인가 봅니다.

 

이제 등기부등본을 살펴보도록 할게요.

 

 

 

등기부등본에서 확인할 수 있는 사항은 7건이나 걸려있습니다.

해당 물건은 결국 계약기간이 만료되었으나 집주인이 보증금을 돌려주지 않아서, 서울보증보험에서 강제경매로 넘긴 것으로 볼 수 있습니다.

 

만약 낙찰받았을 경우 얼마에 거래할 수 있는지 시세를 확인해보도록 하겠습니다.

전세 1억 3천, 매매가 1억 2천에 호가 형성되어 있습니다.

감정가의 60% 이상만 써낼 경우 투자자에게 조금 유리한 상황이 아닐까요?

하지만 그 전에 압류가 너무 많이 걸려 있어서 이 부분을 해결해야 할지는 좀 더 면밀하게 따져봐야 할 것 같습니다.

 

그럼 오늘의 경매 권리분석, 여기까지 마치도록 하겠습니다 :)

 

 

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2023.04.20 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습6 - 2021타경74121[2]

2023.04.19 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습5 - 2022타경3881[1]

2023.04.18 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습4 - 2021타경4964[1]

2023.04.17 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습3 - 2021타경107948[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습2 - 2022타경102094[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습1 - 2022타경106096[1]

 

 

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안녕하세요, 오늘도 벌써 장 마감시간이 다 되어갑니다.

시간이 참 빨리 가네요 :)

 

지금 시각, 서울에는 비가 한 방울씩 내리고 있어요.

여러분 퇴근길에는 비가 그쳤으면 하는 바람입니다-!

 

 

 

주식 상한가

오늘도 상한가를 간 종목이 몇 개 있는데요, 그 중에서 제가 골라온 종목은 딱 한 종목입니다.

바로 KBI메탈이라는 종목인데요, 차트와 함께 왜 상승했는지 함께 보시겠습니다 :)

 

 

요즘 오랜 기간 횡보하는 종목들이 상한가를 달성하는 차트를 많이 보는 것 같아요.

KBI메탈이라는 종목도 거의 가로본능으로 최소 6개월 이상 박스권에 갇혀있다가,

오늘 크게 저항라인을 뚫어주며 상한가를 시원하게 달성했네요.

 

KBI메탈이라는 기업은 처음 들어보는 이름인데요, 자동차 부품용 BLDC 모터를 전문으로 생산하는 회사라고 합니다.

오늘 KBI메탈은 이 BLDC 모터를 생산하기 위해 10억 규모의 자금을 시설에 투자했다는 소식이 있었습니다.

이 소식으로 인해 오늘 KBI메탈이 상한가를 달성한 것으로 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

거래량 종목

다음으로 거래량 종목을 체크하고 가실게요.

오늘은 평소와는 다르게 거래량 종목 세 가지를 가져왔습니다.

캡처한 차트들은 장 종료 전에 캡쳐한 사진들이에요.그럼에도 불구하고 꽤나 폭발적인 거래량을 기록한 종목들입니다.

 

 

 

 

<팜스토리>

 

팜스토리!

정말 오랜만에 듣는 이름이네요 :D

한때 핫했던 종목이었어요. 제가 기억하기로는 러-우 전쟁 테마주로 급부상한 사료 관련 종목으로 알고 있습니다.

오늘은 무려 8천만 주가 넘는 거래량을 기록했어요.

거래대금도 1천 억원이 훌쩍 넘는 금액을 팜스토리가 달성해줬네요?

 

어떤 이유가 있었을까요?

우선 포털사이트에서는 이런 급등과 거래량 폭증에 대한 구체적인 원인을 밝혀내기는 어려웠습니다.

 

팜스토리! 하면 생각나는 짝꿍이 있죠? 한일사료입니다.

또 생각나는 종목이 있죠!

바로 미래생명자원입니다.

 

두 종목 차트도 오늘 함께 잠깐 보실게요.

 

한일사료
미래생명자원

 

팜스토리의 차트는 거의 미래생명자원 차트랑 판박이라고 할 정도로 너무 똑같네요 :0

 

일간에서는 팜스토리의 상승을 전쟁 장기화와 곡물 수출대국 아르헨티나의 운송 파업 영향으로 매수 심리가 자극되었다는 보도가 있었습니다.

 

 

<퍼스텍>

다음으로는 퍼스텍이라는 종목입니다.

처음 들어보는 종목인데요, 드론 관련 종목이라고 합니다.

홈페이지에는 방위산업 전문업체라고 나와있고, 유기무기불화물, 얼굴, 화상 및 생체인식, 보안 등을 취급하는 회사라고 하네요.

 

 

퍼스텍이란 종목도 오늘 5천만 주가 넘는 역대급 거래량을 갱신했고, 거래대금도 최고로 높은 금액을 기록했습니다.

하지만 딱히 왜 상승했는가에 대한 원인은 알기 어려웠어요.

 

종목토론실의 각종 썰들에 따르면, 무기지원 대장주인데 전쟁과 연관성이 있어 보입니다.

 

 

 

 

<디젠스>

마지막으로 함께 보실 거래량 종목은 디젠스라는 종목입니다.

 

 

오우! 상한가는 가지 못했지만 오늘 많이 좋았네요?!

역사적 고점을 뚫고 매물대를 확실하게 돌파하는 캔들이 등장했습니다.

 

정확한 호재성 기사는 없지만 상승의 원인으로 추측되는 이야기들이 몇 가지 있엇는데요,

디젠스는 베스트에너지의 지분을 16% 가량 소유하고 잇는데, 베스트에너지는 리튬 관련 종목입니다.

최근 리튬 관련 섹터의 열기가 뜨거웠죠?

이에 디젠스도 함께 영향을 받은 것으로 풀이할 수 있습니다.

 

또 다른 원인은 정치적 이슈인데요.

디젠스는 이재명 관련주로 꼽히는 종목 중 하나라고합니다.

저는 정치 관련 얘기는 하는 것을 좋아하지 않아요.

