작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 여러분!

오늘 나무 hts에 접속했더니 처음보는 팝업이 뜨더라구요?

아니 이게 뭔 소리야...!

제가 예전에 소니드라는 종목을 매수한 적이 있었거든요?

그런데 오늘 로그인했더니 이런 팝업이 뜨는 거 있죠?

팝업 내용을 찬찬히 읽어보았습니다.

소니드 소규모합병으로 인한 반대통보가 있습니다.

매수청구가: 0원 / 마감: 2023.05.23까지 / 반대가능주식수 9주

반대통보는 마감일 전까지 온라인 신청이 가능하며, 마감일 당일은 오후 1시전까지 유선 신청 가능합니다.
반대통보 수량과 매수청구 수량은 다를 수 있습니다.
자본시장통합법에 의거, 매수청구권 효력일자 이후에 매수한 수량은 매수청구하실 수 없습니다.
주식매수청구권은 반대시에만 행사 가능합니다.
복수계좌를 보유하신 고객님은 반대안함을 선택하실 경우 전 계좌 일괄처리 됩니다.

주식을 하다보니 이런 일도 생기는군요..

요즘 전계좌 마이너스라^_ㅠ 잠시 쉬고 있었거든요.. 흑...

소니드가 소규모 합병을 진행한다니? 

이런 이슈라면 홈페이지에도 공지사항이 나와있을 것 같아 소니드 홈페이지에 들어가보았습니다.

소니드 홈페이지에 들어가보니 역시나 소규모 합병 공고에 대한 공지사항이 게시되어 있었습니다.

소니드는 소니드랩과 합병 계약을 체결하였다고 하네요.

소니드가 소니드랩을 흡수합병 하게 되었다고 합니다.

근데 뭔가 기분이 썩 그리 좋지는 않네요..

순서가 뒤바뀐거 아닙니까?

흡수합병 계약을 먼저 하고 난 뒤에 주주들의 동의를 구한다니..

어쨌든 이사회 결의에 반대하는 주주는 이사회결의 반대의사 표시 통지서를 기재하여 제출하여야 한다고 합니다.

이쯤되면 귀찮아서 그냥 반대 안할 듯요..

소니드 수익률과 차트를 한번 보고 결정하기로 합니다.먼저 소니드 수익률....제가 소니드를 매수하려고 했을 당시에는 단타성으로 5영업일 정도 가져갈 생각이었어요

관련 글↓

2023.04.24 - [주식/매매일지] - [주식] 4.24 매매일지 - 팜스토리 익절, 소니드 매수

그러나 현재 소니드 수익률..^_^

네.. -20%까지 순식간에 떨어지더군요..나에게 왜 이런 일이...연습삼아 9주만 매수해서 정말 다행이에요..

차트도 보니 가관입니다..

왜 이렇게 고꾸라져버린 걸까요...;

솔직히 지금 제 상황에선 이러나 저러나 더 나빠질 상황은 아니라고 생각했습니다.

그래서 그냥 반대 안함에 한 표 던졌어요.

어떻게 될지 모르지만 한번 지켜보도록 하겠습니다.

그저 마이너스만 탈출했으면 좋겠네요^_ㅠ

주식은 참 어려운 것 같습니다..!

저는 결국 또 손절을 제대로 하지 못해서 이렇게 반강제 중장기로 넘어가버렸네요ㅠ_ㅠ!

주식을 하면서 가장 중요한 것은 손절이 아닐까.. 생각합니다.

비워 내야 새로운 것들을 채울 수 있으니까요.

아무튼, 오늘 아침 소니드의 흡수합병 날벼락으로 주식을 하면서 새로운 상황도 맞닥뜨렸네요ㅎㅎ

그럼 여러분도, 신중하게 생각해보시고 권리를 행사하시길 바라겠습니다 :)

안녕하세요 :) 작가 수정입니다.

오늘은 저희 회사 인터넷이 먹통이 되어버렸어요 :(

이제 조금 복구가 되는 것 같아서 늦게라도 글을 남겨봅니다-!

오늘은 hts 차트가 아닌 mts 차트로 함께 보실게요ㅎㅎ

상한가

먼저 오늘의 상한가 종목입니다.

오늘도 상한가를 간 종목들이 여럿있네요 :) 

그 중에서 오늘 제가 리뷰해 볼 종목은 화천기계와 네오오토라는 종목입니다.

먼저 화천기계 차트 함께 보실게요-! 

