작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요 :) 요즘 과로로 입안이 헐어버린 작가 수정입니다T_T

구내염과 설염, 혓바늘로 고통받고 있어요...

음식을 먹을 때도, 양치를 할 때도 너무너무 아픕니다...^_ㅠ..

확실히 퇴근 후 주4일 3시간씩 학원에서 공부하는 게 체력소모가 큰가봐요..

재미라도 있으면 모를텐데... 너무... 재미가 없답니다 하하하^-^;;

어떤 수강생 중에 한 명은 pc로 hts를 켜놓고 주식을 보고 있더라구요ㅋㅋㅋ

그것도 맨 앞자리에서! :0

이런 양심도 없는 사람 같으니..!

그러기엔 회사에서 블로그를 하고 있는 저... 후후^-^

그럼 오늘의 주식시황 시작해보도록 하겠습니다!

오늘은 제가 두 개의 종목을 리뷰해볼 거예요.

둘 다 오늘 상한가를 달성했구요, 티에프이와 흥아해운이라는 종목입니다.

먼저 티에프이 차트 함께 보시죠.

[1] 티에프이

엄청난 불기둥이네요 :0

오늘 단숨에 최고가 12,980원까지 상승했습니다.

오늘 어떠한 이슈가 있었는지 함께 살펴보도록 하겠습니다.

티에프이는 반도체 테스트용 부품 제조업체인데요, 오늘은 딱히 큰 이슈가 없네요?_?

그런데, '반도체' 키워드로 검색을 해보니 그렇게 좋은 소식은 없더라구요.

실적악화에 관한 기사들 뿐이었습니다.

위기가 곧 기회다!

호재가 곧 악재다!

이 말이 생각나네요ㅎㅎ

모두가 악재라고 외칠 때가 사야 할 타이밍이라는 말도 있던데,

오늘 티에프이는 그런 흐름을 보여준 것 같습니다ㅎㅎ

물려있던 투자자들은 오늘 드디어 탈출할 기회를 맞이해서 좋으셨을 것 같아요.

왠지 내일 더 갈 것 같다는 생각도 듭니다-!

저의 개인적인 견해입니다ㅎㅎ

[2] 흥아해운

다음으로 함께 살펴보실 종목은 흥아해운이라는 종목이에요.

검은색 선이 기울어지는 거 보이시나요?

저는 224선 장기이평선을 검은색으로 설정해놓았는데요,

우하향하며 완만하게 계속 기울어지는 모습을 보실 수 있습니다.

그리고 거래량과 거래대금도 잠잠한 모습을 함께 보실 수 있지요.

그러다가 며칠 요동을 치더니 오늘 상한가를 기록했네요.

한 번 주춤하고 상한가를 달성했습니다.

오늘 어떤 이슈가 있었는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

오잉? 흥아해운도 별다른 이슈가 없네요.

종목토론실을 방문해봅니다ㅎㅎㅎ

역시나 종목토론실 분위기는 그저 그렇습니다^-^;;

종목토론실에서도 상승의 원인에 대한 떡밥을 찾을 수가 없었습니다.

이렇게 상승 원인을 아예 알 수 없는 경우는 저는 세력주라고 생각해요.

그것 말고는 달리 설명할 방법이 없는 것 같습니다ㅎㅎ

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다-!

안녕하세요, 요즘 바쁜 일상을 보내고 있는 작가 수정입니다.

오픈놀 공모주 포스팅을 이제서야 하게 되네요T_T

당장 내일인데요, 전자공시시스템에서 가장 최신 자료를 바탕으로 분석해보도록 하겠습니다!

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

1. 기업 개요

먼저 오픈놀이 어떤 사업을 하는 회사인지 알아보도록 하겠습니다.

오픈놀은 소프트웨어 개발, 공급 및 자문업, 교육 관련 서비스업을 주사업목적으로 설립하였습니다. 진로, 진학, 창업 교육 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.