 

따라서 이와 관련된 정치 이슈는 오늘 패스하도록 할게요 :)

 

 

그럼 오늘 주식 시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

 

+) 오늘 글을 정리하며 느낀 건데요, 거래량 종목을 종가배팅을 해봐도 괜찮을 것 같다는 생각이 듭니다.

지금 저는 3일선-10일선 데드기법을 테스트하고 있는데요, 서브로 거래량 종목 종가베팅도 함께 테스트해봐도 괜찮을 것 같다는 생각이 들어요.

요즘 또 다시 주식이 잘 안 풀리네요 :(

 

그럼 여러분 모두 기운 내서 내일은 지수가 팍팍 상승하기를 기도해봅시다!

오늘도 제 글 읽어주셔서 감사드리고, 오늘 하루 행복하게 마무리하시길 바랍니다 :D

 

 

 

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안녕하세요, 어제 <진영>이라는 기업에 이어 오늘은 큐라티스라는 기업을 분석해보려고 합니다 :)

청약하시기 전에 한번 쯤 체크하면 좋을 사항들을 모아보았습니다!

 

2023.04.20 기준으로 해당 글은 작성되었음을 밝힙니다ㅎ-ㅎ!

 

그럼 바로 시작해볼까요?

 

 

 

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

 

 

1. 기업 개요

먼저 큐라티스라는 기업이 어떤 회사이고, 어떤 사업을 영위하는지 알아보도록 하겠습니다.

큐라티스는 간단히 정리하면 백신을 연구하는 회사입니다.

 

결핵백신, 결핵항원, 면역증강제, mRNA 코로나19 백신, 펙타이드 핵산 복합체 등 바이오, 의료 관련 종목이라고 볼 수 있습니다.

 

2016년 7월 15일에 설립되었으며, 본사는 서울시 강남구 테헤란로 64길 13에 위치해있고.

바이오플랜트 소재는 충북 청주시 흥덕구 오송읍에 있습니다.

 

전자공시에 사업내용을 살펴보면, 큐라티스는 백신 후보물질의 탐색부터 연구개발, 공정개발을 거쳐 임상개발과 품목허가, 마지막으로 상업화를 위한 생산기술과 유통망 확보까지 신약 개발의 전 과정을 일원화하여 자체적으로 진행 가능한 바이오 기업이라고 합니다.

 

 

2. 공모 개요

공모 개요를 살펴보도록 하겠습니다.

 

금번 공모의 공모가액은 6,500원으로 예정되어 있으며, 3,500,000주를 모집 예정입니다.

주관사는 대신증권과 신영증권이며, 대신증권과 신영증권의 계좌가 있어야 청약이 가능합니다.참고로 대신증권과 신영증권은 아직 모바일로 개좌계설이 어렵고 지점을 방문해야 하는 것으로 알고 있으니,큐라티스 청약에 참여할 투자자께서는 이 부분 꼭 한번 확인해보시기 바랍니다!

 

수요 일정은 2023.04.25(화)에 대신증권 홈페이지에서 예측 결과를 확인하실 수 있습니다.또, 2023.04.28(금)에 모집가액 확정 공고를 확인하실 수 있고,청약은 근로자의 날 바로 다음 날인 2023.05.02(화)~2023.05.03(수) 이틀 동안 진행됩니다 :)납입일과 배정 공고일은 2023.05.08(월)로 예정되어 있습니다.상장일은 2023.04.20 기준, 아직 미정입니다.

 

 

 

3. 재무 & 매출

다음으로 큐라티스의 재무와 매출을 살펴보도록 하겠습니다.

 

우선 연결재무제표 중 손익계산서 부분을 가져와보았어요.

 

가장 눈에 띄는 부분은 손실이 났다는 점입니다.

5기 -> 6기 -> 7기 매출액은 점점 늘고 있지만 판관비가 계속 증가하고 있네요.

그로 인해 당기순이익이 아닌 당기 순손실이 났습니다.

재무제표에서 ( ) 이렇게 괄호가 쳐져있는 부분은 마이너스를 의미합니다.

 

재무제표를 통해 큐라티스는 최근까지 손실을 보고 있다는 점을 알 수 있습니다.

그리고 손실액도 점점 커져가고 있다는 점도 함께 확인할 수 있었습니다.

 

 

매출실적을 한번 살펴볼까요?

너무 심플하고 간단하게 작성되었네요 :(

 

내수로만 이루어져있고, 용역매출로 구성되어 있습니다.

최근 결산연도인 2022년에는 기타매출로 수출한 이력이 있습니다.

 

각주에는 용역 매출이 서비스이기 때문에 그 특성상 수량을 기재할 수 없다고 기록되어 있습니다.

흠... 정말 이 보고서가 최선일까요?!ㅋㅋㅋ

 

 

4. 모집 방법

그 다음으로 모집 방법에 대해 간략하게 살펴보도록 할게요.

 

 

이번 큐라티스의 공모는 3,500,000주 모두 100% 신주모집으로 이루어진다고 합니다.

다만, 투자신탁 및 벤처기업 투자신탁 배정수량도 포함되어 있기 때문에,

일반 투자자의 실질적인 신주모집 물량은 100%라고 보기는 조금 어렵겠네요.

 

 

인수대가 수수료는, 공모금액 및 상장주선인의 추가 의무인수금액을 합산한 금액의 5%라고 합니다.

지금까지 글을 정리하면서 봤던 숫자들 중에 가장 높은 퍼센테이지네요 :0

 

 

 

 

5. 상장 당일 물량

그럼 상장 당일에 유통가능 물량에 대해 증권신고서에 기재한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

표가 너무 길어서 필요한 부분만 잘라서 가져와봤어요!

빨간색 네모 표시를 보시면, 큐라티스 금번 공모주주인 기관 투자자+일반투자자 합쳐서 13.02%가 유통가능 물량으로 예정되어 있습니다.

 

앞서 설명한 투자신탁 및 벤처기업도 포함되어 있기 때문에 실질적인 일반투자자의 물량은 13.02%보다 낮을 가능성이 높습니다.