화천기계는 오늘 갑자기 역배열에서 224선(검정색)을 뚫어올리는 강한 장대양봉 캔들이 등장해주었습니다.

왜 이런 급등이 나왔는지에 대해서는 구체적인 뉴스 기사는 따로 찾아볼 수 없었습니다.

화천기계는 정치테마주인 것 같은데요, 조국 관련주의 대장주라고 합니다.

<조국>으로 키워드 검색을 해보았어요.

아마 총선 관련 이슈 때문에, 화천기계가 급등한 것이 아닐까 조심스레 유추해봅니다.

다음으로는 네오오토라는 종목에 대해서 리뷰해보도록 하겠습니다 :)

네오오토의 차트를 보시면 눈에 띄는 것이 있지요?

바로 3월 말쯤에 꼬리가 긴 양봉이 출현하고 난 뒤, 1~2개월 뒤 다시 급등하여 상한가 달성.

이런 차트를 눈여겨봐둬야 겠습니다.

224선(검정색) 선을 강하게 뚫고 빠지더라도 선들간의 이격이 좁고 가로로 횡보하는 차트

잘만 분석해서 조금만 버티면 상한가까지 달성할 수 있으니 말이죠ㅎㅎ

네오오토가 상한가를 달성한 이유는 전기차 감속기 자체 설계 개발에 성공했다는 기사가 있습니다.

물론 기사의 영향도 있겠지만 기사는 사실 차트보다 한 발 늦은 후속성이 강하다고 저는 생각해요.

저는 개인적으로 차트파입니다ㅎ-ㅎ

거래량

다음으로 높은 거래량을 기록한 종목을 살펴볼게요.

제가 가져온 종목은 성호전자와 아진산업입니다.

성호전자는 53백만 주의 이상의 거래량을 달성했고, 아진산업은 47백만 주 이상의 거래량을 달성했습니다.

등락률은 전일비 성호전자 5.9%로 마감했구요, 아진산업은 전일비 17.83%로 마감했습니다.

성호전자의 mts 차트를 함께 보시겠습니다.

성호전자는 얼마전에 상한가도 갔었는데, 제가 따로 리뷰는 하지 않았었습니다.

거래량이 참 어마어마한데요, 어떤 이슈가 있었는지 찾아보도록 하겠습니다.

성호전자는 캐패시터 사업을 영위한다는 기사가 하나 눈에 띄는데요,

캐패시터가 무엇일까요? 

캐패시터는 필름이라고 합니다. 

캐패시터 필름 공급 부족이 성호전자의 주가에 훈풍을 불어넣고 있는 것으로 유추해볼 수 있습니다.

또, 성호전자는 삼성전자에 캐패시터 필름을 독점 공급하기로 했다고 합니다.

삼성전자뿐 아니라, 애플과 포르쉐, 아우디 등 전기차에도 공급 중이라고 하네요.

NH투자증권은 최근 전기차 캐패시터 필름 수요가 증가하면서 재고부족이 발생했다고 합니다.

이에 따라 성호전자의 주가도 상승세를 탄 것으로 풀이해볼 수 있습니다.

다음으로 아진산업에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

아진산업도 4월 말에 엄청난 거래량을 뿜어냈는데요, 어떤 이슈가 있는지 알아보도록 하겠습니다.

아진산업은 현대차 부품 관련주로 강세라고 합니다.

한주라이트메탈도 관련 종목에 포함됩니다.

<현대차 부품> 으로 검색해보았어요.

기아, 벤츠, 현대차 등 22만 9천 52대 제작결함 리콜을 받은 차량들이, 오는 12일부터 공식 서비스센터에서 개선된 부품으로 교체 받을 수 있다고 합니다.

이에 따라 부품 공급업체인 아진산업의 거래량이 부쩍 증가한 것으로 유추해볼 수 있겠습니다.

그럼 오늘의 주식 시황은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)

오늘도 저의 블로그에 와주시고 글 읽어주셔서 정말 고맙습니다♥

2023.05.09 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-09 오늘 주식시황 ∥ 나노브릭, 라이콤, 실리콘투, 지에스이

2023.05.08 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-08 오늘 주식시황 ∥ 삼양사, 제이아이테크, 대한제당, 인성정보

2023.05.03 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-03 오늘 주식시황 ∥ 상신전자, 성문전자, 알루코

2023.05.02 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-02 오늘 주식시황 ∥ 삼화전기, 씨큐브, 서원

안녕하세요 :) 작가 수정입니다.

오늘은 일교차가 많이 줄어든 것 같아요.

