작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요 :) 권리분석의 달인이 되고 싶은 작가 수정입니다!

오늘 사실 글을 너무 많이 써서 조금 쉴까 했는데요,

그래도 멈추지 않고 꾸준하게 해보도록 하겠습니다!

그럼 오늘 제가 파볼 경매 사건번호 함께 가보시죠!

오늘 제가 준비한 물건은 2022타경2867[1]이라는 사건번호입니다.

모란역 CGV 건물에 있구요, 정확한 주소는 성남시 중원구 성남대로 1136, 4층 4027호(성남동, 니즈몰) 입니다.

8호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로 접근성, 교통편 매우 훌륭하다고 볼 수 있습니다.

해당 물건 감정가 5,200만 원이며, 현재는 1회 유찰로 30% 떨어진 3640만 원에 가격 형성되어 있습니다.

매각 진행일은 2023.05.01 이며 글을 쓰는 현재 기준으로 7일 남았습니다.

해당 물건은 경계표지와 건물번호 표지를 갖추지 않은 오픈상가입니다.

지상 9층부터 10층까지는 CGV로 운영되고 있구요,

1층부터 8층까지는 상점으로 이용되고 있습니다.

매각물건명세서를 한번 보도록 하겠습니다.

2005.10.31에 근저당권이 설정되었구요,

주식회사 이랜드리테일이 니즈몰 4층 4027호 4028호 두 호수를 점유하고 있습니다.

기간은 2010.12.29~2020.12.28까지이고, 보증금은 각각 2,162,050원입니다.

그럼 등기부등본을 한번 살펴보도록 하겠습니다.

주요사항을 살펴보면 최OO님의 단독소유로 되어있구요, 성남시로부터 압류가 들어와있습니다.

근저당은 2005년 농협에 채권최고액 40,300,000원이 제일 먼저 걸려 있구요,

그 다음으로 임차했던 이랜드가 보증금에 대해 전세권을 설정한 상태입니다.

감정평가서를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

1~8층 전체가 뉴코아아울렛 모란점으로 이용중이었으나 입점업체가 2020.12.28자로 철수했다고 합니다.

같은 4층 다른 호수의 거래사례를 살펴보면, 전유면적이 5㎡인 면적이 3천만 원에 거래되었습니다.

평가선례를 살펴보면, 전유면적 3.74㎡에 해당하는 물건은 26백만 원에 낙찰된 선례를 확인할 수 있었어요. 

저라면 해당 건 경매 들어가고 싶습니다+_+!

오..!!

나쁘지 않다고 생각해요!

4천만 원 정도에서 입찰가를 써서 냉큼 가져오고 싶습니다..!

이 매물은 임장까지 가보고 싶은데요, 그런데 문제가 하나 있습니다.

건물 4층 전체가 공실이고, 관리실에 의해 일반인의 출입이 통제되고 있다고 하네요 :(

이런 상황이면 낙찰을 받아도, 임차인을 구하기 어려운 상황인 것 같아요.

그 층에 혼자 누가 들어와서 장사를 할까요?

해당 층이 다 이랜드 점유로 계약 종료 후에 다 빠진 게 아닐까요..?

사실 현장에 가면 답이 다 나오는데, 이럴 땐 당장 임장을 나가고 싶군요 하하

그래도 무턱대고 덤비기보단 공부를 조금만 더 하고 덤벼보려구요!!

5월 중순부터 시작하는 부동산 경매 수업이 기대가 됩니다.

수업을 듣고 중요한 내용들은 또 부동산 공부 섹션에 글을 정리해보도록 할게요!

그럼, 임장 후기를 적는 그날까지!

중요한 건 꺾이지 않는 마음!!

오늘도 제 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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2023.04.20 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습6 - 2021타경74121[2]

2023.04.19 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습5 - 2022타경3881[1]

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