 

 

6. 환매청구권여부

마지막으로 환매청구권 부여 여부는, 미부여로 증권신고서에서 확인할 수 있었습니다.

 

 

어떠신가요? 여러분은 큐라티스 청약에 참여하고 싶으신가요?!

저는 개인적으로 백신에 관련된 종목이라 사업의 지속성과 수익성이 불확실하다는 생각이 들었습니다.

 

그리고 증권신고서의 투자위험요소 파트의 <회사위험>에서 관리종목 지정 및 상장폐지 위험이 있다는 내용을 확인할 수 있었어요.

 

해당 내용을 그대로 가져와 보면 아래와 같습니다.

당사는 기술성장기업으로서 매출액 요건의 경우, 신규상장일이 속하는 사업연도를 포함한 연속하는 5개 사업연도, 세전 이익 요건의 경우 신규상장일이 속하는 사업연도를 포함한 연속하는 3개 사업연도에 대해서는 해당 요건을 적용받지 않지만, 상장 후 해당 유예기간 이후에도 가시적인 재무성과를 나타내지 못할 경우 관리종목으로 지정될 수 있습니다.

특히 '자본잠식/자기자본' 요건은 기루성장기업에 대해 별도의 유예기간을 적용하지 않습니다. 당사의 주요 파이프라인 QTP101의 경우 지속적인 임상 실험비용이 지출될 예정이며, 이에 따라 당사는 임상 최종 승인 및 매출이 발생하기 전까지 지속적인 당기순손실을 시현할 것입니다.

당사는 2022년 말 현재 완전자본잠식으로 '자본잠식/자기자본' 요건을 충족하지 못하고 있으며, 이에 따라 향후 관리종목으로 지정될 가능성이 매우 높습니다. 더불어 임상 기간 중 지속적 당기순손실이 발생하며 추가적인 자본의 증가가 시현되지 아니하여, '자본잠식/자기자본' 요건을 충족하지 못하여 동 요건이 해소되지 않을 경우 상장폐지될 가능성 또한 존재합니다.

 

위와 같은 회사 자체적인 위험에 대해서 상세하게 알 수 있었습니다.

과연 큐라티스는 하이리스크 하이리턴 종목이 될 수 있을까요?

 

그럼, 제 글이 큐라티스를 청약하시기 전 살펴보는데 도움이 되었길 바라며 마치겠습니다 :)

 

 

 

 

2023.04.19 - [주식/공모주] - [주식] 진영 청약하기 전 체크해보아요 :D

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안녕하세요 :) 요즘 날씨가 많이 따뜻해졌죠?

임장가기에도 정말 좋은 날씨인데요, 저는 발품을 팔기 전에 손품을 열심히 팔며

경매 물건을 최대한 분석해보고자 합니다.

 

요즘 뉴스에도 경매 관련 이슈가 대두되고 있어 저도 눈여겨 보고 있는데요,

제 개인적은 소견으로는 돈을 빌린 채무자, 소유권자에게 강한 처벌이 있어야 맞지 않을까요?

물론 경매라는 것이 채무자가 돈을 갚지 못해서 집이 매각되는 과정이긴 하지만요..

 

터무니없이 자신의 욕심에 비해 큰 금액을 빌린 채무자가, 저는 최초의 원인 제공자가 아닐까 싶습니다...

바로 퇴거하지 않고 거주 기간을 늘려달라는 시간이 필요하다는 세입자의 입장도 저는 이해가 가구요.

 

하지만 저는 경매 투자자이기 때문에, 그대신 투자자 입장에서도 이점이 있어야 한다고 생각해요.

예를 들면, 낙찰자가 점유자의 거주 기간을 조금 늘리는 것에 동의하면 취득세를 감면해 준다든지

또는 일반적으로 명도에 필요한 이사 비용을 지원해준다든지

이렇게 낙찰자에게도 어느정도 혜택이 주어져야 경매 시장도 유지될 수 있지 않을까요?

 

무튼, 서론이 너무 길었네요^-^;

그럼 오늘의 경매 물건 분석 시작해보도록 하겠습니다-!

 

 

 

오늘 제가 분석해 볼 물건은 경기도 오산시에 위치해있는 오피스텔 상가입니다 :)

경기도 오산시 원동로 22, 지1층비169호 (원동, 르마레시티) 라는 경매 물건이에요.

 

 

오산역과 매우 가깝고, 같은 건물에 CGV가 있어 입지가 매우 뛰어난 상가라고 볼 수 있습니다.

 

감정가는 1억 2300만 원이며, 현재는 66% 떨어진 4218만 9000원에 올라와 있습니다.

3회 유찰 되었으며, 매각 진행일은 2023년 5월 10일입니다 :)

 

용도 대상 토지 건물
오피스텔(상가) 토지전체,
건물전체
8.3㎡ (2.5평) 24.91㎡ (7.5평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
422만 원(10%) 임의경매 2022년 3월 4일 1,031,818,784원

 

이렇게 입지가 좋고 평수도 나쁘지 않은 오피스텔 상가인데, 청구액이 10억원이 넘어가네요 :0

어떤 사연이 있었는지 좀 더 파보도록 하겠습니다.

 

 

매각물건 명세서를 먼저 확인해보았습니다.

2019.12.23에 근저당권이 설정되어 있어요.

비고란에 판매시설로 이용중이라고 되어 있지만, 조사된 임차내역은 없습니다.

 

해당 물건인 B169호의 사진을 봐도 불이 꺼져있고 안에는 박스가 쌓여있고 정리되어 있었어요.

현재는 공실인 것 같지만 그렇다 하더라도 자세한 내역은 해당 오피스텔 관리사무소에 물어봐야 할 것 같네요.

 

다음으로 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

해당 물건은 한국자산신탁주식회사의 소유입니다.

법인 소유의 물건이네요?

이를 담보로 금정신용협동조합에서 12억의 채무를 진 적 있습니다.

