작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 오늘도 경매 물건을 찾아 헤매는 작가 수정입니다.

오늘 함께 보실 물건은 경기도 화성시 석우동에 소재한 경매 물건인데요,

같이 한번 살펴보도록 하겠습니다 :)

해당 물건 소재지, <경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층 233호> 입니다.

전용 11.1평의 오피스텔이구요, 위치는 아래 지도 한번 보실게요.

이 근처는 사실 교통편은 그렇게 좋아보이진 않아요.

하지만 그럼에도 제가 이 경매 물건을 가져온 이유는 바로, 오피스텔 앞에 한림대학교 동탄성심병원이 있기 때문입니다+_+!

저는 큰 병원이 근처에 있는 오피스텔을 정말 선호해요.

왜냐하면 간호사 선생님들은 교대근무 때문에 집이 가까우면 무조건 좋거든요.

서쪽에는 화성일반산업단지가 크게 위치해있구요,

동족으로는 지역난방공사 화성지사도 있습니다.

남쪽으로는 롯데하이마트, 이마트도 있어요.

각종 공장과 연구소도 많기 때문에, 해당 물건은 아무래도 사무용보다는 주거용으로 활용하는 것이

임대수익을 높일 수 있는 가장 좋은 방법으로 보입니다.

건물 외관도 매우 깔끔하고 신축으로 보여집니다.

해당 물건 감정가 1억 4100만 원이고, 유찰 1회로 최저가 9870만 원부터 입찰 가능합니다.

매각기일은 2023.08.09일이네요 :)

특이사항이 있다면, 본 건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제 3자 세대를 임차인으로 현황조사 내역에 보고하였다고 합니다.

그럼 매각물건명세서와 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 매각물건명세서입니다.

가장 먼저 눈에 띄는 것은 점유자가 등재되어 있다는 점이에요.

보증금이 135백만 원이나 되네요?

그리고 점유자 한OO씨가 곧 신청채권자와 동일합니다.

또 눈에 띄는 점은요, 말소기준권리일은 2021.11.25 압류인데요, 전입신고 확정일자 둘 다 2021년 3월 4월으로 빠릅니다.

그리고 배당요구종기일까지 배당요구도 마쳤어요.

즉, 선순위 임차인이 되겠습니다.

이런 경우에는 낙찰자가 보증금 135백만 원을 모두 다 인수해야 하는 케이스입니다.에공.. 보증금이 꽤 커서 쉽진 않을 것 같아 보이긴 합니다T_T

등기부등본과 예상배당표를 한번 살펴보도록 할게요.

등기부등본에서 을구에 근저당은 없다는 점을 확인할 수 있었구요,압류와 한OO씨의 경매 결정 내용을 확인할 수 있었습니다.

본 경매사건은 배당순위와 상관 없이 무조건 낙찰자가 점유자의 보증금을 인수해야는 사건인데요,그래도 배당흐름표를 살펴보도록 하겠습니다.

1억 원에 낙찰받았다고 가정해보도록 하겠습니다.

주택임대차보호법에 따라서 0순위로 48백만 원까지 먼저 배당을 받을 수 있습니다.

아쉬운 점은 화성시의 압류가 얼마인지 모른다는 점이네요..

만약 이 압류만 아니었어도, 점유자와 잘 협상을 할 수도 있을텐데 말이죠..

그렇다 하더라도, 한OO씨는 대항력있는 임차인이므로, 무엇이 되었든 낙찰자는 보증금을 전액 인수하게 됩니다.

이런 어려운 상황에서 낙찰을 받기는 조금 어려워보이기 때문에, 해당 물건의 시세만 파악해보도록 하겠습니다.

오.. 다행히 매매가는 보증금과 비슷하네요.

해당 물건, 해당 평수의 매매가는 최소 1억 3천에서 최대 1억 7천까지 형성되어 있습니다.전세 금액도 확인해보니 전세가도 매매가랑 똑같이 형성되어 있어요ㅎㅎ

그럼 월세를 확인해보도록 하겠습니다.

여기는 보통 보증금이 높고 월세가 낮은 형태를 띠고 있네요.보증금 8천 / 30만에도 거래가 되는 것을 보니 이 오피스텔은 꽤나 잘 빠지는 오피스텔인 것 같습니다.

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

안녕하세요, 벌써 6월의 마지막 월요일입니다 :)

시간이 정말 빠르네요-

이번 한 달도 어떻게 지나갔는지 잘 모르겠어요 :0

다가오는 7월도 좋은 일들이 있길 기대해보며,

6월의 마지막 주 월요일의 주식시황 시작해보도록 하겠습니다.

