작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요! 기분 좋은 금요일입니다ㅋ-ㅋ

금요일이 되면 괜히 설레고 기분이 좋답니다.

여러분은 오늘 하루 어떻게 보내셨나요?!

저는 이 글을 쓸 때면 퇴근시간이 다 되가기 때문에

항상 퇴근하고 싶다는 생각이 든답니다 후후

그럼, 오늘 주식시황 글 시작해보도록 할게요!

오늘은 크게 눈에 띄는 종목이 없었어요.

그래서 상한가에서 한 가지 종목을, 거래량 상위에서 한 가지 종목을 가져왔습니다.

서울바이오시스와 삼부토건인데요 함께 보도록 하겠습니다!

[1] 서울바이오시스

서울바이오시스의 차트예요.

가장 눈에 띄는 것은, 오늘 역배열을 뚫는 강한 상승이 나와주었다는 것입니다.

33일선 45일선 60일선 112일선까지 한꺼번에 뚫어올리는 롱바디양봉이 출현했네요.

왜 이런 상승이 나왔는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

사우디 왕립과학기술원이 서울반도체의 자회사인 서울바이오시스와 발광다이오드 연구에 협력한다는 소식에 상한가를 달성한 것으로 추측해볼 수 있습니다.

지난 17일(현지시간) 사우디 투왈시에서 열린 <반도체의 미래 포럼 2023>에서 서울바이오시스와 LED 연구소 설립을 위한 MOU를 체결했다고 하네요.

이런 배경 속에서 오늘 강한 상승이 나와주었습니다.

저는 해당 종목이 아래와 같은 검은 화살표와 같은 파동을 만들어낼 거라고 개인적으로 시나리오를 짜보았어요.

짝궁뎅이 패턴, W패턴이라고 하죠?

한 쪽이 올라가는 W패턴이 등장하지 않을까 싶습니다.

오늘 112일선(주황색) 상한가에서 주가 조정이 있은 뒤 한 번 더 강한 반등이 나올 것으로 저는 조심스럽게 예상해봅니다 :) 

[2] 삼부토건

다음으로는 거래량 종목인데요, 삼부토건이라는 종목입니다.

해당 차트를 캡처한 시간이 약 15:05인데요, 이 시간에 4천만 주 가까이 거래량이 터져주었습니다.

거래량변동률은 3000%가 넘네요 :0

삼부토건은 제가 알기로는 윤 대통령 관련 정치주로 알고 있습니다.

삼부토건에는 별 다른 이슈가 없는 것 같고, <윤석열> 키워드로 검색을 해보았어요.

윤 대통령 관련 이슈는 G7 정상회의 참석을 위해 일본으로 출국한다는 기사가 눈에 띄네요.

이런 정치적인 이슈가 있을 때, 정치 관련주도 이유없이 많은 거래량을 동반하거나 상한가를 달성하는 것 같더라구요.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 짧게 마무리하도록 하겠습니다 :D

여러분 즐겁고 행복한 주말 보내세요♥

안녕하세요 :) 작가 수정입니다.

어제 후성에 이어 오늘은 동국산업을 전량 매도했습니다.

어제 -3만 원, 오늘 -3만 원 = 도합 -6만 원의 손실을 보았는데요,

참 아까운 금액이지만 제때에 손절하지 못한 제 자신을 꾸짖으며 마무리했습니다.

제가 정리한 동국산업의 오늘자 차트예요.

차트가 무슨 히말라야 산맥 같네요 ㅋㅋㅋㅋ

33일선(형광 초록)이 뚫리고 45일선(보라색)이 뚫리고, 나아가 60일선(파란색)이 뚫려서

꽤나 오래 횡보할 가능성이 높다고 판단, 해당 종목을 매도하고 다른 종목으로 수익을 내는 것이 좋다고 판단해서 매도했습니다.

저! 이번에는 진짜 손절 제대로 할 거예요+_+!

저는 매번 이런식이었습니다.

제때에 손절을 하지 못해서 더 큰 손실을 만들고,

수익이 나도 더 크게 손절해서 실속없는 매매를 해오고 있었습니다.