정말 어마어마한 금액이네요 :0

 

무엇보다 해당 물건을 담보로 12억까지 대출이 나오다니요, 조금 의아한 부분이기도 합니다.

 

그런데 특이한 부분을 발견했어요.

 

해당 물건은 한국자산신탁주식회사이지만 채무자는 다릅니다.채무자는 주식회사 트러스리얼티라는 회사이고채권자는 금정신용협동조합으로 공동담보가 걸려있네요.

 

오우.. 참 복잡한 관계군요..!그렇다면 상황이 어떻게 되는 걸까요?

 

우선 금정신용협동조합에서는 공동담보로 돈을 주식회사 트러스트리얼티에 빌려준 거겠지요?그런데 왜 한국자산신탁의 소유인 해당 물건에 근저당이 걸렸는지조금 잘 모르겠습니다^-^;;

 

아직 저의 지식으로는... 이 부분까지 추리하기가 조금 어렵네요^-^;;우선 넘어가고! 토지등기를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

토지 등기부등본도 살펴보니, 갑구와 을구의 기록사항은 없으며 한국자산신탁주식회사로 등기되어 있습니다.만약 경매에 낙찰받게 되면 이 토지부분은 어떻게 되는 걸까요?

 

언젠가 이런 부분까지 술술 글을 쓸 수 있는 날이 오길 기대하며열심히 공부해야겠다는 생각이 듭니다 :)저는 5월부터 내일배움카드로 퇴근 후 경매 학원에서 공부하기로 했답니다ㅎㅎ잘 할 수 있을지 걱정도 되는데요, 그래도 부딪혀봐야죠!

 

 

다시 돌아와, 해당 상가 시세는 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다!르네마시티 지하 1층, 24.91㎡ (7.5평) 

 

해당 전용면적보다 조금 더 넓은 매물은 보증금 1,000에 월세 40으로 호가 나와있습니다.월 관리비는 110만 원이네요.

 

사실 이 정도 물건이면 저는 충분히 투자할 가치가 있다고 생각이 듭니다.오늘 정리하며 해결되지 않은 점은.. 이렇게 채무자와 소유자가 다를 경우에는 어떻게 되는지입니다.그리고 청구금액이 10억이 넘어갈 경우, 낙찰가에서 배당이 어떻게 진행되는지 궁금하네요.

 

채권자 입장에서는 1원이라도 돈을 더 받아와야 할 텐데요, 만약 배당금이 모자라면 그 차이나는 나머지 금액은 어떻게 법적인 절차가 진행되는지가 궁금하네요.이런 부분도 학원에서 공부하며 좀 더 명확하게 알 수 있었으면 좋겠습니다.

 

지금까지 총 6개의 경매 물건을 연습했는데요, 입찰에 들어가고 싶은 사건번호, 그리고 전문가에게 분석을 의뢰하고 싶은 물건은 이 매물 뿐입니다!

 

이렇게 파고 파다보면 입찰하고 싶은 물건이 나오기도 하는군요 후후그럼 언젠가 법원에 입찰한 후기를 남기는 그날까지!중요한 것은 꺾이지 않는 공부!!! +_+!!

 

 

오늘도 제 글 읽어주셔서 정말 감사드리고, 도움이 되셨다면 하트 꾹 눌러주세요!

 

 

 

 

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2023.04.18 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습4 - 2021타경4964[1]

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2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습2 - 2022타경102094[1]

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안녕하세요! 매일 꼬박꼬박 상한가와 거래량 종목을 정리하고 있는 작가 수정입니다 :D

이렇게 매일 종목들을 정리하고 관심종목에 추가해놓으면 가장 좋은 점이 무엇인지 아시나요?!

 

바로 검색식을 따로 쓰지 않아도 좀 더 정밀하게 내가 원하는 차트를 찾을 수 있답니다ㅎ-ㅎ

매일 이렇게 기록하는 시간이 지루할 때도 있지만,

종목을 매수할 때는 훨씬 빠르게 시간을 아껴서 매수타점을 잡을 수 있다는 게 참 좋은 것 같아요.

앞으로도 이렇게 꾸준히 노력하고 싶습니다-!

 

그럼 오늘 주식시황 함께 정리해보도록 할게요!

 

 

주식 상한가

먼저 상한가 간 종목입니다.

케일럼과 KBG라는 두 종목을 가져왔어요.

참고로 현대 무벡스는 아래 거래량 파트에서 따로 정리할 예정이니 참고해주세요 :)

 

 

1) 케일럼

 

먼저 케일럼이라는 종목 차트를 함께 보시겠습니다.

오늘 상한가를 달성하기 전에도 112일 선(주황색) 에 살짝 닿는 상한가를 한번 기록했었네요.

그리고 그 다음날 장대음봉으로 마무리 된 캔들이 눈에 띕니다.

상한가를 간 다음날 물려있던 투자자들의 투매가 나온 게 아닐까 추측해볼 수 있습니다.

 

그렇게 112선을, 저에게는 112일 선이 장기이평선입니다^-^, 왔다갔다하며 작은 캔들들을 그리다가

오늘 상한가로 불기둥을 뿜었네요.

하지만 그렇다 하더라도 역사적 고점 갱신은 아닙니다.

이제서야 예전의 주가를 회복하는 흐름새예요.

 

한 종목의 등락 패턴은 비슷하게 흐름을 가져가는 경향이 있는데요,

해당 종목은 급등과 급락이 심한만큼, 이번에 상한가를 기록했지만 또 언제 깊게 빠질 지 모르기에 주의가 필요할 것 같습니다.

 

케일럼은 지열발전설비 제조업체입니다.

4.11에는 100억 유상증자 결정에 급등한 히스토리가 있네요.

아마 112선까지 올라간 롱바디 양봉이 4.11인 것 같습니다.

 

오늘 이렇게 상한가를 간 이유는 케일럼의 최대주주가 변경되는 이슈가 있었기 때문입니다.

