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작가 수정의 레벨업 재테크 :: 작가 수정의 레벨업 재테크
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안녕하세요-! 이번 글은 저의 매매일지를 남겨보려고 합니다.

 

사실 석경에이티랑, 후성도 매도해야 하는데 허허^-^;;

지수의 영향을 받아 손절라인에 닿았다가 상승하고 닿았다가 상승하고를 반복해서코스닥 지수가 오를 때까지 아주 조금만 더 갖고 있어보려고 합니다.

 

이렇게 저는 비자발적 스윙을 하게 되네욥.... 하하핳ㅎㅎㅎ사실 1~5 영업일 이내에 수익이 나지 않으면 거의 꽝(?)이라고 봐야 하는데아직은 제가 그게 잘 안 되네요^-^;;후성과 석경에이티는 과연 어떻게 될지... 조금만 아주 조금만 더 지켜보도록 하겠습니다.

 

오늘 저는 삼익THK를 손절하고 팜스토리라는 종목을 매수했어요.

 

 

갈 듯 말 듯 가지 않고 조금씩 주저앉고 있는데요, 그나마 손실이 적을 때 매도했습니다.

 

 

큰 금액을 냅다 투자하기보다 소액으로 연습 중이기에, 손실은 3천 원에 그쳤습니다.

그리고 팜스토리라는 종목을 45주 5회에 걸쳐서 분할매수했어요.

 

 

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팜스토리는 어제 아래의 주식 시황 글에서 다루었던 종목입니다.

2023.04.20 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-20 오늘 주식시황∥ KBI메탈, 팜스토리, 퍼스텍, 디젠스

 

 

오늘 다시 한 번 차트를 살펴봤는데, 오늘의 거래량과 거래대금도 탄탄하고

오늘의 고가가 9.22의 최고가인 2,645원을 향해 다다르고 있습니다.

 

오늘 아침 급등한 후에 제가 매수할 당시에는 주가가 많이 빠져있는 상태라고 볼 수 있겠습니다.

다음 영업일에 오늘과 같은 꼬리가 긴 도지형 캔들이 나와주길 바라는 기대감으로 매수해보았습니다.

 

다음 글에서는 익절한 매매일지로 여러분을 찾아뵐 수 있었으면 좋겠네요 :)

 

그럼, 여러분 즐거운 금요일 보내시고 한주 행복하게 마무리하시길 바라겠습니다!

 

 

2023.04.19 - [주식/매매일지] - [주식] 4.19 매매일지 - 석경에이티 분할매도, 후성 15주 매수

2023.04.13 - [주식/매매일지] - [주식] 4.13 매매일지 - HPSP 매도, 석경에이티 매수

2023.04.12 - [주식/매매일지] - [주식] 4.12 매매일지 - 삼익THK 매수

2023.04.11 - [주식/매매일지] - [주식] 4.11 매매일지2 - HPSP 매수

2023.04.11 - [주식/매매일지] - [주식] 4.11 매매일지 - 자이글, 씨아이에스 눈물의 손절...

2023.04.10 - [주식/매매일지] - [주식] 4.10 매매일지 - 세아베스틸지주 매도, 씨아이에스 자이글 매수

2023.04.07 - [주식/매매일지] - [주식] 4.7 매매일지 - 디스플레이텍 정리

 

 

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안녕하세요, 벌써 금요일이네요 :)

금요일 오전에도 상큼(?)하게 경매 매물 권리분석 연습을 해보도록 하겠습니다.

 

오늘 제가 준비한 사건번호는 2022타경101235[1]으로 경매 물건은 천안에 있습니다.

정확한 주소는 충청남도 천안시 동남구 일봉로 87-12, 5층 506호이며, 용곡동에 이클래스라는 오피스텔입니다.

 

 

 

 

 

인근 역은 쌍용역(나사렛대)가 있지만 걸어서는 무리고, 버스로 10~20분 정도 소요되는 거리에 위치해있습니다.

하지만 버스 정류장이 걸어서 1~2분 거리에 있기 때문에 아주 큰 문제는 없어보입니다.