또한, 오픈놀의 주력 서비스는 구인구직 온,오프라인 매칭 플랫폼인 "미니인턴"이라고 합니다. 오픈놀의 "미니인턴"서비스는 구직자들이 온라인 및 오프라인으로 구인 기업의 실무를 경험하고, 이를 바탕으로 자신이 우수한 인재임을 증명할 수 있도록 지원해주는 서비스입니다. 이런 시스템을 바탕으로 구직자의 취업성공을 목표로 하고 있습니다.

오픈놀은 직무 중심 채용 시스템 구축을 보다 고도화하는 방향으로 사업을 확장하고 있으며, 인공지능과 머신 러닝을 기반으로 이력서와 자기소개서를 단순 분류하여 제공하거나 구직자가 지원한 유사 기업을 1차원적 지표로 추천하는 방향으로 기술을 고도화시키고 있다고 합니다.

과연 잡코리아 사람인에 대적할만한 기업이 될지 귀추가 주목되는군요.

2. 공모 개요

다음으로 공모 개요를 알아보도록 하겠습니다.

오픈놀의 공모가액은 10,000원으로 확정되었네요. 

165만주를 이번 공모에서 모집하고 있습니다.

하나증권을 통해 청약에 참여하실 수 있구요, 청약은 2023.06.21(수)~2023.06.22(목) 이틀 동안 진행됩니다.

배정공고 및 납입일은 이틀 뒤인 2023.06.26(월)에 발표됩니다.

3. 재무 & 매출

다음으로 오픈놀의 재무와 매출을 살펴보도록 하겠습니다.

부채는 줄었다 늘어났다 그렇게 안정적이지 않아 보입니다.

손익계산서는 어떨까요?

마찬가지로 증감폭이 너무 크고 일정하지 않은 모습처럼 보입니다.

그래도 최근들어선 흑자로 전환했네요.

재무나 손익이나 너무 널뛰기처럼 이리저리 튀는 경향이 있는 것 같습니다.

4. 모집 방법

이번 오픈놀의 상장공모는 신주모집과 구주매출이 동시에 진행됩니다.

보통은 신주매출 100%인데, 오픈놀은 구주매출 25.21%도 함께 진행 예정이라고 하네요.

5. 상장 당일 물량

상장 이후 유통물량 출회에 따른 위험 부분도 살펴보도록 하겠습니다.

상장예정 주식 중 약 26.68%에 해당하는 물량이 상장직후 유통가능하다고 합니다.

좀 더 자세히 살펴보면, 이번 공모에서 신주모집 부분은 12.58% 

구주매출에서는 5.77%가 유통가능 물량으로 예정되어 있습니다.

6. 환매청구권여부

금번 오픈놀의 공모에서 환매청구권은 부여하지 않는다고 합니다.

그럼 오픈놀에 대해서 간략하게 살펴보았습니다 :)

청약하시는데 도움이 되었길 바라며 마치겠습니다-!

안녕하세요, 경매 수업이 너무 재미없어서 몰래 글을 쓰고 있는 작가 수정입니다^-^;;

(이 글은 예약 발행 글이에요ㅎㅎ)

내일배움카드로 듣는 경매 강의인데... 제가 생각하는 것과 매우 다르네용...

제가 기대했던 것은 경매사이트 이용방법, 경매 물건 분석 방법, 사례를 통한 배당표 작성, 사례를 통한 명도 방법, 등기부등본을 통한 부동산 법률 용어 정리.. 등등...

사건번호를 바탕으로 배울 줄 알았는데요...

전, 답, 임야, 도로, 공업지역, 녹지지역, 개발제한구역 등등.. 

너무 지엽적인 것들을 다루는 것 같아서.. 집중이 되지 않네요^_ㅠ..