오늘 제가 가져온 종목은 상한가 두 가지 종목입니다.

신진에스엠과 비스토스 라는 종목이에요.

신진에스엠 먼저 살펴보도록 하겠습니다.

[1] 신진에스엠

이야..... 차트 끝내주네용

드디어 오늘 기준으로 장기이평선 224선 검은색 선을 강하게 뚫는 장대양봉이 등장했습니다.

거래대금, 거래량 모두 최고기록을 세웠구요, 오랜기간동안 박스권에 갇혀있다가

오늘 드디어 눈에 띄는 움직임을 보였습니다.

신진에스엠은 어떤 기업인지 먼저 살펴보도록 하겠습니다.

신진에스엠은 표준 플레이트 스텐레스를 다루는 기업입니다.

철상 산업, 가공설비와 관련된 회사라고 하네요.

작년 7월에는 무증관련 이슈가 있기도 했습니다.

오늘자로 신진에스엠은 에스플러스컴텍과 탄소복합소재 합작법인을 설립했다고 합니다.

이에 따라 오늘 상한가를 기록한 것으로 볼 수 있겠습니다.

합작회사 지분은 신진에스엠 60%, 에스플러스컴텍 40%로 하고, 대표이사는 신진에스엠 김은식 대표가 맡기로 했다고 합니다.

합작법인은 에스플러스컴텍의 주력 품목인 전기차 모터용 SGR, 습식 복합소재, 구리 대체 탄소 와이어 제품의 생산과 제조를 전담할 계획이라고 하네요 :)

[2] 비스토스

다음으로 비스토스라는 종목입니다.

오늘 아예 장 시작부터 갭상으로 출발해서 상한가로 마감했네요 :)

비스토스 차트를 보면 움직임이 활발할 때는 활발하고 정체되어 있을 때는 꽤 오래 정체되어 있다는 느낌이 드는데요,

오늘 상한가를 시작으로 추세전환이 반전되는 것 같다는 생각이 듭니다.

오늘 어떤 이슈가 있었는지 살펴보았는데요, 저출산 관련 재료로 상한가를 달성한 듯 보입니다.

리서치 알음이 비스토스가 인공지능 AI 의료기기 내 독보적 저평가 기업이라고 평가하며, 저출산 관련 정부 지원 수혜까지 긍정적인 전망을 보도했습니다.

저출산 관련 키워드로 다시 검색을 해보도록 하겠습니다.

저출산에 관한 최근 이슈는 딱히 없구요, 저출산은 꾸준히 문제가 되온 키워드이기도 하고

재료의 지속성도 있는 키워드라고 생각합니다.

그럼 의료기기 관련 주식 종목은 어떤 것이 있는지 좀더 찾아보도록 하겠습니다.

큐렉소, 딥노이드, 디알젬, 메디아나 등의 종목이 있습니다.

출산 장려정책 관련 종목에는 꿈비, 남양유업, 메디앙스, 예림당, 락앤락, 유엔젤, 모나리자 등의 종목이 있습니다.

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다!

안녕하세요, 지난 주 토요일 상가 매매 계약을 마치고 돌아온 작가 수정입니다.

어쩌다보니 가족들에게도 이야기를 꺼내게 되었는데요,

걱정이 이만저만이 아니네요^-^;;

하지만 저는 그렇게 생각합니다ㅎㅎ

다들 위기라고 얘기할 때가 누군가에겐 기회일 수 있다- 고 말입니다 :)

그리고 이런 위기에서도 누군가는 자신의 가게를 꾸리고 싶어하는 사람도 있을 것이구요.

저는 어쩌다보니 세상이 말하는 것과 반대로 하게 되어버렸네요ㅎㅎ

이 또한 소중한 경험이 될 거라고, 저는 긍정적으로 생각하고 있습니다.

그런 의미로, 오늘 제가 준비한 경매 물건은 상가를 준비해왔어요.

충북 충주에 있는 한 상가인데요, 함께 보시겠습니다 :D

해당 물건 소재지, 충청북도 충주시 사직로 191, 2층 202호 입니다.

충북 충주시 성서동 497 

평수는 전용 43.4평으로 꽤나 규모가 큰 사업장입니다.

사진을 보니 hankook cosmetics라고 되어있는 걸로 봐서, 한국화장품 충주지사로 쓰였나봅니다.

근처에 시외버스나 고속버스 터미널은 없구요, 버스 정류장은 많습니다ㅎㅎ

그리고 이곳은 성서중심시장, 젊음의거리가 있어서 정적인 분위기의 업종보다는

활동적인 업종이 더 잘 어울리는 분위기인 것 같습니다.

