작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요.

주말 연휴 잘 보내셨나요 :)

저는 사실 오랜만에 술을 너무 많이 마셨더니 오늘 조금 힘듭니다^-^;

어제 하루종일 잠만 잤는데도 말이죠..!

이제 나이는 어쩔 수가 없나 봅니다T_T

잠과 술이 아직 덜 깬 것 같지만!

그래도 매일 하는 경매 물건 분석 연습을 쉬지 말아야겠죠!

그럼 오늘도 제가 준비한 경매 물건 분석하러 함께 가시죠 :)

앞선 글들은 사건이 종결된 경매 물건을 가져와서 파악해보았는데요,

이번에는 신건을 가져왔습니다+_+!

서울시 동대문구 왕산로37길 27, 서관동 3층 104호(청량리동, 청량리현대코아)에 위치한 상가예요!

크..! 위치 보십쇼!

진짜 너무 좋지 않습니까?

청량리역 2번 출구에서 매우 가깝고, 청량리역에선 기차도 탈 수 있기 때문에 접근성이며 상권이며 입지는 최상이라고 개인적으로 생각합니다 :)

감정가 8,700만 원에 올라와 있구요, 신건이라 8,700만 원부터 시작합니다.

해당 사건은 3층 104호와 2층 112호 두 개가 같이 올라와있기 때문에,

두 사건 모두 낙찰자가 나와야 배당이 진행됩니다 :)

매각진행은 2023년 5월 16일에 진행됩니다.

자세한 정보 아래와 같이 표로 요약해보았어요!

매각물건명세서는 아직 신건이라 등록된 게 없는 것 같구요,

현황 조사 내역을 살펴보면 3층은 공실이라고 합니다.

출입문에도 3층 표시는 없고, 폐문 부재로 점유자들을 만나지 못해서 안내문을 문틈에 꽂아놓았으나 아무런 연락이 없었다고 하네요.

전입세대 열람 및 상가건물임대차 현황에서 아무도 발견하지 못했다고 합니다.

여러가지 정황상, 현재 임차인은 없을 확률이 매우 높겠습니다.

그럼 등기부등본을 한번 살펴보도록 하겠습니다 :)

우선 가장 눈에 띄는 점은, 등기부등본 상 소유자 강OO씨는 47년생으로 해당 물건과 다소 거리가 먼 곳에 거주하고 있는 것으로 등재되어 있습니다.

그리고 36명의 개인으로부터 돈을 많이 빌린 것 같았어요.

채권자 홍씨 외 35명이라고 써져있는 부분을 확인할 수 있었습니다 :0

그리고 그 중에 한 분에게는 채무를 상환했는지, 가압류 변경으로 홍씨 외 34명이라고 변경되고 금액도 줄었습니다.

그 이후에는 계속 압류가 걸렸어요.

그리고 해당 등기목적은 처음 보는데요! <가처분>이 걸리게 됩니다.

피보전권리 소유권이전등기청구권으로 가처분이 걸려있어요!

아이고! 가처분이 걸린 경매 물건은 잘못하면 경매로 낙찰을 받고 잔금을 치뤄도

자칫 잘못하면 소유권을 옮겨오지 못할 수도 있다고 알고 있습니다.

가처분이 걸리고 약 1년 후 또 다른 채권자 개인 황OO씨로부터 강제경매가 게시되게 됩니다.

또 다른 특별한 점이 있다면 소유자이자 채무자인 강OO씨는 기관에서 돈을 빌린 흔적은 없고, 모두 다 개인으로부터 채무를 진 기록이 많다는 점입니다.

을구에는 근저당권도 설정되어 있고, 근저당권이 이전이 된 기록도 있습니다.

해당 물건 부동산 사이트에 한번 검색해보았습니다.

청량리현대코아는 주상복합으로 상가와 주거가 혼합된 매물입니다.

총 88세대로 2동으로 서관, 동관으로 구성되어 있습니다 :)

청량리동에는 해당 매물이랑 비슷한 조건의 면적이 없어서

인근 동네인 제기동을 알아보았는데요, 1층에 23㎡ 인 상가가 보 1,000 / 월세 60만 원에 거래되고 있습니다.

또 다른 제기동 매물은 1층 19㎡로 보증금 2,000에 / 월세 170만 원에 가격이 형성되어 있습니다.

상가는 시세를 파악하기 정말 어렵네요 :(

더 좁은 면적이고, 보증금은 더 높은데 월세가 2배 이상 차이나다니요..

상가 시세조사는 현장에서 임장을 뛰며 정보를 알아내는 것이 가장 중요한 것 같습니다 :)

그럼 오늘의 경매물건 분석 연습 글은 여기서 이만 마치도록 할게요-!

부족하지만 제 글 읽어주시고, 블로그 방문해주셔서 정말 고맙습니다 :)

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