제 소중한 시간.. 그리고 저의 체력...ㅠ_ㅠ

이번 기회를 바탕으로 경매는 이론적인 강의보다는 행동으로 직접 옮겨서

직접 부딪혀보는 게 더 훌륭한 공부라는 것을 깨닫습니다ㅎㅎ

무튼, 오늘의 권리분석 연습 시작해보도록 하겠습니다 :)

제가 준비한 경매 물건은, 제가 정말 좋아하는 동네예요.

바로 수원시 인계동입니다♥

해당 물건 주소 <경기도 수원시 팔달구 경수대로 584, 9층 908호(인계동, 신동아파스텔)>입니다.

구주소는 경기 수원시 팔달구 인계동 939이고, 전용 9.4평의 오피스텔입니다.

해당 물건 동수원 사거리에 위치해있구요, 서쪽으로 눈에 띄는 것은 가톨릭대학교 성빈센트병원입니다.

오우~.~ 저는 근처에 병원이 있는 것을 좋아해요.

왜냐하면, 간호사 분들의 경우엔 나이트 근무 스케줄근무이기 때문에 무조건 병원과 가까운 거주지가 필요하거든요.

수원 성빈센트병원도 꽤나 규모가 큰 병원이랍니다.

근처에 한전경기본부도 있고, 북동쪽으로는 아주대학교도 있고

아파트 단지도 있고 정말 저는 위치가 괜찮다고 생각합니다 :)

외관도 멋지죠?

복도도 깔끔하고 꽤나 관리도 잘 되어있는 것처럼 보이고 비교적 최신 건물처럼 느껴집니다.

해당 물건 감정가 9,000만 원이고, 1회 유찰로 최저가 6,300만 원부터 입찰 가능합니다.

해당 물건 저는 정말 마음에 드는데요,

매각명세서와 등기부등본을 통해 자세한 내용 함께 살펴보도록 하겠습니다 :)

매각물건명세서 상에 조사된 임차내역은 없습니다.

다만, 말소기준권리일을 확인할 수 있었는데요 2017.03.24 근저당권입니다.

그럼, 등기부등본을 확인해보도록 할게요.

개인에게 돈을 빌리거나 압류가 걸리지는 않았네요.

우리은행과 대부업체에 근저당이 설정되어 있습니다.

그리고 각종 캐피탈과 저축은행에서도 가압류가 걸려있네요.

다행이 가처분이나 가등기는 걸려있지 않습니다.

임차인도 없어 보이네요.

낙찰자가 인수해야 할 금액은 없는 것으로 사료됩니다.

그럼 구체적으로 배당표를 통해 배당 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.

해당 물건 6,300만 원부터 입찰할 수 있기 때문에 7천만 원에 낙찰받았다고 가정해보겠습니다.

국가에서 건 압류가 1순위가 되고, 낙찰자가 인수해야할 권리는 없이 모두 소멸합니다.

저는 이 정도 입지, 가격, 퀄리티 모두 훌륭하다고 생각해요..!

지금 글을 쓰면서도 매우 욕심이 납니다+_+!

그럼 7천만 원에 낙찰했다고 가정, 시세와 임대수익 및 자금흐름을 알아보도록 할게요 :)

매매가는 8,600만 원~9,000만 원 정도네요.

7천만 원에 낙찰받아도 매매로 빨리 양도해도 어느정도 차익이 발생하는 수준 같습니다.

전세도 8500만 원 정도로 설정되어 있네요ㅎㅎ

그럼 두근두근 월세를 한번 살펴볼까요?

월세는 가격이 다양하게 설정되어 있네요.

보증금이 높은 대신 월세가 저렴한 케이스도 있구요,

그래도 보통은 보증금 500에 월세 55만 원이 기본값인 것 같습니다 :)

오우 관리비를 제하고 월세만으로도 55만 원이라니, 정말 쏠쏠한 수익이네요.

다방이나 직방에 해당 물건 매물이 올라온 게 있는지 조사해보았어요-!