케일럼은 지난 11일 최대주주변경 공시를 통해 최원호 회장님이 이끄는 태화그룹 소속으로 변경된다고 밝혔으며, 태화그룹은 계열사 티엠씨를 통해 케일럼의 지분 약 28%를 보유해 최대주주 지위에 오른다고 하네요.

 

이렇게 최대주주가 변경되거나 지분취득률이 증가하는 이슈가 있으면 상한가를 자주 가는 것 같습니다.

 

 

 

2) KBG

다음으로는 술이 생각나는 종목인 ㅋㅋ KBG라는 종목을 살펴보도록 하겠습니다.

우선 KBG는 다양한 산업용 화학소재 및 기능성 무기소재, 특히 기능성 실리콘 소재를 전문으로 합성하는 정밀화학 기업이라고 합니다.

공장 소재지는 충남 천안과 충북 괴산군에 위치해 있습니다.

 

지난해까지만해도 KBG는 한국바이오젠이라는 회사 명을 사용했습니다.

KBG는 2차전지에 응용할 수 있는 고분자 배터리 전해질 소재, 전기차용 방열소재, 자동차산업용 실란트 등을 연구 개발 중이라고 하네요.

 

결국 2차전지 종목이네요?

 

 

차트를 보면 주가가 조금씩 조금씩 등락을 반복하며 우상향하더니, 오늘 상한가를 기록했습니다.

아쉽지만 오늘 상한가를 달성한 특별한 이슈는 찾아볼 수 없었습니다.

종목토론실에서는 앞서 상한가를 달성했던 이브이첨단소재의 주가가 내려앉은 탓에 KBG로 몰렸다는 의견도 있었습니다^-^;;

 

 

거래량

다음으로 거래량 종목을 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 함께 보실 종목은 현대무벡스라는 종목이에요.

 

3) 현대무벡스

 

오늘 역사적 고점을 갱신하며 50천만 주가 넘는 거래량과 2천억 원이 넘는 탄탄한 거래대금이 나와주었습니다.

이 정도면 분명 호재성 뉴스가 있을 것 같은데, 어떤 좋은 소식이 있었는지 알아보겠습니다.

 

검색해보니 또 2차전지 관련 수혜주이네요.

요즘 2차전지, 리튬주가 핫하긴 핫한가 봅니다.

테마의 열기가 식을 줄을 모르네요.

 

특히 오늘은 원희룡 국토교통부 장관이 물류 연구 개발 예산에 자금을 투입하고, 2026년부터 로봇배송을 시행하는 등 물류 산업을 미래 핵심 성장동력으로 육성할 것이라는 소식을 전달했습니다.

이에 현대무벡스의 주가가 훌쩍 뛴 것으로 사료됩니다.

 

현대무벡스는 물류 자동화 솔루션, IT 솔루션 등의 사업을 영위하며, 매출의 대부분을 차지하는 물류 자동화 솔루션은 최근 자동화 창고, 자동화 로봇 등 첨단 기술에도 관심을 두고 있다고 합니다. 물류센터 구현에 필요한 자동화 기계, 로봇 등과 같은 물리적 인프라를 직접 생산하기도 하구요.

 

 

 

 

4) 모베이스전자

 

마지막으로 함께 보실 종목은 무베이스전자라는 종목입니다.

도지형 음봉으로 마감했네요.

 

모베이스전자는 딥인사이트라는 인공지능 기반 3D 센싱 솔루션 전문기업과 MOU 체결을 했습니다.

운전자, 탑승자 모니터링 시스템 개발에 관련된 협약인데요, 이에 따라 오늘 4천만 주의 거래량과 1천억 원 이상의 거래량을 기록한 것으로 해석해볼 수 있습니다.

 

위 차트를 보시면 아주 오랜시간동안 거래가 별로 없이 주가가 횡보했음을 알 수 있어요.

과연 이번 상승을 시작으로 앞으로도 랠리를 이어갈지?

아니면 지지대를 만들며 또 다시 오랜기간동안 횡보할지 앞으로 지켜보아야겠습니다.

 

 

그럼 오늘도 제 글 읽어주셔서 정말 감사드리고,

여러분 모두 성투하시길 바라겠습니다!

 

 

 

 

2023.04.18 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-18 오늘 주식시황∥ 티에스아이, 초록뱀이앤엠, 모베이스전자, 소니드

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안녕하세요 :D

오랜만에 공모주 분석 시간입니다-!

 

오늘은 진영이라는 종목을 가져왔어요.

전자공시 시스템에 검색해보면 <진영>이라는 기업명이 여러개 조회되는데요,

그 중에서 대표이사 심영수님의 진영을 클릭하시면 확인하실 수 있습니다ㅎ-ㅎ

 

그럼 부족하지만, 제가 준비한 글 풀어보도록 하겠습니다!

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

 

 

 

1. 기업 개요

우선, 진영이란 기업은 무슨 일을 하는 회사일까요?

전자공시시스템에는 친환경 소재를 기반으로 각종 산업에 요구되는 고기능성 플라스틱 시트를 연구, 개발, 제조하는 회사라고 합니다.

1996년 설립해 30년간 표면 마감재를 제조하며, 가구, 전자제품, 건자재 등의 고기능성 플라스틱 시트를 제조하고 있다고 합니다.

 

Sheet Overlay 라는 것은 가구용 표면 마감재로 주방, 거실, 붙박이장, 도어 등의 마감재이고,

Edge Band 는 합판의 얇은 옆면에 붙이는 시트로, 주방, 거실, 붙박이 장 등의 마감재로

이 두 가지를 주력으로 제조하고 판매하고 있습니다.

 

진영프라스틱으로 1993년 설립 -> 2005.01 주식회사 진영엘디엠으로 상호 변경 ->  2022.05 주식회사 진영으로

최종적으로 상호를 변경했고, 2022.09 코스닥 시장에 상장 예비심사를 신청했습니다.

 

본점 소재지는 인천광역시 서구 마중로 129(오류동)에 위치해있으며, 대표이사 존함은 심 영 수 님입니다.