주식은 확률게임이라고도 하죠?

저는 이번 매매를 통해서 -5%가 넘어가면 거의 '나가리'라는 교훈을 제대로 얻었습니다.

단타 해보신 분들은 아시겠지만 수익은 나려면 정말 빨리 나요.

그말은 매수포인트를 잘 잡았다는 의미이겠죠.

하지만 수익이 나지 않는 다는 것은 매수포인트를 제대로 잡지 못했다는 의미이기도 하고,

제때에 손절하지 못한다면 더 큰 손실로 이어질 가능성도 높다고 생각합니다.

-17%라는 퍼센테이지로 손절했는데요,

이제 앞으로는 -5% 부근에서 마음이 아프지만 정리하는 연습을 하는 게 좋을 것 같습니다.

수익을 내는 것도 중요하지만 손절을 잘 하는 것도 중요하다는 점

주식을 통해 배워갑니다.

무튼, 동국산업을 정리하고 나서 매수한 종목은 STX라는 종목이에요.

원래 매수하고 싶었던 종목은 이구산업이라는 종목이었습니다.

이번에 처음으로 45일선(보라색)을 건드렸고, 반등하려는 움직임을 포착해서 매수를 걸어놓았는데

호가창이 점점 올라가더니 분석대기로 바뀌더라구요^ㅠ^

호가 단위가 짧아서 금방 올라가더라구요, 현재가에서 바짝 붙여서 매수할 걸 그랬습니다ㅎㅎ

이구산업은 제가 원하는 가격대가 오지 않아 포기하고, STX라는 종목을 매수했네요.

STX는 상한가 달성 후 지금 조금 떨어진 상태예요.

특히 이틀 전에는 캔들이 뚝-하고 떨어져 33일선(형광초록)에 부딪히는 모습을 보실 수 있죠.

해당 종목 캔들도 빠지고 있어서 음봉일 때 매수했습니다.

STX는 그래도 소위 '알 만한 종목'이라고 생각해서 매수한 것도 있지요.

일시으로 '뚝-' 떨어진 것이라면 지수가 오르면 쩜상할 수도 있지 않을까? 기대감으로 매수했습니다.

물론, 보라색 선인 45일 선까지 빠질 수도 있어요.

보라색 선 45일선을 맞고 반등해서 상승할 수도 있습니다.

어쨌든 손절라인은 45일선 밑으로 빠지거나 -5%를 찍으면 매도할 계획입니다.

이제 앞으로 정신차리고 단타, 단기스윙 열심히 해보려구요 :)

매매일지 자주 업데이트하도록 하겠습니다!

그럼 제 블로그 찾아와주시고, 글 읽어주셔서 정말 감사합니다.

행복한 금요일 오후 보내세요 :D

안녕하세요, 작가 수정입니다.

오늘은 좋은 정보가 있어서 들고 왔어요.

다름이 아니라, 서울시에서 이사비를 40만 원까지 지원한다는 소식입니다!

이사가 잦은 청년의 주거비 부담을 경감하기 위해 부동산 중개보수와 이사비 등을 지원하는 사업이라고 하네요.

[1] 사업개요

1) 사업명: 2023 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원

2) 지원대상: 2022.11.17 이후 서울시로 전입 또는 서울시 내에서 이사한 후 전입신고 완료한 만 19~39세 청년가구로서 신청 자격을 충족하는 자

3) 지원규모: 5,000명

4) 지원금액: 최대 40만원 한도 내 실비 지원 <생애 1회>

5) 지원 내용: 부동산 중개 보수, 이사비 및 종이가구 구입비

6) 신청 기간: 2023.05.09~2023.06.09(금) 18:00

7) 선정방법: 사회적 약자 및 주거취약청년 우선 선발 후 소득 낮은 순 선정

8) 지급 방법: 개인별 계좌 입금

[2] 신청 자격

1) 연령: 2023년 기준 만 19~39세 청년(1983.01.01.~2004.12.31 출생)

2) 소득: 가구당 기준 중위소득 150% 이하

3) 재산: 신청자 청년 본인 무주택자

4) 주택: 거래금액 2억 원 이하 전, 월세 거주

[3] 신청 방법

https://youth.seoul.go.kr/site/main/content/moveFee_intro

청년 몽땅 정보통에서 회원가입 후 신청 가능

[4] 필요 서류

1) 통장 사본

2) 가족관계증명서

3) 주민등록등본 (최근 2년간 주소변동사항 포함)

4) 임대차계약서 사본

5) 입금증빙

더욱 자세한 내용은 아래 첨부파일 pdf에서 공고문을 확인해보시기 바랍니다-!

