작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요. 작가 수정입니다 :)

오늘은 전라도로 떠나볼 거예요!

전남 군산시 나운동에 위치한 경매물건을 가져와봤습니다.

이번 경매 물건은 가격이 매우 저렴하게 나와있는데요,

과연 해당 상가에는 어떤 사연이 있는지 함께 분석해보러 가시죠!

경매 물건의 위치는 <전라북도 군산시 대학로 342, 2층 210호> 입니다.

전북 군산시 나운동 805-1 이구요, 전용 약 4.5평 되는 상가입니다.

사진으로 봤을 때 해당 층은 텅텅 비어있는 것 같아요.

나운동 사거리에 위치해있으나 버스 이외에 이동수단은 없어 교통편은 그리 좋게 느껴지진 않습니다.

감정가 1200만 원이고, 1회 유찰로 인해 최저가 840만 원부터 입찰 참여 가능합니다.

매각 진행일은 2023.06.12 입니다.

인수되는 권리, 지상권 설정도 해당사항 없구요,

매각물건명세서상 임차인도 존재하지 않습니다.

특이사항이 있다면, 본건 호실이 소재한 2층 내부는 대부분 호실에서 영업을 하지 않고, 칸막이 시설이나 경계를 구분할 수 있는 시설물이 없다고 합니다.

단지 바닥에 테이프와 유사한 물질을 바닥에 부착하여 경계를 표시하고 있다고 합니다.

그럼 등기부등본을 한번 조회해보도록 하겠습니다.

등기부등본은 이 정도면 깔끔합니다. 

농협에서 근저당 걸린 것, 그리고 시에서 압류 걸린 것.

그리고 은행에서 임의로 경매를 개시한 것.

저는 사실 다 마음에 듭니다.

임장가보고 싶다는 생각까지 들어요.

어떻게 가는지 경로를 조사해보니, 군산터미널에서 버스를 타고 약 30분 정도 이동해야 도착할 수 있네요.

해당 오피스텔은 10층부터 오피스텔으로 등록되어 있고,

1~9층까지는 사무소, 의원, 목욕장, 소매점 등으로 용도가 등록되어 있습니다.

여기 저 정말 끌립니다!

그 이유는 일단 공실이기 때문에 명도를 할 필요도 없고,

근저당도 개인이 아닌 은행에 잡혀있어서 은행쪽에서는 받지 못한 금액은 손실로 잡으면 그만이기 때문입니다.

그런데 문제가 있어요.

해당 층이 대부분 공실이라는 점입니다.

이 부분을 직접 가서 확인해보고 싶어요.

낙찰을 받더라도 임대를 놓지 못하면 결국 그 기간만큼 손해라고 생각합니다.

해당 층의 절반 이상이 영업을 하고 있다면 그래도 입찰에 들어갈 가치가 있겠지만

대부분이 공실이라면, 거기서 혼자 영업을 할 임차인이 있을까요?

결국 경매로 수익을 얻기 위해서는 해당 물건을 요모조모, 업그레이드할 방법까지 같이 생각해야할 것 같습니다.

사실 여기는 답이 잘 나오지 않네요^-^;;

여기저기 다니면서 상가의 업종들을 분석하고 파악해보아야 겠습니다.

가격과 권리분석은 너무 좋았는데, 활용가치를 생각해보면 그만큼 매력도는 떨어지는 물건이었습니다.

그럼 오늘의 경매 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요!

2023.05.11 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습17 - 2022타경110117[1]

2023.05.10 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습16 - 2022타경7640[3]

2023.05.09 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습15 - 2022타경51085[1]

2023.05.08 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습14 - 2021타경59163[1]

2023.05.03 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습13 - 2021타경9876[1]

2023.05.02 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습12 - 2022타경104693[1]

2023.04.27 - [부동산/경매물건 조사 연습] - [경매] 경매물건 분석 연습11 - 2021타경9913[1]