임장가기 딱 좋은 날씨 아니겠습니까^-^?!

하지만 아직 저는 손품만 열심히 파고 있네요 하핳

임장을 실천하는 건 생각보다 꽤 많은 용기와 의지가 필요한 것 같습니다!

조금 핑계를 대자면 저는 올해는 공부로 지식을 쌓은 후에,

내년에 본격적으로 임장도 다니고, 입찰에 참가해보고, 몸으로 움직일 계획이에요 :)

행동으로 옮기는 것도 좋지만, 그 전에 적당한 공부도 필요하다고 생각합니다.

서론이 길었네요ㅎㅎ

오늘 제가 공부해볼 상가 물건은 인천광역시 미추홀구에 있는 상가 경매물건 중 하나입니다.

오늘은 저와 함께 인천으로 떠나보실까요?!

인천광역시 미추홀구 능해길4, 3층 2호에 경매물건 올라와있습니다.

구주소는 인천 미추홀구 용현동 573-1이며, 사건번호 2022타경7640[3] 입니다.

지도 상에 위치만 보면 저 당장 입찰에 참여하고 싶어요..!

수인분당선 숭의역에서 매우 가깝고, 맞은 편에 CJ제일제당 인천공장도 위치하고 있습니다.

또 인하대병원, 인천지방조달청도 있습니다.

오른쪽은 아파트단지도 있습니다 :)

2023년 11월에는 용현자이크레스트아파트도 들어 설 계획이라고 합니다.

해당 물건 감정가 8400만 원이고, 1회 유찰되어 5880만 원부터 입찰에 참여하실 수 있습니다.

매각진행일은 2023.06.01입니다. 

이야.. 특히 눈에 띄는 정보는 청구액이네요.

8억 2천만 원 가까이 미납 또는 채무 이력이 있나봅니다.

그래도 해당 상가는 평수가 25.8평으로 굉장히 넓어 사무실로 임대를 놓기에도 좋다고 생각이 들어요.

같은 건물에 입점한 업체는, 고기집, 네일샵, 일반 사무실, 무인편의점, 불교 관련 사무실이 있습니다.

저라면 해당 상가를 심리상담센터나 꽂꽂이 공방, 수예공방 등 정적인 업종이 들어설 수 있도록 인테리어하고 싶습니다.

고기집은 보통 저녁 시간에 시끄럽고 활기를 띠니, 고기집과 겹치지 않는 시간대를 활용할 수 있는 업종을 임대 놓고 싶네요ㅎㅎ

그럼 이제 본격적으로 매각명세서와 등기부등본을 조회해보도록 하겠습니다.

매각명세서상 조사된 임차내역은 없습니다.

최선순위 설정일은 2007년 1월 26일이며, 근저당이 설정되어 있습니다.

이 날짜는 말소기준권리일이 되겠네요.

등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.

아이구야...

가압류에 근저당에 소유자가 꽤 큰 액수를 빌렸네요..

가장 눈에 띄는 점은 채권자 개인인 김OO씨가 5억을 가압류를 건 부분입니다.

가압류는 금전채권 등의 회수를 위해 소송을 제기하고, 강제집행을 하고자 할 떄 소송기간 동안 채무자가 재산을 처분 혹은 은닉하지 못하도록 하는 보전 수단 중 하나이지요.

그런데 가압류가 설정된 날짜는 2020년 12월 18일이고,

옹진수협에서 근저당 설정된 날짜는 2007년 1월 26으로 훨씬 빠릅니다.

그래서 말소기준권리는 옹진수협에서 설정한 근저당 234,000,000원이 되는 것이지요.

하지만 강제경매신청은 가압류를 건 개인 김OO씨가 신청해 강제경매로 해당 상가가 넘어오게 된 것입니다.

해당 경매물건에서 문제가 될만한 부분은 아무래도 가압류라고 생각이 드는데요,

가압류권자는 가압류 재산의 처분은 가능하나 그 거래를 이유로 집행절차에 참여한 다른 채권자에 대항할 수는 없고, 오직 자신의 순위 및 배당 규칙에 의해서만 자신의 채권을 반환받을 수 있다고 합니다.

경매개시결정 등기 전에 등기된 가압류는 배당요구를 하지 않아도 배당을 받게 되므로, 본 건에서 가압류권자 김OO씨는 배당요구종기일까지 배당요구를 할 필요 없이 배당을 받을 수 있다고 합니다.