 

 

 

2. 공모 개요

다음으로 공모 개요를 알아보도록 하겠습니다 :)

 

이번 희망 모집가액은 3,600원이며 일반공모 방식으로 진행됩니다.

하이투자증권을 통해서 청약에 참여하실 수 있어요!

모집 증권 수량은 4,250,000주 입니다.

아직 수요 예측 기간이 오지 않아서 해당 모집가액은 희망 모집가액으로, 확정 금액이 아닙니다.

 

 

수요 예측은 4.25(화)~4.26(수) 이틀 동안 진행됩니다.

청약은 5.2(화)~5.3(수) 이틀 동안 진행되며, 상장일은 아직 미정입니다.

 

 

3. 재무 & 매출

다음으로 재무와 매출 부분을 살펴보도록 하겠습니다.

제가 가져온 자료는 전자공시시스템의 연결재무제표 중 매출 파트입니다.

 

 

매출액, 그리고 당기순이익은 지난해보다 소폭 줄었지만 큰 차이는 없네요.

매출은 주로 어디서 나오는지 구성표를 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

앞서 기업개요에서 진영이라는 기업은 Sheet Overlay와 Edge Band를 주로 제조 및 생산하고 있음을 알 수 있었습니다.

매출 구분에서도 보시면, 위 두 제품이 매출의 90%를 차지한다고해도 과언이 아닙니다.

그 중에서 Sheet Overlay는 수출하기도 하면서 이윤을 창출하고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

 

4. 모집 방법

그럼 이번 모집은 어떻게 진행되는지 살펴보도록 할게요.

 

 

금번 진영의 상장공모는 신주모집 100% 일반공모 방식으로 진행된다고 합니다.

 

 

수수료는 3% 이며, 실적에 따라 총 조달금액의 0.5% 이내에 해당하는 금액 범위 내에서 하이투자증권에 성과 수수료를 추가로 지급할 수 있다는 각주 내용도 확인할 수 있었습니다.

 

 

5. 상장 당일 물량

상장 당일 유통가능 물량은 어떻게 되는지도 함께 보실게요!

 

30.24% 나 유통가능 물량에 잡혀있네요 :0

신규공모주주의 유통가능 물량은 4,250,000의 24.85%인 1,098,625주입니다.

해당 수치는 저는 개인적으로 조금 높다고 생각되네요.

 

 

이렇게 유통가능 물량의 비중이 높다는 것은, 전자공시시스템의 위험부분에도 설명이 되어 있어요.

유통가능한 물량의 경우 상장일부터 매도가 가능하기 때문에, 이로 인하여 주식 가격이 하락할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

6. 환매청구권여부

마지막으로 환매청구권이 부여되는지 체크해보도록 할게요.

 

 

해당 종목은 환매청구권이 부여되지 않는다고 합니다^-^;

저는 지금까지 글을 정리하면서 환매청구권이 부여되는 종목을 본 적이 없는 것 같네요 하하하^-^;;

 

 

그럼 오늘 제 글이 진영을 청약하기 전에 조금이나마 도움이 되었기를 바라며 마칩니다 :D

 

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안녕하세요-! 요즘 경매 공부에 관심을 갖고 있는 작가 수정입니다 :)

이번 글은 제목처럼 내일배움카드로 경매 강의를 들을 수 있는 곳을 소개해드리려고 해요.

 

내일배움카드 재직자 과정에서 야간 수업이 있는 강의를 참 찾기 어렵죠.

게다가 <경매>라는 주제로 내일배움카드를 결제할 수 있는 수업이 많지 않습니다 :(

 

하지만 제가 누굽니까?!

경매를 열심히 배우고 싶은 수강생 아니겠습니까?!

 

그래서 열심히 찾고 찾다가 내일배움카드로 결제할 수 있는 수업을 발견했어요!

19:00 부터 시작이라 퇴근 후 수업을 듣기 딱이랍니다.

 

그럼 이와 관련해서 자세한 정보를 알려드리도록 할게요-!

 

 

< 목   차 >

1. 위치

2. 강의 일정

3. 강의 시간

4. 커리큘럼

5. 수강신청 사이트

6. 자비부담금액

7. 인정 출석률, 보강여부

 

 

1. 위치

퇴근하고 내일배움카드로 경매 수업을 들을 수 있는 기관은 한국종합교육원이라는 기관입니다+_+!

 

 

강남구청역에서 매우 인접한 교육기관으로 접근성이 좋답니다!

서울에 이렇게 내일배움카드로 경매 교육을 들을 수 있는 기관은 그리 많지 않아요ㅠ_ㅠ

있어도 직장인을 위한 시간대인 저녁 7시부터 진행되는 강의는 거의 없답니다

 

서울시 강남구 논현동 254-4

서울시 강남구 선릉로653에 위치해 있으며 7호선과 수인분당선 강남구청역에서 약 100m 떨어져 있습니다.

 

 

2. 강의 일정

제가 관심있게 알아본 강의는 5.15(월)에 개강하는 부동산 경매분석가(LMS) 월목반 19~22시

또는 6.8(목)에 개강하는 부동산 경매분석가(LMS) 월목반 19~22시 입니다 :D

월목반이라고 해서 월요일, 목요일에만 출석하는 게 아니라

월화수목 주4회 현장에서 강의를 듣게 됩니다+_+!

 

후후후 정말 빡세군요..! 하지만 이렇게 저렴한 비용으로 강의를 들을 수 있다는 것만으로도 감사할 따름입니다.

 

5월 중순에 시작하는 강의는 7월 중순에 끝나고,

6월 초에 시작하는 강의는 8월 초쯤에 끝납니다.

약 2월 정도 넉넉히 시간 비워두시는 것이 좋겠군요!

 

또 다른 수업 일정들은 아래의 한국종합교육원 홈페이지에서 확인하실 수 있어요!

http://tsekorea.com/ 

 

 

 

 

3. 강의 시간

부동산 경매 관련 강의 중, 다른 수업 시간은 아래와 같습니다.

