작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 너무나 피곤한 작가 수정입니다 :(

이제 체력이 예전처럼 빠르게 회복되질 않네요... 흑...

세월이여...!

그래도 힘내서 오늘의 경매물건 분석 연습을 시작해보도록 하겠습니다 :)

오늘 제가 손품을 팔아볼 곳은, 오랜만에 방문(?)하는 곳이지요.

경남 창원입니다.

자세한 내용 아래에서 확인해보실게요-!

해당 물건 소재지, 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 4층 403호(중앙동, 창원중앙블루힐스)

구주소는 경남 창원시 성산구 중앙동 99-2 입니다.

평수는 전용 6.4평으로 아담한 오피스텔 원룸이에요.

위치는 자차가 없으면 조금 불편할 수도 있을 것 같습니다.

하지만 근처에 창원그린테크벨리와 한국폴리텍대학, 창원시청, 근로복지공단 창원병원 등

직장 때문에 자취를 해야하는 사람들에게는 수요가 꽤나 있을 만한 위치라고 생각합니다 :)

전용면적이 작아서 그런지 한 층에 총 42세대가 들어설 정도로 다닥다닥 붙어있습니다.

제 개인적인 견해로 아담한 면적에 한 층에 세대수가 많으면 높은 월세를 받기는 조금 어려울 것 같다는 생각이 들어요ㅎㅎ

어쨌든, 해당 물건 감정가 7200만 원, 1회 유찰로 최저가 5760만 원부터 입찰 가능합니다.

매각진행일은 2023.07.20 입니다 :)

현황조사 내역을 살펴보니 특이사항이 있었습니다.

준민등록 전입자 손OO씨는 폐문 부재로 만나지 못하여, 실제 거주 및 임차관계 유무 등을 알 수 없어 편의상 임차인으로 등록하였다고 합니다.

그럼 자세한 내역, 매각물건명세서와 등기부등본을 확인해보도록 하겠습니다.

매각물건 명세서에는 대부분의 정보가 미상으로 기재되어 있었습니다.

전입신고 일자는 2018.12.05인데요, 말소기준권리일인 2018.10.04 근저당권 설정일보다 늦은 날짜입니다.

이런 경우에는 명도로 이어지면 피곤해질 것 같네요..

등기부등본 한번 확인해보도록 하겠습니다.

등기부등본에서는 압류와 가압류가 눈에 띕니다.가처분이나 가등기도 없는 케이스네요.

그럼 만약 6000만 원에 낙찰받았다고 할 때, 배당 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.

안타깝지만 현재 주택임차인으로 등재되어 있는 손OO씨는 배당금을 못 받고 나가야 하네요..이럴 경우에는 명도에서 힘을 뺄 것을 예상하고 입찰에 들어가야 할 것 같습니다.

그럼 해당 경매 물건의 시세를 확인해보도록 할게요.

가장 최근의 자료에 따르면, 같은 층 같은 평수의 매물이 6700만 원에 거래되었네요.

만약 2~3회 유찰로 낙찰받아도 솔직히 시세보다 훨씬 저렴하게 매수한 셈입니다.

해당 물건은 매매가보다 전세가가 훨씬 높게 형성되어 있네요.

그리고 전세가 거래 건수도 더 많고, 전세가 활발하게 거래가 이루어지는 것을 알 수 있습니다.

월세도 많이 거래되었네요.

입지가 좋은 매물은 거래도 바로바로 되는 거라고 생각합니다.

창원중앙블루힐스는 월세도 보증금이 높고 월세가 낮은 경향을 보이네요.

명도만 잘 해결된다면 알짜배기 매물이라고 볼 수 있겠습니다 :)

그럼 오늘의 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 할게요-!

감사합니다.