 

해당 물건 감정가는 1억 1600만원이고, 현재는 유찰 3회로 30% 떨어진 8,120만 원부터 입찰 가능합니다.

매각 진행일정은 2023.04.25일입니다.

 

 

용도 대상 토지 건물
오피스텔(사무) 토지전체,
건물전체
22.9㎡ (6.9평) 47.1㎡ (14.2평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
812만원(10%) 강제경매 2022.05.24 111,118,766원

 

 

그리고 해당 경매에는 특이한 사항이 있습니다.바로, 주택임차권자 남OO의 양수인 서울보증보험으로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하는 문서가 제출되었다고 합니다.

 

현재 감정가 1억 1600만원에 60%면, 69,600,000원입니다.이 가격이 만약 최고매수가로 낙찰된다면 현재 임차인은 우선변제를 받을 수 있는 금액만 배당을 받고, 나머지 보증금은 포기하겠다는 얘기로 해석해볼 수 있겠습니다.

 

얼핏 보면 임차인은 손해를 보면서까지 대항력을 포기하는 것 같은데요, 왜 이런 결정을 임차인이 했는지 한번 좀 더 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

매각물건명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

남OO 씨로 등재되어 있으며, 임대차기간은 2019.03.15~2021.03.15 입니다.

어머나, 지금이 2023년이잖아요? 임대차 기간이 2년이나 지났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태네요.

그래서 자포자기하는 심정으로 우선변제금액만 받겠다고 결정한 것으로 추측해볼 수 있습니다.

 

전입신고, 확정일자 모두 이사하는 날인 2019.03.15에 맞춰서 신고했구요, 그래서 대항력도 있는 상황입니다.

말소기준권리일인 압류 2020.08.11 보다 빠르네요.

보증금은 1억 5백만 원입니다.

그리고 남OO씨는 해당 물건에 전세로 들어갈 때 서울보증보험에서 전세보증보험을 가입했낭봅니다.

임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자가 서울보증보험으로 매각물건명세서에 기록되어 있습니다.

 

그럼 해당 물건의 변제금액은 얼마일까요?

오피스텔(사무)이니 주택임대차에서 얼마인지 찾아보도록 하겠습니다.

 

담보물권 설정일은 압류가 걸린 2020.08.11이니, 2018.09.18~ 구간을 확인해보겠습니다.

서울특별시도 아니고, 수도권도 아니고, 광역시도 아니기에 그 밖의 지역입니다.

그 밖의 지역의 소액보증금 범위는 6천만 원 이하에, 2천만 원이 최우선변제금액입니다.

 

음... 소액보증금 범위에 들어오지 않아서 최우선변제금액은 받지 못하는 상황이기에, 임차인이 우선변제권만 주장하겠다는 의미인가 봅니다.

 

이제 등기부등본을 살펴보도록 할게요.

 

 

 

등기부등본에서 확인할 수 있는 사항은 7건이나 걸려있습니다.

해당 물건은 결국 계약기간이 만료되었으나 집주인이 보증금을 돌려주지 않아서, 서울보증보험에서 강제경매로 넘긴 것으로 볼 수 있습니다.

 

만약 낙찰받았을 경우 얼마에 거래할 수 있는지 시세를 확인해보도록 하겠습니다.

전세 1억 3천, 매매가 1억 2천에 호가 형성되어 있습니다.

감정가의 60% 이상만 써낼 경우 투자자에게 조금 유리한 상황이 아닐까요?

하지만 그 전에 압류가 너무 많이 걸려 있어서 이 부분을 해결해야 할지는 좀 더 면밀하게 따져봐야 할 것 같습니다.

 

그럼 오늘의 경매 권리분석, 여기까지 마치도록 하겠습니다 :)

 

 

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2023.04.20 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습6 - 2021타경74121[2]

2023.04.19 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습5 - 2022타경3881[1]

2023.04.18 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습4 - 2021타경4964[1]

2023.04.17 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습3 - 2021타경107948[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습2 - 2022타경102094[1]

2023.04.14 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습1 - 2022타경106096[1]

 

 

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안녕하세요, 오늘도 벌써 장 마감시간이 다 되어갑니다.

