[권리분석 연습46] 충북 충주시 성서동 황금타운 내 상가 - 2022타경33452[1]

 

안녕하세요, 지난 주 토요일 상가 매매 계약을 마치고 돌아온 작가 수정입니다.

어쩌다보니 가족들에게도 이야기를 꺼내게 되었는데요,

걱정이 이만저만이 아니네요^-^;;

 

하지만 저는 그렇게 생각합니다ㅎㅎ

다들 위기라고 얘기할 때가 누군가에겐 기회일 수 있다- 고 말입니다 :)

그리고 이런 위기에서도 누군가는 자신의 가게를 꾸리고 싶어하는 사람도 있을 것이구요.

 

저는 어쩌다보니 세상이 말하는 것과 반대로 하게 되어버렸네요ㅎㅎ

이 또한 소중한 경험이 될 거라고, 저는 긍정적으로 생각하고 있습니다.

 

그런 의미로, 오늘 제가 준비한 경매 물건은 상가를 준비해왔어요.

충북 충주에 있는 한 상가인데요, 함께 보시겠습니다 :D

 

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해당 물건 소재지, 충청북도 충주시 사직로 191, 2층 202호 입니다.

충북 충주시 성서동 497 

 

평수는 전용 43.4평으로 꽤나 규모가 큰 사업장입니다.

 

 

사진을 보니 hankook cosmetics라고 되어있는 걸로 봐서, 한국화장품 충주지사로 쓰였나봅니다.

 

근처에 시외버스나 고속버스 터미널은 없구요, 버스 정류장은 많습니다ㅎㅎ

그리고 이곳은 성서중심시장, 젊음의거리가 있어서 정적인 분위기의 업종보다는

활동적인 업종이 더 잘 어울리는 분위기인 것 같습니다.

 

해당 물건 감정가 9천만 원이구요, 신건으로 최저가 9천만 원부터 입찰 가능합니다 :)

매각진행일은 2023.07.10 입니다.

 

용도	대상	토지	건물
상가	토지 전체, 건물 전체	42㎡ (12.7평)	143.4㎡ (43.4평)
보증금	경매구분	배당요구종기일	청구액
900만 원(10%)	임의 경매	2022.09.20	1억 2천만 원

 

현황조사내역을 살펴보니, 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어

점유관계는 확인할 수 없는 상태라고 합니다.

 

또, 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록된 사람이나 전입된 자는 없다고 하네요.그럼 매각물건명세서와 등기부등본 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

신건이라 그런지 아직 매각물건명세서는 등록된 내역이 없습니다.

등기부등본으로 넘어가볼게요.

 

등기부등본은 비교적 양호합니다.

가처분 가등기도 없고, 근저당은 은행에서 빌린 것 밖에 없어요.

 

저렴하게 낙찰받을 수만 있다면 나쁘지 않은 물건이라고 생각합니다.

그렇다면 시세는 어떻게 될지 한번 알아보도록 하겠습니다 :)

 

 

43.4평이면 약 143.4㎡ 지요.

같은 100평대에서도 최저 1억 1천만 원에서부터 최대 6억까지 매매 기록을 확인할 수 있었습니다.

상가는 입지가 너무나도 중요하네요..

 

이번 제 상가 계약은 조금 무턱대고 체결한 감이 없지않아 있지만...

다음번에 할 때는 좀 더 면밀하게 분석하는 방법을 배운 뒤에 계약을 하고 싶어요ㅎㅎ

 

그럼 오늘의 경매 권리분석 연습은 여기까지 하도록 하겠습니다 :)

 

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