더 적은 평수인데 500/50으로 나와있구요, 관리비는 6.5만으로 꽤 낮네요 :)

임차인은 관리비가 낮은 곳에서 항상 살고 싶어하죠.

차임이 높은 이유에 낮은 관리비도 한몫하는 것 같습니다.

비록 다른 평수이지만, 내부 사진을 한번 볼게요.

내부는 깔끔한 원룸 형태네요.

그럼 경락잔금대출을 받았을 경우에 cash flow를 살펴보도록 하겠습니다.

우와우! 지금까지 조사했던 물건 중에 가장 큰 월 현금수익인 것 같습니다 :)

부동산은 결국 얼마나 저렴하게 매수하느냐가 중요한 것 같네요ㅎㅎ

그럼 오늘의 경매물건 분석은 여기서 마무리하도록 하겠습니다-!

안녕하세요, 벌써 6월의 셋째 주 월요일입니다.

요즘들어 부쩍 날씨가 더워졌죠?

여러분 모두 더위에 건강 피해 없으시길 바라며, 오늘의 주식시황 시작하도록 하겠습니다 :)

오늘은 거래량 상위 종목에서 두 종목을 가져와봤습니다.

자연과환경, 디와이디라는 두 가지 종목이에요.

그럼 먼저 자연과환경 차트 함께 보실게요 :)

[1] 자연과환경

자연과환경의 차트입니다.

오늘 상한가는 가지 못했지만 조만간 상한가를 달성할 것 같지 않나요?

오늘 급등으로 인해 그동안 물려있었던 많은 투자자들이 탈출(?)에 성공했을 것으로 추측해봅니다.

오늘이 최고가는 아니에요.

외고가는 23.1.11에 1,565원이 최고가랍니다.

대신 거래량과 거래대금은 역대급 기록을 달성했습니다.

거래대금도 무려 1천억 원이 넘는 기록을 달성하며, 좋은 성과를 보였습니다.

그럼 왜 이런 상승이 나왔는지 그 원인을 파악해보도록 하겠습니다.

자연과환경의 상승에는 다양한 배경이 있었는데요, 첫 째로 우크라재건 사업 '모듈러 주택' 요청에 강세를 보이고 있습니다.

국내 최초 내장 마감일체형 pc모듈이라는 이슈가 자연과환경의 주가에 영향을 미친 것으로 비추어볼 수 있습니다.

또 다른 이유로는, 서울시 남산 미래 도시숲 재건 이슈와도 연관이 있네요.

서울 남산이 지속가능한 미래 도시숲으로 재탄생한다는 소식에

자연과환경의 주가가 오늘 강한 상승을 보인 것으로 추론할 수 있습니다.

[2] 디와이디

두 번째 거래량 상위 종목으로 디와이디라는 종목을 가져와봤습니다.

해당 종목은 상한가를 갔을 때 제가 리뷰했던 적이 있는데요,

오늘은 70백만 주가 넘는 높은 거래량을 기로했네요.

아쉽게 상한가까지 달성은 하지 못했습니다.

N파동이라고 보기엔 조정 기간이 조금 길었네요.

그래도 저항선을 형성한 뒤에 강한 반등이 나온 모양새입니다.

디와이디도 마찬가지로 우크라 재건 이슈로 인해 영향을 받은 것 같습니다.

우크라 재건 재료가 꽤나 오래 지속되고 있네요.

K모듈러 1200조 규모의 우크라 재건 소식도 있는 것을 보면

관련 종목들이 한동안 상승률 상위를 지배(?)할 것 같아보입니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요, 지난 주 토요일 임장을 다녀온 후!

부동산을 더 열심히 공부해야겠다고 마음먹은 작가 수정입니다 :)

혼자 임장을 다녀온, 첫 임장의 설렘은 절대 잊지 못할 거예요ㅎㅎ

저에게 정말 좋은 경험이었구요 앞으로도 종종 지방으로 여행간다고 생각하고 자주 다녀볼까 생각중입니다.