시간이 참 빨리 가네요 :)

 

지금 시각, 서울에는 비가 한 방울씩 내리고 있어요.

여러분 퇴근길에는 비가 그쳤으면 하는 바람입니다-!

 

 

 

주식 상한가

오늘도 상한가를 간 종목이 몇 개 있는데요, 그 중에서 제가 골라온 종목은 딱 한 종목입니다.

바로 KBI메탈이라는 종목인데요, 차트와 함께 왜 상승했는지 함께 보시겠습니다 :)

 

 

요즘 오랜 기간 횡보하는 종목들이 상한가를 달성하는 차트를 많이 보는 것 같아요.

KBI메탈이라는 종목도 거의 가로본능으로 최소 6개월 이상 박스권에 갇혀있다가,

오늘 크게 저항라인을 뚫어주며 상한가를 시원하게 달성했네요.

 

KBI메탈이라는 기업은 처음 들어보는 이름인데요, 자동차 부품용 BLDC 모터를 전문으로 생산하는 회사라고 합니다.

오늘 KBI메탈은 이 BLDC 모터를 생산하기 위해 10억 규모의 자금을 시설에 투자했다는 소식이 있었습니다.

이 소식으로 인해 오늘 KBI메탈이 상한가를 달성한 것으로 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

거래량 종목

다음으로 거래량 종목을 체크하고 가실게요.

오늘은 평소와는 다르게 거래량 종목 세 가지를 가져왔습니다.

캡처한 차트들은 장 종료 전에 캡쳐한 사진들이에요.그럼에도 불구하고 꽤나 폭발적인 거래량을 기록한 종목들입니다.

 

 

 

 

<팜스토리>

 

팜스토리!

정말 오랜만에 듣는 이름이네요 :D

한때 핫했던 종목이었어요. 제가 기억하기로는 러-우 전쟁 테마주로 급부상한 사료 관련 종목으로 알고 있습니다.

오늘은 무려 8천만 주가 넘는 거래량을 기록했어요.

거래대금도 1천 억원이 훌쩍 넘는 금액을 팜스토리가 달성해줬네요?

 

어떤 이유가 있었을까요?

우선 포털사이트에서는 이런 급등과 거래량 폭증에 대한 구체적인 원인을 밝혀내기는 어려웠습니다.

 

팜스토리! 하면 생각나는 짝꿍이 있죠? 한일사료입니다.

또 생각나는 종목이 있죠!

바로 미래생명자원입니다.

 

두 종목 차트도 오늘 함께 잠깐 보실게요.

 

한일사료
미래생명자원

 

팜스토리의 차트는 거의 미래생명자원 차트랑 판박이라고 할 정도로 너무 똑같네요 :0

 

일간에서는 팜스토리의 상승을 전쟁 장기화와 곡물 수출대국 아르헨티나의 운송 파업 영향으로 매수 심리가 자극되었다는 보도가 있었습니다.

 

 

<퍼스텍>

다음으로는 퍼스텍이라는 종목입니다.

처음 들어보는 종목인데요, 드론 관련 종목이라고 합니다.

홈페이지에는 방위산업 전문업체라고 나와있고, 유기무기불화물, 얼굴, 화상 및 생체인식, 보안 등을 취급하는 회사라고 하네요.

 

 

퍼스텍이란 종목도 오늘 5천만 주가 넘는 역대급 거래량을 갱신했고, 거래대금도 최고로 높은 금액을 기록했습니다.

하지만 딱히 왜 상승했는가에 대한 원인은 알기 어려웠어요.

 

종목토론실의 각종 썰들에 따르면, 무기지원 대장주인데 전쟁과 연관성이 있어 보입니다.

 

 

 

 

<디젠스>

마지막으로 함께 보실 거래량 종목은 디젠스라는 종목입니다.

 

 

오우! 상한가는 가지 못했지만 오늘 많이 좋았네요?!