위의 조건에 해당하시는분들, 신청해서 최대 40만 원까지 실비 지원받으실 수 있었으면 좋겠습니다 :D

안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

오늘은 기분 좋은 금요일입니다!

오늘 아침 출근길은 선선해서 너무 좋더라구요-

너무 덥지 않고 딱 이 정도 날씨만 유지된다면 얼마나 좋을까요ㅎㅎ

오늘 준비한 물건은 서울 송파구 문정동 아파트 단지 내에 소재한 지하 1층 상가입니다-!

저는 문정동으로 수영을 하러 몇 번 간적이 있어서 아주 조금 일가견이 있어요ㅎㅎ

자주 다녔던 인근 아파트 단지 내에 상가 물건이 올라왔다고 하니 호기심이 생깁니다.

그럼, 어떤 해당 단지내 상가 물건 자세히 알아보러 가시죠-!

해당 경매 물건은 문정래미안 아파트 내에 있어요.

정확한 주소는 <서울시 송파구 문정로 83, 상가동 지층비117호(문정동, 문정래미안아파트)> 입니다.

전용 10.4평이고, 아파트 단지 내에 있기 때문에 낙찰 받기만 한다면 임대를 놓기도 수월한 입지라고 생각합니다 :)

위 사진에서 보시는 것처럼, 아파트 단지 내에서 흔히 볼 수 있는 상가랍니다.

이미 상권이 잘 형성되어 있어요.

지하 1층이기는 하지만 업종만 잘 찾는다면, 임대료를 적절히 받는다면 충분히 금방 빠질 매물이라고 생각합니다!

해당 물건 감정가 1억 5천만 원에 올라와 있구요,

2회 유찰으로 9600만 원부터 입찰가 넣을 수 있습니다.

해당 매물은 운이 좋게도 내부 촬영 사진도 함께 첨부되어 있었어요.

자세히 살펴보니 Sweet Home 이라고 쓰여있는 시트지를 발견할 수 있었습니다.

<문정동 스위트홈>이라고 검색해보니, 같은 장소는 아니지만 이불과 담요를 판매하는 업체가 조회되네요.

어쨌든, 해당 물건은 벽에 있는 벽걸이 수납칸을 제거하고, 시트지도 제거하고, 도배도 필요해 보입니다.

자세히 보니 바닥도 조금 지저분한데요, 바닥도 살펴보고 필요하면 인테리어를 해야할 수도 있겠습니다.

그래도 이 정도 컨디션이면 저는 개인적으로 매우 깔끔하다고 생각해요.

셀프 인테리어로 보완 가능한 부분도 크다고 생각해서, 입지와 평수, 접근성 등을 따졌을 때 좋은 경매 물건이라고 생각합니다.

그럼 매각명세서를 살펴보도록 하겠습니다.

매각명세서상에 조사된 임차내역은 없다고 조회됩니다.

말소기준권리일은 2017.07.20 근저당권으로 설정되어 있어요.

그럼 바로 등기부등본으로 넘어가보도록 하겠습니다.

등기부등본 상 권리관계는 조금 복잡해보입니다.

우선 가장 눈에 띄는 것은 문정래미안상가번영회에서 가압류를 건 등기내용이에요.

일단 관리비가 460만 원 정도 미납된 것으로 추정해볼 수 있겠습니다.

관리비는 공용과 전용에 따라 경매로 낙찰 시 일부만 납부해도 되는 것으로 알고 있어요.

자세한 것은 임장을 다니며 파악해야 합니다!