 

① 평일반: 09:00~14:00

② 평일반: 14:00~19:00

③ 월목반: 19:00~22:00

 

6월 달까지 수강신청이 열려있으니 함께 참조하세요!

 

 

4. 커리큘럼

가장 중요한 커리큘럼입니다!

제가 관심있는 월목반 기준으로 아래와 같이 정리해보았어요!

 

1~8회차: 강제집행실무

8회차: 부동산 등기

9회차: 공탁실무

10~13회차: 민법

14~20회차: 민사집행

21~22회차: 보전처분

23회차: 공탁실무

24~26회차: 부동산등기

27~28회차: 임대차보호법

29회차: 보전처분

30~33회차: 특수물건

 

대략 이렇게 구성되어 있습니다.

현장강의 3시간씩 주4회 그리고 부동산 경매물권 권리분석은 1시간씩 줌으로 진행된다고 합니다 :)

 

 

5. 수강신청 사이트

수강신청은 아래 링크를 클릭하셔서 로그인하신 후에 등록하실 수 있습니다.

 

https://www.hrd.go.kr/hrdp/co/pcobo/PCOBO0100P.do?tracseId=AIG20220000403488&tracseTme=7&crseTracseSe=C0061&trainstCstmrId=500034254851#undefined

 

직업훈련포털 HRD-Net

시간표 ( 일자를 클릭하세요 )

www.hrd.go.kr

 

 

6. 자비부담금액

해당 교육과정 자비부담금액은 256,230원으로 매우매우 혜자스러운 금액대입니다.

부동산 경매 관련 교육 찾아보시면 기본 50만 원인거 아시죠^-^;;?

온라인인데도 말이죠ㅎ-ㅎ

 

 

 

 

7. 인정 출석률, 보강여부

출석률은 80% 이상 달성해야 해서 최대 결석 가능한 날은 총 6번까지라고 합니다.

현장 강의는 녹화로도 진행되기 때문에, my box 링크를 통해 빠진 부분을 복습할 수도 있다고 하네요.

 

 

열심히 수업을 들어서 저의 경매 분석력을 최대한 업그레이드 시키고 싶습니다!

그리고 나서 임장도 가보고, 임장 후기도 글로 남겨보고 싶네요ㅎ-ㅎ

 

부자들, 자산가들이 말하기를 가장 중요한 것은 실천에 옮기는 것이라고 했어요.

부동산 공부를 완벽하게 하는 것은 불가능에 가깝다고 말이죠.

저도 부동산 현장강의+책 5권만 더 읽고 적당한 지식을 쌓은 후에 입찰에 참가해보고 싶습니다.

 

그럼 앞으로 더욱 발전하는 모습 보이겠습니다 :)

블로그 방문해주시고, 글 읽어주셔서 오늘도 정말 감사합니다!

 

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안녕하세요 :) 꾸준히 경매 물건을 분석하려 노력하는 작가 수정입니다.

처음부터 완벽하게 잘 할 수는 없다고 생각해요.

하지만 매일매일 하나하나 살펴보다 보면 언젠가는 보이지 않던 부분도 보이게 되고,

몰랐던 부분도 알게 되고, 각종 용어들과 친해지고,

또 해당 물건에 어떤 사연이 있었는지도 알게되는 모든 과정을 겪게 될 거라고 생각합니다!

 

꾸준함의 힘을 생각하면서 오늘 오전에도 열심히 물건 분석을 해보도록 하겠습니다 :D

 

 

지금까지는 서울에 있는 경매 물건을 조사했었는데요,

오늘은 경기도 화성으로 내려가봅니다 +_+!

 

오늘 파볼 물건은 경기도 화성시 동탄하나1길 47-2, 5층 514호

화성시 능동 1064-1, 오디세이더테라스뷰 라는 물건입니다.

 

 

가장 가까운 역은 능동역(예정)입니다.

근처에 버스 정류장도 있긴 하지만 아무래도 역세권에서 조금 거리가 떨어져서 접근성은 아주 뛰어나다고 보긴 어렵습니다.

 

하지만 근처에 노브랜드, 각종 편의점, 아파트 등 주거지역과 맞닿아 있어 안정적이며 조용한 위치라는 생각이 드네요.

 

해당 물건 감정가 1억 500만 원이며, 현재는 66% 떨어진 3601만 5000원으로 가격 형성되어 있습니다.

유찰은 3회까지 왔구요, 그 전에 누군가 최고가 매수인으로 낙찰된 히스토리는 없습니다.

 

용도 대상 토지 건물
오피스텔(사무) 토지전체,
건물전체
5.9㎡(1.8평) 19.14㎡(5.8평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
361만원(10%) 강제경매 2022년 7월 29일 44,395,200원

 

해당 물건은 업무시설(오피스텔)이지만 조사시점에는 현재 주거용으로 이용 중이라고 합니다.

 

그리고 중요한 사항이 있네요.

대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여 보증금을 매수인이 인수하므로 입찰 시 주의를 요한다고 별도로 기재되어 있습니다.

 

그럼 좀 더 자세히 파보도록 하겠습니다.

 

 

 

매각명세서를 살펴보면, 2021년 12월 30일에 가압류가 걸려있습니다.

그리고 현재 임차인인 노OO씨는 2021년 12월 14일 전입신고를 했고, 2021.10.18에 확정일자까지 받았습니다.

또 배당요구 종기일인 2022.07.29 안에 드는 2022.07.01에 배당요구종기도 마쳤습니다.

 

이 삼박자가 모두 갖춰졌기 때문에 대항력 있는 임차인의 조건에 부합하며, 낙찰자는 보증금을 인수해야 할 의무가 생겼다고 볼 수 있습니다.

 

보증금은 104,000,000원입니다. 어우... 최우선변제를 받는다고 하더라도 턱없이 부족한 금액이네요..

소액임차표를 보니, 주택임대차 기준으로 1억 3천만 원 이하의 보증금은 4,300만 원까지 변제받을 수 있습니다.