역사적 고점을 뚫고 매물대를 확실하게 돌파하는 캔들이 등장했습니다.

 

정확한 호재성 기사는 없지만 상승의 원인으로 추측되는 이야기들이 몇 가지 있엇는데요,

디젠스는 베스트에너지의 지분을 16% 가량 소유하고 잇는데, 베스트에너지는 리튬 관련 종목입니다.

최근 리튬 관련 섹터의 열기가 뜨거웠죠?

이에 디젠스도 함께 영향을 받은 것으로 풀이할 수 있습니다.

 

또 다른 원인은 정치적 이슈인데요.

디젠스는 이재명 관련주로 꼽히는 종목 중 하나라고합니다.

저는 정치 관련 얘기는 하는 것을 좋아하지 않아요.

 

따라서 이와 관련된 정치 이슈는 오늘 패스하도록 할게요 :)

 

 

그럼 오늘 주식 시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

 

+) 오늘 글을 정리하며 느낀 건데요, 거래량 종목을 종가배팅을 해봐도 괜찮을 것 같다는 생각이 듭니다.

지금 저는 3일선-10일선 데드기법을 테스트하고 있는데요, 서브로 거래량 종목 종가베팅도 함께 테스트해봐도 괜찮을 것 같다는 생각이 들어요.

요즘 또 다시 주식이 잘 안 풀리네요 :(

 

그럼 여러분 모두 기운 내서 내일은 지수가 팍팍 상승하기를 기도해봅시다!

오늘도 제 글 읽어주셔서 감사드리고, 오늘 하루 행복하게 마무리하시길 바랍니다 :D

 

 

 

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안녕하세요, 어제 <진영>이라는 기업에 이어 오늘은 큐라티스라는 기업을 분석해보려고 합니다 :)

청약하시기 전에 한번 쯤 체크하면 좋을 사항들을 모아보았습니다!

 

2023.04.20 기준으로 해당 글은 작성되었음을 밝힙니다ㅎ-ㅎ!

 

그럼 바로 시작해볼까요?

 

 

 

< 목    차 >

1. 기업 개요

2. 공모 개요

3. 재무 & 매출

4. 모집 방법

5. 상장 당일 물량

6. 환매청구권여부

 

 

1. 기업 개요

먼저 큐라티스라는 기업이 어떤 회사이고, 어떤 사업을 영위하는지 알아보도록 하겠습니다.

큐라티스는 간단히 정리하면 백신을 연구하는 회사입니다.

 

결핵백신, 결핵항원, 면역증강제, mRNA 코로나19 백신, 펙타이드 핵산 복합체 등 바이오, 의료 관련 종목이라고 볼 수 있습니다.

 

2016년 7월 15일에 설립되었으며, 본사는 서울시 강남구 테헤란로 64길 13에 위치해있고.

바이오플랜트 소재는 충북 청주시 흥덕구 오송읍에 있습니다.

 

전자공시에 사업내용을 살펴보면, 큐라티스는 백신 후보물질의 탐색부터 연구개발, 공정개발을 거쳐 임상개발과 품목허가, 마지막으로 상업화를 위한 생산기술과 유통망 확보까지 신약 개발의 전 과정을 일원화하여 자체적으로 진행 가능한 바이오 기업이라고 합니다.

 

 

2. 공모 개요

공모 개요를 살펴보도록 하겠습니다.

 

금번 공모의 공모가액은 6,500원으로 예정되어 있으며, 3,500,000주를 모집 예정입니다.

주관사는 대신증권과 신영증권이며, 대신증권과 신영증권의 계좌가 있어야 청약이 가능합니다.참고로 대신증권과 신영증권은 아직 모바일로 개좌계설이 어렵고 지점을 방문해야 하는 것으로 알고 있으니,큐라티스 청약에 참여할 투자자께서는 이 부분 꼭 한번 확인해보시기 바랍니다!

