안녕하세요. 경매물건을 조사하며 국내 여행을 간접적으로 하는^-^ 작가 수정입니다.
오늘도 어제에 이어 대전의 한 상가를 준비해왔어요.
마찬가지로 사건이 종료된 낙찰받은 사건입니다.
저는 대전이 좋아요ㅎ-ㅎ! 언젠가 대전으로 꼭 임장을 갈 겁니다!
그럼 오늘도 저의 지식이 닿는 데까지 권리분석을 해보도록 하겠습니다.
제가 가져온 물건은 대전광역시 서구 도산로403번길 21, 5층 536호입니다.
대전 탄방동의 둔산쇼핑전자타운 내에 있는 상가 건물 중 하나예요.
지도를 보시면 용문역이 근처에 있어서 접근성이 뛰어나고,
위쪽으로 조금만 더 가면 대전광역시청과 로데오타운거리도 있어요.
아래쪽에는 을지대학교와 서대전역이 눈에 띕니다.
| 용도 | 대상 | 토지 | 건물 |
| 상가 | 토지전체, 건물전체 |
6.9㎡ (2.1평) | 18㎡ (5.4평) |
| 보증금 | 경매구분 | 배당요구종기일 | 청구액 |
| 84만 원(10%) | 강제경매 | 2022.01.17 | 10,000,000원 |
경매 물건 정보는 위 표와 같습니다.
그 당시 감정가는 1700만 원에 올라왔고, 유찰 2회만에 1260원에 낙찰되었습니다.
1700만 -> 1190만 -> 833만까지 떨어졌는데요, 두 번째 유찰가격보다 높은 금액을 적어 최고가매수인이 되었네요.
입찰은 심리싸움인가봐요^-^;;
감정가에서 약 500만 원 낮은 금액을 적어냈습니다.
보통 이 정도로 적어서 내나봐요!
이 부분은 낙찰된 사례를 조사하며 좀 더 통계(?)를 내보아야 겠습니다.
2022.06.13에 낙찰받고, 잔금은 2022.07.07에 납부 완료해서 사건 종결되었습니다.
집한건물대장상 판매시설로 등록되어 있었고, 그 당시에 공실상태였다고 합니다.
인수되는 권리와 지상권도 해당사항 없는 물건이었어요.
또 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않는 정말 깔금한 경매물건이라고 생각이 듭니다.
우와 부럽습니다!
말소기준권리는 2011.08.17 엘리트그룹컴퓨터시스템코리아라는 곳에서 58백만 원 가압류를 걸었습니다.
하지만 1260원에 낙찰되었기 때문에 여기서 배당을 받아가면 얼마 남는 것도 없겠어요.
혹시나 깍두기 아저씨들이 돈 내놓으라고 낙찰자에게 뭐라고 하지는 않을까용?
전 이런 부분에서 아직 초보라 걱정이 앞섭니다^-^;;
현재는 어떤 상태인지 iros에서 등기부등본을 떼 보았어요.
2022.07.07 잔금 납부한 날짜에 소유권 이전 내역을 확인할 수 있었구요, 두 분의 명의로 계약이 되어 있었습니다.
주소지가 같은 곳으로 되어 있어서 아무래도 부부가 공동명의로 등록한 게 아닐까 싶습니다.
말소기준권리 포함하여 압류 관련 저당은 모두 빨간 줄로 그어져 있는 것도 확인했습니다.
잔급납부한 날짜 이후로 근저당이 잡혀있지 않은 걸로 보아 대출 없이 해당 상가 잔금을 납부한 것으로 사료됩니다.
부부는 58년생으로 그래도 연세가 있으신데 입찰까지 참여하실 정도로 재테크에 관심이 많으신 것 같습니다.
저도 언젠가 좋은 경매 물건 취고가 매수인으로 낙찰받는 날을 고대하며,
꺾이지 않는 마음가짐으로 경매 공부 꾸준히 하고 싶습니다-!
그리고 곧 있으면 5월 중순부터 퇴근 후에 내일배움카드로 경매 강의를 수강하기로 했는데요,
많은 지식을 배울 수 있었으면 좋겠어요.
저는 할 수 있습니다! 아자 아자!
경매공부하시는 모든 분들 다 같이 힘내서 원하는 목표 꼭 이루었으면 좋겠습니다 :)
오늘도 제 블로그 찾아와주셔서 정말 고맙습니다!
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