안녕하세요, 비가 추적추적 내리는 서울, 사무실에서 글을 쓰는 작가 수정입니다.
본격적으로 장마가 시작되려나봐요.
하늘에서 구멍이 뚫린 것처럼 비가 쏟아지고 있습니다ㅎㅎ
비 피해 없으시길 바라면서, 오늘의 경매 권리분석 연습
시작해보도록 할게요 :)
오늘 제가 준비한 경매 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 작은 사무실입니다.
구체적인 주소 아래와 같습니다.
경기도 오산시 성호대로 124, 4층 428호(원동, 오산제일신협빌딩)
경기 오산시 원동 811-6
겉으로 보기에도 나쁘지 않은 경매 물건입니다.
4층은 오피스텔로 사용되고 있는 것 같아 보이네요?
오산역이 가까이에 있고, 오산 시청도 가까이에 있어요 :)
일반 사무실으로 임대를 놓기에도 좋은 경매 물건이라 생각합니다.
해당 물건 전용 4.1평으로 아담한 크기이구요,
감정가 4400만 원, 신건으로 최저가 4400만 원부터 입찰 가능합니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 사무실 | 토지 전체, 건물 전체 |
4.5㎡ (1.4평) | 13.6㎡ (4.1평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 440만 원(10%) | 임의 경매 | 2023.03.03 | 2천만 원 |
저렴하게 임대 놓으면 바로 빠질 것 같은 느낌입니다.
과연 입찰해도 안전한 물건인지 매각물건 명세서와 등기부등본을 살펴보도록 할게요 :)
신건이라 그런지 아직 매각물건명세서는 조회되지 않네요.
현황조사 내역을 살펴보니, 주거용 원룸으로 이용되고 있는 것 같다고 합니다.
전입세대 열람내역서에는 전입세대가 없는 것으로 파악되었다고 하네요.
또 폐문으로 사람을 만나지 못하고 부재중인 것으로 파악됩니다.
그럼 등기부등본을 살펴보도록 하겠습니다.
등기부등본은 매우 깔끔합니다.
제가 경매에 들어가고 싶은 물건이네요.
1회만 유찰되어도 정말 메리트 있는 경매물건이라는 생각이 드네요.
비록 작은 감이 있긴 하지만, 저렴하게 낙찰받은 만큼 세를 적게 책정해도 괜찮을 것 같습니다.
고창군수산업협동조합밖에 근저당이 없으므로, 권리관계는 하나 밖에 없어서 매우 심플하네요.
그럼 시세를 파악해보도록 하겠습니다.
국토부실거래 사이트에서는 비슷한 정보를 찾기 어려워서 직방이나 다방 사이트를 조회해보도록 하겠습니다.
아이구.. 부동산 사이트에서도 관련 정보를 찾지 못했어요 :0
그럼 일단 4500만 원에 낙찰받았다고 가정하고, 세를 20에 놓았다고 가정하고 현금 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.
아이고 너무 소소하네요^-^;;
경매의 핵심은 적은 금액으로 대출을 받되, 세를 많이 받을 수 있는 지역의 물건을 찾는 것 같습니다.
당연한 이치겠지만요ㅎㅎ
그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다 :)
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