 

수요 일정은 2023.04.25(화)에 대신증권 홈페이지에서 예측 결과를 확인하실 수 있습니다.또, 2023.04.28(금)에 모집가액 확정 공고를 확인하실 수 있고,청약은 근로자의 날 바로 다음 날인 2023.05.02(화)~2023.05.03(수) 이틀 동안 진행됩니다 :)납입일과 배정 공고일은 2023.05.08(월)로 예정되어 있습니다.상장일은 2023.04.20 기준, 아직 미정입니다.

 

 

 

3. 재무 & 매출

다음으로 큐라티스의 재무와 매출을 살펴보도록 하겠습니다.

 

우선 연결재무제표 중 손익계산서 부분을 가져와보았어요.

 

가장 눈에 띄는 부분은 손실이 났다는 점입니다.

5기 -> 6기 -> 7기 매출액은 점점 늘고 있지만 판관비가 계속 증가하고 있네요.

그로 인해 당기순이익이 아닌 당기 순손실이 났습니다.

재무제표에서 ( ) 이렇게 괄호가 쳐져있는 부분은 마이너스를 의미합니다.

 

재무제표를 통해 큐라티스는 최근까지 손실을 보고 있다는 점을 알 수 있습니다.

그리고 손실액도 점점 커져가고 있다는 점도 함께 확인할 수 있었습니다.

 

 

매출실적을 한번 살펴볼까요?

너무 심플하고 간단하게 작성되었네요 :(

 

내수로만 이루어져있고, 용역매출로 구성되어 있습니다.

최근 결산연도인 2022년에는 기타매출로 수출한 이력이 있습니다.

 

각주에는 용역 매출이 서비스이기 때문에 그 특성상 수량을 기재할 수 없다고 기록되어 있습니다.

흠... 정말 이 보고서가 최선일까요?!ㅋㅋㅋ

 

 

4. 모집 방법

그 다음으로 모집 방법에 대해 간략하게 살펴보도록 할게요.

 

 

이번 큐라티스의 공모는 3,500,000주 모두 100% 신주모집으로 이루어진다고 합니다.

다만, 투자신탁 및 벤처기업 투자신탁 배정수량도 포함되어 있기 때문에,

일반 투자자의 실질적인 신주모집 물량은 100%라고 보기는 조금 어렵겠네요.

 

 

인수대가 수수료는, 공모금액 및 상장주선인의 추가 의무인수금액을 합산한 금액의 5%라고 합니다.

지금까지 글을 정리하면서 봤던 숫자들 중에 가장 높은 퍼센테이지네요 :0

 

 

 

 

5. 상장 당일 물량

그럼 상장 당일에 유통가능 물량에 대해 증권신고서에 기재한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

표가 너무 길어서 필요한 부분만 잘라서 가져와봤어요!

빨간색 네모 표시를 보시면, 큐라티스 금번 공모주주인 기관 투자자+일반투자자 합쳐서 13.02%가 유통가능 물량으로 예정되어 있습니다.

 

앞서 설명한 투자신탁 및 벤처기업도 포함되어 있기 때문에 실질적인 일반투자자의 물량은 13.02%보다 낮을 가능성이 높습니다.

 

 

6. 환매청구권여부

마지막으로 환매청구권 부여 여부는, 미부여로 증권신고서에서 확인할 수 있었습니다.

 

 

어떠신가요? 여러분은 큐라티스 청약에 참여하고 싶으신가요?!

저는 개인적으로 백신에 관련된 종목이라 사업의 지속성과 수익성이 불확실하다는 생각이 들었습니다.

 

그리고 증권신고서의 투자위험요소 파트의 <회사위험>에서 관리종목 지정 및 상장폐지 위험이 있다는 내용을 확인할 수 있었어요.

 

해당 내용을 그대로 가져와 보면 아래와 같습니다.

당사는 기술성장기업으로서 매출액 요건의 경우, 신규상장일이 속하는 사업연도를 포함한 연속하는 5개 사업연도, 세전 이익 요건의 경우 신규상장일이 속하는 사업연도를 포함한 연속하는 3개 사업연도에 대해서는 해당 요건을 적용받지 않지만, 상장 후 해당 유예기간 이후에도 가시적인 재무성과를 나타내지 못할 경우 관리종목으로 지정될 수 있습니다.