전소유자의 가압류는 원칙적으로 매각절차에서 집행법원이 전소유자 가압류 등기를 새로운 매수인이 인수하지 않을 것을 전제로, 전소유자 가압류를 배당절차에서 배제하고 진행한 경우는 소별하지 않고 새로운 소유주가 인수하게 된다고 합니다.

넵.. 무슨 말인지 잘 모르겠어요^-^;;

하지만 중요한 것은, 가등기와 근저당이 설정된 금액보다 경매물건의 가치가 너무 낮다는 거예요.

가압류 5억 + 근저당 2.3억 = 약 7.3억

하지만 현재 경매물건 감정가는 8400만 원, 입찰 최저가 5880만 원입니다 :0

수협의 경우에는 그렇다 쳐도, 개인인 가압류권자 김OO에겐, 무척이나 화가나는 일이 될 것 같네요..

경매 절차를 진행하면서 가압류권자와 마주할 일이 있는지까지는 잘 모르겠습니다.

가압류, 가처분, 가등기는 아직 저에겐 너무 어려운 개념인 것 같네요^-^;;

이번에 내일배움카드로 경매 강의를 수강하기로 했는데요, 가서 열심히 배워보도록 하겠습니다!

그럼, 만약 해당 상가에 세를 놓게 된다면 적정 가격은 어느정도가 될까요?

해당 상가 관련 시세를 조회해보도록 하겠습니다.

1층에 48㎡ 상가 매매가 3억~3억 2천까지 가격 형성되어 있습니다.

또, 1층에 비슷한 평수의 월세는 보증금 2,000 / 120 으로 가격 조회됩니다.

1층 또 다른 매물, 36㎡의 경우 보증금 2,000 / 월세 120으로 설정되어 있구요,

보증금 1,000 / 60으로 설정된 건도 조회할 수 있었습니다.

저희가 알아본 상가는 3층인 점을 고려했을 때, 저는 보증금 1,000 / 50으로 세를 놓을 것 같습니다.

정적인 분위기의 업종을 들이거나 아니면 제가 인테리어 후 공간대여나 촬영공간을 대여하는 방식으로 운영할 것 같아요.

그럼 오늘의 경매물건 분석은 여기서 마치도록 하겠습니다 :)

2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]

2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]

2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]

2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]

2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]

안녕하세요 :) 나른한 오후, 오늘의 주식 시황을 돌아보는 시간입니다.

오늘은 어떤 종목이 상한가를 달성했을까요?

그보다, 제가 관심종목에 추가해놓았던 종목들은 역대급으로 시퍼런 바다더라구요 :(

언제쯤 지수가 시원시원하게 회복될지.. 의문입니다...

그때까지 주식을 잠시 쉬면서 관망하는 것도 손실을 줄일 수 있는 방법 중 하나겠지요?

저뿐만 아니라 많은 투자자분들도 답답함을 느끼는 시기가 아닐까 생각됩니다..!

그럼, 오늘 주식시황 함께 리뷰해보러 가시죠!

먼저 상한가를 간 두 개 종목 먼저 함께 보시도록 하겠습니다.

제가 가져온 종목은 나노브릭과 라이콤이라는 종목입니다.

[1] 나노브릭

나노브릭은 어제 큰 폭으로 변동하는 캔들을 만들어냈습니다.

어제 갑자기 전일대비 28.92%라는 고가를 찍어냈네요.

그러다 많은 투자자분들이 정리했는지, 꼬리가 긴 양봉으로 마감했습니다.

그리고 오늘 몸통이 꽉찬 꼬리가 없는 장대양봉으로 상한가 마감했습니다.

사실 오늘자로 딱히 눈에 띄는 상승에 관한 기사는 찾아볼 수 없었습니다.

나노브릭은 위변조 방지 스티커를 제조하는 회사라고 합니다.

자기장과 나노파티클을 이용해 색상변화를 시키는 메커니즘으로 e-book 랑 비슷한 메커니즘을 지니고 있다고 하네요.

인테리어 자재, 샷시, 스마트폰 등 각종 가전 케이스, 마트 가격표시스티커 등

색상이 들어가는 모든 제품에 이 제품을 넣으면 제조업체에서도 색상별로 재고를 가져갈 필요가 없고, 소비자는 원하는 색상을 사용할 수 있어서 상부상조라고 하네요.

관련이 있는지 모르겠지만 포털사이트에 <위변조 방지>라고 검색해보았습니다.