104,000,000 - 43,000,000 = 61,000,000원 입니다.

이런 건은 잘못 들어갔다가 보증금을 물어줘야 하는 위험이 있는 물건이라고 볼 수 있습니다.

 

임대차기간은 2021.11.28~2023.11.27 까지로 되어 있네요.

만약 올해 11월 27일까지 해당 물건에 낙찰자가 아무도 없다면 어떻게 될까요?

저도 궁금해지는 부분입니다.

 

그렇다면 어떤 압류가 걸려있는지 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

현재 소유자인 김OO씨에게 총 3건의 가압류가 걸려있습니다.

가장 빠른 순위는 우리은행에서 22,317,268원, 그 다음 롯데카드에서 32,392,944원, 마지막으로 한화생명보험에서 20,856,718원입니다.

그리고 우리카드에서 강제경매개시를 신청해서 경매로 넘어간 물건이라고 추측해볼 수 있습니다.

 

빌린 돈이 보증금보다 작네요.

해당 물건 경매로 낙찰받았을 경우 가장 큰 문제는 명도라고 예상되어집니다.

 

우선 경매 물건 자체가 보증금이 1억 가까이 되다보니, 그 돈을 받기 전까진 못나가겠다고 임차인이 강짜를 부릴 가능성이 높아 보입니다.

 

만약 해당 물건을 낙찰받는다면 시세는 어떻게 될까요?

중층은 매매가 약 1억 원에 형성되어 있고, 월세로는 가격형성이 되어있지 않습니다.

전세는 약 9,400만 원~1억 1천만 원으로 약 9,800 정도 됩니다.

 

저라면 해당 경매는 들어가지 않겠어요.

시세가 현 임차인의 보증금보다 적기 때문에 뭐가 되었든 제가 손해인 상황인 것 같아서 그렇습니다.

 

 

그럼 오늘의 분석은 여기서 마치도록 할게요 :D

부족하지만 제 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

 

2023.04.18 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습4 - 2021타경4964[1]

2023.04.17 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습3 - 2021타경107948[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습2 - 2022타경102094[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습1 - 2022타경106096[1]

 

 

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안녕하세요-! 오랜만에 매매일지입니다 :)

지난주에 석경에이티와 삼익THK라는 종목을 매수했었는데요,

 

삼익THK는 조금만 더 지켜봐도 될 것 같아서 관망하고 있습니다.

손절라인을 터치하지도 않았구요.

 

석경에이티는 어제 소폭의 수익이 나서 시세포착 기능으로 일부 수량이 자동 매도되었네요 :)

 

 

5.3%에 걸어놓았는데요, 수량은 적어도 종목 주식 금액이 높다 보니까 약 1만 원이라는 소중한 수익을 얻을 수 있었습니다.

하지만 나머지 수량 4주는 체결되지 않고, 오늘은 -3%를 기록하고 있습니다.

어제 수익률을 줄 때 정리할 걸 그랬나요^-^;;

 

 

제가 예상한 시나리오는 살짝 눌러줬다 검정색 화살표처럼 상승하는 모습이었어요.

왜냐하면 석경에이티의 주가가 지금까지 이렇게 높았던 적이 없거든요.

그래서 이런 흐름을 좀 더 이어가기 위해 경영진들도 노력하지 않을까? 라는 생각입니다.

 

검은색 화살표처럼 상승하지 않는다면 파란색 화살표처럼 고꾸라지겠죠?

오늘자에 석경에이티 캔들은 아주 조금 기울기가 우하향한 모습이에요.

파란색 화살표처럼 될 가능성도 무시할 수 없습니다.

 

제 손절라인은 보라색을 터치하면 바이바이할 계획이니, 조금만 더 지켜보려구요!

저는 당연히 70,000원대까지 다시 회복해주었으면 하는 바람이 아주아주아주 큽니다^-^! 

 

 

 

석경에이티 4주를 매도하고 매수한 다른 종목은 바로 후성이라는 종목입니다.

 

후성은 제가 오늘 시황을 돌아보는 글에서 한번 다루었던 종목이기도 합니다.

2023.03.29 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-03-29 PICK ∥ BGF에코머트리얼즈, 펨트론, 후성, 씨아이에스

 

해당 종목, 오늘 매수타이밍이라 생각해 매수했습니다 :)

 

 

제가 매수했던 시각의 그래프인데요, 이 종목을 매수한 이유는 일단 첫 번째로 차트입니다.

저는 지금 3일-10일선 데드기법을 테스트하고 있는데요,

위 그래프를 보시면 저는 3일선을 분홍색, 10일 선을 하늘색으로 설정해놓았어요.

 

3일선이 10일 선을 아래로 뚫고 꼭지점을 만들어내며 데드크로스 하였습니다.

그리고 D+2~3쯤 더이상 빠지지 않고 지지를 만들어내는 모습을 볼 수 있습니다.

내일 모레 좀 더 빠질 수도 있어요.

하지만 그래도 금방회복하며 수익을 낼 수 있다고 생각한 까닭은 아래와 같습니다.

 

1. 최근 3천만 주가 넘는 큰 거래량을 기록했다.

2. 그때의 거래대금은 6천억 원이 넘었다.

 

이 두 개의 지표에 근거해서 승산이 있는 종목이라 판단하고 매수했습니다.

탄탄한 거래량과 큰 거래대금은 뭐가 되었든 해당 종목이 끼가 있는 종목임은 부정할 수 없습니다.

지금 살짝 관심이 죽은척 하다가 급등할 가능성 저는 충분히 있다고 판단해서 매수했습니다.

 

 

제가 예상한 시나리오대로 가주길 바라는 마음으로 글을 마치겠습니다 :D

오늘도 제 블로그 방문해주셔서 감사드리고, 모두 성투하세요♥

 

 

 

 

2023.04.13 - [주식/매매일지] - [주식] 4.13 매매일지 - HPSP 매도, 석경에이티 매수

2023.04.12 - [주식/매매일지] - [주식] 4.12 매매일지 - 삼익THK 매수

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