특히 '자본잠식/자기자본' 요건은 기루성장기업에 대해 별도의 유예기간을 적용하지 않습니다. 당사의 주요 파이프라인 QTP101의 경우 지속적인 임상 실험비용이 지출될 예정이며, 이에 따라 당사는 임상 최종 승인 및 매출이 발생하기 전까지 지속적인 당기순손실을 시현할 것입니다.

당사는 2022년 말 현재 완전자본잠식으로 '자본잠식/자기자본' 요건을 충족하지 못하고 있으며, 이에 따라 향후 관리종목으로 지정될 가능성이 매우 높습니다. 더불어 임상 기간 중 지속적 당기순손실이 발생하며 추가적인 자본의 증가가 시현되지 아니하여, '자본잠식/자기자본' 요건을 충족하지 못하여 동 요건이 해소되지 않을 경우 상장폐지될 가능성 또한 존재합니다.

 

위와 같은 회사 자체적인 위험에 대해서 상세하게 알 수 있었습니다.

과연 큐라티스는 하이리스크 하이리턴 종목이 될 수 있을까요?

 

그럼, 제 글이 큐라티스를 청약하시기 전 살펴보는데 도움이 되었길 바라며 마치겠습니다 :)

 

 

 

 

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안녕하세요 :) 요즘 날씨가 많이 따뜻해졌죠?

임장가기에도 정말 좋은 날씨인데요, 저는 발품을 팔기 전에 손품을 열심히 팔며

경매 물건을 최대한 분석해보고자 합니다.

 

요즘 뉴스에도 경매 관련 이슈가 대두되고 있어 저도 눈여겨 보고 있는데요,

제 개인적은 소견으로는 돈을 빌린 채무자, 소유권자에게 강한 처벌이 있어야 맞지 않을까요?

물론 경매라는 것이 채무자가 돈을 갚지 못해서 집이 매각되는 과정이긴 하지만요..

 

터무니없이 자신의 욕심에 비해 큰 금액을 빌린 채무자가, 저는 최초의 원인 제공자가 아닐까 싶습니다...

바로 퇴거하지 않고 거주 기간을 늘려달라는 시간이 필요하다는 세입자의 입장도 저는 이해가 가구요.

 

하지만 저는 경매 투자자이기 때문에, 그대신 투자자 입장에서도 이점이 있어야 한다고 생각해요.

예를 들면, 낙찰자가 점유자의 거주 기간을 조금 늘리는 것에 동의하면 취득세를 감면해 준다든지

또는 일반적으로 명도에 필요한 이사 비용을 지원해준다든지

이렇게 낙찰자에게도 어느정도 혜택이 주어져야 경매 시장도 유지될 수 있지 않을까요?

 

무튼, 서론이 너무 길었네요^-^;

그럼 오늘의 경매 물건 분석 시작해보도록 하겠습니다-!

 

 

 

오늘 제가 분석해 볼 물건은 경기도 오산시에 위치해있는 오피스텔 상가입니다 :)

경기도 오산시 원동로 22, 지1층비169호 (원동, 르마레시티) 라는 경매 물건이에요.

 

 

오산역과 매우 가깝고, 같은 건물에 CGV가 있어 입지가 매우 뛰어난 상가라고 볼 수 있습니다.

 

감정가는 1억 2300만 원이며, 현재는 66% 떨어진 4218만 9000원에 올라와 있습니다.

3회 유찰 되었으며, 매각 진행일은 2023년 5월 10일입니다 :)

 

용도 대상 토지 건물
오피스텔(상가) 토지전체,
건물전체
8.3㎡ (2.5평) 24.91㎡ (7.5평)
보증금 경매구분 배당요구종기일 청구액
422만 원(10%) 임의경매 2022년 3월 4일 1,031,818,784원

 

이렇게 입지가 좋고 평수도 나쁘지 않은 오피스텔 상가인데, 청구액이 10억원이 넘어가네요 :0

어떤 사연이 있었는지 좀 더 파보도록 하겠습니다.