수산물에도 전자증명서가 도입된다는 기사네요.해당 기사가 나노브릭의 위변조 방지 스티커 제조와 연관이 있어서, 해당 종목을 미리 매수하신 분이 있다면대단한 주식 고수가 아닐까 싶습니다 :0

[2] 라이콤

두 번째로 함께 보실 종목은 라이콤이라는 종목입니다.

어우... 정말 차트가 무시무시하네요 :(

특히 어제의 장대음봉을 보십쇼..

저 같은 쫄보는 심장이 철렁해서 버티기 어려웠을 것 같습니다.

어제 털어낼 물량들은 다 털어내고 오늘 상한가를 달성한 것 같아 보여요?

그럼 요 근래에 라이콤에게 어떤 호재성 기사가 있는지 찾아보았습니다.

라이콤의 이슈는 광증폭기 사업에 주목하고 있는데요, 이러한 배경이 상한가에 영향을 미친 것으로 유추해볼 수 있습니다.

라이콤은 올해 스팩합병된 기업이며, 광증폭기, 광송수신기, 광중계기 등의 광네트워크 모듈을 제조 및 판매하고 있다고 합니다.

최근에는 차량용 자율주행 라이다 핵심 부품인 초소형 '펄스 파이버 레이저' 테스트용 초도 물량 수주에 성공했다는 소식도 있었습니다.

포털사이트에 <자율주행> 이라고 검색해보았습니다.

비교적 몇 시간 전에 자율주행 관련 이슈가 따끈따끈하게 올라와 있네요.

자율주행이라는 이슈로, 그 중 부품을 생산하는 라이콤이라는 종목을 발굴하는 실력을 갖춘 투자자가 되고 싶습니다.

이번에는 거래량 관련 종목을 돌아보도록 할게요 :)

거래량 관련 종목은 유명한 지에스이와 실리콘투라는 친구들을 데려왔습니다!

[3] 지에스이

크...! 지에스이..!

지에스이는 러-우 전쟁 때 가스 관련 대장주이기도 했지요?

오늘 엄청난 움직임을 보여주었는데요, 어떤 이슈가 있었을까요?

제 눈에 띄는 기사는 <LNG 도매시장 민간개방>과 관련된 소식이었습니다.

공정거래위원회는 가스산업 시장분석과 주요 규제에 대한 경쟁영향평가를 위한 용역에 착수했다고 하는데요,

이와 관련해서 지에스이, 대성에너지, 경동도시가스, 인천도시가스 등 가스 관련 종목들이 상승 흐름을 보여주었습니다.

공정위의 경쟁영향평가 용역은, 사실상 국내 가스 유통시장을 독점하고 있는 한국가스공사를 견제하기 위한 방침 중 하나이며, 민간 시장의 가스 시장 개방에 대한 가능성도 내포한다고 볼 수 있습니다.

이로 인한 기대심리가 반영되어, 오늘 지에스이가 가스관련주의 대장주로 우뚝서며 큰 거래량, 거래대금을 달성했습니다.

[4] 실리콘투

마지막으로 함께 보실 종목은 실리콘투라는 종목입니다.

실리콘투는 차트에서 오르락내리락을 반복하며 꾸준히 파동을 그리는 모습을 보실 수 있습니다.

차트에서 거래량 부분과 거래대금 부분을 보셔도, 거래가 꽤 활발하게 이루어지는 모습을 보실 수 있어요.

오늘은 과연 어떤 이슈가 실리콘투에게 영향을 미쳤을까요?

실리콘투는 1분기 영업이익이 개선되었다는 소식, 그리고 중국 리오프닝 수혜, K뷰티 관련 키워드로, 오늘 시장에서 힘을 받는 종목이 되었습니다.

실리콘투는 화장품 유통 무역 및 해외판매, 해외 마케팅 지원, 영업대행 사업을 영위하는 회사입니다.

2021.09.29에 공모가 27,200원으로 상장했네요?

상장 당일에는 시가 6,417원이었어요..T_T

공모가의 몇 %를 하회한 겁니까...!

실리콘투에 투자했던 공모주 투자자 분들의 억장이 무너졌겠는데요ㅠ_ㅠ..

지금 이런 거래량과 상승을 보이고 있지만,

공모주 투자자 입장에선 꼴도 보기 싫은 종목이 아닐까 싶습니다ㅎㅎ 

그럼 오늘 주식시황은 여기서 마무리하도록 할게요 :)

여러분 힘든 시기 함께 잘 버텨냅시다+_+!