해당 물건 감정가 9천만 원이구요, 신건으로 최저가 9천만 원부터 입찰 가능합니다 :)

매각진행일은 2023.07.10 입니다.

현황조사내역을 살펴보니, 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어

점유관계는 확인할 수 없는 상태라고 합니다.

또, 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록된 사람이나 전입된 자는 없다고 하네요.그럼 매각물건명세서와 등기부등본 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.

신건이라 그런지 아직 매각물건명세서는 등록된 내역이 없습니다.

등기부등본으로 넘어가볼게요.

등기부등본은 비교적 양호합니다.

가처분 가등기도 없고, 근저당은 은행에서 빌린 것 밖에 없어요.

저렴하게 낙찰받을 수만 있다면 나쁘지 않은 물건이라고 생각합니다.

그렇다면 시세는 어떻게 될지 한번 알아보도록 하겠습니다 :)

43.4평이면 약 143.4㎡ 지요.

같은 100평대에서도 최저 1억 1천만 원에서부터 최대 6억까지 매매 기록을 확인할 수 있었습니다.

상가는 입지가 너무나도 중요하네요..

이번 제 상가 계약은 조금 무턱대고 체결한 감이 없지않아 있지만...

다음번에 할 때는 좀 더 면밀하게 분석하는 방법을 배운 뒤에 계약을 하고 싶어요ㅎㅎ

그럼 오늘의 경매 권리분석 연습은 여기까지 하도록 하겠습니다 :)

안녕하세요! 즐거운 금요일의 작가 수정입니다 :)

마음은 벌써 집에 가있습니다ㅋㅋ

여러분들도 주말이 기대되시죠?!

저는 이번 주말에 대천해수욕장으로 놀러가기로 해서 더욱 기대가 된답니다ㅋ-ㅋ

그럼, 한 주를 마무리하는 금요일의 주식시황 바로 시작해보도록 하겠습니다.

오늘 제가 가져온 종목은 상한가 달성 두 종목입니다.

남성과 SG라는 종목인데요, 차트와 함께 상승 배경을 알아보도록 하겠습니다.

[1] 남성

먼저 남성의 차트입니다.

최소 3개월 정도 되는 기간 동안 기어가듯 주식이 횡보를 하다가

오늘 갑자기 상한가를 달성했습니다.

거래량 거래대금 어느정도 나와주었지만, 최고가를 달성했던 2023.02.09 만큼은 못합니다.

오늘 상승원인도 그렇다할 이슈가 조회되지 않네요.

종목토론실을 방문해보도록 하겠습니다ㅋ

한 투자자의 견해로는, 아마존 자율주행 시험 운행 및 무인택시와 남성 주식이 연관있다는 글을 올렸네요.

아마존 AI(알렉스)의 유일 수혜주라가 남성 종목이라는 의견이 있었습니다.

[2] SG

다음으로 SG라는 종목입니다.

캔들이 우상향하는 모습을 보실 수 있습니다.

오늘은 역사적 고가를 갱신했네요.

주가, 거래량, 거래대금 모두 최고 기록을 달성한 채로 상한가 마감을 했습니다.

오늘 왜 이런 상승이 있었는지 관련 뉴스를 조사해보도록 하겠습니다.

정무가 순환경제 활성화를 통한 산업 신성장 전략 공개와 함께 9대 프로젝트를 추진한다고 밝히면서 SG가 수혜를 입은 것으로 사료됩니다.

시장 규모는 오는 2030년까지 4조 5천억 달러 규모로 증가할 전망으로 순환경제는 미래 성장동력으로 주목받고 있다고 하네요.

이와 관련해 SG가 친환경 슬래그 아스콘을 만들어 첫 공급을 한 적이 있는데요,

이처럼 친환경 재료로 인해 요즘들어 계속 주목을 받고 있는 것 같습니다.

SG는 아스콘, 레미콘, 부동산 개발 및 시행, 환경 관련 플랜트 설비 등을 영위하고 있는 기업입니다 :)

224선 검은색 선에서만 매수했어도 큰 수익을 얻을 수 있었을 종목 SG였습니다.

sg 보유하신 투자자분들 축하드립니다!

그럼 오늘의 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

안녕하세요, 언젠가는 오피스텔도 취득하고 싶은 작가 수정입니다.

내일 상가 부동산 계약을 앞두고 너무 두근거립니다.

제 명의로 된 부동산을 취득한다는 것의 설렘보다,

그 부동산의 가치를 셀프인테리어로, 제 손으로 높일 생각에 더 기분 좋은 것 같아요.