 

 

매각물건 명세서를 먼저 확인해보았습니다.

2019.12.23에 근저당권이 설정되어 있어요.

비고란에 판매시설로 이용중이라고 되어 있지만, 조사된 임차내역은 없습니다.

 

해당 물건인 B169호의 사진을 봐도 불이 꺼져있고 안에는 박스가 쌓여있고 정리되어 있었어요.

현재는 공실인 것 같지만 그렇다 하더라도 자세한 내역은 해당 오피스텔 관리사무소에 물어봐야 할 것 같네요.

 

다음으로 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

해당 물건은 한국자산신탁주식회사의 소유입니다.

법인 소유의 물건이네요?

이를 담보로 금정신용협동조합에서 12억의 채무를 진 적 있습니다.

정말 어마어마한 금액이네요 :0

 

무엇보다 해당 물건을 담보로 12억까지 대출이 나오다니요, 조금 의아한 부분이기도 합니다.

 

그런데 특이한 부분을 발견했어요.

 

해당 물건은 한국자산신탁주식회사이지만 채무자는 다릅니다.채무자는 주식회사 트러스리얼티라는 회사이고채권자는 금정신용협동조합으로 공동담보가 걸려있네요.

 

오우.. 참 복잡한 관계군요..!그렇다면 상황이 어떻게 되는 걸까요?

 

우선 금정신용협동조합에서는 공동담보로 돈을 주식회사 트러스트리얼티에 빌려준 거겠지요?그런데 왜 한국자산신탁의 소유인 해당 물건에 근저당이 걸렸는지조금 잘 모르겠습니다^-^;;

 

아직 저의 지식으로는... 이 부분까지 추리하기가 조금 어렵네요^-^;;우선 넘어가고! 토지등기를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

토지 등기부등본도 살펴보니, 갑구와 을구의 기록사항은 없으며 한국자산신탁주식회사로 등기되어 있습니다.만약 경매에 낙찰받게 되면 이 토지부분은 어떻게 되는 걸까요?

 

언젠가 이런 부분까지 술술 글을 쓸 수 있는 날이 오길 기대하며열심히 공부해야겠다는 생각이 듭니다 :)저는 5월부터 내일배움카드로 퇴근 후 경매 학원에서 공부하기로 했답니다ㅎㅎ잘 할 수 있을지 걱정도 되는데요, 그래도 부딪혀봐야죠!

 

 

다시 돌아와, 해당 상가 시세는 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다!르네마시티 지하 1층, 24.91㎡ (7.5평) 

 

해당 전용면적보다 조금 더 넓은 매물은 보증금 1,000에 월세 40으로 호가 나와있습니다.월 관리비는 110만 원이네요.

 

사실 이 정도 물건이면 저는 충분히 투자할 가치가 있다고 생각이 듭니다.오늘 정리하며 해결되지 않은 점은.. 이렇게 채무자와 소유자가 다를 경우에는 어떻게 되는지입니다.그리고 청구금액이 10억이 넘어갈 경우, 낙찰가에서 배당이 어떻게 진행되는지 궁금하네요.

 

채권자 입장에서는 1원이라도 돈을 더 받아와야 할 텐데요, 만약 배당금이 모자라면 그 차이나는 나머지 금액은 어떻게 법적인 절차가 진행되는지가 궁금하네요.이런 부분도 학원에서 공부하며 좀 더 명확하게 알 수 있었으면 좋겠습니다.

 

지금까지 총 6개의 경매 물건을 연습했는데요, 입찰에 들어가고 싶은 사건번호, 그리고 전문가에게 분석을 의뢰하고 싶은 물건은 이 매물 뿐입니다!

 

이렇게 파고 파다보면 입찰하고 싶은 물건이 나오기도 하는군요 후후그럼 언젠가 법원에 입찰한 후기를 남기는 그날까지!중요한 것은 꺾이지 않는 공부!!! +_+!!

 

 

오늘도 제 글 읽어주셔서 정말 감사드리고, 도움이 되셨다면 하트 꾹 눌러주세요!

 

 

 

 

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