오늘 제가 준비한 경매 물건은 안산에 있는 한 오피스텔입니다.

함께 자세한 내용 보러 가시죠-!

해당물건 소재지, 경기도 안산시 단원구 원고잔로 6, 14층 1406호(고잔동, 리베르오피스텔)입니다.

구주소는 경기 안산시 단원구 고잔동 526이구요, 전용 6.3평의 아담한 오피스텔입니다.

생각보다 세대수도 많고 건물 외관이 좋아보입니다.

입지도 나름 괜찮다고 생각해요.

왜냐하면, 바로 서쪽에, 고려대학교 안산병원이 위치해있습니다+_+!

간호사분들이 자취할 때 오피스텔로 딱이지 않나요?

그리고 안산문화예술의 전당도 있고,

고잔역과 정말 가까이에 있습니다.

안산시청, 우체국, 한전, 경찰서 등 관공서도 위치해있고

사실 임대를 놓으면 바로 빠질 위치가 너무 메리트있는 경매물건이라 생각합니다.

해당 물건 감정가 8800만 원이고, 신건으로 최저가 8800만 원부터 입찰 가능합니다.

그럼 매각물건명세서와 등기부등본 등 권리관계를 조회해보도록 하겠습니다.

먼저 매각물건명세서입니다.

진OO 씨가 현재 임차인으로 등재되어 있구요, 경매 신청 채권자도 진OO씨입니다.

2019.03.16 보증금 8천만 원으로 전세계약을 했으나 계약기간이 끝난 후 2년이 지났으니 올해겠네요.

올해 보증금을 돌려받지 못해 경매를 신청한 케이스입니다.

말소기준권리인 2019.10.17일보다 전입신고, 확정일자 모두 빠릅니다.

배당요구 종기일까지 배당 요구도 마쳤습니다.이런 케이스는 해당 물건이 경매에 넘어가더라도 보증금은 다 돌려받을 수 있는 케이스입니다.

물론 진OO씨도 이번 경매에 참여할 것으로 예상합니다.

그럼 등기부등본도 살펴보도록 하겠습니다.

만약 9천만 원에 낙찰을 받았다고 가정했을 때, 배당흐름은 어떻게 되는지도 함께 살펴보도록 하겠습니다.

정말 다행인 점이, 임차인 진OO 씨의 순위가 가압류 순위보다 빠르다는 점이에요.

소액임차인으로 28백만 원을 우선변제를 받을 수 있고,

그리고 남은 52백만 원도 먼저 배당받을 수 있습니다 :)

낙찰 금액이 9천만 원이라고 할 경우 운이 좋다면 한국주택금융공사에 배당을 하고 난 소액을 가져갈수도 있겠네요.

이처럼 전입신고와 확정일자는 정말 중요한 것 같습니다.

그럼 해당 물건을 만약 9천만 원에 낙찰받았다고 했을 때,

앞으로의 현금흐름과 시세 등을 파악해보도록 하겠습니다.

해당 평수 전세가는 8천만 원에 거래되었네요.

매매는 최고가 8800만 원, 최저가 8500만 원에 거래된 내역 있습니다.

전세나 매매로 해당 물건을 거래하기에는 크게 이점이 없고, 임대를 놓는 게 더 좋아 보입니다.

그럼 월세 시세를 파악해보도록 하겠습니다.

2017년에 건축되었으면 그래도 비교적 신축이라고 볼 수 있겠습니다.

보증금은 평균적으로 500만 원, 월세는 40만 원으로 형성되어 있네요.

그렇다면 경락잔금대출을 받았을 때의 cash flow는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

월 16만 원 정도의 임대 수익을 기대할 수 있겠습니다.

해당 물건은 어쨌든 8천만 원의 꽤나 높은 보증금을 돌려줘야하는 상황이므로

물건 시세를 생각하면 큰 실속은 없을 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

그럼 오늘의 경매물건 분석은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)