안녕하세요, 오늘도 부지런히 상가 경매 물건을 찾아나서는 작가 수정입니다 :)
오늘 제가 조사한 경매 물건은 서울시 서대문구 홍은동에 위치한 단지 내에 있는 상가예요.
신건이구요, 꽤 저렴한 가격에 나와 있습니다.
그럼 구체적인 정보 함께 보러 가시겠습니다-!
해당 물건 소재지는 <서울특별시 서대문구 포방터10길 23, 지하층비23호> 입니다.
홍은동 454이고, 극동아파트 내에 있는 상가네요.
산 너머에는 상명대학교가 있구요, 가장 가까운 역은 홍제역이지만
다소 접근성이 떨어집니다.
그나마 근처에 버스정류장이 있기는 하지만 조금 외진곳에 있는 것 같아요.
교회, 카페, 미용실, 부동산, 애터미, 아파트입주자대표회의실, 정밀기기 등 다양한 업종이 들어서 있습니다.
하지만 상가 외관은 조금 낡아보여요.
감정가 1100만 원, 최저가 1100만 원에서 경매 시작되는 신건입니다.
매각은 2023.05.23에 진행됩니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 단지내상가 | 토지 전체, 건물 전체 |
7.8㎡ (2.4평) | 13.3㎡ (4평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 110만 원 | 강제경매 | 2023.05.19 | 6,079,940원 |
특이사항이 있다면, 지하층 및 1층에 위치한 대부분의 상가는 멸실되거나 공실인 상태로 영업하지 않고 있으며, 이건 목적물의 호수도 특정되어 있지 않아 극동아파트상가동 관리위원장의 안내로 위치를 파악했다고 합니다.
또, 1층112호와 1층112-1호는 육안으로는 경계 구분이 어려워 함께 사진 촬영했다고 하네요.
아파트상가동 관리위원장에 따르면 3층에 위치한 목적물의 관리 처분 등에 대하여 공유지분권자들 간에 다소 이견이 있는 상태라는 정보도 획득할 수 있었습니다.
신건이라 그런지 아직 매각명세서는 조회되지 않고 있습니다.
그럼 등기부등본을 조회해보도록 하겠습니다.
주요 등기사항 요약을 보니 특이한 내용을 확인할 수 있었어요.
해당 상가 건물에 있는 법인이 경매 물건의 소유자자로 되어 있습니다.
그리고 아~~주 오래전 1996년 12월 20일에 개인 안OO으로부터 소유권이전청구권가등기가 걸려있습니다.
아이고..! 신건인데 어제는 <가처분>을 본 것 같은데 오늘은 <가등기>라는 문구를 보게 되네요.
가등기도 가처분과 마찬가지로 경매로 낙찰받아도 소유권을 이전하는데 문제가 발생할 수 있기 때문에 가급적 피하는 것이 좋다고 들었습니다.
2022년 3월 8일 해당 상가관리위원회가 강제경매를 신청하여 경매로 넘어가게 된 물건입니다.
청구액이 6,079,940원인 것으로 보아 이 정도의 관리비가 미납된 것으로 추정해볼 수 있습니다.
그리고 특이한 사항이 있다면 공유자가 13명 정도 되는 것 같습니다.
등기부등본에서는 확인할 수 없었는데요, 상가와 관련된 사람들을 얘기하는 걸까요?
이 부분은 현장조사를 통해 조금 더 확인이 필요한 부분인 것 같습니다.
해당 물건 저는 그닥 입찰에 들어가고 싶진 않습니다.
저렴한 것이 장점이기는 하지만 가등기가 걸려있고, 분쟁이 있어 보이기도 하구요..
또 외관이 너무 낡았습니다..
낙찰받은 물건을 예쁘게 인테리어한다 하더라도, 건물 외관자체가 너무 낙후되어 보이면 매력이 없잖아요?
그리고 접근성도 매우 떨어지구요, 임장가기 편한 곳이 사람들이 찾기에도 좋다!
저는 개인적으로 이렇게 생각합니다 ㅎㅎ
그럼 오늘의 경매물건 분석 여기서 마치도록 하겠습니다-!
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