작가 수정의 레벨업 재테크

안녕하세요, 작가 수정입니다 :)

창문을 열어놓으면 바람이 솔솔 불어오는 요즘입니다.

이렇게 바람이 불어올 때면 저는 떠나고 싶어지는데요, 그런 마음을 담아 오늘은 지방으로 손품을 팔아보도록 하겠습니다ㅎㅎ

오늘 저와 함께 알아보실 곳은 경남 김해에 있는 상가 건물입니다.

저와 함께 김해시 부곡동으로 함께 떠나 보아요!

물건 주소는 <경남 김해시 부곡동 809-7> 입니다.

도로명 주소로는 <경남 김해시 장류로 194, 2층 203호(부곡동, 투투스빌딩2관)> 입니다.

해당 상가 건물에는 학원, 미용실, 일반 회사, 학원, 음식점, 치킨집, 횟집, 요가 등 다양한 업종이 들어서 있었어요.

위 지도에서 보시는 것처럼 아파트 단지 내에 위치해 있는 상가이며,

가까이에 먹거리 타운도 보입니다.

또 큰 병원도 소재하고 있고, 인근에 월산중학교도 있네요.

상권은 좋아보이지만 아쉬운 점이 한 가지 있습니다.

바로 교통편이에요.

근처에 시외버스터미널이나 기차역 등 거점 정거장이 없다는 점입니다.

만약 이곳에 임장을 가고 싶어도, 자차가 없다면 가기 어렵겠어요.

그래도 다행히 2023년에 장유여객터미널이 들어설 예정이라고 하네요. 

해당 경매 물건 전요 18.1평이며, 감정가 9900만 원, 현재 2회 유찰로 6,336만 원까지 떨어진 상태입니다.

현재 근린생활시설로 이용중이지만 휴업중이라고 합니다.

제가 생각했던 것보다 상가가 훨씬 큽니다.

이런 상가에 2층에 임대를 놓는다면 안정적으로 임대수익을 받을 수 있을 것 같다는 생각이 들어요.

해당 경매물건은 뷰티 관련 업종으로 이용되고 있었나봅니다.

그럼 매각명세서상에서 얻을 수 있는 정보가 있는지 알아보도록 하겠습니다.

매각물건명세서에서는 임차인 정보를 확인할 수 있었습니다.

2019.11.1부터 지금까지 해당 경매 물건을 점유하고 있어요.

보증금은 500에 임차는 15만 원을 굉장히 저렴한 차임이라고 볼 수 있습니다.

안타까운 점은.. 말소기준권리일보다 전입신고, 확정일자 날짜가 늦다는 점이에요.

배당요구 종기일을 하루 앞두고 배당요구도 신청 완료했습니다.

마지막까지 고민했다가 신청한 것 같네요.

2019년 11월에 임대차를 했으면, 계약하기 전 해당 물건의 등기부등본을 조회할 수 있었을 것입니다.2018년 12월 14일에 걸린 근저당이 결국 발목을 잡게 되었네요..

등기부등본에서 해당 날짜에 얼마가 잡혔는지 조회해보도록 하겠습니다.

2018년 12월 14일에 합천군산림조합에서 53백만 원을 해당 물건을 담보로 대출을 받은 것 같습니다.

그리고 또, 이OO 씨 개인으로부터 35백만 원을 빌린 내역을 을구에서 확인할 수 있었습니다.

특이한 점은 사건의 순서대로 나열해보았을 때, 가장 먼저 산림조합에서 대출을 받았고

약 2년 3개월 뒤 건강보험에서 압류가 들어옵니다. 

그리고 나서 한달 뒤에 이OO씨 개인에게 돈을 빌리게 됩니다.

그리고 나서 한달도 채 안 되어 경남신용보증재단에서 가압류가 걸렸고,

마지막으로 신한은행에서 가압류가 걸렸네요.

그리고 합천군산림조합에서 해당 물건을 경매로 넘긴 케이스라고 추측해볼 수 있습니다.

해당 물건에 경매를 들어갈지 조금 고민이 됩니다.

나쁘진 않지만 투입한 레버리지에 비해 차임이 생각만큼 높지 않아서요.

하지만 해당 상가의 감정가를 따져봤을 때, 분명 좋은 상가임은 맞습니다.기존 점유자를 내보내고 15만 원보다 더 높은 월세를 받을 수 있는지현장 임장을 통해서 시세파악을 더욱 자세히해야 할 것 같습니다.

해당 상가 물건은 시세파악이 다른 케이스보다 더욱 중요한 것 같다는 생각이 드네요.그럼 오늘의 경매 권리분석 연습은 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

여러분 저는 오늘 퇴근하고 경매 수업을 들으러 갑니다!내일배움 카드로 국비지원받아 일부만 수강료를 결제해서 저렴하게 수업을 듣게 되었어요.

과연 어떨지 정말 기대가 됩니다 :)열심히 수업 잘 듣고 좋은 내용 많이 올리도록 할게요! 

2023.04.19 - [부동산/경매·공매] - [경매] 내일배움카드로 경매 강의 들을 수 있는 곳 (퇴근 후 가능!)