제 손으로 그 매물을 새롭게 다시 태어나게 만들어주는 느낌이랄까요?

저는 아무래도 제가 직접 집을 꾸미는 것을 좋아하는 것 같습니다 :)

경매로 오피스텔을 취득해서 그곳도 제 손으로 하나씩 언젠가는 꾸미고 싶어요.

꿈은 언젠가는 이루어진다 생각하며, 오늘도 권리분석 연습 시작해보도록 하겠습니다.

오늘 제가 준비한 물건!

서울에 이런 물건이 떴습니다+_+!!!

서울 중구 오장동에 위치한 넥서스타워의 한 오피스텔인데요,

무려 신건이고 입찰가도 1억3천만 원의, 서울에서 매우 저렴한 가격입니다+_+!!

그럼 자세한 내용 확인하러 가시죠!

서울특별시 중구 퇴계로51길 20, 10층1009호(오장동, 넥서스타워)

서울 중구 오장동 206-3

위치 보십쇼!! 아주 미쳤습니다!!!

을지로4가역과 동대문역사문화공원역 사이에 있는 더블 역세권에 위치해있어요.

북쪽으로는 시장, 북동쪽으로는 국립중앙의료원

앗! 남쪽으로는 동대입구역이 있었네요!

그럼 거의 트리플역세권이라고 볼 수 있겠습니다.

이렇게 입지가 좋은 곳에 경매 물건이 떳다니요...

평수도 전용 11평 정도 되는 오피스텔이에요.

첫 입찰에 바로 낙찰될 것 같은 느낌이 듭니다.

경쟁자도 많을 것 같구요.

와우... 첫 경매에 바로 낙찰 각인 컨디션 좋은 경매물건인 것 같습니다!

해당 경매물건 감정가도 1억 3천만 원, 입찰가도 최저 1억 3천만 원부터 시작합니다.

과연 어떤 사연을 갖고 있는지 매각물건명세서와 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

신건이라 그런지 아직 매각물건 명세서는 조회되지 않습니다.

하지만 감정평가내역을 보니, 임대관계 미상이며 상당기간동안 관리비가 체납된 것으로 탐문된다고 합니다.

또, 이해관계인의 부재로 인해 내부는 탐문할 수 없었다고 하네요.

현황조사내역을 살펴보니, 전입세대 열람내역 및 상가건물 임대차현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문 부재로 점유자를 확인하지 못하고 안내문을 현관에 부착하여뒀다고 합니다.

등기부등본, 이 정도면 매우 깔끔하다고 생각합니다.

돈만 있으면 이 물건 입찰 들어가고 싶네요.

과연 얼마에 낙찰될까요? 매각일자는 2023.07.06 목요일입니다.이날 얼마에 낙찰되는지 체크해봐야겠어요ㅎㅎ서울에 이 가격에 오피스텔을 매수하기란 흔치 않은 기회라고 생각합니다.

그럴 일은 없겠지만, 1억 5천에 낙찰받았다고 가정하고 예상 배당표를 확인해보도록 하겠습니다.

깔끔하네요ㅎㅎ개인과 얽혀있는 권리관계 아무것도 없구요, 임차인도 없으니 명도로 입씨름 할 필요도 없을 것 같고..미납 관리비만 어떻게 해결되면 정말 메리트있는 물건이 아닐까 싶습니다.

그럼 해당 경매물건 시세는 어떤지 알아보도록 하겠습니다.

전세 통계는 없고 매매 통계만 조회되었어요.

매매 최고가는 1억 3천 1백만 원으로, 감정가와 거의 비슷하네요.

1회만 유찰되어도 무조건 이득이겠습니다.

국토부실거래가 데이터에 월세는 조회가 되지 않는데요,

혹시 부동산 중개 사이트에 정보가 올라와있는지 확인해보도록 하겠습니다.

부동산 사이트에도 넥서스 오피스텔의 시세는 조회되지 않았습니다 :(

인근 오피스텔의 시세를 조회해보았는데요,

월세 75~150까지 다양하게 시세가 형성되어 있네요.

해당 물건은 무조건 낙찰받은 후에 월세를 놓는 것이 유리할 것 같습니다.

그럼 1억 5천만 원에 낙찰 후 경락잔금 대출을 받고,

세를 100만 원 받는다고 가정할 때 cash flow를 파악해보도록 하겠습니다.

60만 원의 월 현금흐름이 창출된다고 가정해볼 수 있습니다ㅎㅎ

그럼 오늘의 권리분석 연습, 여기서 마무리하도록 하겠습니다!