오늘 제 글 읽어주시고 블로그 방문해주셔서 정말 감사드려요♥

2023.05.08 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-08 오늘 주식시황 ∥ 삼양사, 제이아이테크, 대한제당, 인성정보

2023.05.03 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-03 오늘 주식시황 ∥ 상신전자, 성문전자, 알루코

2023.05.02 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-05-02 오늘 주식시황 ∥ 삼화전기, 씨큐브, 서원

2023.04.28 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-28 오늘 주식시황∥ 지엔씨에너지, 에코바이오, 대한제당

2023.04.27 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-27 오늘 주식시황∥ 아진산업, 휴맥스홀딩스

2023.04.27 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-27 오늘 주식시황∥ 아진산업, 휴맥스홀딩스

2023.04.26 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-26 오늘 주식시황∥ 대성홀딩스, 선광, 삼천리, 서울가스

2023.04.25 - [주식/오늘의 시황] - [주식] 2023-04-25 오늘 주식시황∥ 삼화전자, STX, 덕양산업

안녕하세요 :) 경매에 관심이 많은 작가 수정입니다.

요즘 등기부등본을 조회하다보면, 가등기, 가처분, 가압류 등의 권리가 눈에 띄는데요

해당 내용에 대한 공부가 좀 더 필요하다고 생각해서 글을 작성하게 되었습니다.

그동안 읽었던 부동산 도서들을 참고해서 가등기, 가압류, 가처분에 관한 내용만 한 번 정리해보려고 합니다!

혼자서 공부한 내용이기 때문에, ~함, ~임 등의 문체로 작성하는 점 미리 양해 부탁드리겠습니다.

그럼 제가 정리한 내용이 여러분들에게도 도움이 되길 바라며 시작해볼게요 :D

가등기

가등기는 자신에게 안전하게 소유권이 이전될 수 있도록 하기 위해 실시하는 등기이다.

물권의 설정이나 소유권의 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하기 위해 설정한다.

소유권 이전 청구권 보전 가등기(순위보전 효과O)와 담보 가등기(금전소비대차)가 있는데,

이 중에서 소유권이전청구권 가등기는 낙찰자가 인수하고 담보가등기는 말소기준권리로 소멸된다.

경매로 소유권을 온전히 가져오지 못하는 위험은, 선순위 가등기 부분에서 발생하게 된다.

왜냐하면 순위보전의 효력이 있기 때문에, 말소기준권리보다 앞선 권리는 말소되지 않고 남게 된다.

이후 청구권 가등기권자가 그 권리를 이용해 소유권을 이전하면 낙찰자는 소유권을 빼앗기게 된다.

이러한 이유 때문에, 등기부등본에서 <소유권이전청구권 가등기>는 피하라는 얘기가 나오는 것임.

가압류

가압류는 금전채권 등의 회수를 위해 소송을 제기하고, 강제집행을 하고자 할 때 소송기간동안 채무자가 재산을 처분 혹은 은닉하지 못하도록 하는 보전수단의 방법이라고 한다.

가압류, 압류는 말소기준권리가 될 수 있다.

가처분

가처분은 소유물 반환, 임차물 인도 등과 같이 특정물에 대한 청구권을 가지는 채권자가, 향후 집행을 위한 보전행위를 하기 위해 목적물을 현재 상황으로 유지하려고 미리 해두는 보전 처분이라고 한다.

낙찰자는 선순위 가처분은 인수, 후순위라도 진정한 소유권을 다투는 가처분은 인수하게 된다.

가처분은 잠깐 해당 부동산의 매매를 금지하는 조치가 있다는 의미가 될 수 있다. 즉, 현재 부동산에 관해 문제가 있어 별도의 소송을 하는 중이니, 그 소송의 결과가 나올 때까지는 해당 부동산과 관련된 처분을 금지한다는 이야기이다.

따라서 운이 나쁘면 경매와 별도로 진행되는 본안소송에서 가처분권자가 승소하는 경우 소유권을 상실하게될 수도 있다.

만일 처분금지 가처분이 있는 부동산이 경매로 진행된다면, 낙찰자가 인수해야하는 것인지 아니면 본안소송에서 다투는 내용이 소유권에 대한 다툼인지 등을 면밀히 파악해서 입찰에 들어가야 한다.

요약하면, 담보 가등기와 가압류는 말소기준권리가 되어 소멸한다.

하지만 소유권이전청구권 가등기가 걸린 경매 물건은 굳이 손 댈 필요 없다.

또, 가처분의 경우도 경매 초보의 경우에는 굳이 파헤치며 시간낭비하지 말 것.