그래서 미납된 관리비까지 고려해서 입찰가를 산정해야 하지요.

그리고 을구의 근저당은 갑구의 소유권보다 우선하는 것으로 알고 있는데요,

개인 김OO 씨로부터 65백만 원 빌린 내역이 있네요?

그로부터 6개월 뒤 개인 강OO씨에게 26백만 원을 빌렸으나 해당 채무는 김OO으로 이전되었습니다.

아, 참고로 해당 물건 소유자는 충북 청주시에 소재한 법인이에요.

그 이후에 송파구에서 압류가 들어오고, 그 이후에 채권자 김OO씨가 경매를 개시하여 해당 물건 경매시장으로 넘어왔습니다.

참 괜찮은 경매 물건인데, 입찰 최저가가 1억 원 가까이 되기 때문에

저에게는 조금 부담스러운 금액입니다.

상가의 경우에는 주거용 경매 물건과 다르게, 전세라는 게 없어요.

그렇기 때문에 임대를 놓아야 하고, 보증금은 대부분 3천만 원을 넘어가지 않는 것 같습니다.

그러면 나머지 약 6천만 원에 대한 대출 이자가 꼬박꼬박 나가게 되는 셈이죠.

그 금액과 앞으로 받을 월세를 비교해서 세를 놓아야하는 게 포인트 아닐까요?

그렇기 때문에 재정적인 여유가 없는 상황에서는 부담스러운 경매 물건이라고 할 수 있겠습니다^_ㅠ

인테리어 비용이 추가로 들 것도 생각해야 하구요.

그럼, 현재 문정래미안아파트 상가에 다른 매물은 가격이 어떻게 형성되어 있는지

시장조사를 한번 해보도록 하겠습니다.

부동산 사이트에 문정동 래미안 아파트 상가를 조회해보니 딱 하나 매물이 조회가 되네요.

해당 매물은 지상 2층이며, 33㎡입니다.

보증금 2천에 월세 70으로 가격이 나와있네요ㅎㅎ

어떤 업종을 들일 수 있을까요?

생각해보면 아파트 단지 내에 지하에 어떤 업종들이 있었는지 잘 기억이 나지 않습니다T_T

이래서 발품 임장을 하면서 상권을 비교분석하는 능력을 기르는 게 중요한 것 같아요.

생각나는 건 코인노래방 밖에 없네요^ㅠ^

아니면 세탁소? 네일숍, 꽃집, 사진관, 안경점, 약국, 보석시계 등...

그래도 아파트 단지내에 있기 때문에 가장 좋은 것은 음식점이 아닐까 싶습니다 :)

포장해서 가져가기 딱이잖아요ㅎㅎ

포장 전문으로 하는 음식점이 가장 좋을 것 같습니다!

그럼 오늘의 경매 공부는 여기서 마무리하도록 하겠습니다-!

안녕하세요 :) 계좌 두 개 중 하나는 물려버려 강제로 존버타게 된 작가 수정입니다T_T

뭐 어쩌겠습니까, 악으로 깡으로 버텨야죠!소액이라고 생각했지만 모아놓고 보니 약 40만 원 정도 되더라구요.그 계좌는 6개월 정도 묻어둔다 생각하고 다른 계좌를 활성화시켰습니다ㅎㅎㅎ

오늘은 유니온에 자동매도 걸어놓은 1주가 5.3%에 체결되었어요.

그래서 수익률 5.16%에 1주 매도했습니다.

더 팔지 않고 그냥 계속 지켜보고 싶어서 10.3%에 시세포착 매도를 1주 시그널로 걸어놓았답니다.

그리고 오늘은.... 뇌동매매를 해버렸어요^_ㅠ...

원래 뇌동매매는 잘 하지 않는데,,,

계좌 1개가 꽉꽉 막혀서 답답한 마음에 15만 원 충전해서 여러가지 종목들을 사버렸습니다...;;

제가 산 종목은 아가방컴퍼니, 특수건설, MDS테크라는 세 종목을 찔끔찔끔 매수했어요.

