[권리분석 연습38] 경기도 오산시 원동 유탑유블레스오피스텔 경매 - 2022타경9513[1]

 

안녕하세요, 요즘 공간대여 사업에 관심이 생긴 작가 수정입니다.

오피스텔 사무용을 취득해서 파티룸이나 스터디룸을 대여하면 부업으로 괜찮지 않을까?

이런 생각이 드네요ㅎㅎ

 

그래서 오늘은 제가 경매로 사무용 오피스텔을 취득한 후에

공간대여 서비스로 부업을 할 경우 관리비도 따져보고 얼마의 이윤을 남겨야

안정적인 cash flow를 형성할 수 있는지 한번 따져보도록 하겠습니다 :)

 

320x100

 

오늘 제가 준비한 경매 물건 소재지는 <경기도 오산시 원동로 30-7, 1동 316호(원동, 오산원동유탑유블레스오피스텔)> 입니다.

구주소로는 경기도 오산시 원동 360-15 이구요, 전용 6.7평의 오피스텔 원룸입니다!

 

 

위치는 오산역 아주 가까이에 있습니다.

그리고 근처에 cgv도 있고, 이마트도 있고, 초등학교 중학교, 아파트단지 등이 있어서

스터디룸&공간대여 서비스를 제공하기엔 꽤나 괜찮은 입지라고 생각합니다.

 

 

외관도 굉장히 깔끔하고 1층에 편의점이 있어서,

파티룸으로 손님들이 이용할 경우에 편리할 것 같다는 생각도 듭니다.

 

 

평면도를 봐도, 크지 않은 규모라서 가운데에 큰 책상을 놓고

프로젝터도 놓고, 간이 쇼파도 놓고, 스터디룸&파티룸으로 꾸미기도 괜찮을 것 같다는 생각이 들어요.

 

해당 매물 감정가 1억 3천만 원이고, 2회 유찰로 최저가 6370만 원까지 떨어졌습니다.

 

용도	대상	토지	건물
오피스텔(사무)	토지 전체, 건물 전체	7.8㎡(2.4평)	22㎡(6.7평)
보증금	경매구분	배당요구종기일	청구액
637만 원(10%)	강제경매	2023.02.09	71,839,443원

 

매각 진행일은 2023.07.13 입니다.

 

그럼 매각물건명세서를 살펴보도록 할게요.

 

 

매각물건명세서에 조사된 임차내역은 없다고 나와 있습니다.

최선순위설정일은 2018.10.30 근저당권이네요.

 

현황조사내역을 살펴보면, 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 안내문을 붙여놓았다고 합니다.

전입세대열람 내역서에는 전입세대가 없다고 나타났다고 합니다.

 

그럼 등기부등본을 한번 살펴보도록 하겠습니다.

그래도 등기부등본은 깔끔한 편이라고 생각합니다.

소유자 천OO씨는 하나은행에서 약 1억원 가까이 돈을 빌렸으나 갚지 않은 상태이고,

채권자 조OO씨는 약 7천만 원 정도를 경매기입 등기하여 강제경매가 결정된 상황입니다.

 

만약 배당표를 짜본다면 어떻게 될지 조사해보도록 하겠습니다.

낙찰 금액은 7천만 원이라고 가정해보겠습니다.

미납 관리비는 일단 제외하겠습니다.

안타깝지만 강제경매신청자인 조OO씨에게 돌아가는 배당금액은 없네요..;;

어쨌거나 임차인도 없기 때문에 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

 

개인적으로 저는 이런 케이스를 좋아해요.

명도에 힘을 빼지 않아도 될 것 같아서 그렇습니다ㅎㅎ

물론 임차인이 없을 경우에는 마지막까지 인도집행을 해야겠지만요..

이사비를 지급하는 것보다는 인도명령 후 집행하는 것이 좀 더 편할 것 같다는..

개인적인 생각입니다.

 

 

그럼 해당 물건의 시세와 관리비를 알아보도록 하겠습니다.

매매는 최저 8500만 원, 최고 1억이 넘습니다.

해당 물건 만약 7천만 원에 낙찰받아도 남는 장사네요 :)

전세도 매매가랑 비슷하게 형성되어 있습니다.

 

그럼 월세는 어떨까요?

 

월세는 보증금 500 / 월세 50이 일반적입니다.

그럼 파티룸&스터디룸 대여로 50만 원+관리비 수익을 넘어야 쏠쏠하겠죠?

 

해당 오피스텔 관리비가 얼마인지 알아보니 제일 저렴한 건 5만 원~비싼 건 9만 원이네요.

중간 가격인 7만 원으로 정해보도록 하겠습니다.

 

그럼 월세 50만 원 + 관리비 7만 원 = 57만 원입니다.

스터디&파티룸 대여가 1인당 1시간에 2,500원 이라고 했을 때, 4인 기준으로 1시간에 10,000원 이에요.

그럼 57시간을 채워야 57만 원입니다.

4인이 2시간을 대여하는 것을 한 팀이라고 가정했을 때, 20,000원이니까 약 29팀을 받아야겠군요.

하루에 두 팀씩, 30일 동안 파티룸&스터디룸을 이용한다고 했을 때,

20,000*2팀*30일 = 120만 원이네요 :)

 

물론 하루에 두 팀씩 이용한다는 전제하에 그렇습니다.

그리고 수수료를 제하지 않고 말이죠.

 

이 정도면 꽤나 쏠쏠한 것 같은데요?!

원래 제 목표를 상가로 임대소득을 받는 것이었는데요,

업무용 오피스텔을 취득해서 공간대여 서비스를 하는 걸로 살짝 바뀌고 있답니다ㅎ-ㅎ

 

그럼 오늘의 경매분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!

 

반응형