작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요-! 날씨가 구리구리한 화요일 아침입니다.

오늘 출근길엔 빗방울이 조금씩 떨어지기도 하고, 은근히 쌀쌀하더라구요.

괜히 얇게 입으셨다가 감기 걸리지 않길 바라는 마음입니다 :)

오늘 권리분석을 연습해볼 물건은 경기도 안산시에 위치한 6.4평의 상가입니다.

정확한 위치는 경기도 안산시 상록구 예술광장로 1, 1층 158호이며, 

가장 가까운역은 중앙역, 안산시청이 가까이에 있습니다.

교통편이 아주 좋다고는 하기 어려우나 아파트 단지로 둘러싸여 있는 상가 건물 중에 하나입니다.

해당 물건 감정가 1억 3200만 원이며, 현재는 51%까지 떨어진 6468만 원에 가격 형성되어 있습니다.

매각 진행일은 2023.05.23 예정이며, 현재 유찰 2회인 상태입니다.

특이사항이 있다면, 집합건물대장상 위반건축물로 등재되어 있으나, 대상 물건은 해당사항 없다고 합니다.

경매에서 낙찰자는 위반건축물을 원상복구해야 할 의무가 있다고 알고 있어요.

매각물건명세서 상에서는 임차인이 존재하지 않습니다.

최선순위 설정은 2001.12.20 근저당권(신한은행) -> 1997.04.16 근저당권 이렇게 2 건이 설정되어 있습니다.

현황조사 내역을 살펴보니 명도가 조금 어려운 케이스의 사건으로 추정됩니다.

채무자 겸 소유자의 직원 60대 여성이 사진촬영을 거절 및 방해하였으며, 해당 물건의 상가 주인이라는 60대 여자는 이 사건 채무를 이미 변제하였으며 현재 취하 접수한 것으로 알고 있다고 주장했다고 합니다.

조금 의아하네요.

매각물건명세서 상에는 임차인이 존재하지 않는데 그 자리에서 영업을 할 수 있을까요?

이런 상황에서는 낙찰을 받는다고 하더라도, 현황조사 시에 계셨던 여성분을 해결(?)하지 않으면 새로운 임차인을 받기는 어려울 것 같습니다.

가장 좋은 방법은 실제로 해당 물건을 임장하는 거겠지요?

해당 물건은 인터넷 서류 상으로 정보가 부족해서 저의 실력으로는 조금 더 파보기 어렵네요^-^;;

그래도 누군가는 이 경매 사건을 기회라고 생각하겠지요.

저도 남들이 기피하는 경매 물건을 수월하게 저의 것으로 가져올 수 있을 만큼의 내공을 쌓고 싶습니다ㅎ-ㅎ

그럼, 오늘 글은 여기서 짧게 마치도록 할게요!

제 블로그 방문해주시고 글 읽어주셔서 고맙습니다 :)

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