어떤 분들에게는 이런 수량이 참 귀엽게 느껴질 수도 있겠어요.

하지만 저에게는 소듕한 돈입니다T_T

그동안 재테크라곤 허리띠 졸라매며 아끼고 적금, 예금뿐인 저에게

주식은 엄청난 용기가 필요한 도전이었습니다.

큰 돈을 투자하기 전에 연습을 해보자고 생각해서 꾸준히 소량으로 연습을 해오고 있어요.

올 여름이면 이렇게 연습한지 1년이 다 되어가는 것 같습니다.

무튼, 제가 매수한 이유에 대해서 말씀드려보고자 해요.

이번에는 단순히 차트만 보고 매수한 것이 아닙니다요!

첫 째로, 아가방컴퍼니는 캐리소프트 때문에 매수했어요.

이번엔 차트가 아닌 '재료'를 보고 매수했습니다.

물론 차트도 봤지만요, 출산장려금으로 1억을 지급한다는 정부정책에 출산 관련 종목인 아가방컴퍼니가 떠올랐어요.

차트를 보니 우하향하고 있기는 하지만 반등이 나올 것 같다는 기대감에 매수했습니다.

두 번째로 매수를 결심한 종목은 특수건설이에요.

저는 비가 오면 이상하게 특수건설이라는 종목이 생각나더라구요?

작년 작마철에 해당 종목을 매수했었는데, 제가 매수한 타이밍은 이미 늦은 타이밍에 매수를 했기에

눈물을 머금고 손절을 할 수밖에 없었어요.

하지만 이번 여름, 장마가 굉장히 길 거라는 소식이 돌고 있죠?

그리고 오늘 갑자기 비가 왔습니다.

그래서 올 여름동안 특수건설을 미리 사서 보유해보자는 생각으로 매수해보았어요.

주식은 돌고 도니까요ㅎ-ㅎ

마지막으로 mds테크는 제가 좋아하는 종목이에요.

예전에 상한가를 달성할 줄 모르고 매수했었는데, 아쉬움이 남았었거든요.

상한가를 달성한 종목은 일정 기간이 지나고, 잊혀질만하면 다시 샛별처럼 떠오르는 경향이 있는 것 같아요.

차트를 보시면 상한가 달성 후 주르르르륵 흘러 내리죠?

꽤 긴 기간 거래량과 거래대금이 미미하다가 오늘 뿅!하고 추세전환을 알리는 캔들이 등장했어요.

저도 오늘 주식시황 글을 정리하다가 해당 종목 조금 매수해보았습니다.

부디 5월 안에 좋은 결과 있길 바래봅니다ㅎㅎ

그리고 후성이란 종목을 정리했어요 :(

기다리면 오르기야 하겠지만..

정말 답답해서 매도 걸어놓았는데, 장 마감되고나서 체결되었네요..

파란선(60일)에서 샀는데 주황색(112선)까지 떨어지더니 오늘 찔끔 십자가로 마감했습니다.

이러고 나서 내일 급등나오면 매우 화가날 것 같군요^_^

3만 원이라는 손실이 났지만.. 그래도 후련합니다..!

다른 종목으로 메꾸면 되지요ㅎㅎㅎ

그리고 앞으로는 -5%를 제 손절라인으로 정했습니다.

복잡하게 금액으로 정하지 말고 깔끔하게 5%가 맞는 것 같아요.

-5%를 찍고 나서 대부분은 두 자리 숫자로 빠지는 게 금방이더라구요..

정말 기계처럼 매매해야한다는 말을 주식을 하면 할수록 실감하고 있어요.

만약 -5%를 철두철미하게 지켰더라면 3만원까지 손실이 가지 않았겠죠..

아무 생각 없이 기계처럼 손절하자!

이 말을 다시 한번 마음 속에 새겨봅니다ㅎ-ㅎ

매매일지를 좀 더 자주 올릴 수 있도록 손절도 칼같이 지키는 작가 수정이 되겠습니다ㅎㅎ  

그럼, 여러분 저는 여기서 가보도록 할게요 :)

제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 정말 감사드립니다!